環状通東駅

環状通東駅の最新の地価動向

環状通東駅（かんじょうどおりひがしえき）の直近の地価は、公示地価の平均が11万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万8512円/坪であり、前年比+9.50％の上昇です。基準地価の平均が13万9200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は46万0165円/坪であり、前年比+4.46％の上昇です。地価総平均は12万3321円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は40万7674円/坪であり、前年比+7.70％の上昇です。

環状通東駅の最高価格地点は「札幌市東区北16条東15-2-22」（25万2000円/m²）で、最低額地点は「札幌市東区東苗穂3条3-1-38」（4万5500円/m²）です。

環状通東駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万5000円/m²（1991年）、最安値は6万5644円/m²（2014年）で、二者の差異は2.97倍です。基準地価の最高値は21万8200円/m²（1991年）、最低値は5万8000円/m²（1983年）で、両者の差異は3.76倍です。
環状通東駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

環状通東駅の地価平均を求めるにあたり、環状通東駅周辺、北海道札幌市東区北10条東12～17丁目、北11条東12～17丁目、北12条東12～17丁目、北13条東12～16丁目、北14条東12～16丁目、北15条東12～18丁目、北16条東12～19丁目、北17条東12～20丁目、北18条東12～21丁目、北19条東12～22丁目、北20条東21～22丁目、伏古1条、伏古2条、伏古3条、伏古4条、伏古5条、本町1条、本町2条、東苗穂1条、東苗穂2条、東苗穂3条、東苗穂4条2～3丁目、東苗穂5条3丁目の標準地・基準地の地価から算出しました。

環状通東駅の所属路線の沿線地価

環状通東駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東豊線の基準地価平均が65万2744円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は環状通東駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

