武蔵塚

武蔵塚の最新の地価動向

武蔵塚（むさしづか）の最新の地価は、公示地価の平均が6万0466円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は19万9889円/坪であり、前年比は+5.75％の上昇です。基準地価の平均が6万7260円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は22万2347円/坪であり、前年比は+4.54％の上昇です。地価総平均は6万1490円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は20万3275円/坪であり、前年比は+2.79％の上昇です。

武蔵塚の最も高額地点は「熊本市北区武蔵ケ丘3-11-21」（10万1000円/m²）で、最低価格地点は「熊本市北区龍田弓削1丁目8番1」（1万7400円/m²）です。

武蔵塚は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万8700円/m²（1998年）、最低値は5万5550円/m²（2020年）で、両者の落差は1.78倍です。基準地価の最高値は23万0000円/m²（1988年）、最低値は6万2080円/m²（2013年）で、両者の落差は3.70倍です。
武蔵塚の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

武蔵塚の平均地価を求めるにあたり、武蔵塚駅近辺、熊本県熊本市北区龍田弓削、熊本市東区吉原町、熊本市東区中江町、熊本市東区石原町の基準点の地価より計算しました。

武蔵塚の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪
1984年［昭和59年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+4.00％
1985年［昭和60年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+1.21％
1987年［昭和62年］	6万7200円/m2	22万2148円/坪	+0.30％
1988年［昭和63年］	14万8650円/m2	49万1404円/坪	+0.15％
1989年［平成元年］	12万6833円/m2	41万9283円/坪	+7.79％
1990年［平成2年］	12万8200円/m2	42万3801円/坪	+10.65％
1991年［平成3年］	13万4750円/m2	44万5454円/坪	+6.98％
1992年［平成4年］	12万7400円/m2	42万1157円/坪	+2.78％
1993年［平成5年］	11万8583円/m2	39万2011円/坪	+0.86％
1994年［平成6年］	11万6250円/m2	38万4297円/坪	+0.92％
1995年［平成7年］	11万4611円/m2	37万8879円/坪	+0.16％
1996年［平成8年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	+0.28％
1997年［平成9年］	11万2888円/m2	37万3186円/坪	-0.52％
1998年［平成10年］	11万1111円/m2	36万7309円/坪	-0.66％
1999年［平成11年］	10万9133円/m2	36万0771円/坪	-1.25％
2000年［平成12年］	10万5988円/m2	35万0376円/坪	-2.42％
2001年［平成13年］	10万1111円/m2	33万4251円/坪	-3.94％
2002年［平成14年］	9万4666円/m2	31万2947円/坪	-5.49％
2003年［平成15年］	8万7411円/m2	28万8962円/坪	-6.97％
2004年［平成16年］	7万9566円/m2	26万3030円/坪	-8.61％
2005年［平成17年］	7万2455円/m2	23万9522円/坪	-8.47％
2006年［平成18年］	6万7766円/m2	22万4022円/坪	-6.19％
2007年［平成19年］	6万5233円/m2	21万5647円/坪	-3.73％
2008年［平成20年］	6万3966円/m2	21万1460円/坪	-1.92％
2009年［平成21年］	6万5150円/m2	21万5371円/坪	-1.71％
2010年［平成22年］	6万3900円/m2	21万1239円/坪	-1.78％
2011年［平成23年］	6万2830円/m2	20万7702円/坪	-1.58％
2012年［平成24年］	6万2180円/m2	20万5553円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	6万1780円/m2	20万4231円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	6万1780円/m2	20万4231円/坪	+0.07％
2015年［平成27年］	6万1850円/m2	20万4462円/坪	+0.17％
2016年［平成28年］	6万2050円/m2	20万5123円/坪	+0.39％
2017年［平成29年］	6万2270円/m2	20万5851円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	6万2600円/m2	20万6942円/坪	+0.60％
2019年［令和元年］	6万3050円/m2	20万8429円/坪	+0.83％
2020年［令和2年］	5万9290円/m2	19万6003円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	5万9827円/m2	19万7776円/坪	+1.02％
2022年［令和4年］	6万1490円/m2	20万3275円/坪	+2.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪
1984年［昭和59年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+4.00％
1985年［昭和60年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+1.21％
1987年［昭和62年］	6万7200円/m2	22万2148円/坪	+0.30％
1988年［昭和63年］	6万7300円/m2	22万2479円/坪	+0.15％
1989年［平成元年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	+2.53％
1990年［平成2年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+4.35％
1991年［平成3年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+9.72％
