上島駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜静岡県浜松市中央区

上島駅の不動産売却価格査定

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上島駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	浜松市中央区上島3-23-28	上島駅より400m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+0.90 ％
静岡県浜松市中央区上島3-23-28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅を中心に事務所等も見られる住宅地域
2位	浜松市中央区幸1-4-19	浜松駅より5,200m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+0.97 ％
静岡県浜松市中央区幸1-4-19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員13.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
3位	浜松市中央区上島2-21-23	上島駅より280m	9万8700 円/m²	32万6280 円/坪	+1.75 ％
静岡県浜松市中央区上島2-21-23 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 309m²（93坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に空地も見られる住宅地域
4位	浜松市中央区萩丘4-15-28	浜松駅より5,600m	8万8800 円/m²	29万3553 円/坪	+1.02 ％
静岡県浜松市中央区萩丘4-15-28 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる区画整理済みの住宅地域
5位	浜松市中央区幸1-1-25	浜松駅より4,500m	8万8700 円/m²	29万3223 円/坪	+1.49 ％
静岡県浜松市中央区幸1-1-25 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅とアパート等が混在するバイパス背後の住宅地域
6位	浜松市中央区幸3-16-43	浜松駅より4,600m	8万4600 円/m²	27万9669 円/坪	+1.08 ％
静岡県浜松市中央区幸3-16-43 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる閑静な住宅地域
7位	浜松市中央区萩丘2-43-10	浜松駅より5,500m	8万3200 円/m²	27万5041 円/坪	+0.00 ％
静岡県浜松市中央区萩丘2-43-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い高台の既成住宅地域
8位	浜松市中央区幸4-24-9	浜松駅より5,300m	8万3100 円/m²	27万4710 円/坪	+0.61 ％
静岡県浜松市中央区幸4-24-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
9位	浜松市中央区幸2-37-10	浜松駅より4,400m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+0.00 ％
静岡県浜松市中央区幸2-37-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
10位	浜松市中央区泉3-2-18	浜松駅より5,700m	7万8400 円/m²	25万9173 円/坪	+1.03 ％
静岡県浜松市中央区泉3-2-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に事業所等も混在する住宅地域
11位	浜松市中央区和合北4-29-7	浜松駅より6,100m	7万7100 円/m²	25万4876 円/坪	+1.18 ％
静岡県浜松市中央区和合北4-29-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域

上島駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

浜松市中央区上島3-23-28

上島駅より400m

11万2000 円/m²

37万0247 円/坪

+0.90 ％

2位

浜松市中央区幸1-4-19

浜松駅より5,200m

10万4000 円/m²

34万3801 円/坪

+0.97 ％

3位

浜松市中央区上島2-21-23

上島駅より280m

9万8700 円/m²

32万6280 円/坪

+1.75 ％

4位

浜松市中央区萩丘4-15-28

浜松駅より5,600m

8万8800 円/m²

29万3553 円/坪

+1.02 ％

5位

浜松市中央区幸1-1-25

浜松駅より4,500m

8万8700 円/m²

29万3223 円/坪

+1.49 ％

6位

浜松市中央区幸3-16-43

浜松駅より4,600m

8万4600 円/m²

27万9669 円/坪

+1.08 ％

7位

浜松市中央区萩丘2-43-10

浜松駅より5,500m

8万3200 円/m²

27万5041 円/坪

+0.00 ％

8位

浜松市中央区幸4-24-9

浜松駅より5,300m

8万3100 円/m²

27万4710 円/坪

+0.61 ％

9位

浜松市中央区幸2-37-10

浜松駅より4,400m

8万3000 円/m²

27万4380 円/坪

+0.00 ％

10位

浜松市中央区泉3-2-18

浜松駅より5,700m

7万8400 円/m²

25万9173 円/坪

+1.03 ％

11位

浜松市中央区和合北4-29-7

浜松駅より6,100m

7万7100 円/m²

25万4876 円/坪

+1.18 ％

上島駅の最新の地価の動向

上島駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

上島駅（かみじまえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は8万8685円/m²、坪単価では平均 29万3175円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+0.78％の上昇です。

上島駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

上島駅（かみじまえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は8万8760円/m²、坪単価では平均 29万3421円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+1.07％の上昇です。

上島駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

上島駅（かみじまえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は8万8836円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では29万3673円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.01％の上昇です。

上島駅の地価平均の計算方法

上島駅の地価平均を求めるにあたり、上島駅の周辺、静岡県浜松市中央区上島、萩丘、幸、泉、泉町、和合北、早出町北部、浜松市中央区中田町、小池町南部、天王町の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

