南大分駅

南大分駅の最新の地価動向

南大分駅（みなみおおいたえき）の最新の地価は、公示地価の平均が7万2675円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は24万0247円/坪、前年比+4.24％の上昇です。基準地価の平均が5万7400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は18万9752円/坪、前年比+3.33％の上昇です。地価総平均は6万6145円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は21万8662円/坪、前年比+3.50％の上昇です。

南大分駅の最も高額地点は「大分市羽屋新町2-1-40」（11万8000円/m²）で、最も低額地点は「大分市大字三芳字庄原1116番1」（1万2500円/m²）です。

南大分駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万8366円/m²（2004年）、最安値は5万4366円/m²（2015年）で、双方の差異は1.63倍です。基準地価の最高値は25万2000円/m²（1994年）、最低値は4万9166円/m²（2019年）で、両者の差異は5.13倍です。
南大分駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

南大分駅の地価平均を求めるにあたり、南大分駅付近、大分県大分市荏隈、奥田、豊饒、畑中、はなの森の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

南大分駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪
1984年［昭和59年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+4.29％
1985年［昭和60年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+4.79％
1986年［昭和61年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+1.96％
1987年［昭和62年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.64％
1988年［昭和63年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+1.91％
1989年［平成元年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+11.88％
1990年［平成2年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+17.32％
1991年［平成3年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+11.90％
1992年［平成4年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+2.13％
1993年［平成5年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+2.08％
1994年［平成6年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	+2.86％
1995年［平成7年］	12万1850円/m2	40万2809円/坪	+1.74％
1996年［平成8年］	12万1950円/m2	40万3140円/坪	+0.12％
1997年［平成9年］	12万1075円/m2	40万0247円/坪	+0.03％
1998年［平成10年］	11万9875円/m2	39万6280円/坪	-0.44％
1999年［平成11年］	11万7375円/m2	38万8016円/坪	-1.02％
2000年［平成12年］	11万3575円/m2	37万5454円/坪	-1.65％
2001年［平成13年］	10万7025円/m2	35万3801円/坪	-3.01％
2002年［平成14年］	10万2650円/m2	33万9338円/坪	-2.58％
2003年［平成15年］	9万7450円/m2	32万2148円/坪	-3.77％
2004年［平成16年］	9万3720円/m2	30万9818円/坪	-6.53％
2005年［平成17年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	-7.43％
2006年［平成18年］	7万9200円/m2	26万1818円/坪	-8.63％
2007年［平成19年］	7万4240円/m2	24万5421円/坪	-6.39％
2008年［平成20年］	7万1260円/m2	23万5570円/坪	-4.58％
2009年［平成21年］	6万7760円/m2	22万3999円/坪	-5.22％
2010年［平成22年］	6万5200円/m2	21万5537円/坪	-3.65％
2011年［平成23年］	6万3520円/m2	20万9983円/坪	-2.73％
2012年［平成24年］	6万2200円/m2	20万5619円/坪	-2.16％
2013年［平成25年］	6万0980円/m2	20万1586円/坪	-2.02％
2014年［平成26年］	6万0120円/m2	19万8743円/坪	-1.46％
2015年［平成27年］	5万9540円/m2	19万6826円/坪	-1.03％
2016年［平成28年］	6万3671円/m2	21万0484円/坪	-0.61％
2017年［平成29年］	6万3671円/m2	21万0484円/坪	-0.02％
2018年［平成30年］	6万3842円/m2	21万1050円/坪	+0.29％
2019年［令和元年］	5万8312円/m2	19万2768円/坪	+1.83％
2020年［令和2年］	5万9525円/m2	19万6776円/坪	+1.90％
2021年［令和3年］	5万9900円/m2	19万8016円/坪	+0.71％
2022年［令和4年］	6万0925円/m2	20万1404円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	6万2822円/m2	20万7676円/坪	+2.48％
2024年［令和6年］	6万6145円/m2	21万8662円/坪	+3.50％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪
1995年［平成7年］	8万1700円/m2	27万0082円/坪	+2.29％
1996年［平成8年］	8万1900円/m2	27万0743円/坪	+0.24％
1997年［平成9年］	8万2150円/m2	27万1570円/坪	+0.32％
1998年［平成10年］	8万2250円/m2	27万1900円/坪	+0.12％
1999年［平成11年］	8万2250円/m2	27万1900円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	8万2150円/m2	27万1570円/坪	-0.12％
2001年［平成13年］	8万2050円/m2	27万1239円/坪	-0.12％
2002年［平成14年］	8万1800円/m2	27万0413円/坪	-0.32％
2003年［平成15年］	7万9900円/m2	26万4132円/坪	-2.32％
2004年［平成16年］	8万8366円/m2	29万2121円/坪	-2.97％
2005年［平成17年］	8万1833円/m2	27万0523円/坪	-7.16％
