東海通駅

東海通駅の最新の地価動向

東海通駅（とうかいどおりえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が16万9625円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は56万0743円/坪、変動率は+6.01％の上昇です。基準地価の平均値が11万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は38万6776円/坪、変動率は+1.74％の上昇です。地価総平均は15万5444円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は51万3865円/坪、変動率は+6.16％の上昇です。

東海通駅の最高価格地点は「名古屋市港区東海通3丁目20番9」（20万9000円/m²）で、最も低価格地点は「名古屋市港区新川町2丁目1番3外」（11万0000円/m²）です。

東海通駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万0333円/m²（1992年）、最低値は12万9471円/m²（2015年）で、両者の差は2.71倍です。基準地価の最高値は12万6000円/m²（2008年）、最低値は10万8000円/m²（2020年）で、両者の差は1.17倍です。
東海通駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

東海通駅の平均土地価格を求めるにあたり、東海通駅近辺、愛知県名古屋市港区東海通、港区津金、港区辰巳町、港区港明、港区九番町、港区七番町、港区熱田新田東組、港区南十番町、港区南十一番町、港区新川町、港区金川町、熱田区五番町、熱田区三番町、熱田区南一番町、熱田区千年2、中川区十番町7、中川区十一番町7、中川区玉川町4の地点の地価より算定しました。

東海通駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪
1984年［昭和59年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+1.52％
1986年［昭和61年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+1.50％
1987年［昭和62年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+1.47％
1988年［昭和63年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+3.61％
1989年［平成元年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+22.38％
1990年［平成2年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+21.80％
1991年［平成3年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	+17.61％
1992年［平成4年］	35万0333円/m2	115万8126円/坪	-10.98％
1993年［平成5年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-11.34％
1994年［平成6年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-5.42％
1995年［平成7年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-8.30％
1996年［平成8年］	23万3600円/m2	77万2231円/坪	-6.93％
1997年［平成9年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-3.63％
1998年［平成10年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-1.48％
1999年［平成11年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-7.92％
2000年［平成12年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-3.65％
2001年［平成13年］	17万9333円/m2	59万2837円/坪	-3.22％
2002年［平成14年］	16万8666円/m2	55万7575円/坪	-5.72％
2003年［平成15年］	15万1571円/m2	50万1062円/坪	-7.27％
2004年［平成16年］	14万2142円/m2	46万9893円/坪	-5.96％
2005年［平成17年］	13万6857円/m2	45万2420円/坪	-3.52％
2006年［平成18年］	13万6714円/m2	45万1948円/坪	-0.05％
2007年［平成19年］	14万2285円/m2	47万0365円/坪	+4.00％
2008年［平成20年］	14万8428円/m2	49万0672円/坪	+4.11％
2009年［平成21年］	14万3428円/m2	47万4144円/坪	-3.35％
2010年［平成22年］	13万7285円/m2	45万3837円/坪	-4.16％
2011年［平成23年］	13万6428円/m2	45万1003円/坪	-0.61％
2012年［平成24年］	13万4571円/m2	44万4864円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	13万3428円/m2	44万1086円/坪	-0.86％
2014年［平成26年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-0.30％
2015年［平成27年］	12万7287円/m2	42万0785円/坪	-0.32％
2016年［平成28年］	12万7477円/m2	42万1414円/坪	+0.02％
2017年［平成29年］	12万7255円/m2	42万0679円/坪	-0.15％
2018年［平成30年］	12万8033円/m2	42万3250円/坪	+0.65％
2019年［令和元年］	13万1444円/m2	43万4527円/坪	+2.60％
2020年［令和2年］	13万6044円/m2	44万9733円/坪	+3.19％
2021年［令和3年］	13万5822円/m2	44万8999円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	13万9722円/m2	46万1891円/坪	+2.82％
2023年［令和5年］	14万6444円/m2	48万4113円/坪	+4.79％
2024年［令和6年］	15万5444円/m2	51万3865円/坪	+6.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪
1984年［昭和59年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+1.52％
1986年［昭和61年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+1.50％
1987年［昭和62年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+1.47％
1988年［昭和63年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+3.61％
1989年［平成元年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+22.38％
1990年［平成2年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+21.80％
1991年［平成3年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	+17.61％
1992年［平成4年］	35万0333円/m2	115万8126円/坪	-10.98％
1993年［平成5年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-11.34％
1994年［平成6年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-5.42％
1995年［平成7年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-8.30％
1996年［平成8年］	23万3600円/m2	77万2231円/坪	-6.93％
1997年［平成9年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-3.63％
1998年［平成10年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-1.48％
1999年［平成11年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-7.92％
2000年［平成12年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-3.65％
2001年［平成13年］	17万9333円/m2	59万2837円/坪	-3.22％
2002年［平成14年］	16万8666円/m2	55万7575円/坪	-5.72％
2003年［平成15年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-7.27％
2004年［平成16年］	14万5833円/m2	48万2093円/坪	-6.29％
2005年［平成17年］	13万9666円/m2	46万1707円/坪	-4.10％
2006年［平成18年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-0.06％
2007年［平成19年］	14万5333円/m2	48万0440円/坪	+4.11％
2008年［平成20年］	15万2166円/m2	50万3030円/坪	+4.53％
2009年［平成21年］	14万7166円/m2	48万6501円/坪	-3.24％
2010年［平成22年］	14万0333円/m2	46万3911円/坪	-4.58％
2011年［平成23年］	13万9666円/m2	46万1707円/坪	-0.44％
2012年［平成24年］	13万7833円/m2	45万5647円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	13万6833円/m2	45万2341円/坪	-0.71％
2014年［平成26年］	13万6333円/m2	45万0688円/坪	-0.35％
2015年［平成27年］	12万9471円/m2	42万8004円/坪	-0.23％
2016年［平成28年］	12万9537円/m2	42万8223円/坪	+0.15％
2017年［平成29年］	12万9537円/m2	42万8223円/坪	+0.06％
2018年［平成30年］	13万0412円/m2	43万1115円/坪	+0.73％
2019年［平成31年］	13万4125円/m2	44万3388円/坪	+2.81％
2020年［令和2年］	13万9550円/m2	46万1322円/坪	+3.81％
2021年［令和3年］	13万9050円/m2	45万9669円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	14万3062円/m2	47万2933円/坪	+2.83％
2023年［令和5年］	15万0375円/m2	49万7107円/坪	+5.17％
2024年［令和6年］	16万0250円/m2	52万9752円/坪	+6.71％
2025年［令和7年］	16万9625円/m2	56万0743円/坪	+6.01％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪
2004年［平成16年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-4.00％
2005年［平成17年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+3.33％
2008年［平成20年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+1.61％
2009年［平成21年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-3.97％
2010年［平成22年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-1.65％
2011年［平成23年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-1.68％
2012年［平成24年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-1.71％
2013年［平成25年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-1.74％
2014年［平成26年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-0.88％
2016年［平成28年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-0.89％
2017年［平成29年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-1.80％
2018年［平成30年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.92％
2020年［令和2年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-1.82％
2021年［令和3年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+1.85％
2022年［令和4年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+2.73％
2023年［令和5年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+1.77％
2024年［令和6年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+1.74％

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