あいの里

あいの里の最新の地価動向

あいの里（あいのさと）の現在の地価は、公示地価の平均が4万9625円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は16万4049円/坪、前年比+0.91％の上昇です。基準地価の平均が4万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万5537円/坪、前年比+0.00％の変動無しです。地価総平均は4万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は15万7024円/坪、前年比+5.33％の上昇です。

あいの里の最も高価格地点は「札幌市北区あいの里1条4-19-22」（6万0500円/m²）で、最低額地点は「札幌市北区あいの里3条9-13-10」（4万0000円/m²）です。

あいの里は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万6266円/m²（1998年）、最安値は2万9550円/m²（2018年）で、両者の差異は2.24倍です。基準地価の最高値は6万2500円/m²（1997年）、最低値は2万6000円/m²（2017年）で、双方の差異は2.40倍です。
あいの里の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

あいの里の地価平均を求めるにあたり、北海道札幌市北区あいの里、南あいの里の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

あいの里について

あいの里（あいのさと）は北海道札幌市北区に存在するニュータウンです。地名としてはJR札沼線（学園都市線）北部の「あいの里」、南部の「南あいの里」からなります。あいの里は1980年［昭和55年］から開発され、2016年［平成28年］現在、住民数は約2万3600人です。あいの里という地名は明治期に同地で藍の栽培が行われていたことに由来します。札幌市の北東端に位置し、真勲別川、茨戸川、石狩川に囲まれています。冬季は札幌市有数の積雪量となっています。鉄道駅はJR札沼線のあいの里教育大駅、あいの里公園駅があります。主要道路は国道337号、道道112号、道道128号です。北海道教育大学、北海道医療大学のある学園都市です。

あいの里の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪
1994年［平成6年］	6万2266円/m2	20万5840円/坪	+0.68％
1995年［平成7年］	6万2750円/m2	20万7438円/坪	+1.44％
1996年［平成8年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+1.96％
1997年［平成9年］	6万5200円/m2	21万5537円/坪	+1.82％
1998年［平成10年］	6万5225円/m2	21万5619円/坪	+0.05％
1999年［平成11年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-8.04％
2000年［平成12年］	5万6025円/m2	18万5206円/坪	-6.55％
2001年［平成13年］	5万3075円/m2	17万5454円/坪	-5.24％
2002年［平成14年］	4万9325円/m2	16万3057円/坪	-7.14％
2003年［平成15年］	4万5200円/m2	14万9421円/坪	-8.41％
2004年［平成16年］	4万0250円/m2	13万3057円/坪	-11.00％
2005年［平成17年］	3万7825円/m2	12万5041円/坪	-6.12％
2006年［平成18年］	3万5875円/m2	11万8595円/坪	-5.17％
2007年［平成19年］	3万5225円/m2	11万6446円/坪	-1.92％
2008年［平成20年］	3万4950円/m2	11万5537円/坪	-0.78％
2009年［平成21年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	-3.19％
2010年［平成22年］	3万2175円/m2	10万6363円/坪	-4.81％
2011年［平成23年］	3万1050円/m2	10万2644円/坪	-3.50％
2012年［平成24年］	3万0225円/m2	9万9917円/坪	-2.75％
2013年［平成25年］	2万9260円/m2	9万6727円/坪	-1.61％
2014年［平成26年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪	-0.21％
2015年［平成27年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	2万9140円/m2	9万6330円/坪	-0.22％
2017年［平成29年］	2万8960円/m2	9万5735円/坪	-0.65％
2018年［平成30年］	2万8940円/m2	9万5669円/坪	-0.06％
2019年［令和元年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	+3.70％
2020年［令和2年］	3万1900円/m2	10万5454円/坪	+6.29％
2021年［令和3年］	3万3600円/m2	11万1074円/坪	+5.29％
2022年［令和4年］	3万8060円/m2	12万5818円/坪	+13.24％
2023年［令和5年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	+18.25％
2024年［令和6年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	+5.33％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪
1994年［平成6年］	6万3150円/m2	20万8760円/坪	+0.52％
1995年［平成7年］	6万3166円/m2	20万8815円/坪	+1.34％
1996年［平成8年］	6万4666円/m2	21万3774円/坪	+2.34％
1997年［平成9年］	6万6100円/m2	21万8512円/坪	+2.16％
1998年［平成10年］	6万6266円/m2	21万9063円/坪	+0.27％
1999年［平成11年］	6万1166円/m2	20万2203円/坪	-7.71％
2000年［平成12年］	5万6866円/m2	18万7988円/坪	-6.96％
2001年［平成13年］	5万3933円/m2	17万8291円/坪	-5.12％
2002年［平成14年］	5万0266円/m2	16万6170円/坪	-6.88％
2003年［平成15年］	4万6433円/m2	15万3498円/坪	-7.63％
2004年［平成16年］	4万1333円/m2	13万6639円/坪	-11.06％
2005年［平成17年］	3万8766円/m2	12万8154円/坪	-6.35％
2006年［平成18年］	3万6766円/m2	12万1542円/坪	-5.17％
2007年［平成19年］	3万6100円/m2	11万9338円/坪	-1.96％
2008年［平成20年］	3万5800円/m2	11万8347円/坪	-0.84％
2009年［平成21年］	3万4666円/m2	11万4600円/坪	-3.02％
2010年［平成22年］	3万3233円/m2	10万9862円/坪	-4.06％
2011年［平成23年］	3万2233円/m2	10万6556円/坪	-2.94％
2012年［平成24年］	3万1466円/m2	10万4022円/坪	-2.45％
2013年［平成25年］	3万0075円/m2	9万9421円/坪	-1.51％
2014年［平成26年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-0.26％
2015年［平成27年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	2万9925円/m2	9万8925円/坪	-0.28％
2017年［平成29年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	-0.81％
2018年［平成30年］	2万9550円/m2	9万7685円/坪	-0.56％
2019年［平成31年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	+3.21％
2020年［令和2年］	3万2450円/m2	10万7272円/坪	+6.35％
2021年［令和3年］	3万4125円/m2	11万2809円/坪	+5.10％
2022年［令和4年］	3万8575円/m2	12万7520円/坪	+12.98％
2023年［令和5年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	+19.34％
2024年［令和6年］	4万9125円/m2	16万2396円/坪	+6.67％
2025年［令和7年］	4万9625円/m2	16万4049円/坪	+0.91％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪
1994年［平成6年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+0.83％
1995年［平成7年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	+1.65％
1996年［平成8年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+0.81％
1997年［平成9年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+0.81％
1998年［平成10年］	6万2100円/m2	20万5289円/坪	-0.64％
1999年［平成11年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	-9.02％
2000年［平成12年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-5.61％
2002年［平成14年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-7.92％
2003年［平成15年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	-10.75％
2004年［平成16年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-10.84％
2005年［平成17年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-5.41％
2006年［平成18年］	3万3200円/m2	10万9752円/坪	-5.14％
2007年［平成19年］	3万2600円/m2	10万7768円/坪	-1.81％
2008年［平成20年］	3万2400円/m2	10万7107円/坪	-0.61％
2009年［平成21年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-7.05％
2011年［平成23年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-5.17％
2012年［平成24年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	-3.64％
2013年［平成25年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-1.89％
2014年［平成26年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	+1.92％
2019年［令和元年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	+5.66％
2020年［令和2年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	+6.07％
2021年［令和3年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	+6.06％
2022年［令和4年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+14.29％
2023年［令和5年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+13.89％
2024年［令和6年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+0.00％

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