上島駅の周辺の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

上島駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万5666円/m²	28万3195円/坪
1984年［昭和59年］	8万9400円/m²	29万5537円/坪	+4.35％
1985年［昭和60年］	9万2833円/m²	30万6887円/坪	+3.85％
1986年［昭和61年］	10万0225円/m²	33万1322円/坪	+4.09％
1987年［昭和62年］	10万3200円/m²	34万1157円/坪	+2.95％
1988年［昭和63年］	10万6950円/m²	35万3553円/坪	+3.57％
1989年［平成元年］	12万1400円/m²	40万1322円/坪	+9.11％
1990年［平成2年］	15万0800円/m²	49万8512円/坪	+23.93％
1991年［平成3年］	16万8400円/m²	55万6694円/坪	+12.30％
1992年［平成4年］	16万5166円/m²	54万6005円/坪	-1.50％
1993年［平成5年］	18万1714円/m²	60万0708円/坪	-4.63％
1994年［平成6年］	17万2428円/m²	57万0011円/坪	-4.72％
1995年［平成7年］	16万3000円/m²	53万8842円/坪	-5.42％
1996年［平成8年］	15万2571円/m²	50万4368円/坪	-5.61％
1997年［平成9年］	14万5625円/m²	48万1404円/坪	-3.22％
1998年［平成10年］	13万9625円/m²	46万1570円/坪	-3.82％
1999年［平成11年］	12万9125円/m²	42万6859円/坪	-7.27％
2000年［平成12年］	11万7875円/m²	38万9669円/坪	-8.33％
2001年［平成13年］	10万9425円/m²	36万1735円/坪	-7.09％
2002年［平成14年］	10万0837円/m²	33万3347円/坪	-7.81％
2003年［平成15年］	9万2312円/m²	30万5165円/坪	-8.24％
2004年［平成16年］	8万5737円/m²	28万3429円/坪	-6.89％
2005年［平成17年］	8万2222円/m²	27万1808円/坪	-3.53％
2006年［平成18年］	8万1466円/m²	26万9311円/坪	-0.81％
2007年［平成19年］	8万3644円/m²	27万6510円/坪	+2.74％
2008年［平成20年］	8万6722円/m²	28万6685円/坪	+3.70％
2009年［平成21年］	8万4855円/m²	28万0514円/坪	-2.13％
2010年［平成22年］	8万2800円/m²	27万3719円/坪	-2.42％
2011年［平成23年］	8万2166円/m²	27万1625円/坪	-0.75％
2012年［平成24年］	8万1644円/m²	26万9898円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	8万1090円/m²	26万8066円/坪	+0.44％
2014年［平成26年］	8万1940円/m²	27万0876円/坪	+1.05％
2015年［平成27年］	8万2370円/m²	27万2297円/坪	+0.53％
2016年［平成28年］	8万2236円/m²	27万1855円/坪	+0.21％
2017年［平成29年］	8万2400円/m²	27万2396円/坪	+0.19％
2018年［平成30年］	8万2809円/m²	27万3749円/坪	+0.50％
2019年［令和元年］	8万3636円/m²	27万6483円/坪	+1.00％
2020年［令和2年］	8万5566円/m²	28万2865円/坪	+0.54％
2021年［令和3年］	8万5191円/m²	28万1625円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	8万5500円/m²	28万2644円/坪	+0.31％
2023年［令和5年］	8万6863円/m²	28万7152円/坪	+0.84％
2024年［令和6年］	8万7300円/m²	28万8595円/坪	+1.16％
2025年［令和7年］	8万8836円/m²	29万3673円/坪	+1.01％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万5300円/m²	28万1983円/坪
1984年［昭和59年］	8万8500円/m²	29万2561円/坪	+3.74％
1985年［昭和60年］	9万1750円/m²	30万3305円/坪	+3.69％
1986年［昭和61年］	10万0300円/m²	33万1570円/坪	+3.51％
1987年［昭和62年］	10万3266円/m²	34万1377円/坪	+2.93％
1988年［昭和63年］	10万6933円/m²	35万3498円/坪	+3.46％
1989年［平成元年］	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+6.54％
1990年［平成2年］	13万8666円/m²	45万8402円/坪	+21.59％
1991年［平成3年］	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+16.93％
1992年［平成4年］	16万2666円/m²	53万7741円/坪	+0.45％
1993年［平成5年］	19万8000円/m²	65万4545円/坪	-4.65％
1994年［平成6年］	18万7250円/m²	61万9008円/坪	-4.84％
1995年［平成7年］	17万7250円/m²	58万5950円/坪	-5.26％
1996年［平成8年］	16万3500円/m²	54万0495円/坪	-6.69％
1997年［平成9年］	15万6750円/m²	51万8181円/坪	-3.64％
1998年［平成10年］	15万0500円/m²	49万7520円/坪	-3.40％
1999年［平成11年］	13万8500円/m²	45万7851円/坪	-7.56％
2000年［平成12年］	12万5000円/m²	41万3223円/坪	-9.16％
2001年［平成13年］	11万6300円/m²	38万4462円/坪	-6.78％
2002年［平成14年］	10万7350円/m²	35万4876円/坪	-7.60％
2003年［平成15年］	9万7525円/m²	32万2396円/坪	-8.81％
