上島駅

上島駅の最新の地価動向

上島駅（かみじまえき）の直近の地価は、公示地価の平均が8万8214円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は29万1617円/坪、前年比+0.91％の上昇です。基準地価の平均が8万7800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は29万0247円/坪、前年比+1.19％の上昇です。地価総平均は8万7558円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万9449円/坪、前年比+1.13％の上昇です。

上島駅の最高価格地点は「浜松市中央区上島3-23-28」（11万1000円/m²）で、最低額地点は「浜松市中央区和合北4-29-7」（7万6200円/m²）です。

上島駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万5333円/m²（1993年）、最安値は8万1300円/m²（2013年）で、双方の差異は2.65倍です。基準地価の最高値は17万8000円/m²（1991年）、最低値は7万9580円/m²（2006年）で、両者の差異は2.24倍です。
上島駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

上島駅の地価平均を求めるにあたり、上島駅周辺、静岡県浜松市中央区上島、萩丘、幸、泉、泉町、和合北、早出町北部、浜松市中央区中田町、小池町南部、天王町の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

上島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万4250円/m2	27万8512円/坪
1984年［昭和59年］	8万8100円/m2	29万1239円/坪	+4.55％
1985年［昭和60年］	9万1700円/m2	30万3140円/坪	+4.09％
1986年［昭和61年］	10万0966円/m2	33万3774円/坪	+4.61％
1987年［昭和62年］	10万4266円/m2	34万4683円/坪	+3.25％
1988年［昭和63年］	10万8600円/m2	35万9008円/坪	+4.09％
1989年［平成元年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	+9.86％
1990年［平成2年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	+25.56％
1991年［平成3年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+11.47％
1992年［平成4年］	16万8200円/m2	55万6033円/坪	-2.22％
1993年［平成5年］	18万7666円/m2	62万0385円/坪	-5.02％
1994年［平成6年］	17万7666円/m2	58万7327円/坪	-4.94％
1995年［平成7年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-5.38％
1996年［平成8年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-5.67％
1997年［平成9年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-3.23％
1998年［平成10年］	14万2428円/m2	47万0838円/坪	-4.13％
1999年［平成11年］	13万1428円/m2	43万4474円/坪	-7.48％
2000年［平成12年］	11万9714円/m2	39万5749円/坪	-8.51％
2001年［平成13年］	11万0957円/m2	36万6800円/坪	-7.25％
2002年［平成14年］	10万2128円/m2	33万7615円/坪	-7.92％
2003年［平成15年］	9万3371円/m2	30万8665円/坪	-8.34％
2004年［平成16年］	8万6557円/m2	28万6139円/坪	-7.05％
2005年［平成17年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	-3.60％
2006年［平成18年］	8万2050円/m2	27万1239円/坪	-0.79％
2007年［平成19年］	8万4412円/m2	27万9049円/坪	+2.97％
2008年［平成20年］	8万7512円/m2	28万9297円/坪	+3.69％
2009年［平成21年］	8万5462円/m2	28万2520円/坪	-2.33％
2010年［平成22年］	8万3400円/m2	27万5702円/坪	-2.41％
2011年［平成23年］	8万2750円/m2	27万3553円/坪	-0.77％
2012年［平成24年］	8万2212円/m2	27万1776円/坪	-0.65％
2013年［平成25年］	8万1555円/m2	26万9605円/坪	+0.53％
2014年［平成26年］	8万2455円/m2	27万2580円/坪	+1.11％
2015年［平成27年］	8万2900円/m2	27万4049円/坪	+0.54％
2016年［平成28年］	8万2418円/m2	27万2456円/坪	+0.29％
2017年［平成29年］	8万2636円/m2	27万3178円/坪	+0.26％
2018年［平成30年］	8万3036円/m2	27万4500円/坪	+0.49％
2019年［令和元年］	8万3936円/m2	27万7475円/坪	+1.09％
2020年［令和2年］	8万5858円/m2	28万3829円/坪	+0.55％
2021年［令和3年］	8万5475円/m2	28万2561円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	8万5816円/m2	28万3691円/坪	+0.35％
2023年［令和5年］	8万6541円/m2	28万6088円/坪	+0.81％
2024年［令和6年］	8万7558円/m2	28万9449円/坪	+1.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万2100円/m2	27万1404円/坪
1984年［昭和59年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	8万8400円/m2	29万2231円/坪	+4.00％
1986年［昭和61年］	10万1450円/m2	33万5371円/坪	+3.96％
1987年［昭和62年］	10万4900円/m2	34万6776円/坪	+3.38％
1988年［昭和63年］	10万9400円/m2	36万1652円/坪	+4.19％
1989年［平成元年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+6.38％
1990年［平成2年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+23.68％
1991年［平成3年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+17.58％
1992年［平成4年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	-5.65％
1994年［平成6年］	20万2666円/m2	66万9972円/坪	-5.32％
1995年［平成7年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-5.12％
1996年［平成8年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-7.17％
