南郷13丁目駅

南郷13丁目駅の最新の地価動向

南郷13丁目駅（なんごうじゅうさんちょうめえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が16万0383円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は53万0192円/坪で過去最高であり、変動率+4.68％の上昇です。

南郷13丁目駅の最高価格地点は「札幌市白石区南郷通13南5-4」（27万4000円/m²）で、最低額地点は「札幌市白石区平和通16北3-15」（8万4300円/m²）です。

南郷13丁目駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万0383円/m²（2025年）、最安値は6万5500円/m²（1987年）で、両者の違いは2.45倍です。
南郷13丁目駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

南郷13丁目駅の土地価格平均を求めるにあたり、北海道札幌市内、南郷13丁目駅近辺の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

南郷13丁目駅について

南郷13丁目駅（なんごう13ちょうめえき）は北海道札幌市白石区南郷通13丁目南にある札幌市営地下鉄東西線の駅です。南郷13丁目駅の隣駅は南郷7丁目駅、南郷18丁目駅です。南郷13丁目駅は札幌市白石区南部に位置し、地下鉄は地上の南郷通と並走しています。豊平区域も徒歩圏内です。南郷13丁目駅東部に月寒川が流れ、北方を国道12号（札幌江別通）が通ります。南郷13丁目駅の近辺はマンションや戸建てが建ち並ぶ住宅地です。南郷13丁目駅の周辺には札幌市立東白石中学校、札幌市立東白石小学校、札幌市立本郷小学校、札幌市立平和通小学校、札幌市立あやめ野中学校、日本医療大学といった教育施設があります。南郷13丁目駅の周辺には他に、恵佑会第2病院、山中たつる小児科、サッポロイーワンスタジアム（スポーツ施設）、湯めごこち南郷の湯、東光ストア南郷13丁目店、TSUTAYA南郷13丁目店、ヤマダ電機テックランド札幌白石店、ケーズデンキ月寒店、ダイイチ白石神社前店、サツドラ白石本通店、あさなぎ薬局、ノルデン薬局、北海道マツダ白石店、ローソン札幌本郷通十三丁目店、セブン-イレブン札幌本郷店、ファミリーマート札幌月寒東5条11丁目店、セブン-イレブン札幌平和通14丁目店、ファミリーマート札幌南郷15丁目店、ピザハット南郷店、銀波露 札幌月寒店（ラーメン屋）、バーミヤン札幌白石本通店、CACAOCAT札幌南郷通店、とも恵寿し、白石あかつき公園、あおい公園、白石星の子公園、栄公園、南郷東公園、白石ふじ公園、青葉公園、白石神社などがあります。南郷13丁目駅の南方には「白石こころーど」（北海道道1148号札幌恵庭自転車道線）が通っており、サイクリングやジョギングが可能になっています。

南郷13丁目駅の所属路線の沿線地価

南郷13丁目駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東西線の公示地価平均が33万8779円/m²です。地点の地価は南郷13丁目駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

南郷13丁目駅の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪
1988年［昭和63年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	+1.22％
1989年［平成元年］	6万9800円/m2	23万0743円/坪	+5.28％
1990年［平成2年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+21.78％
1991年［平成3年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+43.53％
1992年［平成4年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+2.46％
1993年［平成5年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-10.40％
1994年［平成6年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-8.93％
1995年［平成7年］	13万4666円/m2	44万5179円/坪	-4.94％
1996年［平成8年］	12万6666円/m2	41万8732円/坪	-4.88％
1997年［平成9年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-6.17％
1998年［平成10年］	11万3625円/m2	37万5619円/坪	-3.45％
1999年［平成11年］	11万7800円/m2	38万9421円/坪	-8.77％
2000年［平成12年］	10万6800円/m2	35万3057円/坪	-9.05％
2001年［平成13年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-5.44％
2002年［平成14年］	9万6560円/m2	31万9206円/坪	-3.76％
2003年［平成15年］	9万2920円/m2	30万7173円/坪	-3.59％
2004年［平成16年］	9万0940円/m2	30万0628円/坪	-2.12％
2005年［平成17年］	8万9860円/m2	29万7057円/坪	-1.22％
2006年［平成18年］	9万2600円/m2	30万6115円/坪	+2.87％
2007年［平成19年］	10万1360円/m2	33万5074円/坪	+8.45％
2008年［平成20年］	10万7900円/m2	35万6694円/坪	+5.57％
2009年［平成21年］	10万1160円/m2	33万4413円/坪	-6.15％
2010年［平成22年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-7.27％
2011年［平成23年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	8万8460円/m2	29万2429円/坪	-2.27％
2013年［平成25年］	8万7960円/m2	29万0776円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	8万8800円/m2	29万3553円/坪	+0.86％
2015年［平成27年］	8万9900円/m2	29万7190円/坪	+0.92％
2016年［平成28年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+2.07％
2017年［平成29年］	8万6283円/m2	28万5234円/坪	+2.20％
2018年［平成30年］	9万1166円/m2	30万1377円/坪	+4.57％
2019年［平成31年］	10万0300円/m2	33万1570円/坪	+8.87％
2020年［令和2年］	11万2966円/m2	37万3443円/坪	+12.32％
2021年［令和3年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+5.62％
2022年［令和4年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	+8.56％
2023年［令和5年］	14万0416円/m2	46万4187円/坪	+12.27％
2024年［令和6年］	15万3250円/m2	50万6611円/坪	+9.85％
2025年［令和7年］	16万0383円/m2	53万0192円/坪	+4.68％

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