瓢箪山駅（東大阪）

瓢箪山駅の最新の地価動向

瓢箪山駅（ひょうたんやまえき）の現在の地価は、公示地価の平均が12万5820円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は41万5933円/坪で過去最低値であり、前年比は-0.65％の下落です。基準地価の平均が14万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は48万5950円/坪であり、前年比は+0.22％の上昇です。地価総平均は13万0707円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は43万2091円/坪で過去最低値であり、前年比は-0.45％の下落です。

瓢箪山駅の最高価格地点は「東大阪市四条町1-17」（20万0000円/m²）で、最も低価格地点は「東大阪市六万寺町1-22-47」（6万6100円/m²）です。

瓢箪山駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万0000円/m²（1991年）、最低値は12万5820円/m²（2024年）で、二者の落差は3.34倍です。基準地価の最高値は110万0000円/m²（1989年）、最低値は14万6500円/m²（2023年）で、二者の落差は7.51倍です。
瓢箪山駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

瓢箪山駅（東大阪）の平均地価を求めるにあたり、瓢箪山駅周辺、大阪府東大阪市昭和町、瓢箪山町、神田町、御幸町、末広町、旭町、桜町、本町、四条町、若草町、鷹殿町、池島町1、池島町2、下六万寺町、六万寺町、横小路町の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

瓢箪山駅の所属路線の沿線地価

瓢箪山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄奈良線の基準地価平均が80万2037円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は瓢箪山駅に近いほど高い傾向にあります。

