越谷レイクタウン駅

越谷レイクタウン駅の最新の地価動向

越谷レイクタウン駅（こしがやれいくたうんえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が14万7250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は48万6776円/坪、変動率+4.11％の上昇です。基準地価の平均値が18万3825円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は60万7685円/坪、変動率+4.06％の上昇です。地価総平均は16万8328円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は55万6458円/坪、変動率+4.11％の上昇です。

越谷レイクタウン駅の最も高価格地点は「越谷市レイクタウン8丁目10番4」（27万0000円/m²）で、最低額地点は「草加市青柳8-26-24」（9万9300円/m²）です。

越谷レイクタウン駅は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万8000円/m²（1995年）、最安値は8万2500円/m²（2015年）で、両者の違いは2.64倍です。基準地価の最高値は19万6000円/m²（1994年）、最低値は9万5500円/m²（2014年）で、双方の違いは2.05倍です。
越谷レイクタウン駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

越谷レイクタウン駅の土地価格平均を求めるにあたり、越谷レイクタウン駅周辺、埼玉県越谷市レイクタウン、東町、川柳町、大成町、相模町3～6丁目、流通団地2丁目、流通団地3丁目（東部）、中島、大字中島、増森、大字増森、埼玉県草加市千疋、麦塚、柿木町、青柳8丁目、埼玉県吉川市須賀の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

越谷レイクタウン駅について

越谷レイクタウン駅は埼玉県越谷市レイクタウン8丁目にあるJR武蔵野線の駅で、2008年［平成20年］にニュータウン「越谷レイクタウン」の街開きに伴い開業しました。1日当たりの乗車数は平均2万人です。越谷レイクタウン駅の南東部に位置し、駅東側に国道4号東埼玉道路があり、駅北側にイオンレイクタウン、大相模調節池があります。イオンレイクタウンの周辺が独立行政法人都市再生機構による分譲住宅地となっています。イオンレイクタウンは日本最大級のショッピングモールで、アウトレット、飲食店街、専門店街、シネマコンプレックス、トヨタオートモール等からなります。駅周辺には他に西松屋チェーン越谷レイクタウン店、越谷南高校、南中学校、立明正小学校、立川柳小学校、大相模小学校、さなえ幼稚園、金剛寺、天満天神社、伊南理神社があります。

越谷レイクタウン駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪
1995年［平成7年］	20万5500円/m2	67万9338円/坪	-1.53％
1996年［平成8年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-5.43％
1997年［平成9年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	-4.80％
1998年［平成10年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	-5.42％
1999年［平成11年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-7.73％
2000年［平成12年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-8.70％
2001年［平成13年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	-8.51％
2002年［平成14年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-7.44％
2003年［平成15年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-7.25％
2004年［平成16年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	-6.96％
2005年［平成17年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	-5.63％
2006年［平成18年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-3.02％
2007年［平成19年］	9万8750円/m2	32万6446円/坪	+0.14％
2008年［平成20年］	9万9650円/m2	32万9421円/坪	+1.00％
2009年［平成21年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	-3.04％
2010年［平成22年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-2.63％
2011年［平成23年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	-2.67％
2012年［平成24年］	8万9750円/m2	29万6694円/坪	-1.94％
2013年［平成25年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-0.86％
2014年［平成26年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	14万3666円/m2	47万4931円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	14万3833円/m2	47万5482円/坪	+0.23％
2017年［平成29年］	14万9857円/m2	49万5395円/坪	+0.86％
2018年［平成30年］	15万1928円/m2	50万2243円/坪	+1.52％
2019年［令和元年］	15万3828円/m2	50万8524円/坪	+1.43％
2020年［令和2年］	15万4614円/m2	51万1121円/坪	+0.73％
2021年［令和3年］	15万5214円/m2	51万3105円/坪	+0.57％
2022年［令和4年］	15万7185円/m2	51万9622円/坪	+1.47％
2023年［令和5年］	16万1614円/m2	53万4262円/坪	+2.90％
2024年［令和6年］	16万8328円/m2	55万6458円/坪	+4.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪
1996年［平成8年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-8.26％
1997年［平成9年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-8.00％
1998年［平成10年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-6.52％
1999年［平成11年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-6.98％
2000年［平成12年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-9.38％
2001年［平成13年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-8.97％
2002年［平成14年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-7.58％
2003年［平成15年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-8.20％
2004年［平成16年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-8.04％
2005年［平成17年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-6.80％
2006年［平成18年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-4.17％
2007年［平成19年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-1.63％
2008年［平成20年］	9万2300円/m2	30万5123円/坪	+1.99％
2009年［平成21年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-1.41％
2010年［平成22年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-3.30％
2011年［平成23年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-2.84％
2012年［平成24年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-2.34％
2013年［平成25年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	-1.20％
2014年［平成26年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	+1.21％
2017年［平成29年］	12万6666円/m2	41万8732円/坪	+1.80％
2018年［平成30年］	12万8833円/m2	42万5895円/坪	+1.88％
2019年［平成31年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	+2.29％
2020年［令和2年］	13万4166円/m2	44万3526円/坪	+2.17％
2021年［令和3年］	13万5066円/m2	44万6501円/坪	+1.10％
2022年［令和4年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	+1.95％
2023年［令和5年］	14万1666円/m2	46万8319円/坪	+3.24％
2024年［令和6年］	14万7666円/m2	48万8154円/坪	+4.18％
2025年［令和7年］	14万7250円/m2	48万6776円/坪	+4.11％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪
1995年［平成7年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-1.53％
1996年［平成8年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-2.59％
1997年［平成9年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-1.60％
1998年［平成10年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-4.32％
1999年［平成11年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-8.47％
2000年［平成12年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-8.02％
2001年［平成13年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-8.05％
2002年［平成14年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-7.30％
2003年［平成15年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-6.30％
2004年［平成16年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-5.88％
2005年［平成17年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-4.46％
2006年［平成18年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-1.87％
2007年［平成19年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+1.90％
2008年［平成20年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-4.67％
2010年［平成22年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-1.96％
2011年［平成23年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	17万4250円/m2	57万6033円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-0.26％
2017年［平成29年］	16万7250円/m2	55万2892円/坪	+0.40％
2018年［平成30年］	16万9250円/m2	55万9504円/坪	+1.25％
2019年［令和元年］	17万0450円/m2	56万3471円/坪	+0.78％
2020年［令和2年］	16万9950円/m2	56万1818円/坪	-0.36％
2021年［令和3年］	17万0325円/m2	56万3057円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	17万2075円/m2	56万8842円/坪	+1.10％
2023年［令和5年］	17万6575円/m2	58万3719円/坪	+2.64％
2024年［令和6年］	18万3825円/m2	60万7685円/坪	+4.06％

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