阪急宝塚線

阪急宝塚線沿線の土地評価額の動向

阪急宝塚線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、阪急宝塚線の駅の圏内とします。阪急宝塚線沿線の地価平均は、平米単価で平均96万7968円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均319万9894円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+4.45％です。

阪急宝塚線の沿線の公示地価は平均87万8553円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均290万4308円/坪で、前年からの変動率は+4.40％です。基準地価は平均118万1862円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均390万6984円/坪で、前年からの変動率は+4.60％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は194万5815円/m²（1991年）、最安価格は28万3933円/m²（1983年）で、両者の違いは6.85倍です。基準地価の最高値は139万4913円/m²（1991年）、最安価格は19万5000円/m²（1984年）で、両者の違いは7.15倍です。

阪急宝塚線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万2700円/m2	86万8429円/坪
1984年［昭和59年］	27万1419円/m2	89万7254円/坪	+3.65％
1985年［昭和60年］	38万5470円/m2	127万4282円/坪	+2.82％
1986年［昭和61年］	39万7216円/m2	131万3111円/坪	+3.30％
1987年［昭和62年］	62万2777円/m2	205万8769円/坪	+6.23％
1988年［昭和63年］	86万4630円/m2	285万8282円/坪	+30.93％
1989年［平成元年］	110万5272円/m2	365万3794円/坪	+37.17％
1990年［平成2年］	165万9559円/m2	548万6146円/坪	+42.41％
1991年［平成3年］	173万8098円/m2	574万5779円/坪	-1.66％
1992年［平成4年］	155万9750円/m2	515万6198円/坪	-23.63％
1993年［平成5年］	132万2819円/m2	437万2956円/坪	-19.48％
1994年［平成6年］	100万1263円/m2	330万9960円/坪	-7.60％
1995年［平成7年］	76万0294円/m2	251万3368円/坪	-7.17％
1996年［平成8年］	62万8240円/m2	207万6827円/坪	-7.95％
1997年［平成9年］	56万6721円/m2	187万3458円/坪	-4.91％
1998年［平成10年］	52万6009円/m2	173万8874円/坪	-4.11％
1999年［平成11年］	47万9692円/m2	158万5759円/坪	-6.69％
2000年［平成12年］	42万1716円/m2	139万4105円/坪	-8.09％
2001年［平成13年］	37万5869円/m2	124万2542円/坪	-8.04％
2002年［平成14年］	34万5120円/m2	114万0893円/坪	-8.66％
2003年［平成15年］	35万0771円/m2	115万9576円/坪	-8.94％
2004年［平成16年］	32万7196円/m2	108万1641円/坪	-7.75％
2005年［平成17年］	31万6587円/m2	104万6569円/坪	-4.82％
2006年［平成18年］	33万5926円/m2	111万0501円/坪	+0.45％
2007年［平成19年］	47万3608円/m2	156万5646円/坪	+5.23％
2008年［平成20年］	55万1772円/m2	182万4040円/坪	+4.79％
2009年［平成21年］	50万4219円/m2	166万6841円/坪	-3.93％
2010年［平成22年］	43万8925円/m2	145万0991円/坪	-4.83％
2011年［平成23年］	40万4472円/m2	133万7098円/坪	-2.23％
2012年［平成24年］	39万5775円/m2	130万8348円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	45万6724円/m2	150万9832円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	52万7421円/m2	174万3542円/坪	+0.53％
2015年［平成27年］	55万0130円/m2	181万8612円/坪	+1.01％
2016年［平成28年］	57万0959円/m2	188万7468円/坪	+1.65％
2017年［平成29年］	62万0254円/m2	205万0427円/坪	+1.64％
2018年［平成30年］	65万4510円/m2	216万3671円/坪	+1.49％
2019年［令和元年］	76万6845円/m2	253万5025円/坪	+2.90％
2020年［令和2年］	88万3479円/m2	292万0593円/坪	+2.35％
2021年［令和3年］	84万4687円/m2	279万2355円/坪	-0.02％
2022年［令和4年］	82万9517円/m2	274万2205円/坪	+0.73％
2023年［令和5年］	84万9362円/m2	280万7810円/坪	+1.85％
2024年［令和6年］	89万5607円/m2	296万0684円/坪	+3.08％
2025年［令和7年］	93万5318円/m2	309万1962円/坪	+3.98％
2026年［令和8年］	96万7968円/m2	319万9894円/坪	+4.45％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万3933円/m2	93万8622円/坪
1984年［昭和59年］	30万2681円/m2	100万0601円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	+2.84％
1986年［昭和61年］	46万8518円/m2	154万8821円/坪	+3.59％
1987年［昭和62年］	75万8290円/m2	250万6744円/坪	+5.46％
1988年［昭和63年］	104万9062円/m2	346万7975円/坪	+27.65％
1989年［平成元年］	139万9828円/m2	462万7532円/坪	+36.14％
1990年［平成2年］	187万2864円/m2	619万1288円/坪	+45.24％
1991年［平成3年］	194万5815円/m2	643万2448円/坪	+6.58％
1992年［平成4年］	186万5560円/m2	616万7143円/坪	-22.67％
1993年［平成5年］	159万2759円/m2	526万5319円/坪	-21.86％
1994年［平成6年］	114万5476円/m2	378万6698円/坪	-8.96％
1995年［平成7年］	83万4628円/m2	275万9102円/坪	-7.08％
1996年［平成8年］	68万6571円/m2	226万9657円/坪	-8.49％
1997年［平成9年］	61万4085円/m2	203万0035円/坪	-5.08％
