南小樽駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜北海道小樽市

南小樽駅の不動産売却価格査定

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南小樽駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	小樽市入船1-1-2	南小樽駅より500m	23万8000 円/m²	78万6776 円/坪	+5.31 ％
北海道小樽市入船1-1-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 528m²（159坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員18.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況観光客向けの低層店舗等が建ち並ぶ商業地域
2位	小樽市住吉町9-10	南小樽駅より0m	6万6500 円/m²	21万9834 円/坪	+2.31 ％
北海道小樽市住吉町9-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 386m²（116坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南西・幅員12.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	小樽市住ノ江1-4-19	南小樽駅より320m	4万6000 円/m²	15万2066 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市住ノ江1-4-19 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか病院、薬局等が見られる住宅地域
4位	小樽市奥沢1-16-5	南小樽駅より700m	4万2800 円/m²	14万1487 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市奥沢1-16-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 780m²（235坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員22.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、銀行等が建ち並ぶ商業地域
5位	小樽市新富町4-6	南小樽駅より800m	4万2000 円/m²	13万8842 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市新富町4-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
6位	小樽市東雲町7-12	南小樽駅より900m	2万5400 円/m²	8万3966 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市東雲町7-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の戸建一般住宅が多い高台の既成住宅地域
7位	小樽市入船4-22-7	南小樽駅より2,100m	1万9000 円/m²	6万2809 円/坪	+0.00 ％
北海道小樽市入船4-22-7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか、アパート等が見られる住宅地域
8位	小樽市奥沢1-8-8	南小樽駅より1,000m	1万6400 円/m²	5万4214 円/坪	-0.61 ％
北海道小樽市奥沢1-8-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅と社宅等が見られる傾斜地の住宅地域
9位	小樽市奥沢1-21-15	南小樽駅より1,200m	1万3600 円/m²	4万4958 円/坪	+0.74 ％
北海道小樽市奥沢1-21-15 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 10,249m²（3,100坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員12.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況工場、事業所、住宅等が混在する地域
10位	小樽市真栄1-18-8	南小樽駅より1,800m	1万3400 円/m²	4万4297 円/坪	-0.74 ％
北海道小樽市真栄1-18-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
11位	小樽市奥沢4-4-1	南小樽駅より2,300m	9700 円/m²	3万2066 円/坪	-3.00 ％
北海道小樽市奥沢4-4-1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
12位	小樽市天神1-25-5	南小樽駅より3,300m	6430 円/m²	2万1256 円/坪	-1.08 ％
北海道小樽市天神1-25-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域

南小樽駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

小樽市入船1-1-2

南小樽駅より500m

23万8000 円/m²

78万6776 円/坪

+5.31 ％

2位

小樽市住吉町9-10

南小樽駅より0m

6万6500 円/m²

21万9834 円/坪

+2.31 ％

3位

小樽市住ノ江1-4-19

南小樽駅より320m

4万6000 円/m²

15万2066 円/坪

+0.00 ％

4位

小樽市奥沢1-16-5

南小樽駅より700m

4万2800 円/m²

14万1487 円/坪

+0.00 ％

5位

小樽市新富町4-6

南小樽駅より800m

4万2000 円/m²

13万8842 円/坪

+0.00 ％

6位

小樽市東雲町7-12

南小樽駅より900m

2万5400 円/m²

8万3966 円/坪

+0.00 ％

7位

小樽市入船4-22-7

南小樽駅より2,100m

1万9000 円/m²

6万2809 円/坪

+0.00 ％

8位

小樽市奥沢1-8-8

南小樽駅より1,000m

1万6400 円/m²

5万4214 円/坪

-0.61 ％

9位

小樽市奥沢1-21-15

南小樽駅より1,200m

1万3600 円/m²

4万4958 円/坪

+0.74 ％

10位

小樽市真栄1-18-8

南小樽駅より1,800m

1万3400 円/m²

4万4297 円/坪

-0.74 ％

11位

小樽市奥沢4-4-1

南小樽駅より2,300m

9700 円/m²

3万2066 円/坪

-3.00 ％

12位

小樽市天神1-25-5

南小樽駅より3,300m

6430 円/m²

2万1256 円/坪

-1.08 ％

南小樽駅の最新の地価動向

南小樽駅（みなみおたるえき）の最新の地価は、公示地価の平均が5万6366円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は18万6334円/坪、前年比は+0.65％の上昇です。基準地価の平均が2万2075円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万2975円/坪、前年比は-0.57％の下降です。地価総平均は4万3833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万4903円/坪、前年比は+0.18％の上昇です。

