鶴橋駅の公示地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府大阪市生野区

鶴橋駅の不動産売却価格査定

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鶴橋駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大阪市天王寺区味原町3-11	鶴橋駅より450m	56万2000 円/m²	185万7851 円/坪	+7.66 ％
大阪府大阪市天王寺区味原町3-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に中層の営業所等が混在する住宅地域
2位	大阪市東成区東小橋3-1-9	鶴橋駅より200m	41万5000 円/m²	137万1900 円/坪	+11.56 ％
大阪府大阪市東成区東小橋3-1-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 145m²（43坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員14.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅が多い駅近の商業地域
3位	大阪市生野区鶴橋3-6-7	鶴橋駅より570m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+5.47 ％
大阪府大阪市生野区鶴橋3-6-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 80m²（24坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域
4位	大阪市生野区中川西2-17-20	鶴橋駅より1,600m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+3.31 ％
大阪府大阪市生野区中川西2-17-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 89m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・西・幅員3.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が密集し、小工場もみられる住宅地域

鶴橋駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大阪市天王寺区味原町3-11

鶴橋駅より450m

56万2000 円/m²

185万7851 円/坪

+7.66 ％

2位

大阪市東成区東小橋3-1-9

鶴橋駅より200m

41万5000 円/m²

137万1900 円/坪

+11.56 ％

3位

大阪市生野区鶴橋3-6-7

鶴橋駅より570m

21万2000 円/m²

70万0826 円/坪

+5.47 ％

4位

大阪市生野区中川西2-17-20

鶴橋駅より1,600m

15万6000 円/m²

51万5702 円/坪

+3.31 ％

鶴橋駅の最新の地価の動向

鶴橋駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

鶴橋駅（つるはしえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は33万6250円/m²、坪単価では平均 111万1570円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+7.00％の上昇です。

鶴橋駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

鶴橋駅（つるはしえき）では2025年［令和7年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

鶴橋駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

鶴橋駅（つるはしえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は31万1500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では102万9752円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.05％の上昇です。

鶴橋駅の地価平均の計算方法

鶴橋駅の地価平均を求めるにあたり、鶴橋駅の近辺、大阪府大阪市生野区鶴橋、天王寺区東上町、天王寺区下味原町、天王寺区舟橋町の地点の地価から計算しました。

鶴橋駅の近辺の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が目安となります。

鶴橋駅の所属路線の沿線地価

鶴橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、大阪環状線の公示地価平均が162万6837円/m²、近鉄大阪線の公示地価平均が14万3769円/m²、近鉄奈良線の公示地価平均が69万9728円/m²です。地価は鶴橋駅に近いほど高い傾向にあります。

鶴橋駅の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪
1984年［昭和59年］	44万9000円/m²	148万4297円/坪	+4.42％
1985年［昭和60年］	46万9000円/m²	155万0413円/坪	+4.45％
1986年［昭和61年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	+6.61％
1987年［昭和62年］	54万7000円/m²	180万8264円/坪	+9.40％
1988年［昭和63年］	69万0000円/m²	228万0991円/坪	+26.14％
1989年［平成元年］	97万0000円/m²	320万6611円/坪	+40.58％
1990年［平成2年］	130万0000円/m²	429万7520円/坪	+34.02％
1991年［平成3年］	138万0000円/m²	456万1983円/坪	+6.15％
1992年［平成4年］	110万0000円/m²	363万6363円/坪	-20.29％
1993年［平成5年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪	-18.18％
1994年［平成6年］	74万4000円/m²	245万9504円/坪	-17.33％
1995年［平成7年］	62万0000円/m²	204万9586円/坪	-16.67％
1996年［平成8年］	53万1000円/m²	175万5371円/坪	-14.35％
1997年［平成9年］	50万6000円/m²	167万2727円/坪	-4.71％
1998年［平成10年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	-2.17％
1999年［平成11年］	47万4000円/m²	156万6942円/坪	-4.24％
2000年［平成12年］	45万0000円/m²	148万7603円/坪	-5.06％
2001年［平成13年］	43万3000円/m²	143万1404円/坪	-3.78％
2002年［平成14年］	42万1000円/m²	139万1735円/坪	-2.77％
2003年［平成15年］	31万8500円/m²	105万2892円/坪	-2.14％
2004年［平成16年］	30万7500円/m²	101万6528円/坪	-4.08％
2005年［平成17年］	30万0500円/m²	99万3388円/坪	-2.98％
2006年［平成18年］	30万2000円/m²	99万8347円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	31万5500円/m²	104万2975円/坪	+3.84％
2008年［平成20年］	32万7500円/m²	108万2644円/坪	+3.19％
2009年［平成21年］	31万6000円/m²	104万4628円/坪	-3.76％
2010年［平成22年］	29万6000円/m²	97万8512円/坪	-6.00％
2011年［平成23年］	24万3666円/m²	80万5509円/坪	-2.70％
2012年［平成24年］	24万2000円/m²	79万9999円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	24万1333円/m²	79万7796円/坪	-0.54％
2014年［平成26年］	24万2000円/m²	79万9999円/坪	+0.03％
2015年［平成27年］	24万3666円/m²	80万5509円/坪	+0.42％
2016年［平成28年］	24万5333円/m²	81万1019円/坪	+0.41％
2017年［平成29年］	24万7000円/m²	81万6528円/坪	+0.41％
2018年［平成30年］	24万9000円/m²	82万3140円/坪	+0.48％
2019年［平成31年］	25万1333円/m²	83万0853円/坪	+0.77％
2020年［令和2年］	25万9000円/m²	85万6198円/坪	+2.12％
2021年［令和3年］	26万9000円/m²	88万9256円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	27万1500円/m²	89万7520円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	27万7500円/m²	91万7355円/坪	+1.89％
2024年［令和6年］	29万1250円/m²	96万2809円/坪	+4.13％
2025年［令和7年］	31万1500円/m²	102万9752円/坪	+6.05％
2026年［令和8年］	33万6250円/m²	111万1570円/坪	+7.00％

