曳馬駅

曳馬駅の最新の地価動向

曳馬駅（ひくまえき）の直近の地価は、公示地価の平均が9万6157円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は31万7874円/坪、前年比は+0.84％の上昇です。基準地価の平均が8万9314円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は29万5253円/坪、前年比は+1.21％の上昇です。地価総平均は9万2314円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万5171円/坪、前年比は+1.03％の上昇です。

曳馬駅の最高価格地点は「浜松市中央区住吉1-15-7」（11万2000円/m²）で、最低価格地点は「浜松市中央区上新屋町字高川148番外」（5万6800円/m²）です。

曳馬駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は22万0666円/m²（1993年）、最低値は9万1771円/m²（2016年）で、両者の落差は2.40倍です。基準地価の最高値は18万9500円/m²（1991年）、最低値は8万2650円/m²（2005年）で、双方の落差は2.29倍です。
曳馬駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

曳馬駅の平均地価を求めるにあたり、曳馬駅付近、静岡県浜松市中央区曳馬、十軒町、早出町、高林3丁目、高林4丁目、高林5丁目、上島1丁目、上島6丁目南部、幸1丁目、幸2丁目、幸3丁目、住吉2丁目、住吉3丁目、住吉4丁目、住吉5丁目、泉1丁目、和合北1丁目、和合北2丁目、和合北3丁目、浜松市中央区上新屋町、丸塚町、中田町、天王町の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

