磯辺

磯辺の最新の地価動向

磯辺（いそべ）の直近の地価は、公示地価の平均が18万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は62万1487円/坪、前年比は+5.62％の上昇です。基準地価の平均が18万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は59万9999円/坪で過去最高値、前年比は+4.56％の上昇です。地価総平均は18万0333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は59万6143円/坪、前年比は+4.40％の上昇です。

磯辺の最も高価格地点は「千葉市美浜区磯辺7-19-2」（19万3000円/m²）で、最も低額地点は「千葉市美浜区磯辺3-38-4」（17万0000円/m²）です。

磯辺は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は57万0000円/m²（1991年）、最低値は15万8000円/m²（2017年）で、両者の落差は3.61倍です。基準地価の最高値は18万1500円/m²（2024年）、最低値は15万4000円/m²（2017年）で、双方の落差は1.18倍です。
磯辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

磯辺の平均地価を求めるにあたり、千葉県千葉市美浜区磯辺の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

磯辺の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪
1988年［昭和63年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+130.56％
1989年［平成元年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+8.67％
1990年［平成2年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+5.32％
1991年［平成3年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+20.00％
1992年［平成4年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-27.37％
1993年［平成5年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-10.63％
1994年［平成6年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-16.22％
1995年［平成7年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-5.16％
1996年［平成8年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-9.52％
1997年［平成9年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-2.26％
1998年［平成10年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-3.08％
1999年［平成11年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-6.75％
2000年［平成12年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-8.09％
2001年［平成13年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-5.09％
2002年［平成14年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-3.90％
2003年［平成15年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-3.05％
2004年［平成16年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-1.57％
2005年［平成17年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+1.06％
2007年［平成19年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+2.63％
2008年［平成20年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+6.15％
2009年［平成21年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-4.83％
2010年［平成22年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-2.54％
2011年［平成23年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-7.37％
2013年［平成25年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-3.41％
2014年［平成26年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-2.94％
2015年［平成27年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-2.15％
2016年［平成28年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-0.95％
2017年［平成29年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.64％
2019年［令和元年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	+0.96％
2020年［令和2年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	+0.62％
2021年［令和3年］	16万4666円/m2	54万4352円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	16万8666円/m2	55万7575円/坪	+2.43％
2023年［令和5年］	17万2666円/m2	57万0798円/坪	+2.38％
2024年［令和6年］	18万0333円/m2	59万6143円/坪	+4.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪
1988年［昭和63年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+130.56％
1989年［平成元年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+8.67％
1990年［平成2年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+5.32％
1991年［平成3年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+20.00％
1992年［平成4年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-27.37％
1993年［平成5年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-10.63％
1994年［平成6年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-16.22％
1995年［平成7年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-5.16％
1996年［平成8年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-9.52％
1997年［平成9年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-2.26％
1998年［平成10年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-3.08％
1999年［平成11年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-6.75％
2000年［平成12年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-8.09％
2001年［平成13年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-5.09％
2002年［平成14年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-3.90％
2003年［平成15年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-3.05％
2004年［平成16年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-1.57％
2005年［平成17年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+1.06％
2007年［平成19年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+2.63％
2008年［平成20年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+6.15％
2009年［平成21年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-4.83％
2010年［平成22年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-2.54％
2011年［平成23年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-7.37％
2013年［平成25年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-3.41％
2014年［平成26年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-2.94％
2015年［平成27年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-3.03％
2016年［平成28年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-1.25％
2017年［平成29年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.63％
2019年［平成31年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+1.26％
2020年［令和2年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+1.24％
2021年［令和3年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+2.45％
2023年［令和5年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+2.40％
2024年［令和6年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+4.09％
2025年［令和7年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+5.62％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪
2015年［平成27年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-1.27％
2016年［平成28年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-0.65％
2017年［平成29年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.65％
2019年［令和元年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.65％
2020年［令和2年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	+2.43％
2023年［令和5年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+2.37％
2024年［令和6年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+4.56％

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