阪急神戸線

阪急神戸線沿線の土地評価額の動向

阪急神戸線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、阪急神戸線の駅の圏内とします。阪急神戸線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均115万2374円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均380万9501円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+4.68％です。

阪急神戸線の沿線の公示地価は平均109万3890円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均361万6167円/坪で、前年からの変動率は+5.06％です。基準地価は平均137万9288円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均455万9630円/坪で、前年からの変動率は+4.94％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は251万8026円/m²（1991年）、最安値は37万1545円/m²（1983年）で、両者の差異は6.78倍です。基準地価の最高値は170万9208円/m²（1991年）、最安値は27万5833円/m²（1983年）で、双方の差異は6.20倍です。

阪急神戸線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万7764円/m2	111万6577円/坪
1984年［昭和59年］	34万8485円/m2	115万2018円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	47万3871円/m2	156万6518円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	50万9717円/m2	168万5018円/坪	+3.34％
1987年［昭和62年］	76万6795円/m2	253万4860円/坪	+9.20％
1988年［昭和63年］	117万4466円/m2	388万2534円/坪	+58.97％
1989年［平成元年］	148万1303円/m2	489万6871円/坪	+35.56％
1990年［平成2年］	209万3271円/m2	691万9904円/坪	+35.57％
1991年［平成3年］	220万4935円/m2	728万9042円/坪	+1.01％
1992年［平成4年］	195万0938円/m2	644万9383円/坪	-21.63％
1993年［平成5年］	152万9313円/m2	505万5580円/坪	-24.45％
1994年［平成6年］	112万6307円/m2	372万3331円/坪	-16.17％
1995年［平成7年］	85万1603円/m2	281万5219円/坪	-9.34％
1996年［平成8年］	72万8951円/m2	240万9758円/坪	-9.03％
1997年［平成9年］	66万2830円/m2	219万1174円/坪	-4.88％
1998年［平成10年］	62万0822円/m2	205万2305円/坪	-3.69％
1999年［平成11年］	56万7392円/m2	187万5678円/坪	-7.24％
2000年［平成12年］	49万5868円/m2	163万9234円/坪	-9.64％
2001年［平成13年］	43万5034円/m2	143万8129円/坪	-9.96％
2002年［平成14年］	38万9647円/m2	128万8089円/坪	-9.68％
2003年［平成15年］	39万5447円/m2	130万7263円/坪	-8.02％
2004年［平成16年］	38万0055円/m2	125万6382円/坪	-5.23％
2005年［平成17年］	37万6094円/m2	124万3287円/坪	-1.60％
2006年［平成18年］	39万8523円/m2	131万7431円/坪	+2.62％
2007年［平成19年］	54万5404円/m2	180万2990円/坪	+8.88％
2008年［平成20年］	63万1325円/m2	208万7027円/坪	+7.97％
2009年［平成21年］	58万0481円/m2	191万8946円/坪	-4.03％
2010年［平成22年］	51万0828円/m2	168万8688円/坪	-5.92％
2011年［平成23年］	48万2614円/m2	159万5420円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	49万7536円/m2	164万4748円/坪	-0.30％
2013年［平成25年］	56万0809円/m2	185万3916円/坪	+0.60％
2014年［平成26年］	63万8982円/m2	211万2340円/坪	+2.03％
2015年［平成27年］	66万3036円/m2	219万1855円/坪	+2.27％
2016年［平成28年］	67万8751円/m2	224万3806円/坪	+2.98％
2017年［平成29年］	73万7809円/m2	243万9041円/坪	+2.97％
2018年［平成30年］	81万7265円/m2	270万1705円/坪	+2.99％
2019年［令和元年］	95万9215円/m2	317万0960円/坪	+4.00％
2020年［令和2年］	108万2597円/m2	357万8833円/坪	+3.28％
2021年［令和3年］	102万7848円/m2	339万7847円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	100万6584円/m2	332万7551円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	103万6635円/m2	342万6895円/坪	+2.34％
2024年［令和6年］	108万6982円/m2	359万3332円/坪	+3.80％
2025年［令和7年］	115万2374円/m2	380万9501円/坪	+4.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万1545円/m2	122万8249円/坪
1984年［昭和59年］	38万1391円/m2	126万0797円/坪	+3.44％
1985年［昭和60年］	55万3074円/m2	182万8344円/坪	+2.71％
1986年［昭和61年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+3.37％
1987年［昭和62年］	93万9354円/m2	310万5305円/坪	+7.23％
1988年［昭和63年］	147万1677円/m2	486万5049円/坪	+62.97％
1989年［平成元年］	187万2264円/m2	618万9304円/坪	+35.07％
1990年［平成2年］	238万9888円/m2	790万0459円/坪	+36.96％
1991年［平成3年］	251万8026円/m2	832万4053円/坪	+8.73％
1992年［平成4年］	235万7375円/m2	779万2975円/坪	-20.11％
1993年［平成5年］	192万8333円/m2	637万4655円/坪	-25.56％
1994年［平成6年］	132万9915円/m2	439万6414円/坪	-19.18％
1995年［平成7年］	95万7582円/m2	316万5560円/坪	-9.82％
1996年［平成8年］	78万4205円/m2	259万2416円/坪	-10.24％
1997年［平成9年］	70万1385円/m2	231万8630円/坪	-5.54％