1997年［平成9年］	16万8333円/m2	55万6473円/坪	-3.80％
1998年［平成10年］	16万0666円/m2	53万1129円/坪	-3.99％
1999年［平成11年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-8.14％
2000年［平成12年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	-9.85％
2001年［平成13年］	12万2166円/m2	40万3856円/坪	-7.04％
2002年［平成14年］	11万2533円/m2	37万2011円/坪	-7.81％
2003年［平成15年］	10万1733円/m2	33万6308円/坪	-9.24％
2004年［平成16年］	9万2633円/m2	30万6225円/坪	-8.63％
2005年［平成17年］	8万8100円/m2	29万1239円/坪	-4.60％
2006年［平成18年］	8万6166円/m2	28万4848円/坪	-2.01％
2007年［平成19年］	8万6933円/m2	28万7382円/坪	+0.97％
2008年［平成20年］	9万0200円/m2	29万8181円/坪	+3.81％
2009年［平成21年］	8万9233円/m2	29万4986円/坪	-1.01％
2010年［平成22年］	8万6066円/m2	28万4517円/坪	-3.61％
2011年［平成23年］	8万5133円/m2	28万1432円/坪	-1.07％
2012年［平成24年］	8万4300円/m2	27万8677円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	8万1300円/m2	26万8760円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	8万1900円/m2	27万0743円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	8万2275円/m2	27万1983円/坪	+0.46％
2016年［平成28年］	8万1383円/m2	26万9035円/坪	+0.26％
2017年［平成29年］	8万1633円/m2	26万9862円/坪	+0.30％
2018年［平成30年］	8万1983円/m2	27万1019円/坪	+0.45％
2019年［平成31年］	8万2466円/m2	27万2617円/坪	+0.62％
2020年［令和2年］	8万6171円/m2	28万4864円/坪	+1.29％
2021年［令和3年］	8万5514円/m2	28万2691円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	8万5814円/m2	28万3683円/坪	+0.28％
2023年［令和5年］	8万6400円/m2	28万5619円/坪	+0.64％
2024年［令和6年］	8万7385円/m2	28万8878円/坪	+1.08％
2025年［令和7年］	8万8214円/m2	29万1617円/坪	+0.91％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万6400円/m2	28万5619円/坪
1984年［昭和59年］	9万1200円/m2	30万1487円/坪	+5.56％
1985年［昭和60年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+4.17％
1986年［昭和61年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+5.26％
1987年［昭和62年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+3.00％
1988年［昭和63年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+3.88％
1989年［平成元年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+16.82％
1990年［平成2年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+27.45％
1991年［平成3年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+5.35％
1992年［平成4年］	16万7666円/m2	55万4269円/坪	-4.44％
1993年［平成5年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-4.60％
1994年［平成6年］	15万2666円/m2	50万4683円/坪	-4.56％
1995年［平成7年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-5.64％
1996年［平成8年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-4.18％
1997年［平成9年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	-2.66％
1998年［平成10年］	12万8750円/m2	42万5619円/坪	-4.24％
1999年［平成11年］	11万9750円/m2	39万5867円/坪	-6.99％
2000年［平成12年］	11万0750円/m2	36万6115円/坪	-7.51％
2001年［平成13年］	10万2550円/m2	33万9008円/坪	-7.41％
2002年［平成14年］	9万4325円/m2	31万1818円/坪	-8.01％
2003年［平成15年］	8万7100円/m2	28万7933円/坪	-7.66％
2004年［平成16年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-5.87％
2005年［平成17年］	7万9620円/m2	26万3206円/坪	-2.86％
2006年［平成18年］	7万9580円/m2	26万3074円/坪	-0.05％
2007年［平成19年］	8万2900円/m2	27万4049円/坪	+4.17％
2008年［平成20年］	8万5900円/m2	28万3966円/坪	+3.62％
2009年［平成21年］	8万3200円/m2	27万5041円/坪	-3.13％
2010年［平成22年］	8万1800円/m2	27万0413円/坪	-1.69％
2011年［平成23年］	8万1320円/m2	26万8826円/坪	-0.59％
2012年［平成24年］	8万0960円/m2	26万7636円/坪	-0.45％
2013年［平成25年］	8万1760円/m2	27万0280円/坪	+0.99％
2014年［平成26年］	8万2900円/m2	27万4049円/坪	+1.41％
2015年［平成27年］	8万3400円/m2	27万5702円/坪	+0.61％
2016年［平成28年］	8万3660円/m2	27万6561円/坪	+0.31％
2017年［平成29年］	8万3840円/m2	27万7157円/坪	+0.21％
2018年［平成30年］	8万4300円/m2	27万8677円/坪	+0.54％
2019年［令和元年］	8万5700円/m2	28万3305円/坪	+1.66％
2020年［令和2年］	8万5420円/m2	28万2380円/坪	-0.33％
2021年［令和3年］	8万5420円/m2	28万2380円/坪	-0.01％
2022年［令和4年］	8万5820円/m2	28万3702円/坪	+0.45％
2023年［令和5年］	8万6740円/m2	28万6743円/坪	+1.05％
2024年［令和6年］	8万7800円/m2	29万0247円/坪	+1.19％

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