黒砂台

黒砂台の最新の地価動向

黒砂台（くろすなだい）の最新の地価は、公示地価の平均が27万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は89万5867円/坪、前年比+4.23％の上昇です。基準地価の平均が16万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は54万8760円/坪、前年比+4.40％の上昇です。地価総平均は21万8500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は72万2314円/坪、前年比+4.32％の上昇です。

黒砂台の最も高価格地点は「千葉市稲毛区黒砂台1-15-3-1」（27万1000円/m²）で、最低価格地点は「千葉市稲毛区黒砂台3-2-18」（16万6000円/m²）です。

黒砂台は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は62万5000円/m²（1991年）、最安値は17万6000円/m²（1983年）で、両者の差異は3.55倍です。基準地価の最高値は55万0000円/m²（1990年）、最低値は14万0000円/m²（2013年）で、双方の差異は3.93倍です。
黒砂台の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

黒砂台の地価平均を求めるにあたり、千葉県千葉市稲毛区黒砂台の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

黒砂台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪
1984年［昭和59年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	+0.85％
1985年［昭和60年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+2.13％
1986年［昭和61年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	+2.65％
1987年［昭和62年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	+33.57％
1988年［昭和63年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	+99.01％
1989年［平成元年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	+6.13％
1990年［平成2年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	+15.52％
1991年［平成3年］	58万2500円/m2	192万5619円/坪	+4.11％
1992年［平成4年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-18.55％
1993年［平成5年］	40万3500円/m2	133万3884円/坪	-15.51％
1994年［平成6年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	-15.69％
1995年［平成7年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	-6.06％
1996年［平成8年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-8.99％
1997年［平成9年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-7.88％
1998年［平成10年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	-5.55％
1999年［平成11年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-11.71％
2000年［平成12年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-8.92％
2001年［平成13年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	-5.72％
2002年［平成14年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-7.12％
2003年［平成15年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	-4.99％
2004年［平成16年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	-3.01％
2005年［平成17年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-1.04％
2006年［平成18年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+1.34％
2007年［平成19年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+4.80％
2008年［平成20年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	+5.79％
2009年［平成21年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-5.53％
2010年［平成22年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-2.54％
2011年［平成23年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-1.22％
2012年［平成24年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-0.36％
2013年［平成25年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	+1.67％
2015年［平成27年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+1.99％
2016年［平成28年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+1.70％
2017年［平成29年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+1.67％
2018年［平成30年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+2.60％
2019年［令和元年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+2.98％
2020年［令和2年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	+2.43％
2021年［令和3年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+2.13％
2022年［令和4年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	+2.09％
2023年［令和5年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	+2.88％
2024年［令和6年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+4.32％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪
1984年［昭和59年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+1.70％
1985年［昭和60年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+1.12％
1986年［昭和61年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+1.66％
1987年［昭和62年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+9.24％
1988年［昭和63年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+131.34％
1989年［平成元年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	+12.26％
1990年［平成2年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	+8.81％
1991年［平成3年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	+10.04％
1992年［平成4年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	-14.88％
1993年［平成5年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-13.16％
1994年［平成6年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-16.88％
1995年［平成7年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-7.03％
1996年［平成8年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-8.68％
1997年［平成9年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-11.04％
1998年［平成10年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-4.48％
1999年［平成11年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-11.91％
2000年［平成12年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-9.84％
2001年［平成13年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-5.45％
2002年［平成14年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-6.73％
2003年［平成15年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-3.09％
2004年［平成16年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-2.66％
2005年［平成17年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+0.55％
2007年［平成19年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+5.43％
2008年［平成20年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+8.25％
2009年［平成21年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-5.24％
2010年［平成22年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-3.02％
2011年［平成23年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+2.62％
2015年［平成27年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+2.55％
2016年［平成28年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+1.99％
2017年［平成29年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+1.95％
2018年［平成30年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+3.83％
2019年［平成31年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+4.61％
2020年［令和2年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+4.85％
2021年［令和3年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+2.94％
2022年［令和4年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+2.86％
2023年［令和5年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+3.17％
2024年［令和6年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+4.23％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪
1984年［昭和59年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+3.13％
1986年［昭和61年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+3.64％
1987年［昭和62年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+57.89％
1988年［昭和63年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+66.67％
1989年［平成元年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+22.22％
1991年［平成3年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-1.82％
1992年［平成4年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-22.22％
1993年［平成5年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-17.86％
1994年［平成6年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-14.49％
1995年［平成7年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-5.08％
1996年［平成8年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-9.29％
1997年［平成9年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-4.72％
1998年［平成10年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-6.61％
1999年［平成11年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-11.50％
2000年［平成12年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-8.00％
2001年［平成13年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-5.98％
2002年［平成14年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-7.51％
2003年［平成15年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-6.88％
2004年［平成16年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-3.36％
2005年［平成17年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-2.08％
2006年［平成18年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+2.13％
2007年［平成19年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+4.17％
2008年［平成20年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+3.33％
2009年［平成21年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-5.81％
2010年［平成22年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-2.05％
2011年［平成23年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-1.40％
2012年［平成24年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+1.42％
2016年［平成28年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+1.40％
2017年［平成29年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+1.38％
2018年［平成30年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+1.36％
2019年［令和元年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+1.34％
2020年［令和2年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+1.32％
2022年［令和4年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+2.58％
2024年［令和6年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+4.40％

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