曳馬駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪
1987年［昭和62年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+3.60％
1988年［昭和63年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+5.22％
1989年［平成元年］	13万5666円/m2	44万8484円/坪	+13.29％
1990年［平成2年］	16万9333円/m2	55万9779円/坪	+24.76％
1991年［平成3年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+11.26％
1992年［平成4年］	17万6800円/m2	58万4462円/坪	-2.64％
1993年［平成5年］	19万3666円/m2	64万0220円/坪	-5.56％
1994年［平成6年］	17万7750円/m2	58万7603円/坪	-5.41％
1995年［平成7年］	18万3222円/m2	60万5693円/坪	-5.48％
1996年［平成8年］	16万8222円/m2	55万6106円/坪	-6.69％
1997年［平成9年］	16万0666円/m2	53万1129円/坪	-3.91％
1998年［平成10年］	15万2888円/m2	50万5417円/坪	-4.49％
1999年［平成11年］	14万0333円/m2	46万3911円/坪	-7.81％
2000年［平成12年］	12万7333円/m2	42万0936円/坪	-8.85％
2001年［平成13年］	11万8666円/m2	39万2286円/坪	-6.76％
2002年［平成14年］	10万9800円/m2	36万2975円/坪	-7.44％
2003年［平成15年］	10万0566円/m2	33万2451円/坪	-8.19％
2004年［平成16年］	9万3700円/m2	30万9752円/坪	-6.62％
2005年［平成17年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-3.71％
2006年［平成18年］	8万9836円/m2	29万6979円/坪	-0.43％
2007年［平成19年］	9万2100円/m2	30万4462円/坪	+2.63％
2008年［平成20年］	9万5618円/m2	31万6093円/坪	+3.84％
2009年［平成21年］	9万3563円/m2	30万9301円/坪	-2.13％
2010年［平成22年］	9万1400円/m2	30万2148円/坪	-2.32％
2011年［平成23年］	9万0750円/m2	29万9999円/坪	-0.83％
2012年［平成24年］	9万0158円/m2	29万8044円/坪	-0.64％
2013年［平成25年］	8万7507円/m2	28万9281円/坪	+0.22％
2014年［平成26年］	8万8184円/m2	29万1519円/坪	+0.81％
2015年［平成27年］	8万8484円/m2	29万2511円/坪	+0.35％
2016年［平成28年］	8万8150円/m2	29万1404円/坪	+0.38％
2017年［平成29年］	8万8400円/m2	29万2231円/坪	+0.27％
2018年［平成30年］	8万8971円/m2	29万4120円/坪	+0.63％
2019年［令和元年］	9万0150円/m2	29万8016円/坪	+1.33％
2020年［令和2年］	9万0514円/m2	29万9220円/坪	+0.39％
2021年［令和3年］	9万0285円/m2	29万8465円/坪	-0.27％
2022年［令和4年］	9万0678円/m2	29万9763円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	9万1335円/m2	30万1936円/坪	+0.69％
2024年［令和6年］	9万2314円/m2	30万5171円/坪	+1.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪
1987年［昭和62年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+3.60％
1988年［昭和63年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+5.22％
1989年［平成元年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+7.44％
1990年［平成2年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+23.08％
1991年［平成3年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+15.63％
1992年［平成4年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	22万0666円/m2	72万9476円/坪	-6.20％
1994年［平成6年］	18万9400円/m2	62万6115円/坪	-5.83％
1995年［平成7年］	20万0166円/m2	66万1707円/坪	-5.38％
1996年［平成8年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-8.14％
1997年［平成9年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-4.61％
1998年［平成10年］	16万2333円/m2	53万6639円/坪	-4.61％
1999年［平成11年］	14万8333円/m2	49万0358円/坪	-8.12％
2000年［平成12年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	-9.52％
2001年［平成13年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-6.65％
2002年［平成14年］	11万5416円/m2	38万1542円/坪	-7.20％
2003年［平成15年］	10万5283円/m2	34万8044円/坪	-8.49％
2004年［平成16年］	9万7433円/m2	32万2093円/坪	-7.22％
2005年［平成17年］	9万3233円/m2	30万8209円/坪	-4.08％
2006年［平成18年］	9万2033円/m2	30万4242円/坪	-1.15％
2007年［平成19年］	9万3300円/m2	30万8429円/坪	+1.46％
2008年［平成20年］	9万7216円/m2	32万1377円/坪	+4.23％
2009年［平成21年］	9万6333円/m2	31万8457円/坪	-0.85％
2010年［平成22年］	9万3716円/m2	30万9807円/坪	-2.73％
2011年［平成23年］	9万2933円/m2	30万7217円/坪	-0.83％
2012年［平成24年］	9万2316円/m2	30万5179円/坪	-0.65％
2013年［平成25年］	9万2233円/m2	30万4903円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	9万2833円/m2	30万6887円/坪	+0.67％
2015年［平成27年］	9万3166円/m2	30万7988円/坪	+0.37％
2016年［平成28年］	9万1771円/m2	30万3376円/坪	+0.75％
2017年［平成29年］	9万2185円/m2	30万4746円/坪	+0.45％
2018年［平成30年］	9万2771円/m2	30万6682円/坪	+0.61％
2019年［平成31年］	9万3471円/m2	30万8996円/坪	+0.74％
2020年［令和2年］	9万4514円/m2	31万2443円/坪	+1.12％
2021年［令和3年］	9万3800円/m2	31万0082円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+0.18％
2023年［令和5年］	9万4471円/m2	31万2302円/坪	+0.45％
2024年［令和6年］	9万5314円/m2	31万5088円/坪	+0.84％
2025年［令和7年］	9万6157円/m2	31万7874円/坪	+0.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪
1989年［平成元年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+19.13％
1990年［平成2年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+25.60％
1991年［平成3年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	+9.07％
1992年［平成4年］	17万5666円/m2	58万0716円/坪	-3.96％
1993年［平成5年］	16万6666円/m2	55万0964円/坪	-5.13％
1994年［平成6年］	15万8333円/m2	52万3415円/坪	-4.98％
1995年［平成7年］	14万9333円/m2	49万3663円/坪	-5.65％
1996年［平成8年］	14万3666円/m2	47万4931円/坪	-3.81％
1997年［平成9年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-2.51％
1998年［平成10年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-4.25％
1999年［平成11年］	12万4333円/m2	41万1019円/坪	-7.20％
2000年［平成12年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-7.51％
2001年［平成13年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-6.99％
2002年［平成14年］	9万8566円/m2	32万5840円/坪	-7.92％
2003年［平成15年］	9万1133円/m2	30万1267円/坪	-7.59％
2004年［平成16年］	8万6233円/m2	28万5068円/坪	-5.44％
2005年［平成17年］	8万2650円/m2	27万3223円/坪	-2.98％
2006年［平成18年］	8万7200円/m2	28万8264円/坪	+0.64％
2007年［平成19年］	9万0660円/m2	29万9702円/坪	+4.04％
2008年［平成20年］	9万3700円/m2	30万9752円/坪	+3.38％
2009年［平成21年］	9万0240円/m2	29万8314円/坪	-3.67％
2010年［平成22年］	8万8620円/m2	29万2958円/坪	-1.83％
2011年［平成23年］	8万8566円/m2	29万2782円/坪	-0.83％
2012年［平成24年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	8万3457円/m2	27万5891円/坪	+0.53％
2014年［平成26年］	8万4200円/m2	27万8347円/坪	+0.93％
2015年［平成27年］	8万4471円/m2	27万9244円/坪	+0.32％
2016年［平成28年］	8万4528円/m2	27万9433円/坪	+0.07％
2017年［平成29年］	8万4614円/m2	27万9716円/坪	+0.10％
2018年［平成30年］	8万5171円/m2	28万1558円/坪	+0.65％
2019年［令和元年］	8万6828円/m2	28万7036円/坪	+1.92％
2020年［令和2年］	8万6514円/m2	28万5997円/坪	-0.34％
2021年［令和3年］	8万6771円/m2	28万6847円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	8万7357円/m2	28万8783円/坪	+0.60％
2023年［令和5年］	8万8200円/m2	29万1570円/坪	+0.92％
2024年［令和6年］	8万9314円/m2	29万5253円/坪	+1.21％

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