鶴橋駅の土地の売却価格査定

鶴橋駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

鶴橋駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
大阪上本町駅の地価	119万0750円/m²	393万6363円/坪	+9.28％
今里駅（地下鉄）の地価	31万5500円/m²	104万2975円/坪	+8.29％
今里駅（近鉄）の地価	22万7800円/m²	75万3057円/坪	+4.91％
小路駅の地価	18万7500円/m²	61万9834円/坪	+3.86％
北巽駅の地価	16万4000円/m²	54万2148円/坪	+3.80％
南巽駅の地価	18万4000円/m²	60万8264円/坪	+3.37％
玉造駅の地価	78万1666円/m²	258万4022円/坪	+5.87％
寺田町駅の地価	38万6200円/m²	127万6694円/坪	+6.02％
緑橋駅の地価	28万4200円/m²	93万9504円/坪	+8.28％
深江橋駅の地価	30万2000円/m²	99万8347円/坪	+9.91％
新深江駅の地価	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+6.22％
東部市場前駅の地価	21万4400円/m²	70万8760円/坪	+4.03％
桃谷駅の地価	47万3250円/m²	156万4462円/坪	+6.65％
四天王寺前夕陽ヶ丘駅の地価	82万7000円/m²	273万3884円/坪	+9.07％
谷町九丁目駅の地価	141万0000円/m²	466万1157円/坪	+10.50％
天王寺駅の地価	236万0000円/m²	780万1652円/坪	+7.49％
上汐の地価	108万0000円/m²	357万0247円/坪	+8.00％
大今里の地価	26万7000円/m²	88万2644円/坪	+7.23％
勝山北の地価	25万4000円/m²	83万9669円/坪	+5.83％
生野西の地価	22万8000円/m²	75万3719円/坪	+5.56％
生野東の地価	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+2.96％
巽北の地価	24万5500円/m²	81万1570円/坪	+4.31％
巽南の地価	18万6000円/m²	61万4876円/坪	+3.33％
巽西の地価	16万4000円/m²	54万2148円/坪	+3.80％
巽東の地価	18万4000円/m²	60万8264円/坪	+3.37％
新今里の地価	27万0000円/m²	89万2561円/坪	+4.81％
田島の地価	18万1000円/m²	59万8347円/坪	+2.84％
中川の地価	17万8000円/m²	58万8429円/坪	+3.49％
中川西の地価	15万6000円/m²	51万5702円/坪	+3.31％
林寺の地価	19万3000円/m²	63万8016円/坪	+3.21％
小路東の地価	17万3000円/m²	57万1900円/坪	+3.59％
玉津の地価	29万7000円/m²	98万1818円/坪	+8.79％
東中本の地価	32万1000円/m²	106万1157円/坪	+8.45％
東小橋の地価	41万5000円/m²	137万1900円/坪	+11.56％
深江北の地価	36万9000円/m²	121万9834円/坪	+12.16％
深江南の地価	28万6000円/m²	94万5454円/坪	+8.33％
上本町の地価	122万7666円/m²	405万8402円/坪	+9.71％
生玉町の地価	117万0000円/m²	386万7768円/坪	+7.34％
玉造本町の地価	109万0000円/m²	360万3305円/坪	+7.92％
玉造元町の地価	67万3500円/m²	222万6446円/坪	+4.57％
真法院町の地価	81万3000円/m²	268万7603円/坪	+7.97％
大道の地価	62万0000円/m²	204万9586円/坪	+7.08％
堀越町の地価	62万7000円/m²	207万2727円/坪	+6.81％
清水谷町の地価	60万8000円/m²	200万9917円/坪	+7.61％
勝山の地価	58万8000円/m²	194万3801円/坪	+7.50％
味原町の地価	56万2000円/m²	185万7851円/坪	+7.66％
堂ケ芝の地価
中道の地価
大今里西の地価	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+7.48％
大今里南の地価	36万5000円/m²	120万6611円/坪	+9.97％
東今里の地価	25万6000円/m²	84万6280円/坪	+8.02％