阪急神戸線

阪急神戸線沿線の土地評価額の動向

阪急神戸線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、阪急神戸線の駅の圏内とします。阪急神戸線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均114万2582円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均377万7130円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+4.66％です。

阪急神戸線の沿線の公示地価は平均103万5153円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均342万1996円/坪で、前年からの変動率は+4.53％です。基準地価は平均137万9288円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均455万9630円/坪で、前年からの変動率は+4.94％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は251万8026円/m²（1991年）、最安値は37万1545円/m²（1983年）で、両者の差異は6.78倍です。基準地価の最高値は170万9208円/m²（1991年）、最安値は27万5833円/m²（1983年）で、双方の差異は6.20倍です。

阪急神戸線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万7764円/m2	111万6577円/坪
1984年［昭和59年］	34万8485円/m2	115万2018円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	47万3871円/m2	156万6518円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	50万9717円/m2	168万5018円/坪	+3.34％
1987年［昭和62年］	76万6795円/m2	253万4860円/坪	+9.20％
1988年［昭和63年］	117万4466円/m2	388万2534円/坪	+58.97％
1989年［平成元年］	148万1303円/m2	489万6871円/坪	+35.56％
1990年［平成2年］	209万3271円/m2	691万9904円/坪	+35.57％
1991年［平成3年］	220万4935円/m2	728万9042円/坪	+1.01％
1992年［平成4年］	192万7969円/m2	637万3453円/坪	-21.63％
1993年［平成5年］	151万5059円/m2	500万8461円/坪	-24.44％
1994年［平成6年］	111万7369円/m2	369万3783円/坪	-16.08％
1995年［平成7年］	84万6098円/m2	279万7018円/坪	-9.29％
1996年［平成8年］	72万4685円/m2	239万5655円/坪	-8.97％
1997年［平成9年］	65万9233円/m2	217万9284円/坪	-4.84％
1998年［平成10年］	61万7648円/m2	204万1812円/坪	-3.65％
1999年［平成11年］	56万4778円/m2	186万7037円/坪	-7.19％
2000年［平成12年］	49万3791円/m2	163万2367円/坪	-9.61％
2001年［平成13年］	43万3330円/m2	143万2497円/坪	-9.95％
2002年［平成14年］	38万8133円/m2	128万3085円/坪	-9.69％
2003年［平成15年］	39万3750円/m2	130万1652円/坪	-8.05％
2004年［平成16年］	37万8346円/m2	125万0732円/坪	-5.29％
2005年［平成17年］	37万4414円/m2	123万7732円/坪	-1.60％
2006年［平成18年］	39万6717円/m2	131万1463円/坪	+2.60％
2007年［平成19年］	54万2530円/m2	179万3488円/坪	+8.83％
2008年［平成20年］	62万7894円/m2	207万5685円/坪	+7.95％
2009年［平成21年］	57万7425円/m2	190万8844円/坪	-4.01％
2010年［平成22年］	50万8266円/m2	168万0220円/坪	-5.90％
2011年［平成23年］	48万0272円/m2	158万7676円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	49万5119円/m2	163万6758円/坪	-0.29％
2013年［平成25年］	55万8034円/m2	184万4743円/坪	+0.60％
2014年［平成26年］	63万5787円/m2	210万1775円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	65万9779円/m2	218万1089円/坪	+2.26％
2016年［平成28年］	67万6175円/m2	223万5291円/坪	+2.96％
2017年［平成29年］	73万4968円/m2	242万9646円/坪	+2.96％
2018年［平成30年］	81万4028円/m2	269万1004円/坪	+2.99％
2019年［令和元年］	95万5220円/m2	315万7752円/坪	+3.99％
2020年［令和2年］	107万8074円/m2	356万3882円/坪	+3.27％
2021年［令和3年］	102万3680円/m2	338万4067円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	100万2597円/m2	331万4371円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	102万7827円/m2	339万7778円/坪	+2.32％
2024年［令和6年］	108万2707円/m2	357万9199円/坪	+3.78％
2025年［令和7年］	114万2582円/m2	377万7130円/坪	+4.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万1545円/m2	122万8249円/坪
1984年［昭和59年］	38万1391円/m2	126万0797円/坪	+3.44％
1985年［昭和60年］	55万3074円/m2	182万8344円/坪	+2.71％
1986年［昭和61年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+3.37％
1987年［昭和62年］	93万9354円/m2	310万5305円/坪	+7.23％
1988年［昭和63年］	147万1677円/m2	486万5049円/坪	+62.97％
1989年［平成元年］	187万2264円/m2	618万9304円/坪	+35.07％
1990年［平成2年］	238万9888円/m2	790万0459円/坪	+36.96％
1991年［平成3年］	251万8026円/m2	832万4053円/坪	+8.73％
1992年［平成4年］	231万0487円/m2	763万7976円/坪	-20.11％
1993年［平成5年］	189万7634円/m2	627万3172円/坪	-25.51％
1994年［平成6年］	131万2816円/m2	433万9889円/坪	-18.97％
1995年［平成7年］	94万7764円/m2	313万3106円/坪	-9.74％
1996年［平成8年］	77万6913円/m2	256万8307円/坪	-10.13％
