万博記念公園駅（茨城県）

万博記念公園駅の最新の地価動向

万博記念公園駅（ばんぱくきねんこうえんえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が5万9700円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は19万7355円/坪で過去最高であり、変動率+7.45％の上昇です。基準地価の平均値が3万0600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は10万1157円/坪であり、変動率+7.37％の上昇です。地価総平均は4万8100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は15万9008円/坪で過去最高値であり、変動率+5.71％の上昇です。

万博記念公園駅の最も高価格地点は「つくば市島名字白合2148番5」（10万4000円/m²）で、最低価格地点は「つくば市高須賀字谷口50番1」（1万0100円/m²）です。

万博記念公園駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万9700円/m²（2025年）、最安値は1万0500円/m²（2020年）で、両者の違いは5.69倍です。基準地価の最高値は3万1300円/m²（2013年）、最低値は2万7500円/m²（2022年）で、両者の違いは1.14倍です。
万博記念公園駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

万博記念公園駅（茨城県）の土地価格平均を求めるにあたり、万博記念公園駅近辺、茨城県つくば市鍋沼新田、下河原崎、上河原崎、下別府、中別府、高須賀、高良田、谷田部字陣場の地点の地価より計算しました。

万博記念公園駅について

万博記念公園駅（ばんぱくきねんこうえんえき）は茨城県つくば市島名4386にある首都圏新都市鉄道つくばエクスプレスの駅で、1日あたりの平均乗車数は約2500人です。万博記念公園駅の隣駅は研究学園駅、みどりの駅です。田畑の広がる田園地帯に開業した駅で、駅の周囲に住宅、商業施設が建設されています。万博記念公園駅周辺には科学万博記念公園、ピアシティ万博記念公園（商業施設）、クレイン茨城（乗馬クラブ）、CSJつくばテニスガーデン、南筑波ゴルフ場があります。

万博記念公園駅の所属路線の沿線地価

万博記念公園駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、つくばエクスプレスの公示地価平均が58万7509円/m²です。地価は万博記念公園駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

万博記念公園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪
1991年［平成3年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	+9.23％
1992年［平成4年］	2万5800円/m2	8万5289円/坪	-9.15％
1993年［平成5年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	-15.12％
1994年［平成6年］	2万1800円/m2	7万2066円/坪	-0.46％
1995年［平成7年］	2万1700円/m2	7万1735円/坪	-0.46％
1996年［平成8年］	2万1600円/m2	7万1404円/坪	-0.46％
1997年［平成9年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-0.93％
1998年［平成10年］	2万1300円/m2	7万0413円/坪	-0.47％
1999年［平成11年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	-0.47％
2000年［平成12年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	-0.94％
2001年［平成13年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	-0.95％
2002年［平成14年］	2万0100円/m2	6万6446円/坪	-3.37％
2003年［平成15年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-3.48％
2004年［平成16年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	-3.61％
2005年［平成17年］	1万8000円/m2	5万9504円/坪	-3.74％
2006年［平成18年］	1万7500円/m2	5万7851円/坪	-2.78％
2007年［平成19年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	-1.71％
2008年［平成20年］	1万6800円/m2	5万5537円/坪	-2.33％
2009年［平成21年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	-5.95％
2010年［平成22年］	1万4500円/m2	4万7933円/坪	-8.23％
2011年［平成23年］	1万3500円/m2	4万4628円/坪	-6.90％
2012年［平成24年］	1万2700円/m2	4万1983円/坪	-5.93％
2013年［平成25年］	2万1600円/m2	7万1404円/坪	-6.30％
2014年［平成26年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	-3.22％
2015年［平成27年］	2万0550円/m2	6万7933円/坪	-2.30％
2016年［平成28年］	2万0100円/m2	6万6446円/坪	-2.07％
2017年［平成29年］	1万9850円/m2	6万5619円/坪	-1.15％
2018年［平成30年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪	-1.16％
2019年［令和元年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-0.99％
2020年［令和2年］	1万9150円/m2	6万3305円/坪	-1.18％
2021年［令和3年］	3万7633円/m2	12万4407円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	4万1975円/m2	13万8760円/坪	+0.57％
2023年［令和5年］	4万4600円/m2	14万7438円/坪	+4.12％
2024年［令和6年］	4万8100円/m2	15万9008円/坪	+5.71％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪
1991年［平成3年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	+9.23％
1992年［平成4年］	2万5800円/m2	8万5289円/坪	-9.15％
1993年［平成5年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	-15.12％
1994年［平成6年］	2万1800円/m2	7万2066円/坪	-0.46％
1995年［平成7年］	2万1700円/m2	7万1735円/坪	-0.46％
1996年［平成8年］	2万1600円/m2	7万1404円/坪	-0.46％
1997年［平成9年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-0.93％
1998年［平成10年］	2万1300円/m2	7万0413円/坪	-0.47％
1999年［平成11年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	-0.47％
2000年［平成12年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	-0.94％
2001年［平成13年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	-0.95％
2002年［平成14年］	2万0100円/m2	6万6446円/坪	-3.37％
2003年［平成15年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-3.48％
2004年［平成16年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	-3.61％
2005年［平成17年］	1万8000円/m2	5万9504円/坪	-3.74％
2006年［平成18年］	1万7500円/m2	5万7851円/坪	-2.78％
2007年［平成19年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	-1.71％
2008年［平成20年］	1万6800円/m2	5万5537円/坪	-2.33％
2009年［平成21年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	-5.95％
2010年［平成22年］	1万4500円/m2	4万7933円/坪	-8.23％
2011年［平成23年］	1万3500円/m2	4万4628円/坪	-6.90％
2012年［平成24年］	1万2700円/m2	4万1983円/坪	-5.93％
2013年［平成25年］	1万1900円/m2	3万9338円/坪	-6.30％
2014年［平成26年］	1万1400円/m2	3万7685円/坪	-4.20％
2015年［平成27年］	1万1100円/m2	3万6694円/坪	-2.63％
2016年［平成28年］	1万0900円/m2	3万6033円/坪	-1.80％
2017年［平成29年］	1万0800円/m2	3万5702円/坪	-0.92％
2018年［平成30年］	1万0700円/m2	3万5371円/坪	-0.93％
2019年［平成31年］	1万0600円/m2	3万5041円/坪	-0.93％
2020年［令和2年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	-0.94％
2021年［令和3年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	+0.86％
2023年［令和5年］	4万9966円/m2	16万5179円/坪	+4.28％
2024年［令和6年］	5万3933円/m2	17万8291円/坪	+5.16％
2025年［令和7年］	5万9700円/m2	19万7355円/坪	+7.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	3万1300円/m2	10万3471円/坪
2014年［平成26年］	3万0600円/m2	10万1157円/坪	-2.24％
2015年［平成27年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-1.96％
2016年［平成28年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	-2.33％
2017年［平成29年］	2万8900円/m2	9万5537円/坪	-1.37％
2018年［平成30年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	-1.38％
2019年［令和元年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	-1.05％
2020年［令和2年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	-1.42％
2021年［令和3年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-1.08％
2022年［令和4年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	+3.64％
2024年［令和6年］	3万0600円/m2	10万1157円/坪	+7.37％

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