今津駅（兵庫県）の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜西宮市

今津駅の不動産売却価格査定

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今津駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	西宮市津門呉羽町1-28	今津駅より80m	51万5000 円/m²	170万2479 円/坪	+9.57 ％
兵庫県西宮市津門呉羽町1-28 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示店舗兼診療所　地積 675m²（204坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、医療ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	西宮市東町1-12-3	今津駅より1,100m	31万3000 円/m²	103万4710 円/坪	+2.62 ％
兵庫県西宮市東町1-12-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 3,536m²（1,069坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模前後の小売店舗等が混在する路線商業地域
3位	西宮市津門綾羽町4-3	今津駅より550m	29万1000 円/m²	96万1983 円/坪	+3.93 ％
兵庫県西宮市津門綾羽町4-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
4位	西宮市津門住江町6-3	今津駅より380m	27万5000 円/m²	90万9090 円/坪	+3.77 ％
兵庫県西宮市津門住江町6-3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 81m²（24坪）　形状ほぼ整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.7m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の他に、駐車場が介在する住宅地域
5位	西宮市今津出在家町3-1	今津駅より650m	25万6000 円/m²	84万6280 円/坪	+4.49 ％
兵庫県西宮市今津出在家町3-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 97m²（29坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、工場等が混在する住宅地域

今津駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

西宮市津門呉羽町1-28

今津駅より80m

51万5000 円/m²

170万2479 円/坪

+9.57 ％

2位

西宮市東町1-12-3

今津駅より1,100m

31万3000 円/m²

103万4710 円/坪

+2.62 ％

3位

西宮市津門綾羽町4-3

今津駅より550m

29万1000 円/m²

96万1983 円/坪

+3.93 ％

4位

西宮市津門住江町6-3

今津駅より380m

27万5000 円/m²

90万9090 円/坪

+3.77 ％

5位

西宮市今津出在家町3-1

今津駅より650m

25万6000 円/m²

84万6280 円/坪

+4.49 ％

今津駅の最新の地価の動向

今津駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

今津駅（いまづえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は33万0000円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では109万0909円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.88％の上昇です。

今津駅の最も高額の地点は「西宮市津門呉羽町1-28」（51万5000円/m²）で、最も低額の地点は「西宮市今津出在家町3-1」（25万6000円/m²）です。

今津駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

今津駅（いまづえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は27万5000円/m²、坪単価では平均 90万9090円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.77％の上昇です。

今津駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

今津駅（いまづえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は34万3750円/m²、坪単価では平均 113万6363円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.15％の上昇です。

今津駅の地価平均の計算方法

今津駅（兵庫県）の地価平均を求めるにあたり、今津駅の周辺、兵庫県西宮市津門呉羽町、津門宝津町、津門川町、津門仁辺町、津門綾羽町、津門西口町、津門住江町、今津西浜町、浜松原町、用海町、東町、朝凪町の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

今津駅の周辺の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

今津駅の所属路線の沿線地価

今津駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急今津線の基準地価平均が32万2383円/m²です。標準地・基準地の価格は今津駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

