浦和美園駅

浦和美園駅の最新の地価動向

浦和美園駅（うらわみそのえき）の直近の地価は、公示地価の平均が19万9175円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は65万8429円/坪で過去最高、前年比+1.69％の上昇です。基準地価の平均が21万6750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は71万6528円/坪で過去最高値、前年比+2.03％の上昇です。地価総平均は20万5712円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は68万0041円/坪で過去最高値、前年比+1.83％の上昇です。

浦和美園駅の最も高価格地点は「さいたま市緑区美園4丁目11番9」（36万8000円/m²）で、最低額地点は「さいたま市緑区大字大崎字松原前2806番1外」（6万0700円/m²）です。

浦和美園駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万9175円/m²（2025年）、最安値は9万1900円/m²（2013年）で、双方の差異は2.17倍です。基準地価の最高値は21万6750円/m²（2024年）、最低値は18万3250円/m²（2017年）で、両者の差異は1.18倍です。
浦和美園駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

浦和美園駅の地価平均を求めるにあたり、浦和美園駅周辺、埼玉県さいたま市緑区美園、さいたま市緑区下野田、さいたま市緑区中野田、さいたま市岩槻区美園東、さいたま市岩槻区尾ヶ崎新田の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

浦和美園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪
1994年［平成6年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-1.69％
1995年［平成7年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-1.14％
1996年［平成8年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-2.31％
1997年［平成9年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-1.18％
1998年［平成10年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-1.20％
1999年［平成11年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-2.42％
2000年［平成12年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-4.35％
2001年［平成13年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-1.30％
2002年［平成14年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	-3.29％
2004年［平成16年］	10万8750円/m2	35万9504円/坪	-5.13％
2005年［平成17年］	10万5050円/m2	34万7272円/坪	-3.63％
2006年［平成18年］	10万2250円/m2	33万8016円/坪	-2.86％
2007年［平成19年］	10万1750円/m2	33万6363円/坪	-0.70％
2008年［平成20年］	10万4250円/m2	34万4628円/坪	+1.88％
2009年［平成21年］	10万0250円/m2	33万1404円/坪	-3.94％
2010年［平成22年］	9万6200円/m2	31万8016円/坪	-4.18％
2011年［平成23年］	9万4450円/m2	31万2231円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	9万2750円/m2	30万6611円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	9万1900円/m2	30万3801円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	9万2200円/m2	30万4793円/坪	+0.08％
2015年［平成27年］	9万2200円/m2	30万4793円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	9万2200円/m2	30万4793円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	17万2662円/m2	57万0785円/坪	+1.13％
2018年［平成30年］	17万9275円/m2	59万2644円/坪	+3.36％
2019年［令和元年］	18万5925円/m2	61万4628円/坪	+3.36％
2020年［令和2年］	19万0050円/m2	62万8264円/坪	+1.74％
2021年［令和3年］	19万0350円/m2	62万9256円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	19万5962円/m2	64万7809円/坪	+2.76％
2023年［令和5年］	20万1462円/m2	66万5991円/坪	+2.47％
2024年［令和6年］	20万5712円/m2	68万0041円/坪	+1.83％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪
1994年［平成6年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-1.69％
1995年［平成7年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-1.14％
1996年［平成8年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-2.31％
1997年［平成9年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-1.18％
1998年［平成10年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-1.20％
1999年［平成11年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-2.42％
2000年［平成12年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-4.35％
2001年［平成13年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-1.30％
2002年［平成14年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	-3.29％
2004年［平成16年］	10万8750円/m2	35万9504円/坪	-5.13％
2005年［平成17年］	10万5050円/m2	34万7272円/坪	-3.63％
2006年［平成18年］	10万2250円/m2	33万8016円/坪	-2.86％
2007年［平成19年］	10万1750円/m2	33万6363円/坪	-0.70％
2008年［平成20年］	10万4250円/m2	34万4628円/坪	+1.88％
2009年［平成21年］	10万0250円/m2	33万1404円/坪	-3.94％
2010年［平成22年］	9万6200円/m2	31万8016円/坪	-4.18％
2011年［平成23年］	9万4450円/m2	31万2231円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	9万2750円/m2	30万6611円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	9万1900円/m2	30万3801円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	9万2200円/m2	30万4793円/坪	+0.08％
2015年［平成27年］	9万2200円/m2	30万4793円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	9万2200円/m2	30万4793円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	16万2075円/m2	53万5785円/坪	+1.13％
2018年［平成30年］	16万8550円/m2	55万7190円/坪	+3.11％
2019年［平成31年］	17万5100円/m2	57万8842円/坪	+3.27％
2020年［令和2年］	18万1850円/m2	60万1157円/坪	+2.78％
2021年［令和3年］	18万1450円/m2	59万9834円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	18万4925円/m2	61万1322円/坪	+1.52％
2023年［令和5年］	19万0425円/m2	62万9504円/坪	+2.27％
2024年［令和6年］	19万4675円/m2	64万3553円/坪	+1.62％
2025年［令和7年］	19万9175円/m2	65万8429円/坪	+1.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	18万3250円/m2	60万5785円/坪
2018年［平成30年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+3.60％
2019年［令和元年］	19万6750円/m2	65万0413円/坪	+3.45％
2020年［令和2年］	19万8250円/m2	65万5371円/坪	+0.71％
2021年［令和3年］	19万9250円/m2	65万8677円/坪	+0.65％
2022年［令和4年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+4.00％
2023年［令和5年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+2.68％
2024年［令和6年］	21万6750円/m2	71万6528円/坪	+2.03％

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