南小樽駅の最高価格地点は「小樽市入船1-1-2」（23万8000円/m²）で、最低額地点は「小樽市天神1-25-5」（6430円/m²）です。

南小樽駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万9750円/m²（1994年）、最低値は2万8014円/m²（2012年）で、二者の落差は2.49倍です。基準地価の最高値は6万0000円/m²（1990年）、最低値は1万4633円/m²（2019年）で、二者の落差は4.10倍です。
南小樽駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

南小樽駅の平均地価を求めるにあたり、南小樽駅近辺、北海道小樽市住吉町、有幌町、信香町、住ノ江、若松、入船、相生町の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

南小樽駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	5万2400円/m²	17万3223円/坪
1991年［平成3年］	5万3500円/m²	17万6859円/坪	+15.00％
1992年［平成4年］	5万3333円/m²	17万6308円/坪	-0.40％
1993年［平成5年］	5万3333円/m²	17万6308円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6万3500円/m²	20万9917円/坪	-1.06％
1995年［平成7年］	6万3166円/m²	20万8815円/坪	-0.22％
1996年［平成8年］	6万1833円/m²	20万4407円/坪	-1.34％
1997年［平成9年］	5万9583円/m²	19万6969円/坪	-1.87％
1998年［平成10年］	5万8533円/m²	19万3498円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	5万6750円/m²	18万7603円/坪	-1.76％
2000年［平成12年］	5万5100円/m²	18万2148円/坪	-2.58％
2001年［平成13年］	5万4200円/m²	17万9173円/坪	-4.11％
2002年［平成14年］	5万6625円/m²	18万7190円/坪	-3.85％
2003年［平成15年］	5万2437円/m²	17万3347円/坪	-7.30％
2004年［平成16年］	4万8562円/m²	16万0537円/坪	-7.56％
2005年［平成17年］	4万3362円/m²	14万3347円/坪	-11.76％
2006年［平成18年］	3万9150円/m²	12万9421円/坪	-10.57％
2007年［平成19年］	3万6200円/m²	11万9669円/坪	-7.97％
2008年［平成20年］	3万4275円/m²	11万3305円/坪	-6.06％
2009年［平成21年］	3万2600円/m²	10万7768円/坪	-5.76％
2010年［平成22年］	3万0250円/m²	9万9999円/坪	-7.59％
2011年［平成23年］	2万6877円/m²	8万8852円/坪	-7.33％
2012年［平成24年］	2万4750円/m²	8万1818円/坪	-5.95％
2013年［平成25年］	3万7181円/m²	12万2915円/坪	-4.03％
2014年［平成26年］	3万6827円/m²	12万1743円/坪	-1.92％
2015年［平成27年］	3万6527円/m²	12万0751円/坪	-1.72％
2016年［平成28年］	3万6436円/m²	12万0450円/坪	-0.93％
2017年［平成29年］	3万6990円/m²	12万2283円/坪	-0.07％
2018年［平成30年］	3万7427円/m²	12万3726円/坪	-0.06％
2019年［令和元年］	3万7727円/m²	12万4718円/坪	+0.18％
2020年［令和2年］	4万1625円/m²	13万7603円/坪	+3.43％
2021年［令和3年］	4万2166円/m²	13万9393円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	4万2725円/m²	14万1239円/坪	+1.19％
2023年［令和5年］	4万3191円/m²	14万2782円/坪	+0.72％
2024年［令和6年］	4万3833円/m²	14万4903円/坪	+0.18％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	4万4800円/m²	14万8099円/坪
1991年［平成3年］	5万6000円/m²	18万5123円/坪	+25.00％
1992年［平成4年］	5万6000円/m²	18万5123円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	5万6000円/m²	18万5123円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6万9750円/m²	23万0578円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6万9250円/m²	22万8925円/坪	-0.33％
1996年［平成8年］	6万7750円/m²	22万3966円/坪	-0.99％
1997年［平成9年］	6万4750円/m²	21万4049円/坪	-2.07％
1998年［平成10年］	6万3175円/m²	20万8842円/坪	-1.39％
1999年［平成11年］	6万0800円/m²	20万0991円/坪	-2.13％
2000年［平成12年］	5万9275円/m²	19万5950円/坪	-2.03％
2001年［平成13年］	5万7840円/m²	19万1206円/坪	-4.38％
