戸塚駅

戸塚駅の最新の地価動向

戸塚駅（とつかえき）の最新の地価は、公示地価の平均が27万9925円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は92万5374円/坪であり、前年比は+3.71％の上昇です。基準地価の平均が37万5636円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は124万1773円/坪であり、前年比は+4.46％の上昇です。地価総平均は29万8368円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は98万6341円/坪であり、前年比は+3.26％の上昇です。

戸塚駅の最も高額地点は「横浜市戸塚区戸塚町字1丁目4092番5」（111万0000円/m²）で、最低価格地点は「横浜市戸塚区上矢部町字中谷2079番8」（13万8000円/m²）です。

戸塚駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は46万3000円/m²（1992年）、最低値は15万0500円/m²（1983年）で、二者の落差は3.08倍です。基準地価の最高値は175万0000円/m²（1989年）、最低値は22万9000円/m²（2006年）で、両者の落差は7.64倍です。
戸塚駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

戸塚駅の平均地価を求めるにあたり、戸塚駅近辺、神奈川県横浜市戸塚区上倉田町の標準地・基準地の地価より算出しました。

戸塚駅の所属路線の沿線地価

戸塚駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²、湘南新宿ラインの公示地価平均が237万7101円/m²、横須賀線の公示地価平均が179万6933円/m²、横須賀・総武快速線の公示地価平均が150万0893円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は戸塚駅に近いほど高い傾向にあります。

