湊町

湊町の最新の地価動向

湊町（みなとまち）の最新の地価は、公示地価の平均値が3万0900円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は10万2148円/坪で過去最安値であり、変動率-1.28％の下落です。基準地価の平均値が3万0525円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は10万0909円/坪で過去最安値であり、変動率-0.71％の下落です。地価総平均は3万0680円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は10万1421円/坪で過去最安値であり、変動率-0.88％の下落です。

湊町の最高額地点は「八戸市大字湊町字本町34番1」（4万2500円/m²）で、最も低価格地点は「八戸市大字湊町字大沢33番」（2万0400円/m²）です。

湊町は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万2000円/m²（2002年）、最安値は3万0900円/m²（2025年）で、双方の違いは2.01倍です。基準地価の最高値は12万7000円/m²（1988年）、最低値は3万0525円/m²（2024年）で、両者の違いは4.16倍です。
湊町の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

湊町の土地価格平均を求めるにあたり、青森県八戸市大字湊町の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

湊町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万5300円/m2	14万9752円/坪
1984年［昭和59年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+1.10％
1985年［昭和60年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	8万5400円/m2	28万2314円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	8万5900円/m2	28万3966円/坪	+0.40％
1988年［昭和63年］	8万6400円/m2	28万5619円/坪	+0.40％
1989年［平成元年］	7万3200円/m2	24万1983円/坪	+0.40％
1990年［平成2年］	7万3533円/m2	24万3085円/坪	+0.26％
1991年［平成3年］	7万3900円/m2	24万4297円/坪	+0.80％
1992年［平成4年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+1.29％
1993年［平成5年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+0.90％
1994年［平成6年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+1.46％
1995年［平成7年］	7万6533円/m2	25万3002円/坪	+3.91％
1996年［平成8年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	+2.56％
1997年［平成9年］	7万8466円/m2	25万9393円/坪	+2.74％
1998年［平成10年］	7万9066円/m2	26万1377円/坪	+1.91％
1999年［平成11年］	7万8566円/m2	25万9724円/坪	-0.03％
2000年［平成12年］	7万5933円/m2	25万1019円/坪	-2.31％
2001年［平成13年］	7万3733円/m2	24万3746円/坪	-1.96％
2002年［平成14年］	6万3450円/m2	20万9752円/坪	-1.99％
2003年［平成15年］	6万1275円/m2	20万2561円/坪	-2.67％
2004年［平成16年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-4.83％
2005年［平成17年］	5万3640円/m2	17万7322円/坪	-6.03％
2006年［平成18年］	5万0940円/m2	16万8396円/坪	-4.93％
2007年［平成19年］	4万9040円/m2	16万2115円/坪	-3.84％
2008年［平成20年］	4万7060円/m2	15万5570円/坪	-4.11％
2009年［平成21年］	4万4980円/m2	14万8694円/坪	-4.55％
2010年［平成22年］	4万2720円/m2	14万1223円/坪	-5.20％
2011年［平成23年］	4万0080円/m2	13万2495円/坪	-6.44％
2012年［平成24年］	3万7800円/m2	12万4958円/坪	-5.92％
2013年［平成25年］	3万5800円/m2	11万8347円/坪	-5.45％
2014年［平成26年］	3万4600円/m2	11万4380円/坪	-3.40％
2015年［平成27年］	3万3640円/m2	11万1206円/坪	-2.69％
2016年［平成28年］	3万3120円/m2	10万9487円/坪	-1.35％
2017年［平成29年］	3万2820円/m2	10万8495円/坪	-0.82％
2018年［平成30年］	3万2640円/m2	10万7900円/坪	-0.50％
2019年［令和元年］	3万2440円/m2	10万7239円/坪	-0.57％
2020年［令和2年］	3万2140円/m2	10万6247円/坪	-0.87％
2021年［令和3年］	3万1720円/m2	10万4859円/坪	-1.25％
2022年［令和4年］	3万1340円/m2	10万3603円/坪	-1.15％
2023年［令和5年］	3万0980円/m2	10万2413円/坪	-1.07％
2024年［令和6年］	3万0680円/m2	10万1421円/坪	-0.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万5300円/m2	14万9752円/坪
1984年［昭和59年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+1.10％
1985年［昭和60年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	4万6200円/m2	15万2727円/坪	+0.87％
1992年［平成4年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	+1.73％
1993年［平成5年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	+2.13％
1994年［平成6年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	+2.08％
1995年［平成7年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+6.12％
1996年［平成8年］	5万4700円/m2	18万0826円/坪	+5.19％
1997年［平成9年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	+5.12％