2002年［平成14年］	6万0916円/m²	20万1377円/坪	-4.27％
2003年［平成15年］	5万6083円/m²	18万5399円/坪	-7.94％
2004年［平成16年］	5万1916円/m²	17万1625円/坪	-7.61％
2005年［平成17年］	4万7250円/m²	15万6198円/坪	-9.94％
2006年［平成18年］	4万3000円/m²	14万2148円/坪	-9.82％
2007年［平成19年］	3万9766円/m²	13万1460円/坪	-8.00％
2008年［平成20年］	3万7733円/m²	12万4738円/坪	-6.01％
2009年［平成21年］	3万6016円/m²	11万9063円/坪	-5.43％
2010年［平成22年］	3万3416円/m²	11万0468円/坪	-7.61％
2011年［平成23年］	3万1133円/m²	10万2920円/坪	-7.03％
2012年［平成24年］	2万8014円/m²	9万2609円/坪	-5.56％
2013年［平成25年］	4万5000円/m²	14万8760円/坪	-3.73％
2014年［平成26年］	4万4650円/m²	14万7603円/坪	-1.77％
2015年［平成27年］	4万4400円/m²	14万6776円/坪	-1.34％
2016年［平成28年］	4万4375円/m²	14万6694円/坪	-0.63％
2017年［平成29年］	4万5250円/m²	14万9586円/坪	+0.68％
2018年［平成30年］	4万5912円/m²	15万1776円/坪	+0.42％
2019年［平成31年］	4万6387円/m²	15万3347円/坪	+0.74％
2020年［令和2年］	5万2012円/m²	17万1942円/坪	+5.22％
2021年［令和3年］	5万2687円/m²	17万4173円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	5万3200円/m²	17万5867円/坪	+1.27％
2023年［令和5年］	5万3725円/m²	17万7603円/坪	+0.87％
2024年［令和6年］	5万4712円/m²	18万0867円/坪	+0.55％
2025年［令和7年］	5万6366円/m²	18万6334円/坪	+0.65％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	6万0000円/m²	19万8347円/坪
1991年［平成3年］	5万2250円/m²	17万2727円/坪	+5.00％
1992年［平成4年］	5万2000円/m²	17万1900円/坪	-0.60％
1993年［平成5年］	5万2000円/m²	17万1900円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	5万1000円/m²	16万8595円/坪	-1.59％
1995年［平成7年］	5万1000円/m²	16万8595円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	5万0000円/m²	16万5289円/坪	-2.04％
1997年［平成9年］	4万9250円/m²	16万2809円/坪	-1.46％
1998年［平成10年］	4万9250円/m²	16万2809円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4万8650円/m²	16万0826円/坪	-1.02％
2000年［平成12年］	4万6750円/m²	15万4545円/坪	-3.69％
2001年［平成13年］	4万5100円/m²	14万9090円/坪	-3.59％
2002年［平成14年］	4万3750円/m²	14万4628円/坪	-2.83％
2003年［平成15年］	4万1500円/m²	13万7190円/坪	-5.40％
2004年［平成16年］	3万8500円/m²	12万7272円/坪	-7.39％
2005年［平成17年］	3万1700円/m²	10万4793円/坪	-17.21％
2006年［平成18年］	2万7600円/m²	9万1239円/坪	-12.82％
2007年［平成19年］	2万5500円/m²	8万4297円/坪	-7.87％
2008年［平成20年］	2万3900円/m²	7万9008円/坪	-6.19％
2009年［平成21年］	2万2350円/m²	7万3884円/坪	-6.72％
2010年［平成22年］	2万0750円/m²	6万8595円/坪	-7.50％
2011年［平成23年］	1万8366円/m²	6万0716円/坪	-8.24％
2012年［平成24年］	1万7133円/m²	5万6639円/坪	-6.73％
2013年［平成25年］	1万6333円/m²	5万3994円/坪	-4.74％
2014年［平成26年］	1万5966円/m²	5万2782円/坪	-2.34％
2015年［平成27年］	1万5533円/m²	5万1349円/坪	-2.73％
2016年［平成28年］	1万5266円/m²	5万0468円/坪	-1.74％
2017年［平成29年］	1万4966円/m²	4万9476円/坪	-2.06％
2018年［平成30年］	1万4800円/m²	4万8925円/坪	-1.34％
2019年［令和元年］	1万4633円/m²	4万8374円/坪	-1.30％
2020年［令和2年］	2万0850円/m²	6万8925円/坪	-1.34％
2021年［令和3年］	2万1125円/m²	6万9834円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	2万1775円/m²	7万1983円/坪	+1.04％
2023年［令和5年］	2万2125円/m²	7万3140円/坪	+0.44％
2024年［令和6年］	2万2075円/m²	7万2975円/坪	-0.57％