2004年［平成16年］	8万9475円/m²	29万5785円/坪	-7.92％
2005年［平成17年］	8万5475円/m²	28万2561円/坪	-4.20％
2006年［平成18年］	8万3825円/m²	27万7107円/坪	-1.77％
2007年［平成19年］	8万4575円/m²	27万9586円/坪	+0.95％
2008年［平成20年］	8万7750円/m²	29万0082円/坪	+3.80％
2009年［平成21年］	8万6925円/m²	28万7355円/坪	-0.89％
2010年［平成22年］	8万4050円/m²	27万7851円/坪	-3.33％
2011年［平成23年］	8万3225円/m²	27万5123円/坪	-0.96％
2012年［平成24年］	8万2500円/m²	27万2727円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	8万0420円/m²	26万5851円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	8万0980円/m²	26万7702円/坪	+0.69％
2015年［平成27年］	8万1340円/m²	26万8892円/坪	+0.45％
2016年［平成28年］	8万1050円/m²	26万7933円/坪	+0.11％
2017年［平成29年］	8万1200円/m²	26万8429円/坪	+0.18％
2018年［平成30年］	8万1566円/m²	26万9641円/坪	+0.47％
2019年［平成31年］	8万1916円/m²	27万0798円/坪	+0.45％
2020年［令和2年］	8万5671円/m²	28万3211円/坪	+1.26％
2021年［令和3年］	8万5028円/m²	28万1086円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	8万5271円/m²	28万1889円/坪	+0.21％
2023年［令和5年］	8万6966円/m²	28万7493円/坪	+0.66％
2024年［令和6年］	8万6942円/m²	28万7414円/坪	+1.14％
2025年［令和7年］	8万8900円/m²	29万3884円/坪	+0.96％
2026年［令和8年］	8万8685円/m²	29万3175円/坪	+0.78％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万6400円/m²	28万5619円/坪
1984年［昭和59年］	9万1200円/m²	30万1487円/坪	+5.56％
1985年［昭和60年］	9万5000円/m²	31万4049円/坪	+4.17％
1986年［昭和61年］	10万0000円/m²	33万0578円/坪	+5.26％
1987年［昭和62年］	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+3.00％
1988年［昭和63年］	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+3.88％
1989年［平成元年］	13万2500円/m²	43万8016円/坪	+16.82％
1990年［平成2年］	16万9000円/m²	55万8677円/坪	+27.45％
1991年［平成3年］	17万8000円/m²	58万8429円/坪	+5.35％
1992年［平成4年］	16万7666円/m²	55万4269円/坪	-4.44％
1993年［平成5年］	16万0000円/m²	52万8925円/坪	-4.60％
1994年［平成6年］	15万2666円/m²	50万4683円/坪	-4.56％
1995年［平成7年］	14万4000円/m²	47万6033円/坪	-5.64％
1996年［平成8年］	13万8000円/m²	45万6198円/坪	-4.18％
1997年［平成9年］	13万4500円/m²	44万4628円/坪	-2.66％
1998年［平成10年］	12万8750円/m²	42万5619円/坪	-4.24％
1999年［平成11年］	11万9750円/m²	39万5867円/坪	-6.99％
2000年［平成12年］	11万0750円/m²	36万6115円/坪	-7.51％
2001年［平成13年］	10万2550円/m²	33万9008円/坪	-7.41％
2002年［平成14年］	9万4325円/m²	31万1818円/坪	-8.01％
2003年［平成15年］	8万7100円/m²	28万7933円/坪	-7.66％
2004年［平成16年］	8万2000円/m²	27万1074円/坪	-5.87％
2005年［平成17年］	7万9620円/m²	26万3206円/坪	-2.86％
2006年［平成18年］	7万9580円/m²	26万3074円/坪	-0.05％
2007年［平成19年］	8万2900円/m²	27万4049円/坪	+4.17％
2008年［平成20年］	8万5900円/m²	28万3966円/坪	+3.62％
2009年［平成21年］	8万3200円/m²	27万5041円/坪	-3.13％
2010年［平成22年］	8万1800円/m²	27万0413円/坪	-1.69％
2011年［平成23年］	8万1320円/m²	26万8826円/坪	-0.59％
2012年［平成24年］	8万0960円/m²	26万7636円/坪	-0.45％
2013年［平成25年］	8万1760円/m²	27万0280円/坪	+0.99％
2014年［平成26年］	8万2900円/m²	27万4049円/坪	+1.41％
2015年［平成27年］	8万3400円/m²	27万5702円/坪	+0.61％
2016年［平成28年］	8万3660円/m²	27万6561円/坪	+0.31％
2017年［平成29年］	8万3840円/m²	27万7157円/坪	+0.21％
2018年［平成30年］	8万4300円/m²	27万8677円/坪	+0.54％
2019年［令和元年］	8万5700円/m²	28万3305円/坪	+1.66％
2020年［令和2年］	8万5420円/m²	28万2380円/坪	-0.33％
2021年［令和3年］	8万5420円/m²	28万2380円/坪	-0.01％
2022年［令和4年］	8万5820円/m²	28万3702円/坪	+0.45％
2023年［令和5年］	8万6740円/m²	28万6743円/坪	+1.05％
2024年［令和6年］	8万7800円/m²	29万0247円/坪	+1.19％
2025年［令和7年］	8万8760円/m²	29万3421円/坪	+1.07％

