黒砂の公示地価・土地価格相場・坪単価｜千葉県千葉市稲毛区黒砂

黒砂の不動産売却価格査定

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黒砂の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	千葉市稲毛区黒砂4-13-6	稲毛駅より1,100m	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+8.33 ％
千葉県千葉市稲毛区黒砂4-13-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
2位	千葉市稲毛区黒砂2-4-4	みどり台駅より550m	25万0000 円/m²	82万6446 円/坪	+8.70 ％
千葉県千葉市稲毛区黒砂2-4-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 282m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

黒砂の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

千葉市稲毛区黒砂4-13-6

稲毛駅より1,100m

26万0000 円/m²

85万9504 円/坪

+8.33 ％

2位

千葉市稲毛区黒砂2-4-4

みどり台駅より550m

25万0000 円/m²

82万6446 円/坪

+8.70 ％

黒砂の最新の地価動向

黒砂（くろすな）の直近の地価は、公示地価の平均値が25万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は84万2975円/坪、変動率は+8.52％の上昇です。

黒砂の最高価格地点は「千葉市稲毛区黒砂4-13-6」（26万0000円/m²）で、最も低額地点は「千葉市稲毛区黒砂2-4-4」（25万0000円/m²）です。

黒砂は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は61万0000円/m²（1991年）、最低値は15万9000円/m²（2005年）で、両者の差は3.84倍です。
黒砂の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安となります。

黒砂の平均土地価格を求めるにあたり、千葉県千葉市稲毛区黒砂の地点の地価から計算しました。

黒砂の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万0000円/m²	59万5041円/坪
1984年［昭和59年］	18万4000円/m²	60万8264円/坪	+2.22％
1985年［昭和60年］	18万5000円/m²	61万1570円/坪	+0.54％
1986年［昭和61年］	18万5000円/m²	61万1570円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	19万6000円/m²	64万7933円/坪	+5.95％
1988年［昭和63年］	44万0000円/m²	145万4545円/坪	+124.49％
1989年［平成元年］	50万5000円/m²	166万9421円/坪	+14.77％
1990年［平成2年］	54万5000円/m²	180万1652円/坪	+7.92％
1991年［平成3年］	61万0000円/m²	201万6528円/坪	+11.93％
1992年［平成4年］	51万6000円/m²	170万5785円/坪	-15.41％
1993年［平成5年］	44万7000円/m²	147万7685円/坪	-13.37％
1994年［平成6年］	37万3000円/m²	123万3057円/坪	-16.55％
1995年［平成7年］	34万0000円/m²	112万3966円/坪	-8.85％
1996年［平成8年］	31万1000円/m²	102万8099円/坪	-8.53％
1997年［平成9年］	27万5000円/m²	90万9090円/坪	-11.58％
1998年［平成10年］	26万6000円/m²	87万9338円/坪	-3.27％
1999年［平成11年］	23万2000円/m²	76万6942円/坪	-12.78％
2000年［平成12年］	20万9000円/m²	69万0909円/坪	-9.91％
2001年［平成13年］	19万5000円/m²	64万4628円/坪	-6.70％
2002年［平成14年］	18万1000円/m²	59万8347円/坪	-7.18％
2003年［平成15年］	17万0000円/m²	56万1983円/坪	-6.08％
2004年［平成16年］	16万2000円/m²	53万5537円/坪	-4.71％
2005年［平成17年］	15万9000円/m²	52万5619円/坪	-1.85％
2006年［平成18年］	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+0.63％
2007年［平成19年］	16万8000円/m²	55万5371円/坪	+5.00％
2008年［平成20年］	18万6000円/m²	61万4876円/坪	+10.71％
2009年［平成21年］	17万5000円/m²	57万8512円/坪	-5.91％
2010年［平成22年］	17万0000円/m²	56万1983円/坪	-2.86％
2011年［平成23年］	16万9000円/m²	55万8677円/坪	-0.59％
2012年［平成24年］	16万9000円/m²	55万8677円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	16万9000円/m²	55万8677円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	17万3000円/m²	57万1900円/坪	+2.37％
2015年［平成27年］	17万7000円/m²	58万5123円/坪	+2.31％
2016年［平成28年］	18万0000円/m²	59万5041円/坪	+1.69％
2017年［平成29年］	18万4000円/m²	60万8264円/坪	+1.67％
2018年［平成30年］	19万1500円/m²	63万3057円/坪	+4.08％
2019年［平成31年］	20万0000円/m²	66万1157円/坪	+4.44％
2020年［令和2年］	20万9000円/m²	69万0909円/坪	+4.51％
2021年［令和3年］	21万2000円/m²	70万0826円/坪	+1.44％
2022年［令和4年］	21万5000円/m²	71万0743円/坪	+1.42％
2023年［令和5年］	22万1000円/m²	73万0578円/坪	+2.79％
2024年［令和6年］	23万5000円/m²	77万6859円/坪	+6.32％
2025年［令和7年］	25万5000円/m²	84万2975円/坪	+8.52％

黒砂の土地の売却価格査定

黒砂エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

黒砂の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
稲毛駅の地価	26万3500円/m²	87万1074円/坪	+7.13％
京成稲毛駅の地価	24万6428円/m²	81万4639円/坪	+6.67％
四街道駅の地価	7万5685円/m²	25万0200円/坪	+2.78％
みどり台駅の地価	31万2333円/m²	103万2506円/坪	+8.04％
作草部駅の地価	20万4333円/m²	67万5482円/坪	+7.13％
天台駅の地価	17万5500円/m²	58万0165円/坪	+6.09％
穴川駅の地価	17万6000円/m²	58万1818円/坪	+6.07％
スポーツセンター駅の地価	8万4900円/m²	28万0661円/坪	+3.42％
動物公園駅の地価	11万0500円/m²	36万5289円/坪	+5.65％
宮野木町の地価	10万2500円/m²	33万8842円/坪	+1.99％
小仲台の地価	32万0000円/m²	105万7851円/坪	+8.00％
轟町の地価	20万9000円/m²	69万0909円/坪	+7.32％
園生町の地価	9万4500円/m²	31万2396円/坪	+2.69％
長沼町の地価	7万9875円/m²	26万4049円/坪	+3.54％
山王町の地価	5万6400円/m²	18万6446円/坪	+0.00％
萩台町の地価	10万4000円/m²	34万3801円/坪	+2.97％
稲毛東の地価	19万1000円/m²	63万1404円/坪	+9.14％
黒砂台の地価	29万0000円/m²	95万8677円/坪	+7.01％
稲毛町の地価	16万6000円/m²	54万8760円/坪	+5.73％
稲毛台町の地価	36万0000円/m²	119万0082円/坪	+6.51％
六方町の地価	5万4600円/m²	18万0495円/坪	+3.98％
稲丘町の地価	30万3000円/m²	100万1652円/坪	+6.32％
小深町の地価	6万6000円/m²	21万8181円/坪	+2.01％
稲毛（町名）の地価	19万0000円/m²	62万8099円/坪	+6.15％