戸塚駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪
1984年［昭和59年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.98％
1985年［昭和60年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.66％
1986年［昭和61年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	+1.00％
1987年［昭和62年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	+8.35％
1988年［昭和63年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	+100.58％
1989年［平成元年］	78万7333円/m2	260万2754円/坪	-9.17％
1990年［平成2年］	68万8000円/m2	227万4380円/坪	+1.90％
1991年［平成3年］	70万6250円/m2	233万4710円/坪	+1.84％
1992年［平成4年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	-4.18％
1993年［平成5年］	57万4555円/m2	189万9357円/坪	-5.89％
1994年［平成6年］	52万7250円/m2	174万2975円/坪	-4.93％
1995年［平成7年］	50万0916円/m2	165万5922円/坪	-2.88％
1996年［平成8年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	-5.40％
1997年［平成9年］	39万6285円/m2	131万0035円/坪	-4.34％
1998年［平成10年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-4.31％
1999年［平成11年］	34万7714円/m2	114万9468円/坪	-5.75％
2000年［平成12年］	32万4142円/m2	107万1546円/坪	-6.29％
2001年［平成13年］	30万2857円/m2	100万1180円/坪	-6.05％
2002年［平成14年］	29万0375円/m2	95万9917円/坪	-6.35％
2003年［平成15年］	26万0705円/m2	86万1837円/坪	-6.90％
2004年［平成16年］	24万4588円/m2	80万8556円/坪	-5.95％
2005年［平成17年］	23万2529円/m2	76万8692円/坪	-4.92％
2006年［平成18年］	22万3944円/m2	74万0312円/坪	-3.06％
2007年［平成19年］	22万7421円/m2	75万1805円/坪	+1.76％
2008年［平成20年］	24万0263円/m2	79万4258円/坪	+4.71％
2009年［平成21年］	23万5473円/m2	77万8425円/坪	-2.27％
2010年［平成22年］	23万0789円/m2	76万2940円/坪	-2.31％
2011年［平成23年］	22万3550円/m2	73万9008円/坪	-0.98％
2012年［平成24年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-0.40％
2013年［平成25年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.07％
2014年［平成26年］	25万0590円/m2	82万8399円/坪	+1.02％
2015年［平成27年］	27万2833円/m2	90万1928円/坪	+1.48％
2016年［平成28年］	25万4300円/m2	84万0661円/坪	+1.48％
2017年［平成29年］	26万1250円/m2	86万3636円/坪	+1.05％
2018年［平成30年］	26万7696円/m2	88万4948円/坪	+1.27％
2019年［令和元年］	26万6514円/m2	88万1038円/坪	+1.40％
2020年［令和2年］	26万9861円/m2	89万2102円/坪	+0.62％
2021年［令和3年］	27万0105円/m2	89万2909円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	27万5605円/m2	91万1091円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	28万5605円/m2	94万4149円/坪	+2.47％
2024年［令和6年］	29万8368円/m2	98万6341円/坪	+3.26％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪
1984年［昭和59年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.98％
1985年［昭和60年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.66％
1986年［昭和61年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	+1.00％
1987年［昭和62年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	+8.35％
1988年［昭和63年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	+100.58％
1989年［平成元年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-9.17％
1990年［平成2年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	31万3500円/m2	103万6363円/坪	+2.40％
1992年［平成4年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-4.45％
1993年［平成5年］	38万3666円/m2	126万8319円/坪	-6.62％
1994年［平成6年］	39万6888円/m2	131万2029円/坪	-5.78％
1995年［平成7年］	38万4555円/m2	127万1258円/坪	-1.72％
1996年［平成8年］	36万4555円/m2	120万5142円/坪	-3.89％
1997年［平成9年］	34万5777円/m2	114万3067円/坪	-3.18％
1998年［平成10年］	33万4444円/m2	110万5601円/坪	-2.84％
1999年［平成11年］	31万6888円/m2	104万7566円/坪	-5.10％
2000年［平成12年］	29万7888円/m2	98万4756円/坪	-5.88％
2001年［平成13年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-5.56％
2002年［平成14年］	27万8727円/m2	92万1412円/坪	-5.86％
2003年［平成15年］	25万9272円/m2	85万7099円/坪	-6.61％
2004年［平成16年］	24万4090円/m2	80万6912円/坪	-5.61％
2005年［平成17年］	23万1727円/m2	76万6040円/坪	-4.84％
2006年［平成18年］	22万1416円/m2	73万1955円/坪	-3.37％
2007年［平成19年］	22万3076円/m2	73万7444円/坪	+1.41％
2008年［平成20年］	23万4846円/m2	77万6350円/坪	+4.65％
2009年［平成21年］	23万1230円/m2	76万4399円/坪	-1.73％
2010年［平成22年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-2.56％
2011年［平成23年］	21万7071円/m2	71万7591円/坪	-0.93％
2012年［平成24年］	21万6071円/m2	71万4285円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	21万6285円/m2	71万4994円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	25万1812円/m2	83万2438円/坪	+0.90％
2015年［平成27年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+1.60％
2016年［平成28年］	23万0521円/m2	76万2055円/坪	+1.46％
2017年［平成29年］	23万8800円/m2	78万9421円/坪	+0.92％
2018年［平成30年］	24万2720円/m2	80万2380円/坪	+1.13％
2019年［平成31年］	24万2807円/m2	80万2670円/坪	+1.05％
2020年［令和2年］	24万8074円/m2	82万0079円/坪	+0.90％
2021年［令和3年］	24万7148円/m2	81万7018円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	25万0333円/m2	82万7548円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	25万7074円/m2	84万9831円/坪	+1.87％
2024年［令和6年］	26万6888円/m2	88万2277円/坪	+2.77％
2025年［令和7年］	27万9925円/m2	92万5374円/坪	+3.71％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪
1990年［平成2年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+5.71％
1991年［平成3年］	109万9000円/m2	363万3057円/坪	+1.28％
1992年［平成4年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	-3.91％
1993年［平成5年］	95万6333円/m2	316万1432円/坪	-4.43％
1994年［平成6年］	91万8333円/m2	303万5812円/坪	-3.22％
1995年［平成7年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-6.37％
1996年［平成8年］	61万6250円/m2	203万7190円/坪	-9.92％
1997年［平成9年］	48万7200円/m2	161万0578円/坪	-6.93％
1998年［平成10年］	43万9600円/m2	145万3223円/坪	-6.95％
1999年［平成11年］	40万3200円/m2	133万2892円/坪	-6.92％
2000年［平成12年］	37万1400円/m2	122万7768円/坪	-7.03％
2001年［平成13年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-6.93％
2002年［平成14年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-7.24％
2003年［平成15年］	26万3333円/m2	87万0523円/坪	-7.54％
2004年［平成16年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	-6.57％
2005年［平成17年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-5.08％
2006年［平成18年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-2.49％
2007年［平成19年］	23万6833円/m2	78万2920円/坪	+2.47％
2008年［平成20年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+4.82％
2009年［平成21年］	24万4666円/m2	80万8815円/坪	-3.46％
2010年［平成22年］	24万1166円/m2	79万7245円/坪	-1.75％
2011年［平成23年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	23万9166円/m2	79万0633円/坪	-0.05％
2013年［平成25年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+0.42％
2014年［平成26年］	24万7333円/m2	81万7630円/坪	+1.30％
2015年［平成27年］	32万3428円/m2	106万9185円/坪	+1.18％
2016年［平成28年］	33万2428円/m2	109万8937円/坪	+1.52％
2017年［平成29年］	34万1428円/m2	112万8689円/坪	+1.47％
2018年［平成30年］	34万5750円/m2	114万2975円/坪	+1.75％
2019年［令和元年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+2.50％
2020年［令和2年］	33万5222円/m2	110万8172円/坪	-0.19％
2021年［令和3年］	32万6454円/m2	107万9188円/坪	+1.35％
2022年［令和4年］	33万7636円/m2	111万6153円/坪	+2.41％
2023年［令和5年］	35万5636円/m2	117万5657円/坪	+3.95％
2024年［令和6年］	37万5636円/m2	124万1773円/坪	+4.46％

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