環状通東駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万1333円/m2	20万2754円/坪
1984年［昭和59年］	6万4933円/m2	21万4655円/坪	+5.83％
1985年［昭和60年］	6万8066円/m2	22万5013円/坪	+4.79％
1986年［昭和61年］	7万0200円/m2	23万2066円/坪	+3.03％
1987年［昭和62年］	9万4100円/m2	31万1074円/坪	+0.33％
1988年［昭和63年］	10万8100円/m2	35万7355円/坪	+11.06％
1989年［平成元年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+26.85％
1990年［平成2年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+27.84％
1991年［平成3年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	+10.61％
1992年［平成4年］	18万6750円/m2	61万7355円/坪	-8.38％
1993年［平成5年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-9.56％
1994年［平成6年］	13万6363円/m2	45万0788円/坪	-8.98％
1995年［平成7年］	12万5045円/m2	41万3373円/坪	-6.88％
1996年［平成8年］	11万7136円/m2	38万7227円/坪	-4.50％
1997年［平成9年］	11万2481円/m2	37万1840円/坪	-3.25％
1998年［平成10年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-3.29％
1999年［平成11年］	9万8333円/m2	32万5068円/坪	-8.78％
2000年［平成12年］	9万1333円/m2	30万1928円/坪	-7.30％
2001年［平成13年］	8万7750円/m2	29万0082円/坪	-3.65％
2002年［平成14年］	8万3333円/m2	27万5482円/坪	-4.82％
2003年［平成15年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-3.99％
2004年［平成16年］	7万5807円/m2	25万0603円/坪	-4.60％
2005年［平成17年］	7万4753円/m2	24万7120円/坪	-1.63％
2006年［平成18年］	7万6530円/m2	25万2994円/坪	+1.84％
2007年［平成19年］	8万2807円/m2	27万3744円/坪	+7.77％
2008年［平成20年］	8万6192円/m2	28万4933円/坪	+3.61％
2009年［平成21年］	8万2307円/m2	27万2091円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	7万8038円/m2	25万7978円/坪	-5.06％
2011年［平成23年］	7万4576円/m2	24万6535円/坪	-4.35％
2012年［平成24年］	7万2423円/m2	23万9415円/坪	-2.86％
2013年［平成25年］	7万1784円/m2	23万7304円/坪	-1.00％
2014年［平成26年］	6万9700円/m2	23万0413円/坪	+0.51％
2015年［平成27年］	7万0250円/m2	23万2231円/坪	+0.62％
2016年［平成28年］	7万2178円/m2	23万8606円/坪	+2.01％
2017年［平成29年］	7万4914円/m2	24万7650円/坪	+3.04％
2018年［平成30年］	7万8042円/m2	25万7992円/坪	+3.37％
2019年［令和元年］	8万2328円/m2	27万2160円/坪	+5.09％
2020年［令和2年］	8万7535円/m2	28万9374円/坪	+6.21％
2021年［令和3年］	9万2150円/m2	30万4628円/坪	+5.26％
2022年［令和4年］	10万1364円/m2	33万5088円/坪	+9.65％
2023年［令和5年］	11万4700円/m2	37万9173円/坪	+13.12％
2024年［令和6年］	12万3321円/m2	40万7674円/坪	+7.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪
1984年［昭和59年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	+6.62％
1985年［昭和60年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+5.52％
1986年［昭和61年］	8万0200円/m2	26万5123円/坪	+4.84％
1987年［昭和62年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+1.00％
1988年［昭和63年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+24.69％
1990年［平成2年］	17万1333円/m2	56万6391円/坪	+28.11％
1991年［平成3年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+14.59％
1992年［平成4年］	17万2333円/m2	56万9696円/坪	-11.37％
1993年［平成5年］	14万9333円/m2	49万3663円/坪	-13.17％
1994年［平成6年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-12.48％
1995年［平成7年］	10万6666円/m2	35万2617円/坪	-7.29％
1996年［平成8年］	10万2333円/m2	33万8291円/坪	-3.90％
1997年［平成9年］	10万0250円/m2	33万1404円/坪	-1.96％
1998年［平成10年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-1.73％
1999年［平成11年］	9万2714円/m2	30万6493円/坪	-8.07％
2000年［平成12年］	8万6071円/m2	28万4533円/坪	-7.22％
2001年［平成13年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-2.97％
2002年［平成14年］	8万0142円/m2	26万4935円/坪	-4.07％
2003年［平成15年］	7万7285円/m2	25万5489円/坪	-3.57％
2004年［平成16年］	7万3312円/m2	24万2355円/坪	-4.47％
2005年［平成17年］	7万1812円/m2	23万7396円/坪	-2.11％
2006年［平成18年］	7万2825円/m2	24万0743円/坪	+1.24％
2007年［平成19年］	7万8437円/m2	25万9297円/坪	+7.53％
2008年［平成20年］	8万2250円/m2	27万1900円/坪	+4.52％
2009年［平成21年］	7万9125円/m2	26万1570円/坪	-3.74％
2010年［平成22年］	7万5562円/m2	24万9793円/坪	-4.50％
2011年［平成23年］	7万2187円/m2	23万8636円/坪	-4.46％
2012年［平成24年］	6万9937円/m2	23万1198円/坪	-3.03％
2013年［平成25年］	6万9087円/m2	22万8388円/坪	-1.29％
2014年［平成26年］	6万5644円/m2	21万7006円/坪	+0.07％
2015年［平成27年］	6万6055円/m2	21万8365円/坪	+0.50％
2016年［平成28年］	6万7444円/m2	22万2956円/坪	+1.71％
2017年［平成29年］	6万9933円/m2	23万1184円/坪	+3.08％
2018年［平成30年］	7万2200円/m2	23万8677円/坪	+2.75％
2019年［平成31年］	7万5288円/m2	24万8888円/坪	+3.90％
2020年［令和2年］	8万0400円/m2	26万5785円/坪	+6.48％
2021年［令和3年］	8万3433円/m2	27万5812円/坪	+3.53％
2022年［令和4年］	9万1700円/m2	30万3140円/坪	+9.51％
2023年［令和5年］	10万4422円/m2	34万5197円/坪	+13.38％
2024年［令和6年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	+9.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪
1984年［昭和59年］	6万1150円/m2	20万2148円/坪	+5.44％
1985年［昭和60年］	6万3850円/m2	21万1074円/坪	+4.42％
1986年［昭和61年］	6万5200円/m2	21万5537円/坪	+2.12％
1987年［昭和62年］	9万8466円/m2	32万5509円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	11万4875円/m2	37万9752円/坪	+14.74％
1989年［平成元年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+27.40％
1990年［平成2年］	20万1200円/m2	66万5123円/坪	+27.73％
1991年［平成3年］	21万8200円/m2	72万1322円/坪	+8.23％
1992年［平成4年］	19万5400円/m2	64万5950円/坪	-6.59％
1993年［平成5年］	17万7600円/m2	58万7107円/坪	-7.40％
1994年［平成6年］	16万1400円/m2	53万3553円/坪	-6.88％
1995年［平成7年］	14万7100円/m2	48万6280円/坪	-6.40％
1996年［平成8年］	13万4900円/m2	44万5950円/坪	-5.23％
1997年［平成9年］	12万7160円/m2	42万0363円/坪	-4.79％
1998年［平成10年］	11万9400円/m2	39万4710円/坪	-5.17％
1999年［平成11年］	10万6200円/m2	35万1074円/坪	-9.65％
2000年［平成12年］	9万8700円/m2	32万6280円/坪	-7.42％
2001年［平成13年］	9万3700円/m2	30万9752円/坪	-4.61％
2002年［平成14年］	8万7800円/m2	29万0247円/坪	-5.88％
2003年［平成15年］	8万3800円/m2	27万7024円/坪	-4.56％
2004年［平成16年］	7万9800円/m2	26万3801円/坪	-4.77％
2005年［平成17年］	7万9460円/m2	26万2677円/坪	-0.88％
2006年［平成18年］	8万2460円/m2	27万2595円/坪	+2.79％
2007年［平成19年］	8万9800円/m2	29万6859円/坪	+8.16％
2008年［平成20年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	+2.15％
2009年［平成21年］	8万7400円/m2	28万8925円/坪	-4.57％
2010年［平成22年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-5.96％
2011年［平成23年］	7万8400円/m2	25万9173円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	7万6400円/m2	25万2561円/坪	-2.60％
2013年［平成25年］	7万6100円/m2	25万1570円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+1.22％
2015年［平成27年］	7万7800円/m2	25万7190円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	8万0700円/m2	26万6776円/坪	+2.56％
2017年［平成29年］	8万3880円/m2	27万7289円/坪	+2.97％
2018年［平成30年］	8万8560円/m2	29万2760円/坪	+4.48％
2019年［令和元年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+7.22％
2020年［令和2年］	10万0380円/m2	33万1834円/坪	+5.74％
2021年［令和3年］	10万7840円/m2	35万6495円/坪	+8.36％
2022年［令和4年］	11万8760円/m2	39万2595円/坪	+9.91％
2023年［令和5年］	13万3200円/m2	44万0330円/坪	+12.64％
2024年［令和6年］	13万9200円/m2	46万0165円/坪	+4.46％

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