2006年［平成18年］	7万5333円/m2	24万9035円/坪	-7.83％
2007年［平成19年］	6万9400円/m2	22万9421円/坪	-7.96％
2008年［平成20年］	6万6766円/m2	22万0716円/坪	-3.71％
2009年［平成21年］	6万3933円/m2	21万1349円/坪	-4.24％
2010年［平成22年］	6万1466円/m2	20万3195円/坪	-3.69％
2011年［平成23年］	5万9400円/m2	19万6363円/坪	-3.21％
2012年［平成24年］	5万7800円/m2	19万1074円/坪	-2.58％
2013年［平成25年］	5万6300円/m2	18万6115円/坪	-2.50％
2014年［平成26年］	5万5133円/m2	18万2258円/坪	-2.00％
2015年［平成27年］	5万4366円/m2	17万9724円/坪	-1.34％
2016年［平成28年］	6万2300円/m2	20万5950円/坪	-0.77％
2017年［平成29年］	6万2300円/m2	20万5950円/坪	-0.02％
2018年［平成30年］	6万2520円/m2	20万6677円/坪	+0.35％
2019年［平成31年］	6万3800円/m2	21万0909円/坪	+2.25％
2020年［令和2年］	6万5640円/m2	21万6991円/坪	+3.08％
2021年［令和3年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	+1.03％
2022年［令和4年］	6万7680円/m2	22万3735円/坪	+2.28％
2023年［令和5年］	6万8850円/m2	22万7603円/坪	+2.52％
2024年［令和6年］	7万1142円/m2	23万5183円/坪	+3.59％
2025年［令和7年］	7万2675円/m2	24万0247円/坪	+4.24％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪
1984年［昭和59年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+4.29％
1985年［昭和60年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+4.79％
1986年［昭和61年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+1.96％
1987年［昭和62年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.64％
1988年［昭和63年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+1.91％
1989年［平成元年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+11.88％
1990年［平成2年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+17.32％
1991年［平成3年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+11.90％
1992年［平成4年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+2.13％
1993年［平成5年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+2.08％
1994年［平成6年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+2.86％
1995年［平成7年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+1.19％
1996年［平成8年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-0.26％
1998年［平成10年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-1.00％
1999年［平成11年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-2.04％
2000年［平成12年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-3.19％
2001年［平成13年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-5.91％
2002年［平成14年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-4.84％
2003年［平成15年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-5.22％
2004年［平成16年］	10万1750円/m2	33万6363円/坪	-10.10％
2005年［平成17年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-7.83％
2006年［平成18年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-9.84％
2007年［平成19年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	-4.05％
2008年［平成20年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-5.89％
2009年［平成21年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-6.70％
2010年［平成22年］	7万0800円/m2	23万4049円/坪	-3.59％
2011年［平成23年］	6万9700円/m2	23万0413円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	6万8800円/m2	22万7438円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-1.30％
2014年［平成26年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪	-0.66％
2015年［平成27年］	6万7300円/m2	22万2479円/坪	-0.56％
2016年［平成28年］	6万7100円/m2	22万1818円/坪	-0.38％
2017年［平成29年］	6万7100円/m2	22万1818円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	6万7150円/m2	22万1983円/坪	+0.14％
2019年［令和元年］	4万9166円/m2	16万2534円/坪	+0.79％
2020年［令和2年］	4万9333円/m2	16万3085円/坪	-0.07％
2021年［令和3年］	4万9400円/m2	16万3305円/坪	+0.18％
2022年［令和4年］	4万9666円/m2	16万4187円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	5万0766円/m2	16万7823円/坪	+2.41％
2024年［令和6年］	5万7400円/m2	18万9752円/坪	+3.33％

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