福島駅（大阪）の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府大阪市福島区

福島駅の不動産売却価格査定

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福島駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大阪市福島区福島7-21-17	福島駅より290m	239万0000 円/m²	790万0826 円/坪	+17.16 ％
大阪府大阪市福島区福島7-21-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼共同住宅　地積 376m²（113坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・東・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
2位	大阪市北区大淀南1-10-9	福島駅より520m	209万0000 円/m²	690万9090 円/坪	+18.08 ％
大阪府大阪市北区大淀南1-10-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 241m²（72坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が多い商業地域
3位	大阪市福島区福島2-7-24	新福島駅より180m	180万0000 円/m²	595万0413 円/坪	+16.13 ％
大阪府大阪市福島区福島2-7-24 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 100m²（30坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員30.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
3位	大阪市福島区福島6-20-2	福島駅より530m	180万0000 円/m²	595万0413 円/坪	+18.42 ％
大阪府大阪市福島区福島6-20-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 559m²（169坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
5位	大阪市北区大淀南2-6-3	福島駅より600m	97万1000 円/m²	320万9917 円/坪	+17.84 ％
大阪府大阪市北区大淀南2-6-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所、共同住宅等が混在する地域
6位	大阪市福島区福島7-7-1	福島駅より100m	91万9000 円/m²	303万8016 円/坪	+17.37 ％
大阪府大阪市福島区福島7-7-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 147m²（44坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗が建ち並ぶ商業地域
7位	大阪市福島区鷺洲5-6-56	福島駅より800m	55万0000 円/m²	181万8181 円/坪	+8.27 ％
大阪府大阪市福島区鷺洲5-6-56 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 470m²（142坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員11.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅と中小規模工場等が混在する住宅地域
8位	大阪市北区大淀南3-9-4	福島駅より770m	50万9000 円/m²	168万2644 円/坪	+7.38 ％
大阪府大阪市北区大淀南3-9-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所等が混在する住宅地域
9位	大阪市福島区福島8-11-5	福島駅より450m	40万0000 円/m²	132万2314 円/坪	+8.11 ％
大阪府大阪市福島区福島8-11-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 72m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の連棟式住宅が多い既成住宅地域

福島駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大阪市福島区福島7-21-17

福島駅より290m

239万0000 円/m²

790万0826 円/坪

+17.16 ％

2位

大阪市北区大淀南1-10-9

福島駅より520m

209万0000 円/m²

690万9090 円/坪

+18.08 ％

3位

大阪市福島区福島2-7-24

新福島駅より180m

180万0000 円/m²

595万0413 円/坪

+16.13 ％

3位

大阪市福島区福島6-20-2

福島駅より530m

180万0000 円/m²

595万0413 円/坪

+18.42 ％

5位

大阪市北区大淀南2-6-3

福島駅より600m

97万1000 円/m²

320万9917 円/坪

+17.84 ％

6位

大阪市福島区福島7-7-1

福島駅より100m

91万9000 円/m²

303万8016 円/坪

+17.37 ％

7位

大阪市福島区鷺洲5-6-56

福島駅より800m

55万0000 円/m²

181万8181 円/坪

+8.27 ％

8位

大阪市北区大淀南3-9-4

福島駅より770m

50万9000 円/m²

168万2644 円/坪

+7.38 ％

9位

大阪市福島区福島8-11-5

福島駅より450m

40万0000 円/m²

132万2314 円/坪

+8.11 ％

福島駅の最新の地価の動向

福島駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

福島駅（ふくしまえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は129万7000円/m²、坪単価では平均 428万7603円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+14.91％の上昇です。

福島駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

福島駅（ふくしまえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は148万7500円/m²、坪単価では平均 491万7355円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+14.95％の上昇です。

福島駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

福島駅（ふくしまえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は124万8272円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では412万6521円/坪です。前年からの変動率の平均は+13.86％の上昇です。

福島駅の地価平均の計算方法

福島駅（大阪）の地価平均を求めるにあたり、福島駅の付近、大阪府大阪市福島区（福島1～2丁目、福島4丁目〈北部〉、福島5～8丁目、鷺洲2・4丁目）、大阪府大阪市北区（大淀南、大淀中4～5丁目、大淀北2丁目、梅田〈西端部〉、堂島3丁目）の標準地・基準地の地価から計算しました。

福島駅の付近の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が目安になります。

福島駅の所属路線の沿線地価

福島駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、大阪環状線の公示地価平均が162万6837円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は福島駅に近いほど高い傾向にあります。

