東新井

東新井の最新の地価動向

東新井（ひがしあらい）の現在の地価は、公示地価の平均値が22万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は72万7272円/坪で過去最高、変動率は+11.68％の上昇です。基準地価の平均値が19万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は64万6280円/坪、変動率は+9.98％の上昇です。地価総平均は19万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は64万7933円/坪、変動率は+8.44％の上昇です。

東新井の最高額地点は「つくば市東新井24番3外」（22万0000円/m²）で、最低価格地点は「つくば市東新井33番18」（17万6000円/m²）です。

東新井は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は22万0000円/m²（2025年）、最低値は15万6000円/m²（2013年）で、両者の差は1.41倍です。基準地価の最高値は32万0000円/m²（1990年）、最低値は13万1000円/m²（2005年）で、双方の差は2.44倍です。
東新井の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

東新井の平均土地価格を求めるにあたり、茨城県つくば市東新井の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

東新井の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪
1990年［平成2年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+20.75％
1991年［平成3年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-4.06％
1992年［平成4年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-11.40％
1993年［平成5年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-11.03％
1994年［平成6年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-6.20％
1995年［平成7年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-4.41％
1996年［平成8年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-3.23％
1997年［平成9年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-5.24％
1998年［平成10年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-10.05％
1999年［平成11年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-12.29％
2000年［平成12年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-5.10％
2001年［平成13年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-3.36％
2002年［平成14年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-2.08％
2003年［平成15年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-4.26％
2004年［平成16年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-2.96％
2005年［平成17年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-1.45％
2006年［平成18年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+2.42％
2007年［平成19年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+3.16％
2008年［平成20年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+1.21％
2009年［平成21年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-1.27％
2010年［平成22年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-3.25％
2011年［平成23年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	-2.21％
2012年［平成24年］	14万9333円/m2	49万3663円/坪	-2.54％
2013年［平成25年］	14万9333円/m2	49万3663円/坪	+0.18％
2014年［平成26年］	15万2666円/m2	50万4683円/坪	+2.33％
2015年［平成27年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	+0.45％
2016年［平成28年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+1.91％
2019年［令和元年］	16万0333円/m2	53万0027円/坪	+2.06％
2020年［令和2年］	16万2666円/m2	53万7741円/坪	+1.42％
2021年［令和3年］	16万5333円/m2	54万6556円/坪	+1.66％
2022年［令和4年］	17万2666円/m2	57万0798円/坪	+4.45％
2023年［令和5年］	18万0666円/m2	59万7245円/坪	+4.63％
2024年［令和6年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+8.44％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2004年［平成16年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪
2005年［平成17年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-2.89％
2006年［平成18年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+1.79％
2007年［平成19年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+4.09％
2008年［平成20年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+1.69％
2009年［平成21年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-1.10％
2010年［平成22年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-5.03％
2011年［平成23年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-2.94％
2012年［平成24年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-3.64％
2013年［平成25年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-1.89％
2014年［平成26年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+1.28％
2015年［平成27年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+2.52％
2019年［平成31年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+2.45％
2020年［令和2年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+2.40％
2021年［令和3年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.58％
2022年［令和4年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+4.07％
2023年［令和5年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+4.47％
2024年［令和6年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+5.35％
2025年［令和7年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+11.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪
1990年［平成2年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+20.75％
1991年［平成3年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-4.06％
1992年［平成4年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-11.40％
1993年［平成5年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-11.03％
1994年［平成6年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-6.20％
1995年［平成7年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-4.41％
1996年［平成8年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-3.23％
1997年［平成9年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-5.24％
1998年［平成10年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-10.05％
1999年［平成11年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-12.29％
2000年［平成12年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-5.10％
2001年［平成13年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-3.36％
2002年［平成14年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-2.08％
2003年［平成15年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-4.26％
2004年［平成16年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-2.96％
2005年［平成17年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+3.05％
2007年［平成19年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+2.22％
2008年［平成20年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.72％
2009年［平成21年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-1.44％
2010年［平成22年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-1.46％
2011年［平成23年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	-1.99％
2013年［平成25年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+1.21％
2014年［平成26年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+2.86％
2015年［平成27年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+1.60％
2019年［令和元年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+1.87％
2020年［令和2年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	+0.94％
2021年［令和3年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+2.20％
2022年［令和4年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	+4.64％
2023年［令和5年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	+4.71％
2024年［令和6年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	+9.98％

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