上宗方

上宗方の最新の地価動向

上宗方（かみむなかた）の現在の地価は、公示地価の平均が6万4966円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は21万4765円/坪、前年比+4.52％の上昇です。基準地価の平均が6万1600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万3636円/坪、前年比+5.30％の上昇です。地価総平均は6万1975円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万4876円/坪、前年比+4.68％の上昇です。

上宗方の最高額地点は「大分市大字上宗方字虚言迫567番87」（8万1500円/m²）で、最低価格地点は「大分市大字上宗方字大坪503番16」（5万0600円/m²）です。

上宗方は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万3150円/m²（1994年）、最安値は3万9000円/m²（1983年）で、両者の差異は2.64倍です。基準地価の最高値は7万2000円/m²（2001年）、最低値は4万4000円/m²（2015年）で、両者の差異は1.64倍です。
上宗方の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

上宗方の地価平均を求めるにあたり、大分県大分市大字上宗方の地点の地価より算定しました。

上宗方の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪
1984年［昭和59年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪	+4.10％
1985年［昭和60年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	4万2300円/m2	13万9834円/坪	+1.68％
1987年［昭和62年］	4万2300円/m2	13万9834円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+0.47％
1989年［平成元年］	4万2800円/m2	14万1487円/坪	+0.71％
1990年［平成2年］	4万3600円/m2	14万4132円/坪	+1.87％
1991年［平成3年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	+6.65％
1992年［平成4年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+11.83％
1993年［平成5年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+1.92％
1994年［平成6年］	10万3150円/m2	34万0991円/坪	+4.34％
1995年［平成7年］	8万7175円/m2	28万8181円/坪	+0.36％
1996年［平成8年］	8万4700円/m2	27万9999円/坪	-1.61％
1997年［平成9年］	8万4100円/m2	27万8016円/坪	-0.14％
1998年［平成10年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	-1.06％
1999年［平成11年］	8万1075円/m2	26万8016円/坪	-1.02％
2000年［平成12年］	8万0325円/m2	26万5537円/坪	-0.61％
2001年［平成13年］	7万8075円/m2	25万8099円/坪	-1.86％
2002年［平成14年］	7万5825円/m2	25万0661円/坪	-2.13％
2003年［平成15年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-3.77％
2004年［平成16年］	6万8250円/m2	22万5619円/坪	-5.42％
2005年［平成17年］	6万4450円/m2	21万3057円/坪	-5.26％
2006年［平成18年］	5万9750円/m2	19万7520円/坪	-7.15％
2007年［平成19年］	5万6225円/m2	18万5867円/坪	-5.82％
2008年［平成20年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-3.13％
2009年［平成21年］	5万2200円/m2	17万2561円/坪	-4.31％
2010年［平成22年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪	-2.82％
2011年［平成23年］	4万9275円/m2	16万2892円/坪	-3.09％
2012年［平成24年］	4万8400円/m2	15万9999円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	4万8050円/m2	15万8842円/坪	-0.69％
2014年［平成26年］	4万7800円/m2	15万8016円/坪	-0.50％
2015年［平成27年］	4万7675円/m2	15万7603円/坪	-0.30％
2016年［平成28年］	4万7775円/m2	15万7933円/坪	+0.23％
2017年［平成29年］	4万8125円/m2	15万9090円/坪	+0.80％
2018年［平成30年］	4万9275円/m2	16万2892円/坪	+2.23％
2019年［令和元年］	5万1025円/m2	16万8677円/坪	+3.48％
2020年［令和2年］	5万3950円/m2	17万8347円/坪	+5.81％
2021年［令和3年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	+2.49％
2022年［令和4年］	5万6575円/m2	18万7024円/坪	+2.36％
2023年［令和5年］	5万9200円/m2	19万5702円/坪	+4.74％
2024年［令和6年］	6万1975円/m2	20万4876円/坪	+4.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪
1984年［昭和59年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪	+4.10％
1985年［昭和60年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	4万2300円/m2	13万9834円/坪	+1.68％
1987年［昭和62年］	4万2300円/m2	13万9834円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+0.47％
1989年［平成元年］	4万2800円/m2	14万1487円/坪	+0.71％
1990年［平成2年］	4万3600円/m2	14万4132円/坪	+1.87％