福島駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪
1984年［昭和59年］	24万0000円/m²	79万3388円/坪	+4.35％
1985年［昭和60年］	24万8000円/m²	81万9834円/坪	+3.33％
1986年［昭和61年］	25万5000円/m²	84万2975円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	26万8000円/m²	88万5950円/坪	+5.10％
1988年［昭和63年］	42万0000円/m²	138万8429円/坪	+56.72％
1989年［平成元年］	57万0000円/m²	188万4297円/坪	+35.71％
1990年［平成2年］	76万0000円/m²	251万2396円/坪	+33.33％
1991年［平成3年］	82万0000円/m²	271万0743円/坪	+7.89％
1992年［平成4年］	65万8000円/m²	217万5206円/坪	-19.76％
1993年［平成5年］	260万0000円/m²	859万5041円/坪	-16.41％
1994年［平成6年］	157万5000円/m²	520万6611円/坪	-21.62％
1995年［平成7年］	112万6000円/m²	372万2314円/坪	-21.49％
1996年［平成8年］	91万3500円/m²	301万9834円/坪	-15.20％
1997年［平成9年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	-10.20％
1998年［平成10年］	69万6600円/m²	230万2809円/坪	-6.10％
1999年［平成11年］	60万5166円/m²	200万0550円/坪	-9.32％
2000年［平成12年］	52万4500円/m²	173万3884円/坪	-12.27％
2001年［平成13年］	45万8500円/m²	151万5702円/坪	-11.29％
2002年［平成14年］	42万1833円/m²	139万4490円/坪	-7.00％
2003年［平成15年］	40万7625円/m²	134万7520円/坪	-6.55％
2004年［平成16年］	38万5000円/m²	127万2727円/坪	-5.15％
2005年［平成17年］	38万3125円/m²	126万6528円/坪	-0.48％
2006年［平成18年］	41万4125円/m²	136万9008円/坪	+7.58％
2007年［平成19年］	47万6625円/m²	157万5619円/坪	+14.06％
2008年［平成20年］	50万9625円/m²	168万4710円/坪	+6.55％
2009年［平成21年］	46万4250円/m²	153万4710円/坪	-7.98％
2010年［平成22年］	41万4222円/m²	136万9329円/坪	-8.86％
2011年［平成23年］	40万6888円/m²	134万5087円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	41万0555円/m²	135万7208円/坪	+0.75％
2013年［平成25年］	40万9100円/m²	135万2396円/坪	+2.92％
2014年［平成26年］	44万2100円/m²	146万1487円/坪	+7.52％
2015年［平成27年］	47万7100円/m²	157万7190円/坪	+7.15％
2016年［平成28年］	55万3000円/m²	182万8099円/坪	+9.52％
2017年［平成29年］	62万2181円/m²	205万6799円/坪	+11.01％
2018年［平成30年］	69万9909円/m²	231万3749円/坪	+10.85％
2019年［令和元年］	78万7727円/m²	260万4057円/坪	+10.83％
2020年［令和2年］	85万9545円/m²	284万1472円/坪	+8.56％
2021年［令和3年］	85万2181円/m²	281万7129円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	86万4818円/m²	285万8903円/坪	+1.39％
2023年［令和5年］	93万3818円/m²	308万7002円/坪	+7.01％
2024年［令和6年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	+13.66％
2025年［令和7年］	124万8272円/m²	412万6521円/坪	+13.86％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪
1984年［昭和59年］	24万0000円/m²	79万3388円/坪	+4.35％
1985年［昭和60年］	24万8000円/m²	81万9834円/坪	+3.33％
1986年［昭和61年］	25万5000円/m²	84万2975円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	26万8000円/m²	88万5950円/坪	+5.10％
1988年［昭和63年］	42万0000円/m²	138万8429円/坪	+56.72％
1989年［平成元年］	57万0000円/m²	188万4297円/坪	+35.71％
1990年［平成2年］	76万0000円/m²	251万2396円/坪	+33.33％
1991年［平成3年］	82万0000円/m²	271万0743円/坪	+7.89％
1992年［平成4年］	65万8000円/m²	217万5206円/坪	-19.76％
1993年［平成5年］	55万0000円/m²	181万8181円/坪	-16.41％
1994年［平成6年］	56万0000円/m²	185万1239円/坪	-7.82％
1995年［平成7年］	50万2000円/m²	165万9504円/坪	-10.54％
1996年［平成8年］	45万7000円/m²	151万0743円/坪	-8.79％
1997年［平成9年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	-5.79％
1998年［平成10年］	42万1500円/m²	139万3388円/坪	-1.92％
