東大道の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大分県大分市東大道

東大道の不動産売却価格査定

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東大道の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大分市東大道1-4-22	大分駅より300m	42万2000 円/m²	139万5041 円/坪	+1.69 ％
大分県大分市東大道1-4-22 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示学校　地積 1,181m²（357坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況専門学校、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
2位	大分市東大道2-5-47	大分駅より740m	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	+3.77 ％
大分県大分市東大道2-5-47 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,150m²（347坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員36.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所ビル等が見られる商業地域

東大道の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大分市東大道1-4-22

大分駅より300m

42万2000 円/m²

139万5041 円/坪

+1.69 ％

2位

大分市東大道2-5-47

大分駅より740m

24万8000 円/m²

81万9834 円/坪

+3.77 ％

東大道の最新の地価動向

東大道（ひがしおおみち）の現在の地価は、公示地価の平均が24万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は81万9834円/坪で過去最高であり、前年比+3.77％の上昇です。基準地価の平均が42万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は139万5041円/坪で過去最高値であり、前年比+1.69％の上昇です。地価総平均は33万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は109万2561円/坪で過去最高値であり、前年比+2.80％の上昇です。

東大道の最も高額地点は「大分市東大道1-4-22」（42万2000円/m²）で、最低価格地点は「大分市東大道2-5-47」（24万8000円/m²）です。

東大道は2012年（平成24年）から13年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万8000円/m²（2025年）、最安値は19万1000円/m²（2017年）で、二者の差異は1.30倍です。基準地価の最高値は42万2000円/m²（2024年）、最低値は27万5000円/m²（2012年）で、両者の差異は1.53倍です。
東大道の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

東大道の地価平均を求めるにあたり、大分県大分市東大道の標準地・基準地の地価より算定しました。

東大道の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2012年［平成24年］	27万5000円/m²	90万9090円/坪
2013年［平成25年］	28万5000円/m²	94万2148円/坪	+3.64％
2014年［平成26年］	29万6000円/m²	97万8512円/坪	+3.86％
2015年［平成27年］	30万8000円/m²	101万8181円/坪	+4.05％
2016年［平成28年］	32万0000円/m²	105万7851円/坪	+3.90％
2017年［平成29年］	27万0500円/m²	89万4214円/坪	+9.38％
2018年［平成30年］	28万2000円/m²	93万2231円/坪	+4.00％
2019年［令和元年］	29万4500円/m²	97万3553円/坪	+4.12％
2020年［令和2年］	30万5000円/m²	100万8264円/坪	+3.54％
2021年［令和3年］	30万9500円/m²	102万3140円/坪	+1.58％
2022年［令和4年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+2.02％
2023年［令和5年］	32万2500円/m²	106万6115円/坪	+2.89％
2024年［令和6年］	33万0500円/m²	109万2561円/坪	+2.80％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	19万1000円/m²	63万1404円/坪
2018年［平成30年］	19万7000円/m²	65万1239円/坪	+3.14％
2019年［平成31年］	20万3000円/m²	67万1074円/坪	+3.05％
2020年［令和2年］	21万0000円/m²	69万4214円/坪	+3.45％
2021年［令和3年］	21万4000円/m²	70万7438円/坪	+1.90％
2022年［令和4年］	22万0000円/m²	72万7272円/坪	+2.80％
2023年［令和5年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+4.55％
2024年［令和6年］	23万9000円/m²	79万0082円/坪	+3.91％
2025年［令和7年］	24万8000円/m²	81万9834円/坪	+3.77％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2012年［平成24年］	27万5000円/m²	90万9090円/坪
2013年［平成25年］	28万5000円/m²	94万2148円/坪	+3.64％
2014年［平成26年］	29万6000円/m²	97万8512円/坪	+3.86％
2015年［平成27年］	30万8000円/m²	101万8181円/坪	+4.05％
2016年［平成28年］	32万0000円/m²	105万7851円/坪	+3.90％
2017年［平成29年］	35万0000円/m²	115万7024円/坪	+9.38％
2018年［平成30年］	36万7000円/m²	121万3223円/坪	+4.86％
2019年［令和元年］	38万6000円/m²	127万6033円/坪	+5.18％
2020年［令和2年］	40万0000円/m²	132万2314円/坪	+3.63％
2021年［令和3年］	40万5000円/m²	133万8842円/坪	+1.25％
2022年［令和4年］	41万0000円/m²	135万5371円/坪	+1.23％
2023年［令和5年］	41万5000円/m²	137万1900円/坪	+1.22％
2024年［令和6年］	42万2000円/m²	139万5041円/坪	+1.69％

