福島駅（大阪）

福島駅の最新の地価動向

福島駅（ふくしまえき）の直近の地価は、公示地価の平均が96万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は319万3388円/坪で過去最高であり、前年比は+12.32％の上昇です。基準地価の平均が127万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は422万9752円/坪であり、前年比は+16.01％の上昇です。地価総平均は108万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は357万0247円/坪であり、前年比は+13.66％の上昇です。

福島駅の最も高額地点は「大阪市福島区福島7-21-17」（176万0000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市福島区福島8-11-5」（34万5000円/m²）です。

福島駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は96万6000円/m²（2024年）、最低値は23万0000円/m²（1983年）で、二者の落差は4.20倍です。基準地価の最高値は362万5000円/m²（1993年）、最低値は43万1666円/m²（2004年）で、両者の落差は8.40倍です。
福島駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目途となります。

福島駅（大阪）の平均地価を求めるにあたり、福島駅付近、大阪府大阪市福島区（福島1～2丁目、福島4丁目〈北部〉、福島5～8丁目、鷺洲2・4丁目）、大阪府大阪市北区（大淀南、大淀中4～5丁目、大淀北2丁目、梅田〈西端部〉、堂島3丁目）の標準地・基準地の地価から計算しました。

福島駅の所属路線の沿線地価

福島駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、大阪環状線の基準地価平均が163万3756円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は福島駅に近いほど高い傾向にあります。

