みつわ台駅

みつわ台駅の最新の地価動向

みつわ台駅（みつわだいえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が9万6966円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は32万0550円/坪であり、変動率+5.81％の上昇です。基準地価の平均値が10万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は35万7024円/坪であり、変動率+6.29％の上昇です。地価総平均は9万7960円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は32万3834円/坪であり、変動率+4.97％の上昇です。

みつわ台駅の最高額地点は「千葉市若葉区みつわ台4-5-17」（11万7000円/m²）で、最も低額地点は「千葉市若葉区殿台町229番10」（7万1900円/m²）です。

みつわ台駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は43万8000円/m²（1991年）、最安値は8万4766円/m²（2018年）で、双方の違いは5.17倍です。基準地価の最高値は42万0000円/m²（1990年）、最低値は9万4300円/m²（2017年）で、両者の違いは4.45倍です。
みつわ台駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

みつわ台駅の土地価格平均を求めるにあたり、みつわ台駅近辺、千葉県千葉市若葉区みつわ台の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

みつわ台駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪
1984年［昭和59年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.78％
1985年［昭和60年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	+0.39％
1986年［昭和61年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+17.95％
1988年［昭和63年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+63.83％
1989年［平成元年］	30万9666円/m2	102万3691円/坪	+22.25％
1990年［平成2年］	39万8333円/m2	131万6804円/坪	+28.43％
1991年［平成3年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	+6.61％
1992年［平成4年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-19.98％
1993年［平成5年］	28万1250円/m2	92万9752円/坪	-12.92％
1994年［平成6年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-13.25％
1995年［平成7年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-6.39％
1996年［平成8年］	20万4250円/m2	67万5206円/坪	-10.33％
1997年［平成9年］	19万1750円/m2	63万3884円/坪	-6.06％
1998年［平成10年］	17万9250円/m2	59万2561円/坪	-6.52％
1999年［平成11年］	16万1250円/m2	53万3057円/坪	-10.09％
2000年［平成12年］	14万6750円/m2	48万5123円/坪	-9.00％
2001年［平成13年］	13万5750円/m2	44万8760円/坪	-7.56％
2002年［平成14年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-8.25％
2003年［平成15年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-13.25％
2004年［平成16年］	10万1800円/m2	33万6528円/坪	-5.67％
2005年［平成17年］	9万8600円/m2	32万5950円/坪	-3.32％
2006年［平成18年］	9万9300円/m2	32万8264円/坪	+0.55％
2007年［平成19年］	10万1900円/m2	33万6859円/坪	+2.53％
2008年［平成20年］	10万4700円/m2	34万6115円/坪	+2.77％
2009年［平成21年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-4.41％
2010年［平成22年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-5.92％
2011年［平成23年］	9万1700円/m2	30万3140円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	8万8880円/m2	29万3818円/坪	-1.79％
2014年［平成26年］	8万8700円/m2	29万3223円/坪	-0.23％
2015年［平成27年］	8万8640円/m2	29万3024円/坪	-0.08％
2016年［平成28年］	8万8640円/m2	29万3024円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	8万8600円/m2	29万2892円/坪	-0.06％
2018年［平成30年］	8万8760円/m2	29万3421円/坪	+0.16％
2019年［令和元年］	8万9440円/m2	29万5669円/坪	+0.72％
2020年［令和2年］	8万9920円/m2	29万7256円/坪	+0.50％
2021年［令和3年］	9万0120円/m2	29万7917円/坪	+0.21％
2022年［令和4年］	9万0900円/m2	30万0495円/坪	+0.81％
2023年［令和5年］	9万3120円/m2	30万7834円/坪	+2.29％
2024年［令和6年］	9万7960円/m2	32万3834円/坪	+4.97％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪
1984年［昭和59年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+1.56％
1985年［昭和60年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+1.54％
1988年［昭和63年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+74.24％
1989年［平成元年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+27.83％
1990年［平成2年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+20.75％
1991年［平成3年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	+23.38％
1992年［平成4年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-18.72％
1993年［平成5年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-14.33％
1994年［平成6年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-13.46％
1995年［平成7年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-4.78％
1996年［平成8年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-8.73％
1997年［平成9年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-7.67％
1998年［平成10年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-5.28％
1999年［平成11年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-11.21％
