観音台

観音台の最新の地価動向

観音台（かんのんだい）の直近の地価は、公示地価の平均が3万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万5702円/坪で過去最安値、前年比-0.28％の下降です。

観音台は2000年（平成12年）から25年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万8000円/m²（2000年）、最安値は3万5000円/m²（2024年）で、双方の差異は1.94倍です。
観音台の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

観音台の地価平均を求めるにあたり、茨城県つくば市観音台の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

観音台について

観音台（かんのんだい）は茨城県つくば市の町名です。観音台一丁目、観音台二丁目、観音台三丁目からなります。観音台の郵便番号は〒305-0856です。観音台地区は茨城県つくば市の南部に位置します。観音台地区の北東の境界上を国道408号が通ります。このあたりの国道408号は別名「牛久学園通り」の区間の一部です。観音台地区の北端の境界上を高速道路の常磐自動車道が通ります。常磐自動車道は観音台の西方にある谷田部インターチェンジで茨城県道19号取手つくば線に接続します。観音台地区の南東の境界上を稲荷川（いなりがわ）が流れます。稲荷川は観音台の南方で牛久沼に注ぎます。観音台地区内には農研機構の拠点があります。農研機構は農林水産省所管の国立研究開発法人であり、正式名称を国立研究開発法人農業・食品産業技術総合研究機構といいます。観音台には農研機構の本部棟、遺伝資源研究センター、中日本農業研究センター、生物特殊実験棟、農林交流センター本館、農村工学研究部門、食品研究部門、生理活性物質解析チーム、動物衛生研究部門、農業環境研究部門などがあります。また、農研機構が運営する「食と農の科学館」があります。

観音台の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2000年［平成12年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪
2001年［平成13年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-8.82％
2002年［平成14年］	5万6400円/m2	18万6446円/坪	-9.03％
2003年［平成15年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	-6.91％
2004年［平成16年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-7.62％
2005年［平成17年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	-7.84％
2006年［平成18年］	4万2600円/m2	14万0826円/坪	-4.70％
2007年［平成19年］	4万1900円/m2	13万8512円/坪	-1.64％
2008年［平成20年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	-1.19％
2009年［平成21年］	4万0900円/m2	13万5206円/坪	-1.21％
2010年［平成22年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪	-1.96％
2011年［平成23年］	3万9100円/m2	12万9256円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	3万7900円/m2	12万5289円/坪	-3.07％
2013年［平成25年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	-2.64％
2014年［平成26年］	3万6300円/m2	11万9999円/坪	-1.63％
2015年［平成27年］	3万6200円/m2	11万9669円/坪	-0.28％
2016年［平成28年］	3万6100円/m2	11万9338円/坪	-0.28％
2017年［平成29年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-0.28％
2018年［平成30年］	3万5700円/m2	11万8016円/坪	-0.83％
2019年［平成31年］	3万5600円/m2	11万7685円/坪	-0.28％
2020年［令和2年］	3万5500円/m2	11万7355円/坪	-0.28％
2021年［令和3年］	3万5300円/m2	11万6694円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	3万5200円/m2	11万6363円/坪	-0.28％
2023年［令和5年］	3万5100円/m2	11万6033円/坪	-0.28％
2024年［令和6年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-0.28％

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