1999年［平成11年］	44万0333円/m²	145万5647円/坪	-4.41％
2000年［平成12年］	39万8666円/m²	131万7906円/坪	-8.87％
2001年［平成13年］	36万3666円/m²	120万2203円/坪	-8.60％
2002年［平成14年］	34万4666円/m²	113万9393円/坪	-5.26％
2003年［平成15年］	37万8800円/m²	125万2231円/坪	-5.18％
2004年［平成16年］	35万7000円/m²	118万0165円/坪	-5.42％
2005年［平成17年］	35万1000円/m²	116万0330円/坪	-1.67％
2006年［平成18年］	36万4400円/m²	120万4628円/坪	+3.51％
2007年［平成19年］	41万1800円/m²	136万1322円/坪	+11.94％
2008年［平成20年］	44万1600円/m²	145万9834円/坪	+6.56％
2009年［平成21年］	41万6400円/m²	137万6528円/坪	-5.21％
2010年［平成22年］	37万3333円/m²	123万4159円/坪	-8.84％
2011年［平成23年］	36万3500円/m²	120万1652円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	36万4833円/m²	120万6060円/坪	+0.31％
2013年［平成25年］	37万1166円/m²	122万6997円/坪	+1.70％
2014年［平成26年］	39万9666円/m²	132万1212円/坪	+7.04％
2015年［平成27年］	42万4833円/m²	140万4407円/坪	+5.74％
2016年［平成28年］	51万2428円/m²	169万3978円/坪	+8.04％
2017年［平成29年］	56万9714円/m²	188万3353円/坪	+9.56％
2018年［平成30年］	63万6142円/m²	210万2951円/坪	+9.73％
2019年［平成31年］	71万0000円/m²	234万7107円/坪	+9.72％
2020年［令和2年］	80万3571円/m²	265万6434円/坪	+11.33％
2021年［令和3年］	79万1285円/m²	261万5820円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	79万1714円/m²	261万7237円/坪	+0.12％
2023年［令和5年］	84万4571円/m²	279万1971円/坪	+5.68％
2024年［令和6年］	96万6000円/m²	319万3388円/坪	+12.32％
2025年［令和7年］	111万1571円/m²	367万4616円/坪	+13.23％
2026年［令和8年］	129万7000円/m²	428万7603円/坪	+14.91％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	362万5000円/m²	1198万3471円/坪
1994年［平成6年］	259万0000円/m²	856万1983円/坪	-28.52％
1995年［平成7年］	175万0000円/m²	578万5123円/坪	-32.43％
1996年［平成8年］	137万0000円/m²	452万8925円/坪	-21.62％
1997年［平成9年］	117万0000円/m²	386万7768円/坪	-14.60％
1998年［平成10年］	88万0000円/m²	290万9090円/坪	-10.27％
1999年［平成11年］	77万0000円/m²	254万5454円/坪	-12.60％
2000年［平成12年］	65万0333円/m²	214万9862円/坪	-15.66％
2001年［平成13年］	55万3333円/m²	182万9201円/坪	-13.97％
2002年［平成14年］	49万9000円/m²	164万9586円/坪	-8.74％
2003年［平成15年］	45万5666円/m²	150万6336円/坪	-7.93％
2004年［平成16年］	43万1666円/m²	142万6997円/坪	-4.71％
2005年［平成17年］	43万6666円/m²	144万3526円/坪	+1.49％
2006年［平成18年］	49万7000円/m²	164万2975円/坪	+14.36％
2007年［平成19年］	58万4666円/m²	193万2782円/坪	+17.60％
2008年［平成20年］	62万3000円/m²	205万9504円/坪	+6.52％
2009年［平成21年］	54万4000円/m²	179万8347円/坪	-12.59％
2010年［平成22年］	49万6000円/m²	163万9669円/坪	-8.90％
2011年［平成23年］	49万3666円/m²	163万1955円/坪	-0.42％
2012年［平成24年］	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+1.64％
2013年［平成25年］	46万6000円/m²	154万0495円/坪	+5.34％
2014年［平成26年］	50万5750円/m²	167万1900円/坪	+8.23％
2015年［平成27年］	55万5500円/m²	183万6363円/坪	+9.27％
2016年［平成28年］	62万4000円/m²	206万2809円/坪	+11.74％
2017年［平成29年］	71万4000円/m²	236万0330円/坪	+13.54％
2018年［平成30年］	81万1500円/m²	268万2644円/坪	+12.81％
2019年［令和元年］	92万3750円/m²	305万3719円/坪	+12.77％
2020年［令和2年］	95万7500円/m²	316万5289円/坪	+3.71％
2021年［令和3年］	95万8750円/m²	316万9421円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	99万2750円/m²	328万1818円/坪	+3.60％
2023年［令和5年］	109万0000円/m²	360万3305円/坪	+9.34％
2024年［令和6年］	127万9500円/m²	422万9752円/坪	+16.01％
2025年［令和7年］	148万7500円/m²	491万7355円/坪	+14.95％

