生田駅（神奈川県）

生田駅の最新の地価動向

生田駅（いくたえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が21万3333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は70万5234円/坪、変動率+3.42％の上昇です。基準地価の平均値が26万5200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は87万6694円/坪、変動率+3.62％の上昇です。地価総平均は22万3470円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は73万8745円/坪、変動率+2.94％の上昇です。

生田駅の最も高額地点は「川崎市多摩区生田7-8-6」（46万3000円/m²）で、最も低額地点は「川崎市多摩区長沢4-18-2」（15万6000円/m²）です。

生田駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は40万0000円/m²（1988年）、最安値は18万0000円/m²（1983年）で、二者の違いは2.22倍です。基準地価の最高値は48万0000円/m²（1988年）、最低値は19万5000円/m²（1983年）で、二者の違いは2.46倍です。
生田駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

生田駅（神奈川県）の土地価格平均を求めるにあたり、神奈川県川崎市内、生田駅付近の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

生田駅の所属路線の沿線地価

生田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、小田急小田原線の公示地価平均が81万9345円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は生田駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

生田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪
1984年［昭和59年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	+2.14％
1985年［昭和60年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+1.84％
1986年［昭和61年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+2.55％
1987年［昭和62年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	+64.17％
1988年［昭和63年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+46.36％
1989年［平成元年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-8.75％
1990年［平成2年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+3.40％
1991年［平成3年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+0.09％
1992年［平成4年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	-8.62％
1993年［平成5年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-14.52％
1994年［平成6年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-6.95％
1995年［平成7年］	32万2428円/m2	106万5879円/坪	-1.55％
1996年［平成8年］	31万4750円/m2	104万0495円/坪	-3.48％
1997年［平成9年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-2.78％
1998年［平成10年］	32万2181円/m2	106万5063円/坪	-2.52％
1999年［平成11年］	30万2727円/m2	100万0751円/坪	-5.86％
2000年［平成12年］	28万5727円/m2	94万4552円/坪	-5.54％
2001年［平成13年］	26万9818円/m2	89万1960円/坪	-5.51％
2002年［平成14年］	25万1181円/m2	83万0353円/坪	-6.69％
2003年［平成15年］	23万4090円/m2	77万3854円/坪	-6.75％
2004年［平成16年］	22万0272円/m2	72万8174円/坪	-5.94％
2005年［平成17年］	21万1909円/m2	70万0525円/坪	-3.88％
2006年［平成18年］	21万1909円/m2	70万0525円/坪	-0.36％
2007年［平成19年］	22万3636円/m2	73万9293円/坪	+5.21％
2008年［平成20年］	23万5545円/m2	77万8662円/坪	+5.31％
2009年［平成21年］	21万9818円/m2	72万6671円/坪	-6.54％
2010年［平成22年］	21万2909円/m2	70万3831円/坪	-3.22％
2011年［平成23年］	21万0454円/m2	69万5717円/坪	-1.16％
2012年［平成24年］	20万9636円/m2	69万3012円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	21万0714円/m2	69万6576円/坪	+0.14％
2014年［平成26年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+0.76％
2015年［平成27年］	21万4142円/m2	70万7910円/坪	+0.67％
2016年［平成28年］	21万3066円/m2	70万4352円/坪	+0.58％
2017年［平成29年］	21万4266円/m2	70万8319円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	21万5800円/m2	71万3388円/坪	+0.57％
2019年［令和元年］	21万7333円/m2	71万8457円/坪	+0.51％
2020年［令和2年］	21万5125円/m2	71万1157円/坪	+0.09％
2021年［令和3年］	21万4750円/m2	70万9917円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	21万5187円/m2	71万1363円/坪	+0.09％
2023年［令和5年］	21万7562円/m2	71万9214円/坪	+0.90％
2024年［令和6年］	22万3470円/m2	73万8745円/坪	+2.94％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪
1984年［昭和59年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+2.22％
1985年［昭和60年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+2.17％
1986年［昭和61年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+2.13％
1987年［昭和62年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+11.98％
1988年［昭和63年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+86.05％
1989年［平成元年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-5.00％
1990年［平成2年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+1.32％
1991年［平成3年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+1.30％
1992年［平成4年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-5.13％
1993年［平成5年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-12.16％
