金池南の公示地価・土地価格相場・坪単価｜大分県大分市金池南

金池南の不動産売却価格査定

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金池南の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大分市金池南1-11-34	大分駅より450m	36万7000 円/m²	121万3223 円/坪	+1.38 ％
大分県大分市金池南1-11-34 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,351m²（408坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員100.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅等が建ち並ぶ中心部の住宅地域
2位	大分市金池南1-14-32	大分駅より550m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+3.13 ％
大分県大分市金池南1-14-32 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
3位	大分市金池南2-11-2	大分駅より810m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+2.58 ％
大分県大分市金池南2-11-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に中高層住宅も見られる住宅地域

金池南の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大分市金池南1-11-34

大分駅より450m

36万7000 円/m²

121万3223 円/坪

+1.38 ％

2位

大分市金池南1-14-32

大分駅より550m

16万5000 円/m²

54万5454 円/坪

+3.13 ％

3位

大分市金池南2-11-2

大分駅より810m

15万9000 円/m²

52万5619 円/坪

+2.58 ％

金池南の最新の地価動向

金池南（かないけみなみ）の直近の地価は、公示地価の平均値が23万0333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は76万1432円/坪で過去最高、変動率+2.36％の上昇です。基準地価の平均値が16万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は53万8842円/坪で過去最高値、変動率+2.52％の上昇です。地価総平均は21万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は69万4214円/坪で過去最高値、変動率+1.44％の上昇です。

金池南の最も高価格地点は「大分市金池南1-11-34」（36万7000円/m²）で、最も低価格地点は「大分市金池南2-11-2」（15万9000円/m²）です。

金池南は2006年（平成18年）から19年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万0333円/m²（2025年）、最安値は13万0000円/m²（2012年）で、双方の違いは1.77倍です。基準地価の最高値は16万3000円/m²（2024年）、最低値は14万8000円/m²（2017年）で、両者の違いは1.10倍です。
金池南の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

金池南の土地価格平均を求めるにあたり、大分県大分市金池南の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

金池南の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	13万8000円/m²	45万6198円/坪
2007年［平成19年］	13万7000円/m²	45万2892円/坪	-0.72％
2008年［平成20年］	13万7000円/m²	45万2892円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	13万6000円/m²	44万9586円/坪	-0.73％
2010年［平成22年］	13万4000円/m²	44万2975円/坪	-1.47％
2011年［平成23年］	13万1000円/m²	43万3057円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	13万0000円/m²	42万9752円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+0.77％
2014年［平成26年］	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+0.76％
2015年［平成27年］	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+0.76％
2016年［平成28年］	13万6000円/m²	44万9586円/坪	+2.26％
2017年［平成29年］	18万0250円/m²	59万5867円/坪	+2.94％
2018年［平成30年］	18万7000円/m²	61万8181円/坪	+3.21％
2019年［令和元年］	19万2500円/m²	63万6363円/坪	+2.51％
2020年［令和2年］	19万6750円/m²	65万0413円/坪	+1.78％
2021年［令和3年］	19万9250円/m²	65万8677円/坪	+1.12％
2022年［令和4年］	20万3000円/m²	67万1074円/坪	+1.65％
2023年［令和5年］	20万6750円/m²	68万3471円/坪	+1.45％
2024年［令和6年］	21万0000円/m²	69万4214円/坪	+1.44％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	13万8000円/m²	45万6198円/坪
2007年［平成19年］	13万7000円/m²	45万2892円/坪	-0.72％
2008年［平成20年］	13万7000円/m²	45万2892円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	13万6000円/m²	44万9586円/坪	-0.73％
2010年［平成22年］	13万4000円/m²	44万2975円/坪	-1.47％
2011年［平成23年］	13万1000円/m²	43万3057円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	13万0000円/m²	42万9752円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+0.77％
2014年［平成26年］	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+0.76％
2015年［平成27年］	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+0.76％
2016年［平成28年］	13万6000円/m²	44万9586円/坪	+2.26％
2017年［平成29年］	19万1000円/m²	63万1404円/坪	+2.94％
2018年［平成30年］	19万8666円/m²	65万6749円/坪	+3.37％
2019年［平成31年］	20万5333円/m²	67万8787円/坪	+2.91％
2020年［令和2年］	21万0666円/m²	69万6418円/坪	+2.16％
2021年［令和3年］	21万3666円/m²	70万6336円/坪	+1.27％
2022年［令和4年］	21万8000円/m²	72万0661円/坪	+1.77％
2023年［令和5年］	22万2666円/m²	73万6088円/坪	+1.72％
2024年［令和6年］	22万5666円/m²	74万6005円/坪	+1.08％
2025年［令和7年］	23万0333円/m²	76万1432円/坪	+2.36％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	14万8000円/m²	48万9256円/坪
2018年［平成30年］	15万2000円/m²	50万2479円/坪	+2.70％
2019年［令和元年］	15万4000円/m²	50万9090円/坪	+1.32％
2020年［令和2年］	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+0.65％
2021年［令和3年］	15万6000円/m²	51万5702円/坪	+0.65％
2022年［令和4年］	15万8000円/m²	52万2314円/坪	+1.28％
2023年［令和5年］	15万9000円/m²	52万5619円/坪	+0.63％
2024年［令和6年］	16万3000円/m²	53万8842円/坪	+2.52％