上島駅の土地の売却価格査定

上島駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

上島駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
浜松駅の地価	15万6487円/m²	51万7312円/坪	+1.68％
天竜川駅の地価	7万4700円/m²	24万6942円/坪	+0.44％
高塚駅の地価	8万1350円/m²	26万8925円/坪	+0.36％
舞阪駅の地価	4万7100円/m²	15万5702円/坪	-0.27％
弁天島駅の地価	2万5200円/m²	8万3305円/坪	-1.58％
新浜松駅の地価	26万2000円/m²	86万6115円/坪	+2.65％
第一通り駅の地価	19万9545円/m²	65万9654円/坪	+2.39％
遠州病院駅の地価	17万7528円/m²	58万6871円/坪	+1.87％
八幡駅の地価	11万3662円/m²	37万5743円/坪	+0.89％
助信駅の地価	10万0242円/m²	33万1381円/坪	+1.28％
曳馬駅の地価	9万9150円/m²	32万7768円/坪	+0.96％
自動車学校前駅の地価	7万6300円/m²	25万2231円/坪	+0.51％
さぎの宮駅の地価	8万6600円/m²	28万6280円/坪	+1.18％
積志駅の地価	7万9650円/m²	26万3305円/坪	+0.91％
遠州西ヶ崎駅の地価	5万8000円/m²	19万1735円/坪	+0.35％
常葉大学前駅の地価	5万4050円/m²	17万8677円/坪	+1.05％
佐鳴台の地価	11万7000円/m²	38万6776円/坪	+0.49％
入野町の地価	10万4050円/m²	34万3966円/坪	+0.71％
雄踏の地価	6万0733円/m²	20万0771円/坪	+0.31％
三方原町の地価	6万0500円/m²	19万9999円/坪	+1.68％
東伊場の地価	10万9000円/m²	36万0330円/坪	+0.93％
西伊場町の地価	9万5500円/m²	31万5702円/坪	+1.38％
蜆塚の地価	13万6000円/m²	44万9586円/坪	％
新津町の地価	9万0700円/m²	29万9834円/坪	+2.37％
富塚町の地価	9万2700円/m²	30万6446円/坪	+0.43％
向宿の地価	8万3500円/m²	27万6033円/坪	+0.00％
高林の地価	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+1.85％
佐藤の地価	10万4850円/m²	34万6611円/坪	+0.66％
鴨江の地価	10万1666円/m²	33万6088円/坪	+0.82％
海老塚の地価	9万3600円/m²	30万9421円/坪	+0.97％
砂山町の地価	28万5333円/m²	94万3250円/坪	+3.78％
高丘の地価	7万2525円/m²	23万9752円/坪	+1.34％
頭陀寺町の地価	7万6050円/m²	25万1404円/坪	+0.00％
篠ケ瀬町の地価	8万7400円/m²	28万8925円/坪	+0.46％
下石田町の地価	7万4150円/m²	24万5123円/坪	+0.67％
和田町の地価	6万1100円/m²	20万1983円/坪	+1.33％
市野町の地価	7万0100円/m²	23万1735円/坪	+0.26％
有玉の地価	8万7050円/m²	28万7768円/坪	+0.81％
三島町の地価	7万0600円/m²	23万3388円/坪	+0.00％
舘山寺町の地価	4万5200円/m²	14万9421円/坪	-1.09％
篠原町の地価	4万1500円/m²	13万7190円/坪	-0.24％
東若林町の地価	7万8550円/m²	25万9669円/坪	+0.17％
本郷町の地価	7万6300円/m²	25万2231円/坪	+0.00％
和合の地価	6万9450円/m²	22万9586円/坪	+1.25％
幸の地価	9万0033円/m²	29万7630円/坪	+0.53％