福島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1984年［昭和59年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+4.35％
1985年［昭和60年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+3.33％
1986年［昭和61年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+5.10％
1988年［昭和63年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+56.72％
1989年［平成元年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+35.71％
1990年［平成2年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+33.33％
1991年［平成3年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+7.89％
1992年［平成4年］	65万8000円/m2	217万5206円/坪	-19.76％
1993年［平成5年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	-16.41％
1994年［平成6年］	157万5000円/m2	520万6611円/坪	-21.62％
1995年［平成7年］	112万6000円/m2	372万2314円/坪	-21.49％
1996年［平成8年］	91万3500円/m2	301万9834円/坪	-15.20％
1997年［平成9年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-10.20％
1998年［平成10年］	69万6600円/m2	230万2809円/坪	-6.10％
1999年［平成11年］	60万5166円/m2	200万0550円/坪	-9.32％
2000年［平成12年］	52万4500円/m2	173万3884円/坪	-12.27％
2001年［平成13年］	45万8500円/m2	151万5702円/坪	-11.29％
2002年［平成14年］	42万1833円/m2	139万4490円/坪	-7.00％
2003年［平成15年］	40万7625円/m2	134万7520円/坪	-6.55％
2004年［平成16年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-5.15％
2005年［平成17年］	38万3125円/m2	126万6528円/坪	-0.48％
2006年［平成18年］	41万4125円/m2	136万9008円/坪	+7.58％
2007年［平成19年］	47万6625円/m2	157万5619円/坪	+14.06％
2008年［平成20年］	50万9625円/m2	168万4710円/坪	+6.55％
2009年［平成21年］	46万4250円/m2	153万4710円/坪	-7.98％
2010年［平成22年］	41万4222円/m2	136万9329円/坪	-8.86％
2011年［平成23年］	40万6888円/m2	134万5087円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	41万0555円/m2	135万7208円/坪	+0.75％
2013年［平成25年］	40万9100円/m2	135万2396円/坪	+2.92％
2014年［平成26年］	44万2100円/m2	146万1487円/坪	+7.52％
2015年［平成27年］	47万7100円/m2	157万7190円/坪	+7.15％
2016年［平成28年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	+9.52％
2017年［平成29年］	62万2181円/m2	205万6799円/坪	+11.01％
2018年［平成30年］	69万9909円/m2	231万3749円/坪	+10.85％
2019年［令和元年］	78万7727円/m2	260万4057円/坪	+10.83％
2020年［令和2年］	85万9545円/m2	284万1472円/坪	+8.56％
2021年［令和3年］	85万2181円/m2	281万7129円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	86万4818円/m2	285万8903円/坪	+1.39％
2023年［令和5年］	93万3818円/m2	308万7002円/坪	+7.01％
2024年［令和6年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+13.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1984年［昭和59年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+4.35％
1985年［昭和60年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+3.33％
1986年［昭和61年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+5.10％
1988年［昭和63年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+56.72％
1989年［平成元年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+35.71％
1990年［平成2年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+33.33％
1991年［平成3年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+7.89％
1992年［平成4年］	65万8000円/m2	217万5206円/坪	-19.76％
1993年［平成5年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-16.41％
1994年［平成6年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-7.82％
1995年［平成7年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-10.54％
1996年［平成8年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-8.79％
1997年［平成9年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-5.79％
1998年［平成10年］	42万1500円/m2	139万3388円/坪	-1.92％
1999年［平成11年］	44万0333円/m2	145万5647円/坪	-4.41％
2000年［平成12年］	39万8666円/m2	131万7906円/坪	-8.87％
2001年［平成13年］	36万3666円/m2	120万2203円/坪	-8.60％
2002年［平成14年］	34万4666円/m2	113万9393円/坪	-5.26％
2003年［平成15年］	37万8800円/m2	125万2231円/坪	-5.18％
2004年［平成16年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-5.42％
2005年［平成17年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-1.67％
2006年［平成18年］	36万4400円/m2	120万4628円/坪	+3.51％
2007年［平成19年］	41万1800円/m2	136万1322円/坪	+11.94％
2008年［平成20年］	44万1600円/m2	145万9834円/坪	+6.56％
2009年［平成21年］	41万6400円/m2	137万6528円/坪	-5.21％
2010年［平成22年］	37万3333円/m2	123万4159円/坪	-8.84％
2011年［平成23年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	36万4833円/m2	120万6060円/坪	+0.31％
2013年［平成25年］	37万1166円/m2	122万6997円/坪	+1.70％
2014年［平成26年］	39万9666円/m2	132万1212円/坪	+7.04％
2015年［平成27年］	42万4833円/m2	140万4407円/坪	+5.74％
2016年［平成28年］	51万2428円/m2	169万3978円/坪	+8.04％
2017年［平成29年］	56万9714円/m2	188万3353円/坪	+9.56％
2018年［平成30年］	63万6142円/m2	210万2951円/坪	+9.73％
2019年［平成31年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+9.72％
2020年［令和2年］	80万3571円/m2	265万6434円/坪	+11.33％
2021年［令和3年］	79万1285円/m2	261万5820円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	79万1714円/m2	261万7237円/坪	+0.12％
2023年［令和5年］	84万4571円/m2	279万1971円/坪	+5.68％
2024年［令和6年］	96万6000円/m2	319万3388円/坪	+12.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	362万5000円/m2	1198万3471円/坪
1994年［平成6年］	259万0000円/m2	856万1983円/坪	-28.52％
1995年［平成7年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-32.43％
1996年［平成8年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-21.62％
1997年［平成9年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-14.60％
1998年［平成10年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-10.27％
1999年［平成11年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-12.60％
2000年［平成12年］	65万0333円/m2	214万9862円/坪	-15.66％
2001年［平成13年］	55万3333円/m2	182万9201円/坪	-13.97％
2002年［平成14年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	-8.74％
2003年［平成15年］	45万5666円/m2	150万6336円/坪	-7.93％
2004年［平成16年］	43万1666円/m2	142万6997円/坪	-4.71％
2005年［平成17年］	43万6666円/m2	144万3526円/坪	+1.49％
2006年［平成18年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+14.36％
2007年［平成19年］	58万4666円/m2	193万2782円/坪	+17.60％
2008年［平成20年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	+6.52％
2009年［平成21年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	-12.59％
2010年［平成22年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-8.90％
2011年［平成23年］	49万3666円/m2	163万1955円/坪	-0.42％
2012年［平成24年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	+1.64％
2013年［平成25年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	+5.34％
2014年［平成26年］	50万5750円/m2	167万1900円/坪	+8.23％
2015年［平成27年］	55万5500円/m2	183万6363円/坪	+9.27％
2016年［平成28年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	+11.74％
2017年［平成29年］	71万4000円/m2	236万0330円/坪	+13.54％
2018年［平成30年］	81万1500円/m2	268万2644円/坪	+12.81％
2019年［令和元年］	92万3750円/m2	305万3719円/坪	+12.77％
2020年［令和2年］	95万7500円/m2	316万5289円/坪	+3.71％
2021年［令和3年］	95万8750円/m2	316万9421円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	99万2750円/m2	328万1818円/坪	+3.60％
2023年［令和5年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+9.34％
2024年［令和6年］	127万9500円/m2	422万9752円/坪	+16.01％

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