東大道の土地の売却価格査定

東大道エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

東大道の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
大分駅の地価	18万6350円/m²	61万6033円/坪	+4.11％
西大分駅の地価	7万5150円/m²	24万8429円/坪	+2.98％
牧駅の地価	8万5666円/m²	28万3195円/坪	+4.55％
高城駅の地価	7万0409円/m²	23万2757円/坪	+4.17％
鶴崎駅の地価	4万2363円/m²	14万0044円/坪	+3.29％
大在駅の地価	3万3557円/m²	11万0934円/坪	+3.74％
坂ノ市駅の地価	3万1733円/m²	10万4903円/坪	+3.92％
古国府駅の地価	9万0766円/m²	30万0055円/坪	+4.33％
南大分駅の地価	7万2675円/m²	24万0247円/坪	+4.24％
賀来駅の地価	7万5000円/m²	24万7933円/坪	+2.50％
豊後国分駅の地価	3万9050円/m²	12万9090円/坪	+3.98％
滝尾駅の地価	6万8380円/m²	22万6049円/坪	+3.56％
敷戸駅の地価	5万0200円/m²	16万5950円/坪	+5.07％
大分大学前駅の地価	2万8500円/m²	9万4214円/坪	+2.18％
中判田駅の地価	2万3915円/m²	7万9057円/坪	+3.04％
幸崎駅の地価	1万3900円/m²	4万5950円/坪	-1.53％
向之原駅の地価	3万6700円/m²	12万1322円/坪	+2.33％
上宗方の地価	6万4966円/m²	21万4765円/坪	+4.52％
中央町の地価	45万7000円/m²	151万0743円/坪	+2.43％
末広町の地価	45万8000円/m²	151万4049円/坪	+6.17％
金池南の地価	23万0333円/m²	76万1432円/坪	+2.36％
佐賀関の地価	1万3900円/m²	4万5950円/坪	-1.53％
西大道の地価	13万7850円/m²	45万5702円/坪	+3.40％
明野（エリア）の地価	8万3225円/m²	27万5123円/坪	+4.07％
王子（エリア）の地価	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+4.76％
にじが丘の地価	9万5000円/m²	31万4049円/坪	+0.64％
田尻（エリア）の地価	6万4333円/m²	21万2672円/坪	+4.02％
曙台の地価	3万5900円/m²	11万8677円/坪	+6.53％
勢家の地価	6万6033円/m²	21万8291円/坪	+2.10％
星和台の地価	4万9800円/m²	16万4628円/坪	+4.62％
東浜の地価	6万5900円/m²	21万7851円/坪	+3.78％
けやき台の地価	2万8600円/m²	9万4545円/坪	+4.00％
ふじが丘南の地価	5万9700円/m²	19万7355円/坪	+2.93％
千歳の地価	4万5250円/m²	14万9586円/坪	+4.88％
羽田の地価	7万0450円/m²	23万2892円/坪	+2.90％
萩原の地価	7万4000円/m²	24万4628円/坪	+6.47％
横田の地価	4万8500円/m²	16万0330円/坪	+7.06％
望みが丘の地価	4万5100円/m²	14万9090円/坪	+4.88％
里の地価	2万7300円/m²	9万0247円/坪	+4.20％
野津原の地価	1万9750円/m²	6万5289円/坪	+0.99％
富士見が丘西の地価	4万1000円/m²	13万5537円/坪	+7.05％
緑が丘の地価	3万6800円/m²	12万1652円/坪	+5.44％
都町の地価	28万9000円/m²	95万5371円/坪	+4.94％
横尾東町の地価	5万8500円/m²	19万3388円/坪	+6.36％
府内町の地価	21万9000円/m²	72万3966円/坪	+1.86％