1997年［平成9年］	69万5422円/m2	229万8917円/坪	-5.48％
1998年［平成10年］	64万9958円/m2	214万8622円/坪	-3.34％
1999年［平成11年］	61万0465円/m2	201万8068円/坪	-6.70％
2000年［平成12年］	53万4959円/m2	176万8461円/坪	-9.39％
2001年［平成13年］	46万6389円/m2	154万1783円/坪	-9.87％
2002年［平成14年］	41万6987円/m2	137万8470円/坪	-9.97％
2003年［平成15年］	43万8277円/m2	144万8849円/坪	-8.24％
2004年［平成16年］	42万0895円/m2	139万1389円/坪	-5.86％
2005年［平成17年］	41万6114円/m2	137万5586円/坪	-1.93％
2006年［平成18年］	44万3056円/m2	146万4648円/坪	+2.15％
2007年［平成19年］	53万4573円/m2	176万7183円/坪	+8.43％
2008年［平成20年］	63万8853円/m2	211万1913円/坪	+9.86％
2009年［平成21年］	60万9202円/m2	201万3891円/坪	-2.71％
2010年［平成22年］	52万6111円/m2	173万9210円/坪	-6.89％
2011年［平成23年］	49万1439円/m2	162万4593円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	51万1236円/m2	169万0038円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	59万6670円/m2	197万2463円/坪	+0.31％
2014年［平成26年］	61万8163円/m2	204万3514円/坪	+1.94％
2015年［平成27年］	63万9070円/m2	211万2628円/坪	+2.17％
2016年［平成28年］	63万2879円/m2	209万2163円/坪	+3.10％
2017年［平成29年］	70万3957円/m2	232万7132円/坪	+3.20％
2018年［平成30年］	75万4537円/m2	249万4339円/坪	+3.26％
2019年［平成31年］	86万6825円/m2	286万5537円/坪	+4.04％
2020年［令和2年］	100万7725円/m2	333万1324円/坪	+4.26％
2021年［令和3年］	94万6944円/m2	313万0394円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	92万2992円/m2	305万1213円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	93万5800円/m2	309万3556円/坪	+2.00％
2024年［令和6年］	97万6725円/m2	322万8844円/坪	+3.54％
2025年［令和7年］	103万5153円/m2	342万1996円/坪	+4.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万5833円/m2	91万1845円/坪
1984年［昭和59年］	28万5416円/m2	94万3526円/坪	+3.47％
1985年［昭和60年］	29万5666円/m2	97万7410円/坪	+3.41％
1986年［昭和61年］	30万6583円/m2	101万3498円/坪	+3.26％
1987年［昭和62年］	35万5307円/m2	117万4570円/坪	+13.63％
1988年［昭和63年］	51万6357円/m2	170万6965円/坪	+49.43％
1989年［平成元年］	87万7090円/m2	289万9474円/坪	+36.65％
1990年［平成2年］	162万9000円/m2	538万5123円/坪	+33.40％
1991年［平成3年］	170万9208円/m2	565万0275円/坪	-11.07％
1992年［平成4年］	130万0640円/m2	429万9636円/坪	-24.03％
1993年［平成5年］	89万3375円/m2	295万3305円/坪	-22.67％
1994年［平成6年］	75万0906円/m2	248万2334円/坪	-11.38％
1995年［平成7年］	64万2764円/m2	212万4842円/坪	-8.45％
1996年［平成8年］	62万4583円/m2	206万4738円/坪	-6.65％
1997年［平成9年］	58万7861円/m2	194万3342円/坪	-3.63％
1998年［平成10年］	55万3027円/m2	182万8191円/坪	-4.27％
1999年［平成11年］	48万1400円/m2	159万1404円/坪	-8.18％
2000年［平成12年］	41万9487円/m2	138万6736円/坪	-10.01％
2001年［平成13年］	37万1243円/m2	122万7252円/坪	-10.10％
2002年［平成14年］	33万2536円/m2	109万9294円/坪	-9.18％
2003年［平成15年］	30万3609円/m2	100万3668円/坪	-7.68％
2004年［平成16年］	28万9097円/m2	95万5694円/坪	-4.13％
2005年［平成17年］	28万5926円/m2	94万5212円/坪	-0.91％
2006年［平成18年］	29万8523円/m2	98万6855円/坪	+3.57％
2007年［平成19年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	+9.68％
2008年［平成20年］	60万5727円/m2	200万2404円/坪	+4.00％
2009年［平成21年］	51万4577円/m2	170万1083円/坪	-6.65％
2010年［平成22年］	47万2577円/m2	156万2240円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	45万7688円/m2	151万3021円/坪	-0.85％
2012年［平成24年］	46万1811円/m2	152万6648円/坪	+0.24％
2013年［平成25年］	47万6565円/m2	157万5422円/坪	+1.20％
2014年［平成26年］	67万0330円/m2	221万5966円/坪	+2.20％
2015年［平成27年］	69万9605円/m2	231万2746円/坪	+2.43％
2016年［平成28年］	77万2759円/m2	255万4577円/坪	+2.70％
2017年［平成29年］	80万2731円/m2	265万3657円/坪	+2.40％
2018年［平成30年］	94万2745円/m2	311万6513円/坪	+2.38％
2019年［令和元年］	114万8081円/m2	379万5311円/坪	+3.89％
2020年［令和2年］	123万1114円/m2	406万9798円/坪	+1.13％
2021年［令和3年］	119万3307円/m2	394万4816円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	117万6905円/m2	389万0595円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	123万0922円/m2	406万9164円/坪	+3.04％
2024年［令和6年］	131万6228円/m2	435万1169円/坪	+4.31％
2025年［令和7年］	137万9288円/m2	455万9630円/坪	+4.94％

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