1998年［平成10年］	57万0442円/m2	188万5761円/坪	-3.76％
1999年［平成11年］	52万0885円/m2	172万1936円/坪	-6.46％
2000年［平成12年］	46万0328円/m2	152万1747円/坪	-8.24％
2001年［平成13年］	40万8985円/m2	135万2019円/坪	-7.95％
2002年［平成14年］	37万7750円/m2	124万8760円/坪	-8.97％
2003年［平成15年］	39万6384円/m2	131万0362円/坪	-9.08％
2004年［平成16年］	36万9912円/m2	122万2851円/坪	-8.16％
2005年［平成17年］	36万0109円/m2	119万0445円/坪	-5.20％
2006年［平成18年］	38万7138円/m2	127万9795円/坪	-0.05％
2007年［平成19年］	46万5904円/m2	154万0181円/坪	+5.02％
2008年［平成20年］	55万6965円/m2	184万1209円/坪	+5.82％
2009年［平成21年］	52万8670円/m2	174万7671円/坪	-3.05％
2010年［平成22年］	45万1249円/m2	149万1733円/坪	-5.51％
2011年［平成23年］	40万7348円/m2	134万6607円/坪	-2.83％
2012年［平成24年］	39万8506円/m2	131万7377円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	48万1037円/m2	159万0207円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	48万6645円/m2	160万8746円/坪	+0.41％
2015年［平成27年］	50万2190円/m2	166万0132円/坪	+0.83％
2016年［平成28年］	50万6632円/m2	167万4818円/坪	+1.63％
2017年［平成29年］	55万9006円/m2	184万7954円/坪	+1.67％
2018年［平成30年］	58万6614円/m2	193万9222円/坪	+1.41％
2019年［平成31年］	66万3237円/m2	219万2521円/坪	+2.53％
2020年［令和2年］	80万1446円/m2	264万9408円/坪	+2.77％
2021年［令和3年］	75万9342円/m2	251万0224円/坪	-0.18％
2022年［令和4年］	74万1215円/m2	245万0300円/坪	+0.48％
2023年［令和5年］	75万0060円/m2	247万9538円/坪	+1.64％
2024年［令和6年］	79万1075円/m2	261万5125円/坪	+2.80％
2025年［令和7年］	84万1789円/m2	278万2774円/坪	+3.79％
2026年［令和8年］	87万8553円/m2	290万4308円/坪	+4.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪
1984年［昭和59年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	19万9400円/m2	65万9173円/坪	+2.80％
1986年［昭和61年］	20万4700円/m2	67万6694円/坪	+2.60％
1987年［昭和62年］	32万2714円/m2	106万6824円/坪	+8.30％
1988年［昭和63年］	44万3071円/m2	146万4698円/坪	+38.18％
1989年［平成元年］	58万9800円/m2	194万9752円/坪	+39.51％
1990年［平成2年］	130万0818円/m2	430万0225円/坪	+37.45％
1991年［平成3年］	139万4913円/m2	461万1282円/坪	-15.50％
1992年［平成4年］	109万5370円/m2	362万1059円/坪	-25.22％
1993年［平成5年］	82万0172円/m2	271万1313円/坪	-15.86％
1994年［平成6年］	71万7343円/m2	237万1384円/坪	-5.06％
1995年［平成7年］	59万7687円/m2	197万5826円/坪	-7.36％
1996年［平成8年］	50万8147円/m2	167万9824円/坪	-6.75％
1997年［平成9年］	46万9205円/m2	155万1093円/坪	-4.57％
1998年［平成10年］	43万4529円/m2	143万6460円/坪	-4.82％
1999年［平成11年］	39万4882円/m2	130万5396円/坪	-7.17％
2000年［平成12年］	34万6638円/m2	114万5913円/坪	-7.80％
2001年［平成13年］	31万0555円/m2	102万6629円/坪	-8.21％
2002年［平成14年］	27万9861円/m2	92万5160円/坪	-8.05％
2003年［平成15年］	25万1944円/m2	83万2874円/坪	-8.64％
2004年［平成16年］	23万4837円/m2	77万6323円/坪	-6.87％
2005年［平成17年］	22万3815円/m2	73万9886円/坪	-4.00％
2006年［平成18年］	22万9564円/m2	75万8889円/坪	+1.52％
2007年［平成19年］	48万9400円/m2	161万7851円/坪	+5.67％
2008年［平成20年］	54万1125円/m2	178万8842円/坪	+2.68％
2009年［平成21年］	45万5317円/m2	150万5180円/坪	-5.72％
2010年［平成22年］	41万3975円/m2	136万8514円/坪	-3.47％
2011年［平成23年］	39万8439円/m2	131万7153円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	39万0186円/m2	128万9871円/坪	-0.33％
2013年［平成25年］	40万4139円/m2	133万5998円/坪	+0.40％
2014年［平成26年］	61万6222円/m2	203万7098円/坪	+0.79％
2015年［平成27年］	65万4347円/m2	216万3133円/坪	+1.39％
2016年［平成28年］	72万8978円/m2	240万9845円/坪	+1.71％
2017年［平成29年］	76万7510円/m2	253万7225円/坪	+1.54％
2018年［平成30年］	82万0638円/m2	271万2853円/坪	+1.70％
2019年［令和元年］	102万9170円/m2	340万2215円/坪	+3.81％
2020年［令和2年］	108万6854円/m2	359万2906円/坪	+1.30％
2021年［令和3年］	105万6270円/m2	349万1804円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	105万0270円/m2	347万1969円/坪	+1.35％
2023年［令和5年］	109万9687円/m2	363万5330円/坪	+2.38％
2024年［令和6年］	116万1291円/m2	383万8980円/坪	+3.76％
2025年［令和7年］	116万1660円/m2	384万0198円/坪	+4.45％
2026年［令和8年］	118万1862円/m2	390万6984円/坪	+4.60％

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