1998年［平成10年］	65万5197円/m2	216万5941円/坪	-3.39％
1999年［平成11年］	61万5166円/m2	203万3608円/坪	-6.76％
2000年［平成12年］	53万8767円/m2	178万1048円/坪	-9.44％
2001年［平成13年］	46万9447円/m2	155万1892円/坪	-9.89％
2002年［平成14年］	41万9666円/m2	138万7327円/坪	-9.95％
2003年［平成15年］	44万1365円/m2	145万9060円/坪	-8.20％
2004年［平成16年］	42万3929円/m2	140万1419円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	41万9081円/m2	138万5393円/坪	-1.94％
2006年［平成18年］	44万6250円/m2	147万5206円/坪	+2.17％
2007年［平成19年］	53万8761円/m2	178万1029円/坪	+8.50％
2008年［平成20年］	64万4125円/m2	212万9338円/坪	+9.91％
2009年［平成21年］	61万4181円/m2	203万0353円/坪	-2.71％
2010年［平成22年］	53万0168円/m2	175万2623円/坪	-6.93％
2011年［平成23年］	49万5077円/m2	163万6620円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	51万5010円/m2	170万2515円/坪	-0.56％
2013年［平成25年］	60万1177円/m2	198万7362円/坪	+0.31％
2014年［平成26年］	62万2824円/m2	205万8924円/坪	+1.94％
2015年［平成27年］	64万3828円/m2	212万8357円/坪	+2.18％
2016年［平成28年］	63万6243円/m2	210万3284円/坪	+3.12％
2017年［平成29年］	70万7846円/m2	233万9987円/坪	+3.22％
2018年［平成30年］	75万8779円/m2	250万8362円/坪	+3.27％
2019年［平成31年］	87万1924円/m2	288万2394円/坪	+4.05％
2020年［令和2年］	101万3772円/m2	335万1313円/坪	+4.28％
2021年［令和3年］	95万2400円/m2	314万8429円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	92万8182円/m2	306万8372円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	94万7202円/m2	313万1247円/坪	+2.01％
2024年［令和6年］	98万2134円/m2	324万6724円/坪	+3.57％
2025年［令和7年］	104万7781円/m2	346万3739円/坪	+4.56％
2026年［令和8年］	109万3890円/m2	361万6167円/坪	+5.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万5833円/m2	91万1845円/坪
1984年［昭和59年］	28万5416円/m2	94万3526円/坪	+3.47％
1985年［昭和60年］	29万5666円/m2	97万7410円/坪	+3.41％
1986年［昭和61年］	30万6583円/m2	101万3498円/坪	+3.26％
1987年［昭和62年］	35万5307円/m2	117万4570円/坪	+13.63％
1988年［昭和63年］	51万6357円/m2	170万6965円/坪	+49.43％
1989年［平成元年］	87万7090円/m2	289万9474円/坪	+36.65％
1990年［平成2年］	162万9000円/m2	538万5123円/坪	+33.40％
1991年［平成3年］	170万9208円/m2	565万0275円/坪	-11.07％
1992年［平成4年］	130万0640円/m2	429万9636円/坪	-24.03％
1993年［平成5年］	89万3375円/m2	295万3305円/坪	-22.67％
1994年［平成6年］	75万0906円/m2	248万2334円/坪	-11.38％
1995年［平成7年］	64万2764円/m2	212万4842円/坪	-8.45％
1996年［平成8年］	62万4583円/m2	206万4738円/坪	-6.65％
1997年［平成9年］	58万7861円/m2	194万3342円/坪	-3.63％
1998年［平成10年］	55万3027円/m2	182万8191円/坪	-4.27％
1999年［平成11年］	48万1400円/m2	159万1404円/坪	-8.18％
2000年［平成12年］	41万9487円/m2	138万6736円/坪	-10.01％
2001年［平成13年］	37万1243円/m2	122万7252円/坪	-10.10％
2002年［平成14年］	33万2536円/m2	109万9294円/坪	-9.18％
2003年［平成15年］	30万3609円/m2	100万3668円/坪	-7.68％
2004年［平成16年］	28万9097円/m2	95万5694円/坪	-4.13％
2005年［平成17年］	28万5926円/m2	94万5212円/坪	-0.91％
2006年［平成18年］	29万8523円/m2	98万6855円/坪	+3.57％
2007年［平成19年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	+9.68％
2008年［平成20年］	60万5727円/m2	200万2404円/坪	+4.00％
2009年［平成21年］	51万4577円/m2	170万1083円/坪	-6.65％
2010年［平成22年］	47万2577円/m2	156万2240円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	45万7688円/m2	151万3021円/坪	-0.85％
2012年［平成24年］	46万1811円/m2	152万6648円/坪	+0.24％
2013年［平成25年］	47万6565円/m2	157万5422円/坪	+1.20％
2014年［平成26年］	67万0330円/m2	221万5966円/坪	+2.20％
2015年［平成27年］	69万9605円/m2	231万2746円/坪	+2.43％
2016年［平成28年］	77万2759円/m2	255万4577円/坪	+2.70％
2017年［平成29年］	80万2731円/m2	265万3657円/坪	+2.40％
2018年［平成30年］	94万2745円/m2	311万6513円/坪	+2.38％
2019年［令和元年］	114万8081円/m2	379万5311円/坪	+3.89％
2020年［令和2年］	123万1114円/m2	406万9798円/坪	+1.13％
2021年［令和3年］	119万3307円/m2	394万4816円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	117万6905円/m2	389万0595円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	123万0922円/m2	406万9164円/坪	+3.04％
2024年［令和6年］	131万6228円/m2	435万1169円/坪	+4.31％
2025年［令和7年］	137万9288円/m2	455万9630円/坪	+4.94％

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