東小金井駅

東小金井駅の最新の地価動向

東小金井駅（ひがしこがねいえき）の直近の地価は、公示地価の平均が41万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は138万5123円/坪、前年比+4.48％の上昇です。基準地価の平均が37万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は122万9752円/坪、前年比+3.33％の上昇です。地価総平均は39万7250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は131万3223円/坪、前年比+2.83％の上昇です。

東小金井駅の最も高価格地点は「小金井市東町4-38-24」（57万3000円/m²）で、最も低価格地点は「小金井市緑町4-15-12」（35万4000円/m²）です。

東小金井駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は66万3000円/m²（1988年）、最安値は26万2000円/m²（1983年）で、双方の差異は2.53倍です。基準地価の最高値は77万9000円/m²（1987年）、最低値は26万5000円/m²（1983年）で、両者の差異は2.94倍です。
東小金井駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

東小金井駅の地価平均を求めるにあたり、東小金井駅周辺、東京都小金井市梶野町、小金井市東町3、小金井市緑町1、小金井市緑町2、武蔵野市桜堤2の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

東小金井駅の所属路線の沿線地価

東小金井駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²です。標準地・基準地の価格は東小金井駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

東小金井駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万3500円/m2	87万1074円/坪
1984年［昭和59年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+2.47％
1985年［昭和60年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	+9.59％
1987年［昭和62年］	58万9500円/m2	194万8760円/坪	+92.39％
1988年［昭和63年］	69万3500円/m2	229万2561円/坪	+29.35％
1989年［平成元年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-4.74％
1990年［平成2年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	65万7500円/m2	217万3553円/坪	-0.37％
1992年［平成4年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	-13.37％
1993年［平成5年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	-15.96％
1994年［平成6年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-8.54％
1995年［平成7年］	41万6666円/m2	137万7410円/坪	-2.52％
1996年［平成8年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-4.68％
1997年［平成9年］	39万0333円/m2	129万0358円/坪	-1.66％
1998年［平成10年］	38万5333円/m2	127万3829円/坪	-1.29％
1999年［平成11年］	36万5666円/m2	120万8815円/坪	-5.12％
2000年［平成12年］	35万0666円/m2	115万9228円/坪	-4.11％
2001年［平成13年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-3.06％
2002年［平成14年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-3.74％
2003年［平成15年］	35万3500円/m2	116万8595円/坪	-3.83％
2004年［平成16年］	33万1600円/m2	109万6198円/坪	-3.15％
2005年［平成17年］	32万7400円/m2	108万2314円/坪	-1.18％
2006年［平成18年］	32万7800円/m2	108万3636円/坪	+0.18％
2007年［平成19年］	34万9200円/m2	115万4380円/坪	+6.55％
2008年［平成20年］	38万4600円/m2	127万1404円/坪	+10.32％
2009年［平成21年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-6.25％
2010年［平成22年］	33万9833円/m2	112万3415円/坪	-5.10％
2011年［平成23年］	32万9714円/m2	108万9964円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-0.51％
2013年［平成25年］	32万8428円/m2	108万5714円/坪	+0.14％
2014年［平成26年］	33万3142円/m2	110万1298円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	33万7571円/m2	111万5938円/坪	+1.34％
2016年［平成28年］	33万9750円/m2	112万3140円/坪	+1.71％
2017年［平成29年］	34万5500円/m2	114万2148円/坪	+1.72％
2018年［平成30年］	35万2375円/m2	116万4876円/坪	+2.02％
2019年［令和元年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	+3.12％
2020年［令和2年］	37万4250円/m2	123万7190円/坪	+2.82％
2021年［令和3年］	37万4250円/m2	123万7190円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	38万6125円/m2	127万6446円/坪	+2.26％
2024年［令和6年］	39万7250円/m2	131万3223円/坪	+2.83％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪
1984年［昭和59年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+2.67％
1985年［昭和60年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+1.49％
1986年［昭和61年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+3.66％
1987年［昭和62年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+41.34％
1988年［昭和63年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	+65.75％
1989年［平成元年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-2.71％
1990年［平成2年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-8.53％
1993年［平成5年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-16.95％
1994年［平成6年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-10.20％
1995年［平成7年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-2.73％
1996年［平成8年］	40万0500円/m2	132万3966円/坪	-3.02％
1997年［平成9年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-1.85％
1998年［平成10年］	39万0500円/m2	129万0909円/坪	-0.64％
1999年［平成11年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	-5.68％
2000年［平成12年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-4.51％
2001年［平成13年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-2.86％
2002年［平成14年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-3.67％
2003年［平成15年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-3.77％
2004年［平成16年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	-3.12％
2005年［平成17年］	33万4250円/m2	110万4958円/坪	-1.48％
2006年［平成18年］	33万4250円/m2	110万4958円/坪	+0.06％
2007年［平成19年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+5.87％
2008年［平成20年］	39万5250円/m2	130万6611円/坪	+11.99％
2009年［平成21年］	37万3750円/m2	123万5537円/坪	-5.47％
2010年［平成22年］	34万7200円/m2	114万7768円/坪	-5.81％
2011年［平成23年］	33万4666円/m2	110万6336円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	33万2833円/m2	110万0275円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	33万2833円/m2	110万0275円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	+1.43％
2015年［平成27年］	34万2166円/m2	113万1129円/坪	+1.40％
2016年［平成28年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+1.62％
2017年［平成29年］	34万8571円/m2	115万2302円/坪	+1.65％
2018年［平成30年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+1.87％
2019年［平成31年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+3.06％
2020年［令和2年］	37万8285円/m2	125万0531円/坪	+3.23％
2021年［令和3年］	37万8285円/m2	125万0531円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	38万1142円/m2	125万9976円/坪	+0.76％
2023年［令和5年］	38万9857円/m2	128万8783円/坪	+2.26％
2024年［令和6年］	40万0857円/m2	132万5147円/坪	+2.76％
2025年［令和7年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	+4.48％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪
1984年［昭和59年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+2.26％
1985年［昭和60年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+15.52％
1987年［昭和62年］	77万9000円/m2	257万5206円/坪	+143.44％
1988年［昭和63年］	72万4000円/m2	239万3388円/坪	-7.06％
1989年［平成元年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	-6.77％
1990年［平成2年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-0.74％
1992年［平成4年］	54万8000円/m2	181万1570円/坪	-18.21％
1993年［平成5年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-14.96％
1994年［平成6年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-6.87％
1995年［平成7年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	-2.30％
1996年［平成8年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-8.02％
1997年［平成9年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-1.28％
1998年［平成10年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-2.60％
1999年［平成11年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-4.00％
2000年［平成12年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-3.33％
2001年［平成13年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-3.45％
2002年［平成14年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-3.87％
2003年［平成15年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-4.02％
2004年［平成16年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-3.23％
2005年［平成17年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+0.67％
2007年［平成19年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+9.27％
2008年［平成20年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+3.64％
2009年［平成21年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-9.36％
2010年［平成22年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-2.26％
2011年［平成23年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-0.33％
2013年［平成25年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+1.00％
2014年［平成26年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	+1.66％
2015年［平成27年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+0.98％
2016年［平成28年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+2.26％
2017年［平成29年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+2.21％
2018年［平成30年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+3.09％
2019年［令和元年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+3.59％
2020年［令和2年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+1.73％
2023年［令和5年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+2.27％
2024年［令和6年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+3.33％

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