鶴橋駅

鶴橋駅の最新の地価の動向

鶴橋駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

鶴橋駅（つるはしえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は33万6250円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では111万1570円/坪です。前年からの変動率の平均は+7.00％の上昇です。

鶴橋駅の最高価格地点は「大阪市天王寺区味原町3-11」（56万2000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市生野区中川西2-17-20」（15万6000円/m²）です。

鶴橋駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

鶴橋駅（つるはしえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は33万6250円/m²、坪単価では平均 111万1570円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+7.00％の上昇です。

鶴橋駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

鶴橋駅（つるはしえき）では2026年［令和8年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

鶴橋駅の地価平均の計算方法

鶴橋駅の地価平均を求めるにあたり、鶴橋駅の近辺、大阪府大阪市生野区鶴橋、天王寺区東上町、天王寺区下味原町、天王寺区舟橋町の地点の地価から計算しました。

鶴橋駅の近辺の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が目安となります。

鶴橋駅の所属路線の沿線地価

鶴橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、大阪環状線の基準地価平均が187万1175円/m²、近鉄大阪線の基準地価平均が10万2266円/m²、近鉄奈良線の基準地価平均が93万9612円/m²です。地価は鶴橋駅に近いほど高い傾向にあります。

鶴橋駅の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪
1984年［昭和59年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	+4.42％
1985年［昭和60年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	+4.45％
1986年［昭和61年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+6.61％
1987年［昭和62年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	+9.40％
1988年［昭和63年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+26.14％
1989年［平成元年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+40.58％
1990年［平成2年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+34.02％
1991年［平成3年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+6.15％
1992年［平成4年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-20.29％
1993年［平成5年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-18.18％
1994年［平成6年］	74万4000円/m2	245万9504円/坪	-17.33％
1995年［平成7年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-16.67％
1996年［平成8年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	-14.35％
1997年［平成9年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	-4.71％
1998年［平成10年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-2.17％
1999年［平成11年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-4.24％
2000年［平成12年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-5.06％
2001年［平成13年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-3.78％
2002年［平成14年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-2.77％
2003年［平成15年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	-2.14％
2004年［平成16年］	30万7500円/m2	101万6528円/坪	-4.08％
2005年［平成17年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	-2.98％
2006年［平成18年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪	+3.84％
2008年［平成20年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	+3.19％
2009年［平成21年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-3.76％
2010年［平成22年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-6.00％
2011年［平成23年］	24万3666円/m2	80万5509円/坪	-2.70％
2012年［平成24年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	24万1333円/m2	79万7796円/坪	-0.54％
2014年［平成26年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+0.03％
2015年［平成27年］	24万3666円/m2	80万5509円/坪	+0.42％
2016年［平成28年］	24万5333円/m2	81万1019円/坪	+0.41％
2017年［平成29年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+0.41％
2018年［平成30年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+0.48％
2019年［平成31年］	25万1333円/m2	83万0853円/坪	+0.77％
2020年［令和2年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+2.12％
2021年［令和3年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	27万7500円/m2	91万7355円/坪	+1.89％
2024年［令和6年］	29万1250円/m2	96万2809円/坪	+4.13％
2025年［令和7年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	+6.05％
2026年［令和8年］	33万6250円/m2	111万1570円/坪	+7.00％

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