1991年［平成3年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	+6.65％
1992年［平成4年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+11.83％
1993年［平成5年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+1.92％
1994年［平成6年］	10万3150円/m2	34万0991円/坪	+4.34％
1995年［平成7年］	9万2566円/m2	30万6005円/坪	+0.36％
1996年［平成8年］	8万9266円/m2	29万5096円/坪	-2.15％
1997年［平成9年］	8万8133円/m2	29万1349円/坪	-0.65％
1998年［平成10年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-1.41％
1999年［平成11年］	8万4100円/m2	27万8016円/坪	-1.36％
2000年［平成12年］	8万3100円/m2	27万4710円/坪	-0.81％
2001年［平成13年］	8万0100円/m2	26万4793円/坪	-2.48％
2002年［平成14年］	7万7433円/m2	25万5977円/坪	-2.38％
2003年［平成15年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-3.62％
2004年［平成16年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-4.77％
2005年［平成17年］	6万6266円/m2	21万9063円/坪	-4.89％
2006年［平成18年］	6万1666円/m2	20万3856円/坪	-6.70％
2007年［平成19年］	5万7533円/m2	19万0192円/坪	-6.71％
2008年［平成20年］	5万5833円/m2	18万4572円/坪	-3.03％
2009年［平成21年］	5万3700円/m2	17万7520円/坪	-3.90％
2010年［平成22年］	5万2466円/m2	17万3443円/坪	-2.43％
2011年［平成23年］	5万0900円/m2	16万8264円/坪	-3.10％
2012年［平成24年］	4万9866円/m2	16万4848円/坪	-2.06％
2013年［平成25年］	4万9400円/m2	16万3305円/坪	-0.91％
2014年［平成26年］	4万9066円/m2	16万2203円/坪	-0.66％
2015年［平成27年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	-0.40％
2016年［平成28年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	4万9166円/m2	16万2534円/坪	+0.62％
2018年［平成30年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	+2.31％
2019年［平成31年］	5万2033円/m2	17万2011円/坪	+3.11％
2020年［令和2年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	+4.76％
2021年［令和3年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	+2.37％
2022年［令和4年］	5万7166円/m2	18万8980円/坪	+2.52％
2023年［令和5年］	5万9433円/m2	19万6473円/坪	+4.06％
2024年［令和6年］	6万2100円/m2	20万5289円/坪	+4.47％
2025年［令和7年］	6万4966円/m2	21万4765円/坪	+4.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪
1996年［平成8年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+1.41％
1998年［平成10年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-1.39％
2003年［平成15年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-4.23％
2004年［平成16年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-7.35％
2005年［平成17年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-6.35％
2006年［平成18年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-8.47％
2007年［平成19年］	5万2300円/m2	17万2892円/坪	-3.15％
2008年［平成20年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-3.44％
2009年［平成21年］	4万7700円/m2	15万7685円/坪	-5.54％
2010年［平成22年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	-3.98％
2011年［平成23年］	4万4400円/m2	14万6776円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-0.90％
2013年［平成25年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	4万4400円/m2	14万6776円/坪	+0.91％
2017年［平成29年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	+1.35％
2018年［平成30年］	4万5900円/m2	15万1735円/坪	+2.00％
2019年［令和元年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	+4.58％
2020年［令和2年］	5万2300円/m2	17万2892円/坪	+8.96％
2021年［令和3年］	5万3800円/m2	17万7851円/坪	+2.87％
2022年［令和4年］	5万4800円/m2	18万1157円/坪	+1.86％
2023年［令和5年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	+6.75％
2024年［令和6年］	6万1600円/m2	20万3636円/坪	+5.30％

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