土底浜の最新の地価動向
土底浜（どそこはま）の現在の地価は、公示地価の平均値が2万1250円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は7万0247円/坪で過去最低値であり、変動率は-2.52％の下落です。基準地価の平均値が2万2200円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は7万3388円/坪で過去最低値であり、変動率は-3.06％の下落です。地価総平均は2万1566円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は7万1294円/坪で過去最低値であり、変動率は-2.70％の下落です。
土底浜の最も高価格地点は「上越市大潟区土底浜字蜘ケ池道西3847番11外」（2万2500円/m2）で、最低価格地点は「上越市大潟区土底浜字浜橋道西1983番」（2万0000円/m2）です。
土底浜は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万0300円/m2（2002年）、最低値は2万1250円/m2（2022年）で、両者の差は1.43倍です。基準地価の最高値は3万6000円/m2（2001年）、最低値は2万2200円/m2（2022年）で、両者の差は1.62倍です。
土底浜の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。
土底浜の平均土地価格を求めるにあたり、土底浜駅付近、新潟県上越市大潟区下小船津浜、大潟区上小船津浜、大潟区下小舟戸新田、大潟区蜘ケ池、大潟区潟田の基準点の地価より算出しました。