瓢箪山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪
1987年［昭和62年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+12.50％
1988年［昭和63年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	+20.74％
1989年［平成元年］	67万9000円/m2	224万4628円/坪	+30.02％
1990年［平成2年］	69万1250円/m2	228万5123円/坪	+41.49％
1991年［平成3年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-10.36％
1992年［平成4年］	45万5666円/m2	150万6336円/坪	-25.39％
1993年［平成5年］	36万2125円/m2	119万7107円/坪	-11.75％
1994年［平成6年］	34万2875円/m2	113万3471円/坪	-3.39％
1995年［平成7年］	32万2444円/m2	106万5932円/坪	-1.43％
1996年［平成8年］	30万1666円/m2	99万7245円/坪	-5.44％
1997年［平成9年］	29万5300円/m2	97万6198円/坪	-4.06％
1998年［平成10年］	28万2600円/m2	93万4214円/坪	-3.99％
1999年［平成11年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪	-8.24％
2000年［平成12年］	23万3100円/m2	77万0578円/坪	-9.35％
2001年［平成13年］	22万0545円/m2	72万9075円/坪	-9.15％
2002年［平成14年］	19万7545円/m2	65万3042円/坪	-10.10％
2003年［平成15年］	17万8454円/m2	58万9932円/坪	-9.45％
2004年［平成16年］	16万3818円/m2	54万1547円/坪	-8.07％
2005年［平成17年］	15万4090円/m2	50万9391円/坪	-6.00％
2006年［平成18年］	15万3636円/m2	50万7888円/坪	-0.55％
2007年［平成19年］	15万9454円/m2	52万7122円/坪	+3.49％
2008年［平成20年］	16万3363円/m2	54万0045円/坪	+2.24％
2009年［平成21年］	16万0636円/m2	53万1029円/坪	-1.69％
2010年［平成22年］	15万1454円/m2	50万0676円/坪	-5.70％
2011年［平成23年］	14万8090円/m2	48万9556円/坪	-2.12％
2012年［平成24年］	14万1458円/m2	46万7630円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	13万9791円/m2	46万2121円/坪	-1.48％
2014年［平成26年］	13万8875円/m2	45万9090円/坪	-0.84％
2015年［平成27年］	13万8275円/m2	45万7107円/坪	-0.55％
2016年［平成28年］	13万4984円/m2	44万6230円/坪	-0.53％
2017年［平成29年］	13万4538円/m2	44万4755円/坪	-0.47％
2018年［平成30年］	13万4053円/m2	44万3153円/坪	-0.52％
2019年［令和元年］	13万3392円/m2	44万0966円/坪	-0.73％
2020年［令和2年］	13万2792円/m2	43万8982円/坪	-0.70％
2021年［令和3年］	13万2076円/m2	43万6617円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	13万1400円/m2	43万4380円/坪	-0.78％
2023年［令和5年］	13万0969円/m2	43万2956円/坪	-0.60％
2024年［令和6年］	13万0707円/m2	43万2091円/坪	-0.45％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪
1988年［昭和63年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+11.96％
1989年［平成元年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+25.24％
1990年［平成2年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+51.16％
1991年［平成3年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-25.78％
1993年［平成5年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-10.99％
1994年［平成6年］	29万7200円/m2	98万2479円/坪	-1.93％
1995年［平成7年］	28万4333円/m2	93万9944円/坪	-0.24％
1996年［平成8年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-4.54％
1997年［平成9年］	27万5285円/m2	91万0035円/坪	-3.45％
1998年［平成10年］	26万4857円/m2	87万5560円/坪	-3.62％
1999年［平成11年］	24万5285円/m2	81万0861円/坪	-7.32％
2000年［平成12年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-9.06％
2001年［平成13年］	21万7375円/m2	71万8595円/坪	-8.43％
2002年［平成14年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	-9.83％
2003年［平成15年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	-9.04％
2004年［平成16年］	16万3125円/m2	53万9256円/坪	-7.96％
2005年［平成17年］	15万2125円/m2	50万2892円/坪	-6.84％
2006年［平成18年］	15万0125円/m2	49万6280円/坪	-1.46％
2007年［平成19年］	15万5875円/m2	51万5289円/坪	+3.57％
2008年［平成20年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+2.96％
2009年［平成21年］	16万0125円/m2	52万9338円/坪	-0.63％
2010年［平成22年］	14万9750円/m2	49万5041円/坪	-6.46％
2011年［平成23年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-2.40％
2013年［平成25年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	-1.76％
2014年［平成26年］	13万5388円/m2	44万7566円/坪	-1.02％
2015年［平成27年］	13万4700円/m2	44万5289円/坪	-0.62％
2016年［平成28年］	13万0880円/m2	43万2661円/坪	-0.59％
2017年［平成29年］	13万0400円/m2	43万1074円/坪	-0.51％
2018年［平成30年］	12万9870円/m2	42万9322円/坪	-0.57％
2019年［平成31年］	12万9110円/m2	42万6809円/坪	-0.85％
2020年［令和2年］	12万8430円/m2	42万4561円/坪	-0.81％
2021年［令和3年］	12万7600円/m2	42万1818円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	12万6820円/m2	41万9239円/坪	-0.91％
2023年［令和5年］	12万6310円/m2	41万7553円/坪	-0.72％
2024年［令和6年］	12万5820円/m2	41万5933円/坪	-0.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪
1987年［昭和62年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+12.50％
1988年［昭和63年］	81万6000円/m2	269万7520円/坪	+29.52％
1989年［平成元年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+34.80％
1990年［平成2年］	96万2500円/m2	318万1818円/坪	+31.82％
1991年［平成3年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-20.73％
1992年［平成4年］	54万2333円/m2	179万2837円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	46万0666円/m2	152万2865円/坪	-12.51％
1994年［平成6年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	-5.81％
1995年［平成7年］	39万8666円/m2	131万7906円/坪	-3.40％
1996年［平成8年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-7.24％
1997年［平成9年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-5.27％
1998年［平成10年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-4.83％
1999年［平成11年］	28万9333円/m2	95万6473円/坪	-10.36％
2000年［平成12年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-10.02％
2001年［平成13年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-10.83％
2002年［平成14年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-10.82％
2003年［平成15年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-10.56％
2004年［平成16年］	16万5666円/m2	54万7658円/坪	-8.37％
2005年［平成17年］	15万9333円/m2	52万6721円/坪	-3.74％
2006年［平成18年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+1.87％
2007年［平成19年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+3.29％
2008年［平成20年］	16万9666円/m2	56万0881円/坪	+0.30％
2009年［平成21年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-4.50％
2010年［平成22年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-3.68％
2011年［平成23年］	15万2333円/m2	50万3581円/坪	-2.18％
2012年［平成24年］	15万0333円/m2	49万6969円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	14万9666円/m2	49万4765円/坪	-0.63％
2014年［平成26年］	14万9333円/m2	49万3663円/坪	-0.32％
2015年［平成27年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-0.33％
2016年［平成28年］	14万8666円/m2	49万1460円/坪	-0.33％
2017年［平成29年］	14万8333円/m2	49万0358円/坪	-0.33％
2018年［平成30年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-0.34％
2019年［令和元年］	14万7666円/m2	48万8154円/坪	-0.34％
2020年［令和2年］	14万7333円/m2	48万7052円/坪	-0.34％
2021年［令和3年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	14万6666円/m2	48万4848円/坪	-0.35％
2023年［令和5年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	-0.18％
2024年［令和6年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.22％

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