綱島西

綱島西の最新の地価動向

綱島西（つなしまにし）の最新の地価は、公示地価の平均値が62万7333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は207万3829円/坪であり、変動率は+8.60％の上昇です。基準地価の平均値が59万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は195万7024円/坪であり、変動率は+9.71％の上昇です。地価総平均は60万7142円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は200万7083円/坪であり、変動率は+9.23％の上昇です。

綱島西の最も高価格地点は「横浜市港北区綱島西1-1-3」（114万0000円/m²）で、最も低価格地点は「横浜市港北区綱島西5-5-4」（37万1000円/m²）です。

綱島西は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は390万0000円/m²（1991年）、最低値は50万8333円/m²（2019年）で、二者の差は7.67倍です。基準地価の最高値は218万9000円/m²（1991年）、最低値は21万7000円/m²（1983年）で、両者の差は10.09倍です。
綱島西の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

綱島西の平均土地価格を求めるにあたり、神奈川県横浜市港北区綱島西の標準地・基準地の地価から算定しました。

綱島西の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪
1984年［昭和59年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	+1.95％
1985年［昭和60年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	+2.39％
1986年［昭和61年］	67万7000円/m2	223万8016円/坪	+8.39％
1987年［昭和62年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+71.25％
1988年［昭和63年］	211万2000円/m2	698万1818円/坪	+58.89％
1989年［平成元年］	265万1666円/m2	876万5840円/坪	-0.93％
1990年［平成2年］	272万1666円/m2	899万7245円/坪	+2.48％
1991年［平成3年］	275万9333円/m2	912万1763円/坪	+0.57％
1992年［平成4年］	213万0750円/m2	704万3801円/坪	-6.76％
1993年［平成5年］	179万5000円/m2	593万3884円/坪	-15.52％
1994年［平成6年］	153万2250円/m2	506万5289円/坪	-11.75％
1995年［平成7年］	134万7750円/m2	445万5371円/坪	-7.79％
1996年［平成8年］	112万2750円/m2	371万1570円/坪	-11.66％
1997年［平成9年］	98万3000円/m2	324万9586円/坪	-8.91％
1998年［平成10年］	88万6750円/m2	293万1404円/坪	-7.29％
1999年［平成11年］	79万7000円/m2	263万4710円/坪	-8.24％
2000年［平成12年］	73万1250円/m2	241万7355円/坪	-6.91％
2001年［平成13年］	66万3500円/m2	219万3388円/坪	-7.55％
2002年［平成14年］	59万8000円/m2	197万6859円/坪	-8.02％
2003年［平成15年］	54万7250円/m2	180万9090円/坪	-7.09％
2004年［平成16年］	51万4500円/m2	170万0826円/坪	-5.01％
2005年［平成17年］	49万8250円/m2	164万7107円/坪	-2.78％
2006年［平成18年］	49万6750円/m2	164万2148円/坪	+0.25％
2007年［平成19年］	53万7250円/m2	177万6033円/坪	+8.05％
2008年［平成20年］	57万9750円/m2	191万6528円/坪	+7.25％
2009年［平成21年］	53万6250円/m2	177万2727円/坪	-7.13％
2010年［平成22年］	51万2500円/m2	169万4214円/坪	-3.90％
2011年［平成23年］	50万6500円/m2	167万4380円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	50万3250円/m2	166万3636円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+1.33％
2014年［平成26年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	+2.56％
2015年［平成27年］	49万3600円/m2	163万1735円/坪	+2.22％
2016年［平成28年］	50万6200円/m2	167万3388円/坪	+2.44％
2017年［平成29年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+2.56％
2018年［平成30年］	53万5600円/m2	177万0578円/坪	+2.91％
2019年［令和元年］	50万9166円/m2	168万3195円/坪	+3.14％
2020年［令和2年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	+2.83％
2021年［令和3年］	50万2285円/m2	166万0448円/坪	+2.04％
2022年［令和4年］	51万8285円/m2	171万3341円/坪	+3.23％
2023年［令和5年］	55万2428円/m2	182万6210円/坪	+6.23％
2024年［令和6年］	60万7142円/m2	200万7083円/坪	+9.23％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪
1984年［昭和59年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	+2.05％
1985年［昭和60年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	+2.51％
1986年［昭和61年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+8.82％
1987年［昭和62年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+62.16％
1988年［昭和63年］	374万0000円/m2	1236万3636円/坪	+107.78％
1989年［平成元年］	374万0000円/m2	1236万3636円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	380万0000円/m2	1256万1983円/坪	+1.60％
1991年［平成3年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	+2.63％
1992年［平成4年］	227万1500円/m2	750万9090円/坪	-1.28％
1993年［平成5年］	191万6000円/m2	633万3884円/坪	-15.80％
1994年［平成6年］	162万5500円/m2	537万3553円/坪	-13.24％
1995年［平成7年］	145万2500円/m2	480万1652円/坪	-7.58％
1996年［平成8年］	120万2500円/m2	397万5206円/坪	-12.76％
1997年［平成9年］	104万7500円/m2	346万2809円/坪	-9.62％
1998年［平成10年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-7.75％
1999年［平成11年］	83万7500円/m2	276万8595円/坪	-9.09％