1994年［平成6年］	33万1200円/m2	109万4876円/坪	-7.59％
1995年［平成7年］	32万6166円/m2	107万8236円/坪	-1.47％
1996年［平成8年］	31万8142円/m2	105万1711円/坪	-3.57％
1997年［平成9年］	30万5875円/m2	101万1157円/坪	-2.89％
1998年［平成10年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-2.21％
1999年［平成11年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	-5.50％
2000年［平成12年］	26万7125円/m2	88万3057円/坪	-5.43％
2001年［平成13年］	25万2875円/m2	83万5950円/坪	-5.32％
2002年［平成14年］	23万6875円/m2	78万3057円/坪	-6.28％
2003年［平成15年］	22万1250円/m2	73万1404円/坪	-6.58％
2004年［平成16年］	20万7750円/m2	68万6776円/坪	-6.10％
2005年［平成17年］	19万9250円/m2	65万8677円/坪	-4.09％
2006年［平成18年］	19万6250円/m2	64万8760円/坪	-1.52％
2007年［平成19年］	20万5750円/m2	68万0165円/坪	+4.73％
2008年［平成20年］	21万8125円/m2	72万1074円/坪	+5.96％
2009年［平成21年］	20万5875円/m2	68万0578円/坪	-5.70％
2010年［平成22年］	19万8375円/m2	65万5785円/坪	-3.74％
2011年［平成23年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	19万5125円/m2	64万5041円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	19万6600円/m2	64万9917円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	19万7900円/m2	65万4214円/坪	+0.66％
2015年［平成27年］	19万9200円/m2	65万8512円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	19万8181円/m2	65万5146円/坪	+0.50％
2017年［平成29年］	19万9090円/m2	65万8151円/坪	+0.40％
2018年［平成30年］	20万0181円/m2	66万1758円/坪	+0.50％
2019年［平成31年］	20万1090円/m2	66万4763円/坪	+0.38％
2020年［令和2年］	19万9916円/m2	66万0881円/坪	+0.38％
2021年［令和3年］	19万9416円/m2	65万9228円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	19万9250円/m2	65万8677円/坪	-0.14％
2023年［令和5年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	+0.59％
2024年［令和6年］	20万6083円/m2	68万1267円/坪	+2.71％
2025年［令和7年］	21万3333円/m2	70万5234円/坪	+3.42％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪
1984年［昭和59年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+2.05％
1985年［昭和60年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+1.51％
1986年［昭和61年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+2.97％
1987年［昭和62年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+116.35％
1988年［昭和63年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+6.67％
1989年［平成元年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-12.50％
1990年［平成2年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+5.48％
1991年［平成3年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-1.13％
1992年［平成4年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-12.10％
1993年［平成5年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-16.88％
1994年［平成6年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-4.38％
1995年［平成7年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-1.96％
1996年［平成8年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-3.00％
1997年［平成9年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	-2.06％
1998年［平成10年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-3.76％
1999年［平成11年］	35万6666円/m2	117万9063円/坪	-6.82％
2000年［平成12年］	33万5333円/m2	110万8539円/坪	-5.83％
2001年［平成13年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-6.01％
2002年［平成14年］	28万9333円/m2	95万6473円/坪	-7.78％
2003年［平成15年］	26万8333円/m2	88万7052円/坪	-7.19％
2004年［平成16年］	25万3666円/m2	83万8567円/坪	-5.49％
2005年［平成17年］	24万5666円/m2	81万2121円/坪	-3.32％
2006年［平成18年］	25万3666円/m2	83万8567円/坪	+2.73％
2007年［平成19年］	27万1333円/m2	89万6969円/坪	+6.49％
2008年［平成20年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+3.59％
2009年［平成21年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-8.78％
2010年［平成22年］	25万1666円/m2	83万1955円/坪	-1.84％
2011年［平成23年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	24万8333円/m2	82万0936円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+0.96％
2014年［平成26年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+0.99％
2015年［平成27年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.78％
2017年［平成29年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.55％
2018年［平成30年］	25万8750円/m2	85万5371円/坪	+0.77％
2019年［令和元年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+0.88％
2020年［令和2年］	26万0750円/m2	86万1983円/坪	-0.70％
2021年［令和3年］	26万0750円/m2	86万1983円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+0.77％
2023年［令和5年］	26万8750円/m2	88万8429円/坪	+1.85％
2024年［令和6年］	26万5200円/m2	87万6694円/坪	+3.62％

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