福島駅の土地の売却価格査定

福島駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

福島駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
大阪駅／梅田駅の地価	1136万5714円/m²	3757万2609円/坪	+8.53％
新福島駅の地価	93万5000円/m²	309万0909円/坪	+8.50％
中之島駅の地価	710万0000円/m²	2347万1074円/坪	+11.81％
大阪天満宮駅の地価	134万3400円/m²	444万0991円/坪	+13.77％
南森町駅の地価	179万4000円/m²	593万0578円/坪	+15.80％
中津駅（地下鉄）の地価	206万5000円/m²	682万6446円/坪	+18.30％
中津駅（阪急）の地価	46万0000円/m²	152万0661円/坪	+10.05％
中崎町駅の地価	174万6666円/m²	577万4104円/坪	+16.78％
天神橋筋六丁目駅の地価	87万7500円/m²	290万0826円/坪	+12.60％
天満駅の地価	86万7000円/m²	286万6115円/坪	+12.70％
扇町駅の地価	136万8800円/m²	452万4958円/坪	+13.91％
北新地駅の地価	366万6000円/m²	1211万9008円/坪	+13.92％
西九条駅の地価	38万2666円/m²	126万5013円/坪	+8.39％
野田駅（JR）／玉川駅の地価	53万9400円/m²	178万3140円/坪	+9.28％
野田阪神駅／野田駅（阪神）の地価	97万5800円/m²	322万5785円/坪	+13.41％
海老江駅の地価	70万7333円/m²	233万8291円/坪	+12.57％
西梅田駅の地価	870万3333円/m²	2877万1349円/坪	+11.89％
東梅田駅の地価	660万1250円/m²	2182万2314円/坪	+11.62％
大江橋駅の地価	585万0000円/m²	1933万8842円/坪	+12.20％
淀川駅の地価	76万9000円/m²	254万2148円/坪	+13.76％
堂島の地価	428万3333円/m²	1415万9779円/坪	+13.95％
北梅田の地価	1621万5000円/m²	5360万3305円/坪	+6.12％
豊崎の地価	206万5000円/m²	682万6446円/坪	+18.30％
大淀南の地価	119万0000円/m²	393万3884円/坪	+14.43％
吉野の地価	88万7250円/m²	293万3057円/坪	+11.35％
鷺洲の地価	101万0000円/m²	333万8842円/坪	+16.09％
曾根崎新地の地価	411万0000円/m²	1358万6776円/坪	+15.45％
天神橋の地価	132万0800円/m²	436万6280円/坪	+14.94％
大深町の地価	2470万0000円/m²	8165万2892円/坪	+1.65％
大開の地価	76万9000円/m²	254万2148円/坪	+13.76％
玉川の地価	39万6000円/m²	130万9090円/坪	+8.49％
芝田の地価	773万0000円/m²	2555万3718円/坪	+10.59％
角田町の地価	1450万0000円/m²	4793万3884円/坪	+7.41％
茶屋町の地価	858万0000円/m²	2836万3636円/坪	+8.06％
西天満の地価	207万0000円/m²	684万2975円/坪	+15.09％
同心の地価	123万0000円/m²	406万6115円/坪	+17.14％
紅梅町の地価	102万0000円/m²	337万1900円/坪	+10.87％
本庄東の地価	60万5000円/m²	199万9999円/坪	+10.20％
兎我野町の地価	101万0000円/m²	333万8842円/坪	+14.51％
鶴野町の地価	236万0000円/m²	780万1652円/坪	+16.83％
小松原町の地価	333万0000円/m²	1100万8264円/坪	+13.27％
万歳町の地価	250万0000円/m²	826万4462円/坪	+17.37％
東天満の地価	217万0000円/m²	717万3553円/坪	+17.30％
中崎西の地価	112万0000円/m²	370万2479円/坪	+15.58％
福島の地価	139万5800円/m²	461万4214円/坪	+13.99％
野田の地価	37万1000円/m²	122万6446円/坪	+8.35％
山崎町の地価	83万0000円/m²	274万3801円/坪	+14.48％
長柄中の地価	58万5000円/m²	193万3884円/坪	+7.93％