金池南の土地の売却価格査定

金池南エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

金池南の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
大分駅の地価	18万6350円/m²	61万6033円/坪	+4.11％
西大分駅の地価	7万5150円/m²	24万8429円/坪	+2.98％
牧駅の地価	8万5666円/m²	28万3195円/坪	+4.55％
高城駅の地価	7万0409円/m²	23万2757円/坪	+4.17％
鶴崎駅の地価	4万2363円/m²	14万0044円/坪	+3.29％
大在駅の地価	3万3557円/m²	11万0934円/坪	+3.74％
坂ノ市駅の地価	3万1733円/m²	10万4903円/坪	+3.92％
古国府駅の地価	9万0766円/m²	30万0055円/坪	+4.33％
南大分駅の地価	7万2675円/m²	24万0247円/坪	+4.24％
賀来駅の地価	7万5000円/m²	24万7933円/坪	+2.50％
豊後国分駅の地価	3万9050円/m²	12万9090円/坪	+3.98％
滝尾駅の地価	6万8380円/m²	22万6049円/坪	+3.56％
敷戸駅の地価	5万0200円/m²	16万5950円/坪	+5.07％
大分大学前駅の地価	2万8500円/m²	9万4214円/坪	+2.18％
中判田駅の地価	2万3915円/m²	7万9057円/坪	+3.04％
幸崎駅の地価	1万3900円/m²	4万5950円/坪	-1.53％
向之原駅の地価	3万6700円/m²	12万1322円/坪	+2.33％
上宗方の地価	6万4966円/m²	21万4765円/坪	+4.52％
中央町の地価	45万7000円/m²	151万0743円/坪	+2.43％
末広町の地価	45万8000円/m²	151万4049円/坪	+6.17％
佐賀関の地価	1万3900円/m²	4万5950円/坪	-1.53％
東大道の地価	24万8000円/m²	81万9834円/坪	+3.77％
西大道の地価	13万7850円/m²	45万5702円/坪	+3.40％
明野（エリア）の地価	8万3225円/m²	27万5123円/坪	+4.07％
王子（エリア）の地価	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+4.76％
にじが丘の地価	9万5000円/m²	31万4049円/坪	+0.64％
田尻（エリア）の地価	6万4333円/m²	21万2672円/坪	+4.02％
曙台の地価	3万5900円/m²	11万8677円/坪	+6.53％
勢家の地価	6万6033円/m²	21万8291円/坪	+2.10％
星和台の地価	4万9800円/m²	16万4628円/坪	+4.62％
東浜の地価	6万5900円/m²	21万7851円/坪	+3.78％
けやき台の地価	2万8600円/m²	9万4545円/坪	+4.00％
ふじが丘南の地価	5万9700円/m²	19万7355円/坪	+2.93％
千歳の地価	4万5250円/m²	14万9586円/坪	+4.88％
羽田の地価	7万0450円/m²	23万2892円/坪	+2.90％
萩原の地価	7万4000円/m²	24万4628円/坪	+6.47％
横田の地価	4万8500円/m²	16万0330円/坪	+7.06％
望みが丘の地価	4万5100円/m²	14万9090円/坪	+4.88％
里の地価	2万7300円/m²	9万0247円/坪	+4.20％
野津原の地価	1万9750円/m²	6万5289円/坪	+0.99％
富士見が丘西の地価	4万1000円/m²	13万5537円/坪	+7.05％
緑が丘の地価	3万6800円/m²	12万1652円/坪	+5.44％
都町の地価	28万9000円/m²	95万5371円/坪	+4.94％
横尾東町の地価	5万8500円/m²	19万3388円/坪	+6.36％
府内町の地価	21万9000円/m²	72万3966円/坪	+1.86％