今津駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	28万5000円/m²	94万2148円/坪
1996年［平成8年］	27万0000円/m²	89万2561円/坪	-5.26％
1997年［平成9年］	26万2000円/m²	86万6115円/坪	-2.96％
1998年［平成10年］	25万9000円/m²	85万6198円/坪	-1.15％
1999年［平成11年］	24万9000円/m²	82万3140円/坪	-3.86％
2000年［平成12年］	23万9000円/m²	79万0082円/坪	-4.02％
2001年［平成13年］	22万9000円/m²	75万7024円/坪	-4.18％
2002年［平成14年］	21万3000円/m²	70万4132円/坪	-6.99％
2003年［平成15年］	19万8000円/m²	65万4545円/坪	-7.04％
2004年［平成16年］	18万7000円/m²	61万8181円/坪	-5.56％
2005年［平成17年］	18万2000円/m²	60万1652円/坪	-2.67％
2006年［平成18年］	18万4000円/m²	60万8264円/坪	+1.10％
2007年［平成19年］	19万3000円/m²	63万8016円/坪	+4.89％
2008年［平成20年］	20万4000円/m²	67万4380円/坪	+5.70％
2009年［平成21年］	21万8000円/m²	72万0661円/坪	-1.47％
2010年［平成22年］	20万7500円/m²	68万5950円/坪	-4.87％
2011年［平成23年］	20万5000円/m²	67万7685円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	21万2333円/m²	70万1928円/坪	-0.27％
2013年［平成25年］	25万0000円/m²	82万6446円/坪	+0.44％
2014年［平成26年］	25万2250円/m²	83万3884円/坪	+0.99％
2015年［平成27年］	25万5750円/m²	84万5454円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	26万0250円/m²	86万0330円/坪	+1.96％
2017年［平成29年］	26万4250円/m²	87万3553円/坪	+1.66％
2018年［平成30年］	26万7000円/m²	88万2644円/坪	+1.14％
2019年［令和元年］	27万2000円/m²	89万9173円/坪	+1.16％
2020年［令和2年］	27万4800円/m²	90万8429円/坪	+1.03％
2021年［令和3年］	27万6000円/m²	91万2396円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	27万8200円/m²	91万9669円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	28万6200円/m²	94万6115円/坪	+2.81％
2024年［令和6年］	29万8600円/m²	98万7107円/坪	+3.96％
2025年［令和7年］	31万3000円/m²	103万4710円/坪	+4.46％
2026年［令和8年］	33万0000円/m²	109万0909円/坪	+4.88％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	28万5000円/m²	94万2148円/坪
1996年［平成8年］	27万0000円/m²	89万2561円/坪	-5.26％
1997年［平成9年］	26万2000円/m²	86万6115円/坪	-2.96％
1998年［平成10年］	25万9000円/m²	85万6198円/坪	-1.15％
1999年［平成11年］	24万9000円/m²	82万3140円/坪	-3.86％
2000年［平成12年］	23万9000円/m²	79万0082円/坪	-4.02％
2001年［平成13年］	22万9000円/m²	75万7024円/坪	-4.18％
2002年［平成14年］	21万3000円/m²	70万4132円/坪	-6.99％
2003年［平成15年］	19万8000円/m²	65万4545円/坪	-7.04％
2004年［平成16年］	18万7000円/m²	61万8181円/坪	-5.56％
2005年［平成17年］	18万2000円/m²	60万1652円/坪	-2.67％
2006年［平成18年］	18万4000円/m²	60万8264円/坪	+1.10％
2007年［平成19年］	19万3000円/m²	63万8016円/坪	+4.89％
2008年［平成20年］	20万4000円/m²	67万4380円/坪	+5.70％
2009年［平成21年］	20万1000円/m²	66万4462円/坪	-1.47％
2010年［平成22年］	19万0000円/m²	62万8099円/坪	-5.47％
2011年［平成23年］	18万5000円/m²	61万1570円/坪	-2.63％
2012年［平成24年］	20万6000円/m²	68万0991円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	25万7666円/m²	85万1790円/坪	+0.22％
2014年［平成26年］	26万0333円/m²	86万0606円/坪	+1.17％
2015年［平成27年］	26万4000円/m²	87万2727円/坪	+1.47％
2016年［平成28年］	26万9666円/m²	89万1460円/坪	+2.47％
2017年［平成29年］	27万4333円/m²	90万6887円/坪	+1.92％
2018年［平成30年］	27万7333円/m²	91万6804円/坪	+1.24％
2019年［平成31年］	28万0500円/m²	92万7272円/坪	+1.26％
2020年［令和2年］	28万4000円/m²	93万8842円/坪	+1.29％
2021年［令和3年］	28万5250円/m²	94万2975円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	28万7500円/m²	95万0413円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	29万6000円/m²	97万8512円/坪	+2.89％
2024年［令和6年］	30万9500円/m²	102万3140円/坪	+4.14％
2025年［令和7年］	32万5000円/m²	107万4380円/坪	+4.59％
2026年［令和8年］	34万3750円/m²	113万6363円/坪	+5.15％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2009年［平成21年］	23万5000円/m²	77万6859円/坪
2010年［平成22年］	22万5000円/m²	74万3801円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	22万5000円/m²	74万3801円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	22万5000円/m²	74万3801円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	22万7000円/m²	75万0413円/坪	+0.89％
2014年［平成26年］	22万8000円/m²	75万3719円/坪	+0.44％
2015年［平成27年］	23万1000円/m²	76万3636円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	23万2000円/m²	76万6942円/坪	+0.43％
2017年［平成29年］	23万4000円/m²	77万3553円/坪	+0.86％
2018年［平成30年］	23万6000円/m²	78万0165円/坪	+0.85％
2019年［令和元年］	23万8000円/m²	78万6776円/坪	+0.85％
2020年［令和2年］	23万8000円/m²	78万6776円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	23万9000円/m²	79万0082円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	24万1000円/m²	79万6694円/坪	+0.84％
2023年［令和5年］	24万7000円/m²	81万6528円/坪	+2.49％
2024年［令和6年］	25万5000円/m²	84万2975円/坪	+3.24％
2025年［令和7年］	26万5000円/m²	87万6033円/坪	+3.92％
2026年［令和8年］	27万5000円/m²	90万9090円/坪	+3.77％

