東神奈川駅

東神奈川駅の最新の地価動向

東神奈川駅（ひがしかながわえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が57万4500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は189万9173円/坪で過去最高、変動率は+9.13％の上昇です。基準地価の平均値が56万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は185万9504円/坪、変動率は+9.54％の上昇です。地価総平均は53万6166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は177万2451円/坪、変動率は+8.19％の上昇です。

東神奈川駅の最高価格地点は「横浜市神奈川区西神奈川1丁目10番10外」（73万5000円/m²）で、最も低価格地点は「横浜市神奈川区白幡南町27-25」（30万8000円/m²）です。

東神奈川駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は57万4500円/m²（2025年）、最低値は38万8000円/m²（2014年）で、両者の差は1.48倍です。基準地価の最高値は133万0000円/m²（1991年）、最低値は33万7500円/m²（2012年）で、双方の差は3.94倍です。
東神奈川駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

東神奈川駅の平均土地価格を求めるにあたり、東神奈川駅付近、神奈川県横浜市神奈川区東神奈川、神奈川本町、富家町、二ツ谷町、広台太田町、反町の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

東神奈川駅の所属路線の沿線地価

東神奈川駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京浜東北線の公示地価平均が215万8181円/m²です。地点の地価は東神奈川駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

東神奈川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪
1989年［平成元年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	+2.31％
1991年［平成3年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	122万5000円/m2	404万9586円/坪	-6.02％
1993年［平成5年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-9.42％
1994年［平成6年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-6.32％
1995年［平成7年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	-6.21％
1996年［平成8年］	88万2500円/m2	291万7355円/坪	-9.49％
1997年［平成9年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-9.35％
1998年［平成10年］	72万7500円/m2	240万4958円/坪	-9.10％
1999年［平成11年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-14.05％
2000年［平成12年］	53万3500円/m2	176万3636円/坪	-14.65％
2001年［平成13年］	46万9500円/m2	155万2066円/坪	-12.00％
2002年［平成14年］	45万7666円/m2	151万2947円/坪	-10.95％
2003年［平成15年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-8.54％
2004年［平成16年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-6.13％
2005年［平成17年］	37万5333円/m2	124万0771円/坪	-4.26％
2006年［平成18年］	37万4333円/m2	123万7465円/坪	-0.18％
2007年［平成19年］	40万2666円/m2	133万1129円/坪	+7.61％
2008年［平成20年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+5.44％
2009年［平成21年］	39万3666円/m2	130万1377円/坪	-7.56％
2010年［平成22年］	37万2666円/m2	123万1955円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	36万3333円/m2	120万1101円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	36万2333円/m2	119万7796円/坪	-0.24％
2013年［平成25年］	36万9333円/m2	122万0936円/坪	+2.01％
2014年［平成26年］	37万1750円/m2	122万8925円/坪	+2.79％
2015年［平成27年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	+3.44％
2016年［平成28年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	+3.40％
2017年［平成29年］	41万4750円/m2	137万1074円/坪	+4.40％
2018年［平成30年］	43万4500円/m2	143万6363円/坪	+4.79％
2019年［令和元年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	+5.38％
2020年［令和2年］	48万1200円/m2	159万0743円/坪	+4.78％
2021年［令和3年］	49万1400円/m2	162万4462円/坪	+2.17％
2022年［令和4年］	50万7800円/m2	167万8677円/坪	+3.35％
2023年［令和5年］	49万3666円/m2	163万1955円/坪	+5.45％
2024年［令和6年］	53万6166円/m2	177万2451円/坪	+8.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪
2003年［平成15年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	-10.06％
2004年［平成16年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-7.25％
2005年［平成17年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-4.02％
2006年［平成18年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	-1.40％
2007年［平成19年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+6.84％
2008年［平成20年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+7.06％
2009年［平成21年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-4.74％
2010年［平成22年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-6.93％
2011年［平成23年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-3.49％
2012年［平成24年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+0.97％
2014年［平成26年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+2.88％
2015年［平成27年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+3.07％
2016年［平成28年］	41万2500円/m2	136万3636円/坪	+3.15％
2017年［平成29年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+4.36％
2018年［平成30年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+4.70％
2019年［平成31年］	47万6500円/m2	157万5206円/坪	+5.87％
2020年［令和2年］	50万0666円/m2	165万5096円/坪	+6.74％
2021年［令和3年］	50万8333円/m2	168万0440円/坪	+1.55％
2022年［令和4年］	52万4666円/m2	173万4435円/坪	+3.23％
2023年［令和5年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	+4.91％
2024年［令和6年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	+7.51％
2025年［令和7年］	57万4500円/m2	189万9173円/坪	+9.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪
1989年［平成元年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	+2.31％
1991年［平成3年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	122万5000円/m2	404万9586円/坪	-6.02％
1993年［平成5年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-9.42％
1994年［平成6年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-6.32％
1995年［平成7年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	-6.21％
1996年［平成8年］	88万2500円/m2	291万7355円/坪	-9.49％
1997年［平成9年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-9.35％
1998年［平成10年］	72万7500円/m2	240万4958円/坪	-9.10％
1999年［平成11年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-14.05％
2000年［平成12年］	53万3500円/m2	176万3636円/坪	-14.65％
2001年［平成13年］	46万9500円/m2	155万2066円/坪	-12.00％
2002年［平成14年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-10.95％
2003年［平成15年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	-7.78％
2004年［平成16年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-5.58％
2005年［平成17年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-4.39％
2006年［平成18年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	+0.43％
2007年［平成19年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	+8.00％
2008年［平成20年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+4.64％
2009年［平成21年］	35万9500円/m2	118万8429円/坪	-8.97％
2010年［平成22年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-4.31％
2011年［平成23年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+2.53％
2014年［平成26年］	35万5500円/m2	117万5206円/坪	+2.75％
2015年［平成27年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+3.80％
2016年［平成28年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	+3.66％
2017年［平成29年］	39万9500円/m2	132万0661円/坪	+4.45％
2018年［平成30年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	+4.88％
2019年［令和元年］	43万9500円/m2	145万2892円/坪	+4.89％
2020年［令和2年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	+2.83％
2021年［令和3年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	+3.10％
2022年［令和4年］	48万2500円/m2	159万5041円/坪	+3.54％
2023年［令和5年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	+6.27％
2024年［令和6年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	+9.54％

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