南小樽駅の土地の売却価格査定

南小樽駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

南小樽駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
小樽駅の地価	4万9235円/m²	16万2762円/坪	+0.13％
ほしみ駅の地価	3万6900円/m²	12万1983円/坪	+8.30％
銭函駅の地価	1万0300円/m²	3万4049円/坪	+3.26％
朝里駅の地価	3万4333円/m²	11万3498円/坪	+1.64％
小樽築港駅の地価	1万9825円/m²	6万5537円/坪	-0.06％
塩谷駅の地価	8490円/m²	2万8066円/坪	-1.57％
蘭島駅の地価	5530円/m²	1万8280円/坪	-1.25％
望洋台の地価	1万9500円/m²	6万4462円/坪	-2.50％
稲穂の地価	7万1500円/m²	23万6363円/坪	+0.82％
花園の地価	4万9500円/m²	16万3636円/坪	+1.51％
奥沢の地価	2万9600円/m²	9万7851円/坪	-0.31％
新光の地価	4万4100円/m²	14万5785円/坪	+2.47％
入船の地価	23万8000円/m²	78万6776円/坪	+5.31％
赤岩の地価	1万0100円/m²	3万3388円/坪	-3.81％
堺町通りの地価	21万9000円/m²	72万3966円/坪	+5.29％
緑の地価	3万5500円/m²	11万7355円/坪	+0.00％
桜の地価	1万8650円/m²	6万1652円/坪	+0.00％
幸の地価	1万0600円/m²	3万5041円/坪	-1.85％
長橋の地価	1万1225円/m²	3万7107円/坪	-1.16％
最上の地価	1万5800円/m²	5万2231円/坪	-1.25％
張碓町の地価	6000円/m²	1万9834円/坪	+0.00％
オタモイの地価	8750円/m²	2万8925円/坪	-1.69％
高島の地価	1万5000円/m²	4万9586円/坪	+0.00％
築港の地価	2万2500円/m²	7万4380円/坪	+2.27％
住ノ江の地価	4万6000円/m²	15万2066円/坪	+0.00％
色内の地価	20万0000円/m²	66万1157円/坪	+5.26％
住吉町の地価	6万6500円/m²	21万9834円/坪	+2.31％
堺町の地価	20万0000円/m²	66万1157円/坪	+5.26％