さいたま市見沼区

さいたま市見沼区の最新の地価動向

さいたま市見沼区の最新公示地価は平均12万7676円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均42万2070円/坪です。前年からの変動率は+1.26％です。

さいたま市見沼区の最新基準地価は平均14万8285円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均49万0200円/坪です。前年からの変動率は+1.19％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万0235円/m²（1991年）、最低価格は11万5762円/m²（2013年）で、双方の差は2.68倍です。基準地価の最高値は24万6500円/m²（1991年）、最安値は11万8071円/m²（1983年）で、両者の差は2.09倍です。

宅地の平均地価は12万6361円/m²、坪単価では41万7724円/坪、変動率は+1.15％です（2024年）。商業地の平均地価は21万1750円/m²、坪単価では69万9999円/坪、変動率は+2.54％です（2024年）。

見沼区の最高額地点は「さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3」（31万8000円/m²）で、最低額地点は「さいたま市見沼区染谷1丁目250番」（4万1400円/m²）です。

さいたま市見沼区が圏内の鉄道沿線地価

さいたま市見沼区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北本線の公示地価平均が53万6598円/m²、宇都宮線の公示地価平均が73万3136円/m²、東武野田線の公示地価平均が26万7172円/m²です。
さいたま市見沼区内の地点の地価は、東北本線、宇都宮線、東武野田線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

さいたま市見沼区における土地取引

埼玉県さいたま市見沼区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載しているさいたま市見沼区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村でのさいたま市見沼区のランキングを導きだしています。
実際に埼玉県さいたま市見沼区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体であるさいたま市が掌握し、さいたま市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

