道徳

道徳の最新の地価動向

道徳（どうとく）の最新の地価は、公示地価の平均値が13万4840円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は44万5752円/坪、変動率は+5.65％の上昇です。基準地価の平均値が10万4333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は34万4903円/坪、変動率は+1.67％の上昇です。地価総平均は11万9125円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は39万3801円/坪、変動率は+3.11％の上昇です。

道徳の最も高額地点は「名古屋市南区豊田1-22-17」（15万3000円/m²）で、最も低額地点は「名古屋市港区木場町3番」（9万1000円/m²）です。

道徳は1993年（平成5年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万0000円/m²（1993年）、最低値は12万0800円/m²（2016年）で、双方の差は1.66倍です。基準地価の最高値は15万4000円/m²（1994年）、最低値は9万7000円/m²（2006年）で、両者の差は1.59倍です。
道徳の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

道徳の平均土地価格を求めるにあたり、道徳駅周辺、愛知県名古屋市南区道徳新町、南区道徳北町、南区道徳通、南区観音町、南区泉楽通、南区堤町、南区氷室町、南区三条、南区豊田、南区忠次、南区五条町、南区六条町、南区南陽通、南区七条町、南区豊田町、南区戸部下、港区木場町、港区七条町、港区竜宮町、港区東築地町の基準点の地価から算定しました。

道徳の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪
1994年［平成6年］	18万3666円/m2	60万7162円/坪	-6.50％
1995年［平成7年］	17万7666円/m2	58万7327円/坪	-3.11％
1996年［平成8年］	17万1666円/m2	56万7493円/坪	-3.39％
1997年［平成9年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-1.50％
1998年［平成10年］	16万7666円/m2	55万4269円/坪	-0.77％
1999年［平成11年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-3.38％
2000年［平成12年］	15万8666円/m2	52万4517円/坪	-1.96％
2001年［平成13年］	15万5333円/m2	51万3498円/坪	-1.97％
2002年［平成14年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-6.37％
2003年［平成15年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-7.75％
2004年［平成16年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-6.75％
2005年［平成17年］	12万2333円/m2	40万4407円/坪	-2.92％
2006年［平成18年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-1.01％
2007年［平成19年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+2.51％
2008年［平成20年］	12万7400円/m2	42万1157円/坪	+1.78％
2009年［平成21年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-4.21％
2010年［平成22年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-2.79％
2011年［平成23年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	-1.36％
2012年［平成24年］	11万7833円/m2	38万9531円/坪	-1.41％
2013年［平成25年］	11万6466円/m2	38万5013円/坪	-1.16％
2014年［平成26年］	11万6266円/m2	38万4352円/坪	-0.18％
2015年［平成27年］	11万6050円/m2	38万3636円/坪	-0.19％
2016年［平成28年］	11万4487円/m2	37万8471円/坪	-0.07％
2017年［平成29年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	+0.02％
2018年［平成30年］	11万4300円/m2	37万7851円/坪	-0.13％
2019年［令和元年］	11万4862円/m2	37万9710円/坪	+0.45％
2020年［令和2年］	11万4875円/m2	37万9752円/坪	-0.13％
2021年［令和3年］	11万5362円/m2	38万1363円/坪	+0.50％
2022年［令和4年］	11万9125円/m2	39万3801円/坪	+3.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪
1994年［平成6年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	-6.50％
1995年［平成7年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-3.69％
1996年［平成8年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-3.11％
1997年［平成9年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	-1.90％
1998年［平成10年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-0.82％
1999年［平成11年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-3.32％
2000年［平成12年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	-2.58％
2001年［平成13年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	-2.95％
2002年［平成14年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-3.36％
2003年［平成15年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	-6.62％
2004年［平成16年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-6.42％
2005年［平成17年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-2.89％
2006年［平成18年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-1.52％
2007年［平成19年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+2.23％
2008年［平成20年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	+3.95％
2009年［平成21年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	-2.79％
2010年［平成22年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-3.15％
2011年［平成23年］	13万2333円/m2	43万7465円/坪	-0.48％
2012年［平成24年］	13万0333円/m2	43万0853円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	12万8666円/m2	42万5344円/坪	-1.28％
2014年［平成26年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	-0.28％
2015年［平成27年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-0.26％
2016年［平成28年］	12万0800円/m2	39万9338円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.24％
2018年［平成30年］	12万1020円/m2	40万0066円/坪	+0.10％
2019年［平成31年］	12万1780円/m2	40万2578円/坪	+0.64％
2020年［令和2年］	12万2800円/m2	40万5950円/坪	+0.77％
2021年［令和3年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.14％
2022年［令和4年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+3.97％
2023年［令和5年］	13万4840円/m2	44万5752円/坪	+5.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪
1995年［平成7年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-1.95％
1996年［平成8年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-3.97％
1997年［平成9年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-0.69％
1998年［平成10年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-0.69％
1999年［平成11年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-3.50％
2000年［平成12年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-0.72％
2001年［平成13年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-12.41％
2003年［平成15年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-10.00％
2004年［平成16年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-7.41％
2005年［平成17年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-3.00％
2006年［平成18年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	11万7666円/m2	38万8980円/坪	+3.09％
2008年［平成20年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+0.33％
2009年［平成21年］	11万1666円/m2	36万9146円/坪	-5.16％
2010年［平成22年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-2.42％
2011年［平成23年］	10万6666円/m2	35万2617円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	10万5333円/m2	34万8209円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	10万4266円/m2	34万4683円/坪	-1.04％
2014年［平成26年］	10万4200円/m2	34万4462円/坪	-0.07％
2015年［平成27年］	10万4100円/m2	34万4132円/坪	-0.11％
2016年［平成28年］	10万3966円/m2	34万3691円/坪	-0.14％
2017年［平成29年］	10万3666円/m2	34万2699円/坪	-0.33％
2018年［平成30年］	10万3100円/m2	34万0826円/坪	-0.51％
2019年［令和元年］	10万3333円/m2	34万1597円/坪	+0.15％
2020年［令和2年］	10万1666円/m2	33万6088円/坪	-1.63％
2021年［令和3年］	10万2633円/m2	33万9283円/坪	+1.10％
2022年［令和4年］	10万4333円/m2	34万4903円/坪	+1.67％