塚山

塚山の最新の地価動向

塚山（つかやま）の現在の地価は、基準地価の平均が4180円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1万3818円/坪で過去最低値、前年比は-1.18％の下落です。

塚山は2006年（平成18年）から17年分のデータがあり、基準地価の最高値は4800円/m²（2006年）、最低値は4180円/m²（2022年）で、双方の落差は1.15倍です。
塚山の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

塚山の平均地価を求めるにあたり、塚山駅周辺、新潟県長岡市西谷、長岡市東谷、長岡市塚野山、長岡市小国町千谷沢、長岡市小国町下新田、長岡市下新田、長岡市上新田の基準点の地価より算出しました。

塚山について

塚山駅（つかやまえき）は新潟県長岡市西谷3335にあるJR信越本線の駅です。塚山駅の隣駅は長鳥駅、越後岩塚駅です。塚山駅の1日平均乗車数は約200人です。塚山駅は長岡市の南西部に位置し、同駅周辺エリアの東方は小千谷市、西方は柏崎市です。当エリアは東方の関田山地と西方の八石山地に挟まれた盆地となっており、南北に細く伸びています。南方の小国町はかつて独立した自治体の刈羽郡小国町（かりわぐんおぐにまち）でしたが、2005年4月1日に中之島町、越路町、三島町、山古志村と共に長岡市へ編入されました。塚山駅近辺にはヨネックス新潟生産本部、長岡警察署塚山駐在所、塚山郵便局、西谷温泉、西谷鉱泉中盛館、西谷鉱泉湯元旅館、重要文化財旧長谷川家住宅があります。小国町から塚山駅にかけて国道404号が通り、渋海川が流れます。

塚山の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	4800円/m2	1万5867円/坪
2007年［平成19年］	4790円/m2	1万5834円/坪	-0.21％
2008年［平成20年］	4770円/m2	1万5768円/坪	-0.42％
2009年［平成21年］	4740円/m2	1万5669円/坪	-0.63％
2010年［平成22年］	4710円/m2	1万5570円/坪	-0.63％
2011年［平成23年］	4690円/m2	1万5504円/坪	-0.42％
2012年［平成24年］	4600円/m2	1万5206円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	4530円/m2	1万4975円/坪	-1.52％
2014年［平成26年］	4480円/m2	1万4809円/坪	-1.10％
2015年［平成27年］	4440円/m2	1万4677円/坪	-0.89％
2016年［平成28年］	4420円/m2	1万4611円/坪	-0.45％
2017年［平成29年］	4390円/m2	1万4512円/坪	-0.68％
2018年［平成30年］	4360円/m2	1万4413円/坪	-0.68％
2019年［令和元年］	4330円/m2	1万4314円/坪	-0.69％
2020年［令和2年］	4280円/m2	1万4148円/坪	-1.15％
2021年［令和3年］	4230円/m2	1万3983円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	4180円/m2	1万3818円/坪	-1.18％