さいたま市見沼区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

さいたま市見沼区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万5580円/m2	41万5142円/坪
1984年［昭和59年］	13万2806円/m2	43万9030円/坪	+1.43％
1985年［昭和60年］	13万4136円/m2	44万3427円/坪	+0.55％
1986年［昭和61年］	13万4910円/m2	44万5983円/坪	+0.32％
1987年［昭和62年］	15万0343円/m2	49万7002円/坪	+10.70％
1988年［昭和63年］	24万2357円/m2	80万1180円/坪	+48.87％
1989年［平成元年］	25万2482円/m2	83万4653円/坪	+2.60％
1990年［平成2年］	27万1310円/m2	89万6893円/坪	+7.35％
1991年［平成3年］	28万3862円/m2	93万8387円/坪	+5.11％
1992年［平成4年］	26万5620円/m2	87万8084円/坪	-6.25％
1993年［平成5年］	23万6515円/m2	78万1868円/坪	-7.26％
1994年［平成6年］	22万8388円/m2	75万5004円/坪	-1.40％
1995年［平成7年］	21万9731円/m2	72万6385円/坪	-1.39％
1996年［平成8年］	20万7634円/m2	68万6393円/坪	-4.23％
1997年［平成9年］	20万2690円/m2	67万0051円/坪	-2.34％
1998年［平成10年］	19万5114円/m2	64万5005円/坪	-3.55％
1999年［平成11年］	18万0152円/m2	59万5545円/坪	-7.43％
2000年［平成12年］	16万9617円/m2	56万0717円/坪	-5.88％
2001年［平成13年］	16万3339円/m2	53万9963円/坪	-3.68％
2002年［平成14年］	15万6404円/m2	51万7040円/坪	-4.24％
2003年［平成15年］	14万7113円/m2	48万6326円/坪	-6.57％
2004年［平成16年］	13万9968円/m2	46万2705円/坪	-4.88％
2005年［平成17年］	13万5990円/m2	44万9553円/坪	-3.14％
2006年［平成18年］	13万3387円/m2	44万0950円/坪	-2.02％
2007年［平成19年］	13万5625円/m2	44万8349円/坪	+1.23％
2008年［平成20年］	13万9931円/m2	46万2583円/坪	+3.03％
2009年［平成21年］	13万2334円/m2	43万7468円/坪	-5.27％
2010年［平成22年］	12万4921円/m2	41万2962円/坪	-5.41％
2011年［平成23年］	12万2037円/m2	40万3428円/坪	-2.73％
2012年［平成24年］	11万9915円/m2	39万6413円/坪	-2.62％
2013年［平成25年］	11万9841円/m2	39万6170円/坪	-1.22％
2014年［平成26年］	12万1068円/m2	40万0227円/坪	+0.21％
2015年［平成27年］	12万1409円/m2	40万1353円/坪	+0.24％
2016年［平成28年］	12万1212円/m2	40万0701円/坪	+0.31％
2017年［平成29年］	12万6258円/m2	41万7384円/坪	+0.29％
2018年［平成30年］	12万7235円/m2	42万0612円/坪	+0.65％
2019年［令和元年］	12万8673円/m2	42万5367円/坪	+0.90％
2020年［令和2年］	12万9502円/m2	42万8108円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	12万9215円/m2	42万7157円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	13万0521円/m2	43万1475円/坪	+0.63％
2023年［令和5年］	13万2078円/m2	43万6624円/坪	+1.37％
2024年［令和6年］	13万4639円/m2	44万5088円/坪	+1.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万1764円/m2	43万5585円/坪
1984年［昭和59年］	14万3652円/m2	47万4885円/坪	+1.95％
1985年［昭和60年］	14万5029円/m2	47万9436円/坪	+0.77％
1986年［昭和61年］	14万6276円/m2	48万3558円/坪	+0.47％
1987年［昭和62年］	15万4076円/m2	50万9343円/坪	+3.36％
1988年［昭和63年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+57.01％
1989年［平成元年］	27万1411円/m2	89万7228円/坪	+3.09％
1990年［平成2年］	29万0058円/m2	95万8872円/坪	+6.33％
1991年［平成3年］	31万0235円/m2	102万5571円/坪	+7.55％
1992年［平成4年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-4.94％
1993年［平成5年］	24万9150円/m2	82万3636円/坪	-9.31％
1994年［平成6年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-1.70％
1995年［平成7年］	22万4178円/m2	74万1086円/坪	-1.07％
1996年［平成8年］	21万1071円/m2	69万7756円/坪	-4.00％
1997年［平成9年］	20万5448円/m2	67万9167円/坪	-2.61％
1998年［平成10年］	19万8544円/m2	65万6346円/坪	-3.08％
1999年［平成11年］	18万2427円/m2	60万3066円/坪	-7.80％
2000年［平成12年］	17万1079円/m2	56万5551円/坪	-6.49％
2001年［平成13年］	16万3962円/m2	54万2023円/坪	-4.15％
2002年［平成14年］	15万7089円/m2	51万9304円/坪	-4.16％
2003年［平成15年］	14万7113円/m2	48万6326円/坪	-6.57％
2004年［平成16年］	13万9610円/m2	46万1521円/坪	-5.12％
2005年［平成17年］	13万5557円/m2	44万8122円/坪	-3.31％
