上水南町

上水南町の最新の地価動向

上水南町（じょうすいみなみちょう）の最新の地価は、公示地価の平均値が29万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は95万8677円/坪で過去最高であり、変動率+3.20％の上昇です。基準地価の平均値が28万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は94万2148円/坪であり、変動率+2.52％の上昇です。地価総平均は28万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は93万5537円/坪であり、変動率+2.92％の上昇です。

上水南町の最高額地点は「小平市上水南町1-20-16」（29万0000円/m²）で、最も低額地点は「小平市上水南町3-7-18」（28万5000円/m²）です。

上水南町は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は29万0000円/m²（2025年）、最安値は26万0000円/m²（2016年）で、両者の違いは1.12倍です。基準地価の最高値は63万0000円/m²（1987年）、最低値は23万0000円/m²（1983年）で、双方の違いは2.74倍です。
上水南町の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

上水南町の土地価格平均を求めるにあたり、東京都小平市上水南町の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

上水南町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1984年［昭和59年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+2.17％
1985年［昭和60年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+1.70％
1986年［昭和61年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+7.95％
1987年［昭和62年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+144.19％
1988年［昭和63年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-5.56％
1989年［平成元年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	-6.22％
1990年［平成2年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	+1.61％
1991年［平成3年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	-4.06％
1992年［平成4年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-15.07％
1993年［平成5年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-16.02％
1994年［平成6年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-4.12％
1995年［平成7年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-2.69％
1996年［平成8年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-3.04％
1997年［平成9年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-1.42％
1998年［平成10年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-4.34％
1999年［平成11年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-9.37％
2000年［平成12年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-5.33％
2001年［平成13年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-3.87％
2002年［平成14年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-4.03％
2003年［平成15年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-1.91％
2004年［平成16年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-0.39％
2005年［平成17年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+3.52％
2007年［平成19年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+8.30％
2008年［平成20年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+1.05％
2009年［平成21年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-6.55％
2010年［平成22年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.40％
2014年［平成26年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+0.78％
2016年［平成28年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.39％
2017年［平成29年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+1.15％
2018年［平成30年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	+1.33％
2019年［令和元年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+0.94％
2020年［令和2年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+0.38％
2021年［令和3年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	+0.56％
2023年［令和5年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+1.67％
2024年［令和6年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+2.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪
2017年［平成29年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+1.15％
2018年［平成30年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+1.14％
2019年［平成31年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.75％
2020年［令和2年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+0.75％
2021年［令和3年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+0.37％
2023年［令和5年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+1.12％
2024年［令和6年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+3.31％
2025年［令和7年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+3.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1984年［昭和59年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+2.17％
1985年［昭和60年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+1.70％
1986年［昭和61年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+7.95％
1987年［昭和62年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+144.19％
1988年［昭和63年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-5.56％
1989年［平成元年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	-6.22％
1990年［平成2年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	+1.61％
1991年［平成3年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	-4.06％
1992年［平成4年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-15.07％
1993年［平成5年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-16.02％
1994年［平成6年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-4.12％
1995年［平成7年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-2.69％
1996年［平成8年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-3.04％
1997年［平成9年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-1.42％
1998年［平成10年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-4.34％
1999年［平成11年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-9.37％
2000年［平成12年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-5.33％
2001年［平成13年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-3.87％
2002年［平成14年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-4.03％
2003年［平成15年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-1.91％
2004年［平成16年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-0.39％
2005年［平成17年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+3.52％
2007年［平成19年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+8.30％
2008年［平成20年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+1.05％
2009年［平成21年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-6.55％
2010年［平成22年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.40％
2014年［平成26年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+0.78％
2016年［平成28年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.39％
2017年［平成29年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+1.15％
2018年［平成30年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+1.52％
2019年［令和元年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+1.12％
2020年［令和2年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+0.74％
2023年［令和5年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+2.21％
2024年［令和6年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+2.52％

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