上越妙高駅

上越妙高駅の最新の地価動向

上越妙高駅（じょうえつみょうこうえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が2万7960円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は9万2429円/坪であり、変動率は-0.21％の下落です。基準地価の平均値が1万4568円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4万8158円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.36％の下落です。地価総平均は2万1314円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万0459円/坪であり、変動率は-0.80％の下落です。

上越妙高駅の最も地価の高い地点は「上越市大和5-26-21」（5万5000円/m²）で、最も地価の低い地点は「上越市清里区馬屋字繕場777番1外」（2940円/m²）です。

上越妙高駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万8440円/m²（2021年）、最低値は1万1700円/m²（1987年）で、双方の差は2.43倍です。基準地価の最高値は1万9466円/m²（1994年）、最低値は1万4568円/m²（2024年）で、両者の差は1.34倍です。
上越妙高駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

上越妙高駅の平均土地価格を求めるにあたり、上越妙高駅付近、新潟県上越市大和、上越市大字脇野田、上越市大字荒町、上越市大字青木、上越市大字地頭方、上越市大字石沢、上越市大字七ケ所新田、上越市大字中箱井、上越市大字岡原、上越市土合、上越市大字稲荷の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

上越妙高駅の所属路線の沿線地価

上越妙高駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、北陸新幹線の公示地価平均が78万1292円/m²です。標準地・基準地の価格は上越妙高駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