2006年［平成18年］	13万2410円/m2	43万7721円/坪	-2.41％
2007年［平成19年］	13万3792円/m2	44万2289円/坪	+0.47％
2008年［平成20年］	13万9207円/m2	46万0190円/坪	+3.90％
2009年［平成21年］	13万2834円/m2	43万9122円/坪	-4.36％
2010年［平成22年］	12万4153円/m2	41万0425円/坪	-6.30％
2011年［平成23年］	12万1220円/m2	40万0730円/坪	-2.62％
2012年［平成24年］	11万7508円/m2	38万8457円/坪	-3.09％
2013年［平成25年］	11万5762円/m2	38万2685円/坪	-1.52％
2014年［平成26年］	11万7063円/m2	38万6985円/坪	+0.20％
2015年［平成27年］	11万7268円/m2	38万7664円/坪	+0.16％
2016年［平成28年］	11万6850円/m2	38万6280円/坪	+0.31％
2017年［平成29年］	11万7190円/m2	38万7404円/坪	+0.27％
2018年［平成30年］	11万7700円/m2	38万9090円/坪	+0.45％
2019年［平成31年］	11万8895円/m2	39万3041円/坪	+0.81％
2020年［令和2年］	12万0355円/m2	39万7867円/坪	+1.06％
2021年［令和3年］	11万9426円/m2	39万4797円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	12万0800円/m2	39万9338円/坪	+0.54％
2023年［令和5年］	12万1715円/m2	40万2366円/坪	+1.26％
2024年［令和6年］	12万4584円/m2	41万1848円/坪	+1.56％
2025年［令和7年］	12万7676円/m2	42万2070円/坪	+1.26％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万8071円/m2	39万0318円/坪
1984年［昭和59年］	11万8623円/m2	39万2142円/坪	+0.92％
1985年［昭和60年］	11万9892円/m2	39万6338円/坪	+0.26％
1986年［昭和61年］	12万0046円/m2	39万6846円/坪	+0.12％
1987年［昭和62年］	14万5461円/m2	48万0864円/坪	+19.73％
1988年［昭和63年］	21万8181円/m2	72万1262円/坪	+37.77％
1989年［平成元年］	22万5666円/m2	74万6005円/坪	+1.78％
1990年［平成2年］	24万4750円/m2	80万9090円/坪	+8.71％
1991年［平成3年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	+1.79％
1992年［平成4年］	22万5416円/m2	74万5179円/坪	-8.26％
1993年［平成5年］	21万7076円/m2	71万7609円/坪	-4.70％
1994年［平成6年］	21万4923円/m2	71万0489円/坪	-0.95％
1995年［平成7年］	21万0153円/m2	69万4723円/坪	-1.97％
1996年［平成8年］	20万0230円/m2	66万1919円/坪	-4.70％
1997年［平成9年］	19万6538円/m2	64万9713円/坪	-1.77％
1998年［平成10年］	18万7461円/m2	61万9707円/坪	-4.60％
1999年［平成11年］	17万5076円/m2	57万8766円/坪	-6.58％
2000年［平成12年］	16万6083円/m2	54万9035円/坪	-4.37％
2001年［平成13年］	16万1833円/m2	53万4986円/坪	-2.59％
2002年［平成14年］	15万4750円/m2	51万1570円/坪	-4.42％
2004年［平成16年］	14万0833円/m2	46万5564円/坪	-4.32％
2005年［平成17年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-2.77％
2006年［平成18年］	13万5666円/m2	44万8484円/坪	-1.10％
2007年［平成19年］	13万9750円/m2	46万1983円/坪	+2.94％
2008年［平成20年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	+1.15％
2009年［平成21年］	13万1250円/m2	43万3884円/坪	-7.24％
2010年［平成22年］	12万6583円/m2	41万8457円/坪	-3.56％
2011年［平成23年］	12万3818円/m2	40万9316円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	12万6333円/m2	41万7630円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	12万6923円/m2	41万9580円/坪	+0.22％
2015年［平成27年］	12万7461円/m2	42万1360円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	12万7923円/m2	42万2886円/坪	+0.30％
2017年［平成29年］	13万9214円/m2	46万0212円/坪	+0.33％
2018年［平成30年］	14万0857円/m2	46万5643円/坪	+0.93％
2019年［令和元年］	14万2642円/m2	47万1546円/坪	+1.03％
2020年［令和2年］	14万2571円/m2	47万1310円/坪	-0.24％
2021年［令和3年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	14万3714円/m2	47万5088円/坪	+0.76％
2023年［令和5年］	14万6142円/m2	48万3116円/坪	+1.51％
2024年［令和6年］	14万8285円/m2	49万0200円/坪	+1.19％

さいたま市見沼区の町名

見沼区の町名は、大谷、大和田町、卸町、加田屋、加田屋新田、片柳、片柳東、上山口新田、小深作、笹丸、島町、新右エ門新田、砂町、染谷、中川、新堤、西山新田、西山村新田、蓮沼、春岡、春野、東新井、東大宮、東宮下、東門前、膝子、深作、風渡野、堀崎町、丸ヶ崎、丸ヶ崎町、御蔵、南中野、南中丸、宮ヶ谷塔、見山、山です。

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