1998年［平成10年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	+4.35％
1999年［平成11年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	+2.17％
2000年［平成12年］	6万1400円/m2	20万2975円/坪	+0.16％
2001年［平成13年］	6万1400円/m2	20万2975円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+0.98％
2003年［平成15年］	6万1700円/m2	20万3966円/坪	-0.48％
2004年［平成16年］	6万0300円/m2	19万9338円/坪	-2.27％
2005年［平成17年］	5万7200円/m2	18万9090円/坪	-5.14％
2006年［平成18年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-5.59％
2007年［平成19年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	-3.70％
2008年［平成20年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-3.85％
2009年［平成21年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	-4.00％
2010年［平成22年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	-5.00％
2011年［平成23年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	-5.26％
2012年［平成24年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	-5.56％
2013年［平成25年］	3万8300円/m2	12万6611円/坪	-6.13％
2014年［平成26年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-3.39％
2015年［平成27年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-2.70％
2016年［平成28年］	3万5200円/m2	11万6363円/坪	-2.22％
2017年［平成29年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	-1.14％
2018年［平成30年］	3万4600円/m2	11万4380円/坪	-0.57％
2019年［平成31年］	3万4400円/m2	11万3719円/坪	-0.58％
2020年［令和2年］	3万3900円/m2	11万2066円/坪	-1.45％
2021年［令和3年］	3万3100円/m2	10万9421円/坪	-2.36％
2022年［令和4年］	3万2400円/m2	10万7107円/坪	-2.11％
2023年［令和5年］	3万1800円/m2	10万5123円/坪	-1.85％
2024年［令和6年］	3万1300円/m2	10万3471円/坪	-1.57％
2025年［令和7年］	3万0900円/m2	10万2148円/坪	-1.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪
1987年［昭和62年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+0.80％
1988年［昭和63年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.79％
1989年［平成元年］	8万6900円/m2	28万7272円/坪	+0.79％
1990年［平成2年］	8万7400円/m2	28万8925円/坪	+0.39％
1991年［平成3年］	8万7750円/m2	29万0082円/坪	+0.77％
1992年［平成4年］	8万8250円/m2	29万1735円/坪	+1.08％
1993年［平成5年］	8万7750円/m2	29万0082円/坪	+0.28％
1994年［平成6年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+1.15％
1995年［平成7年］	8万8800円/m2	29万3553円/坪	+2.81％
1996年［平成8年］	8万8900円/m2	29万3884円/坪	+1.25％
1997年［平成9年］	8万8950円/m2	29万4049円/坪	+1.55％
1998年［平成10年］	8万8600円/m2	29万2892円/坪	+0.69％
1999年［平成11年］	8万7200円/m2	28万8264円/坪	-1.13％
2000年［平成12年］	8万3200円/m2	27万5041円/坪	-3.54％
2001年［平成13年］	7万9900円/m2	26万4132円/坪	-2.94％
2002年［平成14年］	6万3933円/m2	21万1349円/坪	-3.48％
2003年［平成15年］	6万1133円/m2	20万2093円/坪	-3.39％
2004年［平成16年］	5万7233円/m2	18万9201円/坪	-5.68％
2005年［平成17年］	5万2750円/m2	17万4380円/坪	-6.33％
2006年［平成18年］	5万0175円/m2	16万5867円/坪	-4.77％
2007年［平成19年］	4万8300円/m2	15万9669円/坪	-3.87％
2008年［平成20年］	4万6325円/m2	15万3140円/坪	-4.18％
2009年［平成21年］	4万4225円/m2	14万6198円/坪	-4.69％
2010年［平成22年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-5.25％
2011年［平成23年］	3万9300円/m2	12万9917円/坪	-6.73％
2012年［平成24年］	3万7050円/m2	12万2479円/坪	-6.01％
2013年［平成25年］	3万5175円/m2	11万6280円/坪	-5.28％
2014年［平成26年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	-3.40％
2015年［平成27年］	3万3050円/m2	10万9256円/坪	-2.69％
2016年［平成28年］	3万2600円/m2	10万7768円/坪	-1.13％
2017年［平成29年］	3万2325円/m2	10万6859円/坪	-0.74％
2018年［平成30年］	3万2150円/m2	10万6280円/坪	-0.48％
2019年［令和元年］	3万1950円/m2	10万5619円/坪	-0.57％
2020年［令和2年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	-0.72％
2021年［令和3年］	3万1375円/m2	10万3719円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	3万1075円/m2	10万2727円/坪	-0.91％
2023年［令和5年］	3万0775円/m2	10万1735円/坪	-0.88％
2024年［令和6年］	3万0525円/m2	10万0909円/坪	-0.71％

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