上越妙高駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1万1700円/m2	3万8677円/坪
1987年［昭和62年］	1万1700円/m2	3万8677円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万2000円/m2	3万9669円/坪	+2.56％
1989年［平成元年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	+2.50％
1990年［平成2年］	1万2600円/m2	4万1652円/坪	+2.44％
1991年［平成3年］	1万3000円/m2	4万2975円/坪	+3.17％
1992年［平成4年］	1万3800円/m2	4万5619円/坪	+6.15％
1993年［平成5年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	+4.35％
1994年［平成6年］	1万8740円/m2	6万1950円/坪	+0.52％
1995年［平成7年］	1万7016円/m2	5万6253円/坪	+0.67％
1996年［平成8年］	1万7150円/m2	5万6694円/坪	+0.66％
1997年［平成9年］	1万7300円/m2	5万7190円/坪	+0.87％
1998年［平成10年］	1万7450円/m2	5万7685円/坪	+0.75％
1999年［平成11年］	1万7500円/m2	5万7851円/坪	+0.32％
2000年［平成12年］	2万0957円/m2	6万9279円/坪	+0.21％
2001年［平成13年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	+0.26％
2002年［平成14年］	2万0857円/m2	6万8949円/坪	-0.69％
2003年［平成15年］	2万0557円/m2	6万7957円/坪	-1.75％
2004年［平成16年］	2万1031円/m2	6万9524円/坪	-2.16％
2005年［平成17年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-2.08％
2006年［平成18年］	2万1683円/m2	7万1680円/坪	-1.87％
2007年［平成19年］	2万1444円/m2	7万0890円/坪	-1.47％
2008年［平成20年］	2万1227円/m2	7万0174円/坪	-1.40％
2009年［平成21年］	2万0888円/m2	6万9054円/坪	-1.76％
2010年［平成22年］	2万0494円/m2	6万7750円/坪	-1.89％
2011年［平成23年］	2万0143円/m2	6万6589円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	1万9833円/m2	6万5564円/坪	-1.76％
2013年［平成25年］	1万9535円/m2	6万4580円/坪	-1.77％
2014年［平成26年］	1万9327円/m2	6万3893円/坪	-1.32％
2015年［平成27年］	1万9120円/m2	6万3206円/坪	-1.32％
2016年［平成28年］	1万8897円/m2	6万2471円/坪	-1.37％
2017年［平成29年］	1万8688円/m2	6万1781円/坪	-1.30％
2018年［平成30年］	1万8491円/m2	6万1127円/坪	-1.29％
2019年［令和元年］	1万8304円/m2	6万0510円/坪	-1.21％
2020年［令和2年］	1万8140円/m2	5万9966円/坪	-1.11％
2021年［令和3年］	2万1688円/m2	7万1695円/坪	-1.10％
2022年［令和4年］	2万1550円/m2	7万1239円/坪	-1.01％
2023年［令和5年］	2万1432円/m2	7万0849円/坪	-0.78％
2024年［令和6年］	2万1314円/m2	7万0459円/坪	-0.80％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1万1700円/m2	3万8677円/坪
1987年［昭和62年］	1万1700円/m2	3万8677円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万2000円/m2	3万9669円/坪	+2.56％
1989年［平成元年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	+2.50％
1990年［平成2年］	1万2600円/m2	4万1652円/坪	+2.44％
1991年［平成3年］	1万3000円/m2	4万2975円/坪	+3.17％
1992年［平成4年］	1万3800円/m2	4万5619円/坪	+6.15％
1993年［平成5年］	1万4400円/m2	4万7603円/坪	+4.35％
1994年［平成6年］	1万7650円/m2	5万8347円/坪	+2.08％
1995年［平成7年］	1万7800円/m2	5万8842円/坪	+1.02％
1996年［平成8年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	+0.67％
1997年［平成9年］	1万8000円/m2	5万9504円/坪	+0.66％
1998年［平成10年］	1万8150円/m2	5万9999円/坪	+0.98％
1999年［平成11年］	1万8300円/m2	6万0495円/坪	+0.96％
2000年［平成12年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	+0.63％
2001年［平成13年］	2万6200円/m2	8万6611円/坪	+0.62％
2002年［平成14年］	2万5866円/m2	8万5509円/坪	-1.62％
2003年［平成15年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	-1.87％
2004年［平成16年］	2万4966円/m2	8万2534円/坪	-2.95％
2005年［平成17年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	-2.15％
2006年［平成18年］	2万6425円/m2	8万7355円/坪	-2.26％
2007年［平成19年］	2万6125円/m2	8万6363円/坪	-1.68％
2008年［平成20年］	2万5875円/m2	8万5537円/坪	-1.49％
2009年［平成21年］	2万5450円/m2	8万4132円/坪	-2.00％
2010年［平成22年］	2万4925円/m2	8万2396円/坪	-2.20％
2011年［平成23年］	2万4450円/m2	8万0826円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	2万4050円/m2	7万9504円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	2万3675円/m2	7万8264円/坪	-1.75％
2014年［平成26年］	2万3425円/m2	7万7438円/坪	-1.17％
2015年［平成27年］	2万3150円/m2	7万6528円/坪	-1.25％
2016年［平成28年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	-1.06％
2017年［平成29年］	2万2625円/m2	7万4793円/坪	-1.16％
2018年［平成30年］	2万2375円/m2	7万3966円/坪	-1.10％
2019年［平成31年］	2万2150円/m2	7万3223円/坪	-0.90％
2020年［令和2年］	2万1975円/m2	7万2644円/坪	-0.65％
2021年［令和3年］	2万8440円/m2	9万4016円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	-0.52％
2023年［令和5年］	2万8180円/m2	9万3157円/坪	-0.24％
2024年［令和6年］	2万8060円/m2	9万2760円/坪	-0.24％
2025年［令和7年］	2万7960円/m2	9万2429円/坪	-0.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	1万9466円/m2	6万4352円/坪
1994年［平成6年］	1万9466円/m2	6万4352円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万6625円/m2	5万4958円/坪	+0.44％
1996年［平成8年］	1万6775円/m2	5万5454円/坪	+0.66％
1997年［平成9年］	1万6950円/m2	5万6033円/坪	+0.97％
1998年［平成10年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	+0.64％
1999年［平成11年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	1万6850円/m2	5万5702円/坪	-1.66％
2004年［平成16年］	1万8670円/m2	6万1719円/坪	-1.56％
2005年［平成17年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	-2.04％
2006年［平成18年］	1万7890円/m2	5万9140円/坪	-1.64％
2007年［平成19年］	1万7700円/m2	5万8512円/坪	-1.30％
2008年［平成20年］	1万7510円/m2	5万7884円/坪	-1.33％
2009年［平成21年］	1万7240円/m2	5万6991円/坪	-1.56％
2010年［平成22年］	1万6950円/m2	5万6033円/坪	-1.64％
2011年［平成23年］	1万6698円/m2	5万5199円/坪	-1.62％
2012年［平成24年］	1万6460円/m2	5万4413円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	1万6224円/m2	5万3633円/坪	-1.80％
2014年［平成26年］	1万6050円/m2	5万3057円/坪	-1.44％
2015年［平成27年］	1万5896円/m2	5万2548円/坪	-1.38％
2016年［平成28年］	1万5696円/m2	5万1887円/坪	-1.62％
2017年［平成29年］	1万5540円/m2	5万1371円/坪	-1.42％
2018年［平成30年］	1万5384円/m2	5万0856円/坪	-1.44％
2019年［令和元年］	1万5228円/m2	5万0340円/坪	-1.46％
2020年［令和2年］	1万5072円/m2	4万9824円/坪	-1.49％
2021年［令和3年］	1万4936円/m2	4万9375円/坪	-1.46％
2022年［令和4年］	1万4800円/m2	4万8925円/坪	-1.49％
2023年［令和5年］	1万4684円/m2	4万8542円/坪	-1.33％
2024年［令和6年］	1万4568円/m2	4万8158円/坪	-1.36％

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