2000年［平成12年］	76万7000円/m2	253万5537円/坪	-7.29％
2001年［平成13年］	70万4000円/m2	232万7272円/坪	-6.86％
2002年［平成14年］	63万0500円/m2	208万4297円/坪	-8.56％
2003年［平成15年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	-7.08％
2004年［平成16年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	-5.44％
2005年［平成17年］	52万4500円/m2	173万3884円/坪	-2.84％
2006年［平成18年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	-0.47％
2007年［平成19年］	54万8000円/m2	181万1570円/坪	+5.92％
2008年［平成20年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	+9.27％
2009年［平成21年］	57万1500円/m2	188万9256円/坪	-4.83％
2010年［平成22年］	53万7500円/m2	177万6859円/坪	-5.61％
2011年［平成23年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	52万5500円/m2	173万7190円/坪	-0.99％
2013年［平成25年］	52万5500円/m2	173万7190円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	+2.94％
2015年［平成27年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	+2.37％
2016年［平成28年］	56万8500円/m2	187万9338円/坪	+2.44％
2017年［平成29年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	+2.31％
2018年［平成30年］	59万8500円/m2	197万8512円/坪	+2.38％
2019年［平成31年］	50万8333円/m2	168万0440円/坪	+2.96％
2020年［令和2年］	52万5333円/m2	173万6639円/坪	+3.23％
2021年［令和3年］	53万3666円/m2	176万4187円/坪	+1.68％
2022年［令和4年］	54万9333円/m2	181万5977円/坪	+2.87％
2023年［令和5年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪	+4.07％
2024年［令和6年］	62万7333円/m2	207万3829円/坪	+8.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪
1984年［昭和59年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+1.84％
1985年［昭和60年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+2.26％
1986年［昭和61年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+7.96％
1987年［昭和62年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+80.33％
1988年［昭和63年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	+10.00％
1989年［平成元年］	210万7500円/m2	696万6942円/坪	-1.86％
1990年［平成2年］	218万2500円/m2	721万4876円/坪	+2.93％
1991年［平成3年］	218万9000円/m2	723万6363円/坪	-0.46％
1992年［平成4年］	199万0000円/m2	657万8512円/坪	-9.51％
1993年［平成5年］	167万4000円/m2	553万3884円/坪	-15.24％
1994年［平成6年］	143万9000円/m2	475万7024円/坪	-10.27％
1995年［平成7年］	124万3000円/m2	410万9090円/坪	-8.00％
1996年［平成8年］	104万3000円/m2	344万7933円/坪	-10.56％
1997年［平成9年］	91万8500円/m2	303万6363円/坪	-8.20％
1998年［平成10年］	83万3500円/m2	275万5371円/坪	-6.83％
1999年［平成11年］	75万6500円/m2	250万0826円/坪	-7.40％
2000年［平成12年］	69万5500円/m2	229万9173円/坪	-6.53％
2001年［平成13年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	-8.24％
2002年［平成14年］	56万5500円/m2	186万9421円/坪	-7.48％
2003年［平成15年］	51万6500円/m2	170万7438円/坪	-7.10％
2004年［平成16年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	-4.58％
2005年［平成17年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	-2.73％
2006年［平成18年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+0.97％
2007年［平成19年］	52万6500円/m2	174万0495円/坪	+10.19％
2008年［平成20年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	+5.23％
2009年［平成21年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-9.44％
2010年［平成22年］	48万7500円/m2	161万1570円/坪	-2.20％
2011年［平成23年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-1.02％
2012年［平成24年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	+0.12％
2013年［平成25年］	49万4500円/m2	163万4710円/坪	+2.66％
2014年［平成26年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+2.18％
2015年［平成27年］	45万3333円/m2	149万8622円/坪	+2.08％
2016年［平成28年］	46万4666円/m2	153万6088円/坪	+2.44％
2017年［平成29年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+2.72％
2018年［平成30年］	49万3666円/m2	163万1955円/坪	+3.27％
2019年［令和元年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+3.27％
2020年［令和2年］	52万2666円/m2	172万7823円/坪	+2.44％
2021年［令和3年］	47万8750円/m2	158万2644円/坪	+2.40％
2022年［令和4年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+3.50％
2023年［令和5年］	53万7750円/m2	177万7685円/坪	+7.85％
2024年［令和6年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	+9.71％

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