浦和美園駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜埼玉県さいたま市緑区

浦和美園駅の不動産売却価格査定

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浦和美園駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	さいたま市緑区美園4丁目11番9	浦和美園駅より0m	36万8000 円/m²	121万6528 円/坪	+3.08 ％
埼玉県さいたま市緑区美園4丁目11番9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 359m²（108坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗や共同住宅が混在する駅前商業地域
2位	さいたま市緑区美園6丁目8番7外	浦和美園駅より1,100m	25万0000 円/m²	82万6446 円/坪	+2.04 ％
埼玉県さいたま市緑区美園6丁目8番7外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 1,411m²（426坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
3位	さいたま市緑区大字下野田字本村524番4外	浦和美園駅より350m	24万9000 円/m²	82万3140 円/坪	+2.47 ％
埼玉県さいたま市緑区大字下野田字本村524番4外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区画街路・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅等が増えつつある区画整理中の住宅地域
4位	さいたま市緑区美園5丁目36番29	浦和美園駅より950m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+2.25 ％
埼玉県さいたま市緑区美園5丁目36番29 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建つ区画整理済の住宅地域
5位	さいたま市緑区美園6丁目23番20	浦和美園駅より1,100m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+1.91 ％
埼玉県さいたま市緑区美園6丁目23番20 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建つ区画整理済の住宅地域
6位	さいたま市岩槻区美園東2丁目33番9	浦和美園駅より1,200m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+2.35 ％
埼玉県さいたま市岩槻区美園東2丁目33番9 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる区画整理済の住宅地域
7位	さいたま市緑区大字大門字東裏2873番7	浦和美園駅より1,100m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+1.44 ％
埼玉県さいたま市緑区大字大門字東裏2873番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南西・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
8位	さいたま市緑区大字大崎字松原前2806番1外	浦和美園駅より2,300m	6万0700 円/m²	20万0661 円/坪	+0.00 ％
埼玉県さいたま市緑区大字大崎字松原前2806番1外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 770m²（232坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員9.8m　側道側道・北　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域

浦和美園駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

さいたま市緑区美園4丁目11番9

浦和美園駅より0m

36万8000 円/m²

121万6528 円/坪

+3.08 ％

2位

さいたま市緑区美園6丁目8番7外

浦和美園駅より1,100m

25万0000 円/m²

82万6446 円/坪

+2.04 ％

3位

さいたま市緑区大字下野田字本村524番4外

浦和美園駅より350m

24万9000 円/m²

82万3140 円/坪

+2.47 ％

4位

さいたま市緑区美園5丁目36番29

浦和美園駅より950m

22万7000 円/m²

75万0413 円/坪

+2.25 ％

5位

さいたま市緑区美園6丁目23番20

浦和美園駅より1,100m

21万3000 円/m²

70万4132 円/坪

+1.91 ％

6位

さいたま市岩槻区美園東2丁目33番9

浦和美園駅より1,200m

17万4000 円/m²

57万5206 円/坪

+2.35 ％

7位

さいたま市緑区大字大門字東裏2873番7

浦和美園駅より1,100m

14万1000 円/m²

46万6115 円/坪

+1.44 ％

8位

さいたま市緑区大字大崎字松原前2806番1外

浦和美園駅より2,300m

6万0700 円/m²

20万0661 円/坪

+0.00 ％

浦和美園駅の最新の地価の動向

浦和美園駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

浦和美園駅（うらわみそのえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は21万0337円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では69万5330円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.94％の上昇です。

浦和美園駅の最も高額の地点は「さいたま市緑区美園4丁目11番9」（36万8000円/m²）で、最も低額の地点は「さいたま市緑区大字大崎字松原前2806番1外」（6万0700円/m²）です。

浦和美園駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

浦和美園駅（うらわみそのえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は22万1500円/m²、坪単価では平均 73万2231円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+2.19％の上昇です。

浦和美園駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

浦和美園駅（うらわみそのえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は19万9175円/m²、坪単価では平均 65万8429円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.69％の上昇です。

浦和美園駅の地価平均の計算方法

浦和美園駅の地価平均を求めるにあたり、浦和美園駅の周辺、埼玉県さいたま市緑区美園、さいたま市緑区下野田、さいたま市緑区中野田、さいたま市岩槻区美園東、さいたま市岩槻区尾ヶ崎新田の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