2000年［平成12年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	-9.67％
2001年［平成13年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-8.08％
2002年［平成14年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-7.10％
2003年［平成15年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	-13.73％
2004年［平成16年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-6.77％
2005年［平成17年］	9万5333円/m2	31万5151円/坪	-4.90％
2006年［平成18年］	9万4833円/m2	31万3498円/坪	-0.69％
2007年［平成19年］	9万6833円/m2	32万0110円/坪	+2.03％
2008年［平成20年］	10万0833円/m2	33万3333円/坪	+4.01％
2009年［平成21年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-2.84％
2010年［平成22年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-6.96％
2011年［平成23年］	8万8333円/m2	29万2011円/坪	-2.91％
2012年［平成24年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	8万5266円/m2	28万1873円/坪	-1.97％
2014年［平成26年］	8万4966円/m2	28万0881円/坪	-0.38％
2015年［平成27年］	8万4866円/m2	28万0550円/坪	-0.13％
2016年［平成28年］	8万4866円/m2	28万0550円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	8万4800円/m2	28万0330円/坪	-0.10％
2018年［平成30年］	8万4766円/m2	28万0220円/坪	-0.05％
2019年［平成31年］	8万5233円/m2	28万1763円/坪	+0.49％
2020年［令和2年］	8万5700円/m2	28万3305円/坪	+0.49％
2021年［令和3年］	8万5700円/m2	28万3305円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	8万6100円/m2	28万4628円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	8万7466円/m2	28万9146円/坪	+1.44％
2024年［令和6年］	9万1266円/m2	30万1707円/坪	+4.08％
2025年［令和7年］	9万6966円/m2	32万0550円/坪	+5.81％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪
1984年［昭和59年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.77％
1986年［昭和61年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+34.35％
1988年［昭和63年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+53.41％
1989年［平成元年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	+16.67％
1990年［平成2年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+32.27％
1991年［平成3年］	41万2500円/m2	136万3636円/坪	-1.78％
1992年［平成4年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	-20.62％
1993年［平成5年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-12.21％
1994年［平成6年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-13.05％
1995年［平成7年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-8.00％
1996年［平成8年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-11.94％
1997年［平成9年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-4.44％
1998年［平成10年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	-7.75％
1999年［平成11年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-8.97％
2000年［平成12年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-8.32％
2001年［平成13年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-7.05％
2002年［平成14年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-9.39％
2003年［平成15年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	-12.77％
2004年［平成16年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	-4.57％
2005年［平成17年］	10万3500円/m2	34万2148円/坪	-0.96％
2006年［平成18年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+2.40％
2007年［平成19年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	+3.29％
2008年［平成20年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	+0.92％
2009年［平成21年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-6.78％
2010年［平成22年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-4.36％
2011年［平成23年］	9万6750円/m2	31万9834円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	9万5750円/m2	31万6528円/坪	-1.04％
2013年［平成25年］	9万4300円/m2	31万1735円/坪	-1.52％
2014年［平成26年］	9万4300円/m2	31万1735円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	9万4300円/m2	31万1735円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	9万4300円/m2	31万1735円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	9万4300円/m2	31万1735円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	9万4750円/m2	31万3223円/坪	+0.48％
2019年［令和元年］	9万5750円/m2	31万6528円/坪	+1.06％
2020年［令和2年］	9万6250円/m2	31万8181円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	9万6750円/m2	31万9834円/坪	+0.52％
2022年［令和4年］	9万8100円/m2	32万4297円/坪	+1.40％
2023年［令和5年］	10万1600円/m2	33万5867円/坪	+3.56％
2024年［令和6年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+6.29％

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