今津駅の土地の売却価格査定

今津駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

今津駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
西宮駅（阪神）の地価	44万2000円/m²	146万1157円/坪	+6.31％
西宮駅（JR）の地価	38万5571円/m²	127万4616円/坪	+6.62％
宝塚駅の地価	19万6527円/m²	64万9676円/坪	+2.72％
仁川駅の地価	21万9666円/m²	72万6170円/坪	+2.76％
有馬温泉駅の地価	3万8466円/m²	12万7162円/坪	+1.77％
西宮北口駅の地価	50万5055円/m²	166万9605円/坪	+6.17％
夙川駅の地価	44万8933円/m²	148万4077円/坪	+4.78％
甲陽園駅の地価	19万9093円/m²	65万8161円/坪	+1.31％
甲東園駅の地価	33万3083円/m²	110万1101円/坪	+4.40％
香櫨園駅の地価	32万5125円/m²	107万4793円/坪	+4.97％
武庫川駅の地価	20万7571円/m²	68万6186円/坪	+2.34％
門戸厄神駅の地価	34万5666円/m²	114万2699円/坪	+4.92％
岡場駅の地価	6万0812円/m²	20万1033円/坪	+4.60％
田尾寺駅の地価	8万0050円/m²	26万4628円/坪	+3.64％
二郎駅の地価	3万8000円/m²	12万5619円/坪	+2.70％
甲子園口駅の地価	42万1076円/m²	139万1989円/坪	+6.21％
さくら夙川駅の地価	50万0375円/m²	165万4132円/坪	+5.87％
苦楽園口駅の地価	36万1250円/m²	119万4214円/坪	+3.45％
鳴尾・武庫川女子大前駅の地価	34万1000円/m²	112万7272円/坪	+4.00％
甲子園駅の地価	38万8000円/m²	128万2644円/坪	+4.62％
久寿川駅の地価	29万5000円/m²	97万5206円/坪	+4.25％
阪神国道駅の地価	31万3666円/m²	103万6914円/坪	+5.13％
東鳴尾駅の地価	20万0333円/m²	66万2258円/坪	+1.19％
洲先駅の地価	20万4000円/m²	67万4380円/坪	+1.49％
武庫川団地前駅の地価	19万0500円/m²	62万9752円/坪	+6.76％
生瀬駅の地価	8万9675円/m²	29万6446円/坪	+3.77％
西宮名塩駅の地価	4万4666円/m²	14万7658円/坪	+1.89％
苦楽園の地価	17万3666円/m²	57万4104円/坪	+0.36％
甲子園の地価	40万6777円/m²	134万4719円/坪	+5.50％
昭和園の地価	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+6.25％
西宮浜の地価	17万8000円/m²	58万8429円/坪	+11.95％
西宮山口の地価	4万6280円/m²	15万2991円/坪	+3.96％
甲風園の地価	58万8000円/m²	194万3801円/坪	+5.00％
西宮七園の地価	35万0448円/m²	115万8508円/坪	+4.32％
羽衣町の地価	60万7333円/m²	200万7713円/坪	+6.22％
上甲子園の地価	33万8500円/m²	111万9008円/坪	+5.69％
上甲東園の地価	35万0000円/m²	115万7024円/坪	+4.30％
松籟荘の地価	43万0000円/m²	142万1487円/坪	+6.17％
二見町の地価	47万0000円/m²	155万3719円/坪	+6.17％
門戸荘の地価	43万2500円/m²	142万9752円/坪	+5.82％
仁川町の地価	22万9750円/m²	75万9504円/坪	+2.73％
すみれ台の地価	4万5000円/m²	14万8760円/坪	+4.65％
上大市の地価	32万5500円/m²	107万6033円/坪	+4.83％
室川町の地価	35万0500円/m²	115万8677円/坪	+5.70％
上ケ原の地価	21万9666円/m²	72万6170円/坪	+0.79％
南甲子園の地価	27万9000円/m²	92万2314円/坪	+2.57％
青葉台の地価	5万7500円/m²	19万0082円/坪	+5.50％
東山台の地価	8万1500円/m²	26万9421円/坪	+1.88％
両度町の地価	52万7000円/m²	174万2148円/坪	+8.44％