浦和美園駅の周辺の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

浦和美園駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	17万8000円/m²	58万8429円/坪
1994年［平成6年］	17万5000円/m²	57万8512円/坪	-1.69％
1995年［平成7年］	17万3000円/m²	57万1900円/坪	-1.14％
1996年［平成8年］	16万9000円/m²	55万8677円/坪	-2.31％
1997年［平成9年］	16万7000円/m²	55万2066円/坪	-1.18％
1998年［平成10年］	16万5000円/m²	54万5454円/坪	-1.20％
1999年［平成11年］	16万1000円/m²	53万2231円/坪	-2.42％
2000年［平成12年］	15万4000円/m²	50万9090円/坪	-4.35％
2001年［平成13年］	15万2000円/m²	50万2479円/坪	-1.30％
2002年［平成14年］	15万2000円/m²	50万2479円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	11万4500円/m²	37万8512円/坪	-3.29％
2004年［平成16年］	10万8750円/m²	35万9504円/坪	-5.13％
2005年［平成17年］	10万5050円/m²	34万7272円/坪	-3.63％
2006年［平成18年］	10万2250円/m²	33万8016円/坪	-2.86％
2007年［平成19年］	10万1750円/m²	33万6363円/坪	-0.70％
2008年［平成20年］	10万4250円/m²	34万4628円/坪	+1.88％
2009年［平成21年］	10万0250円/m²	33万1404円/坪	-3.94％
2010年［平成22年］	9万6200円/m²	31万8016円/坪	-4.18％
2011年［平成23年］	9万4450円/m²	31万2231円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	9万2750円/m²	30万6611円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	9万1900円/m²	30万3801円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	9万2200円/m²	30万4793円/坪	+0.08％
2015年［平成27年］	9万2200円/m²	30万4793円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	9万2200円/m²	30万4793円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	17万2662円/m²	57万0785円/坪	+1.13％
2018年［平成30年］	17万9275円/m²	59万2644円/坪	+3.36％
2019年［令和元年］	18万5925円/m²	61万4628円/坪	+3.36％
2020年［令和2年］	19万0050円/m²	62万8264円/坪	+1.74％
2021年［令和3年］	19万0350円/m²	62万9256円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	19万5962円/m²	64万7809円/坪	+2.76％
2023年［令和5年］	20万1462円/m²	66万5991円/坪	+2.47％
2024年［令和6年］	20万5712円/m²	68万0041円/坪	+1.83％
2025年［令和7年］	21万0337円/m²	69万5330円/坪	+1.94％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	17万8000円/m²	58万8429円/坪
1994年［平成6年］	17万5000円/m²	57万8512円/坪	-1.69％
1995年［平成7年］	17万3000円/m²	57万1900円/坪	-1.14％
1996年［平成8年］	16万9000円/m²	55万8677円/坪	-2.31％
1997年［平成9年］	16万7000円/m²	55万2066円/坪	-1.18％
1998年［平成10年］	16万5000円/m²	54万5454円/坪	-1.20％
1999年［平成11年］	16万1000円/m²	53万2231円/坪	-2.42％
2000年［平成12年］	15万4000円/m²	50万9090円/坪	-4.35％
2001年［平成13年］	15万2000円/m²	50万2479円/坪	-1.30％
2002年［平成14年］	15万2000円/m²	50万2479円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	11万4500円/m²	37万8512円/坪	-3.29％
2004年［平成16年］	10万8750円/m²	35万9504円/坪	-5.13％
2005年［平成17年］	10万5050円/m²	34万7272円/坪	-3.63％
2006年［平成18年］	10万2250円/m²	33万8016円/坪	-2.86％
2007年［平成19年］	10万1750円/m²	33万6363円/坪	-0.70％
2008年［平成20年］	10万4250円/m²	34万4628円/坪	+1.88％
2009年［平成21年］	10万0250円/m²	33万1404円/坪	-3.94％
2010年［平成22年］	9万6200円/m²	31万8016円/坪	-4.18％
2011年［平成23年］	9万4450円/m²	31万2231円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	9万2750円/m²	30万6611円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	9万1900円/m²	30万3801円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	9万2200円/m²	30万4793円/坪	+0.08％
2015年［平成27年］	9万2200円/m²	30万4793円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	9万2200円/m²	30万4793円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	16万2075円/m²	53万5785円/坪	+1.13％
2018年［平成30年］	16万8550円/m²	55万7190円/坪	+3.11％
2019年［平成31年］	17万5100円/m²	57万8842円/坪	+3.27％
2020年［令和2年］	18万1850円/m²	60万1157円/坪	+2.78％
2021年［令和3年］	18万1450円/m²	59万9834円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	18万4925円/m²	61万1322円/坪	+1.52％
2023年［令和5年］	19万0425円/m²	62万9504円/坪	+2.27％
2024年［令和6年］	19万4675円/m²	64万3553円/坪	+1.62％
2025年［令和7年］	19万9175円/m²	65万8429円/坪	+1.69％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	18万3250円/m²	60万5785円/坪
2018年［平成30年］	19万0000円/m²	62万8099円/坪	+3.60％
2019年［令和元年］	19万6750円/m²	65万0413円/坪	+3.45％
2020年［令和2年］	19万8250円/m²	65万5371円/坪	+0.71％
2021年［令和3年］	19万9250円/m²	65万8677円/坪	+0.65％
2022年［令和4年］	20万7000円/m²	68万4297円/坪	+4.00％
2023年［令和5年］	21万2500円/m²	70万2479円/坪	+2.68％
2024年［令和6年］	21万6750円/m²	71万6528円/坪	+2.03％
2025年［令和7年］	22万1500円/m²	73万2231円/坪	+2.19％

浦和美園駅の土地の売却価格査定

浦和美園駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

浦和美園駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
浦和駅の地価	60万7941円/m²	200万9722円/坪	+4.73％
岩槻駅の地価	10万7709円/m²	35万6064円/坪	+2.09％
与野駅の地価	27万9833円/m²	92万5068円/坪	+2.34％
東浦和駅の地価	17万4212円/m²	57万5907円/坪	+2.54％
東川口駅の地価	24万3166円/m²	80万3856円/坪	+5.47％
北浦和駅の地価	30万8884円/m²	102万1106円/坪	+2.74％
東岩槻駅の地価	8万6609円/m²	28万6311円/坪	+1.56％
三室の地価	12万9800円/m²	42万9090円/坪	+0.44％
太田窪の地価	24万4000円/m²	80万6611円/坪	+2.46％
本町の地価	14万4000円/m²	47万6033円/坪	+2.73％
中尾の地価	16万8250円/m²	55万6198円/坪	+2.11％
道祖土の地価	18万1000円/m²	59万8347円/坪	+1.96％
松木の地価	13万8500円/m²	45万7851円/坪	+0.73％
原山の地価	22万7000円/m²	75万0413円/坪	+1.96％
西町の地価	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+2.05％
美園の地価	26万4500円/m²	87万4380円/坪	+2.32％
大間木の地価	18万4666円/m²	61万0468円/坪	+1.85％
宮本の地価	13万0000円/m²	42万9752円/坪	+0.78％