1992年［平成4年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+3.80％
1993年［平成5年］	8万6750円/m2	28万6776円/坪	+0.92％
1994年［平成6年］	9万4833円/m2	31万3498円/坪	+0.60％
1995年［平成7年］	9万8250円/m2	32万4793円/坪	+0.20％
1996年［平成8年］	9万8700円/m2	32万6280円/坪	+0.47％
1997年［平成9年］	9万8700円/m2	32万6280円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	9万8700円/m2	32万6280円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	9万7775円/m2	32万3223円/坪	-0.93％
2000年［平成12年］	9万5775円/m2	31万6611円/坪	-2.06％
2001年［平成13年］	9万2625円/m2	30万6198円/坪	-3.35％
2002年［平成14年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-4.41％
2003年［平成15年］	8万3250円/m2	27万5206円/坪	-5.79％
2004年［平成16年］	7万6800円/m2	25万3884円/坪	-7.73％
2005年［平成17年］	7万0525円/m2	23万3140円/坪	-8.18％
2006年［平成18年］	6万5225円/m2	21万5619円/坪	-7.45％
2007年［平成19年］	6万2275円/m2	20万5867円/坪	-4.54％
2008年［平成20年］	6万1025円/m2	20万1735円/坪	-2.00％
2009年［平成21年］	6万5560円/m2	21万6727円/坪	-0.90％
2010年［平成22年］	6万4100円/m2	21万1900円/坪	-2.03％
2011年［平成23年］	6万2880円/m2	20万7867円/坪	-1.80％
2012年［平成24年］	6万1980円/m2	20万4892円/坪	-1.34％
2013年［平成25年］	6万1480円/m2	20万3239円/坪	-0.72％
2014年［平成26年］	6万1380円/m2	20万2909円/坪	-0.08％
2015年［平成27年］	6万1420円/m2	20万3041円/坪	+0.13％
2016年［平成28年］	6万1720円/m2	20万4033円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	6万1960円/m2	20万4826円/坪	+0.47％
2018年［平成30年］	6万2360円/m2	20万6148円/坪	+0.66％
2019年［平成31年］	6万2800円/m2	20万7603円/坪	+0.72％
2020年［令和2年］	5万5550円/m2	18万3636円/坪	+0.71％
2021年［令和3年］	5万5833円/m2	18万4572円/坪	+0.51％
2022年［令和4年］	5万6683円/m2	18万7382円/坪	+1.34％
2023年［令和5年］	6万0466円/m2	19万9889円/坪	+5.75％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1989年［平成元年］	15万5750円/m2	51万4876円/坪	+13.04％
1990年［平成2年］	14万6933円/m2	48万5730円/坪	+13.81％
1991年［平成3年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	+6.07％
1992年［平成4年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+2.44％
1993年［平成5年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	+0.82％
1994年［平成6年］	12万9100円/m2	42万6776円/坪	+1.08％
1995年［平成7年］	12万7700円/m2	42万2148円/坪	+0.14％
1996年［平成8年］	12万7140円/m2	42万0297円/坪	+0.14％
1997年［平成9年］	12万4240円/m2	41万0710円/坪	-0.94％
1998年［平成10年］	12万1040円/m2	40万0132円/坪	-1.19％
1999年［平成11年］	11万8220円/m2	39万0809円/坪	-1.51％
2000年［平成12年］	11万4160円/m2	37万7388円/坪	-2.71％
2001年［平成13年］	10万7900円/m2	35万6694円/坪	-4.41％
2002年［平成14年］	9万9600円/m2	32万9256円/坪	-6.35％
2003年［平成15年］	9万0740円/m2	29万9966円/坪	-7.91％
2004年［平成16年］	8万1780円/m2	27万0347円/坪	-9.31％
2005年［平成17年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-8.70％
2006年［平成18年］	6万9800円/m2	23万0743円/坪	-5.18％
2007年［平成19年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪	-3.08％
2008年［平成20年］	6万6320円/m2	21万9239円/坪	-1.86％
2009年［平成21年］	6万4740円/m2	21万4016円/坪	-2.35％
2010年［平成22年］	6万3700円/m2	21万0578円/坪	-1.53％
2011年［平成23年］	6万2780円/m2	20万7537円/坪	-1.36％
2012年［平成24年］	6万2380円/m2	20万6214円/坪	-0.60％
2013年［平成25年］	6万2080円/m2	20万5223円/坪	-0.41％
2014年［平成26年］	6万2180円/m2	20万5553円/坪	+0.22％
2015年［平成27年］	6万2280円/m2	20万5884円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	6万2380円/m2	20万6214円/坪	+0.21％
2017年［平成29年］	6万2580円/m2	20万6876円/坪	+0.42％
2018年［平成30年］	6万2840円/m2	20万7735円/坪	+0.54％
2019年［令和元年］	6万3300円/m2	20万9256円/坪	+0.94％
2020年［令和2年］	6万3780円/m2	21万0842円/坪	+0.95％
2021年［令和3年］	6万4620円/m2	21万3619円/坪	+1.64％
2022年［令和4年］	6万7260円/m2	22万2347円/坪	+4.54％