頸城区

頸城区の最新の地価の動向

頸城区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

頸城区（くびきく）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万4762円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では4万8801円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.26％の上昇です。

頸城区の最高額地点は「上越市頸城区下吉字屋敷添1676番1」（2万5900円/m²）で、最低額地点は「上越市頸城区上三分一344番1」（8250円/m²）です。

頸城区の基準地価の動向 2026年［令和8年］

頸城区（くびきく）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は1万2450円/m²、坪単価では平均 4万1157円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+1.11％の上昇です。

頸城区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

頸城区（くびきく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は1万7075円/m²、坪単価では平均 5万6446円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.57％の上昇です。

頸城区の地価平均の計算方法

頸城区の地価平均を求めるにあたり、新潟県上越市頸城区の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

頸城区の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考になります。

頸城区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万8500円/m2	6万1157円/坪
1984年［昭和59年］	1万8900円/m2	6万2479円/坪	+2.16％
1985年［昭和60年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+1.06％
1986年［昭和61年］	1万4450円/m2	4万7768円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万4450円/m2	4万7768円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万4450円/m2	4万7768円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万4450円/m2	4万7768円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万4550円/m2	4万8099円/坪	+1.02％
1991年［平成3年］	1万9333円/m2	6万3911円/坪	+4.60％
1992年［平成4年］	1万9850円/m2	6万5619円/坪	+3.36％
1993年［平成5年］	2万0325円/m2	6万7190円/坪	+2.41％
1994年［平成6年］	2万0325円/m2	6万7190円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万0425円/m2	6万7520円/坪	+0.34％
1996年［平成8年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	+0.66％
1997年［平成9年］	2万0725円/m2	6万8512円/坪	+0.55％
1998年［平成10年］	2万0825円/m2	6万8842円/坪	+0.33％
1999年［平成11年］	2万0825円/m2	6万8842円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万0825円/m2	6万8842円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万0825円/m2	6万8842円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万0150円/m2	6万6611円/坪	-3.07％
2003年［平成15年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	-5.79％
2004年［平成16年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	-4.17％
2005年［平成17年］	1万7650円/m2	5万8347円/坪	-3.07％
2006年［平成18年］	1万7225円/m2	5万6942円/坪	-2.50％
2007年［平成19年］	1万6975円/m2	5万6115円/坪	-1.44％
2008年［平成20年］	1万6775円/m2	5万5454円/坪	-1.09％
2009年［平成21年］	1万6550円/m2	5万4710円/坪	-1.29％
2010年［平成22年］	1万6275円/m2	5万3801円/坪	-1.74％
2011年［平成23年］	1万6000円/m2	5万2892円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	1万5750円/m2	5万2066円/坪	-1.71％
2013年［平成25年］	1万5550円/m2	5万1404円/坪	-1.44％
2014年［平成26年］	1万5365円/m2	5万0793円/坪	-1.37％
2015年［平成27年］	1万5182円/m2	5万0190円/坪	-1.36％
2016年［平成28年］	1万5002円/m2	4万9595円/坪	-1.36％
2017年［平成29年］	1万4850円/m2	4万9090円/坪	-1.14％
2018年［平成30年］	1万4725円/m2	4万8677円/坪	-0.91％
2019年［令和元年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	-0.92％
2020年［令和2年］	1万4475円/m2	4万7851円/坪	-0.94％
2021年［令和3年］	1万4350円/m2	4万7438円/坪	-0.96％
2022年［令和4年］	1万4300円/m2	4万7272円/坪	-0.43％
2023年［令和5年］	1万4350円/m2	4万7438円/坪	+0.07％
2024年［令和6年］	1万4425円/m2	4万7685円/坪	+0.24％
2025年［令和7年］	1万6700円/m2	5万5206円/坪	+1.47％
2026年［令和8年］	1万4762円/m2	4万8801円/坪	+1.26％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	9800円/m2	3万2396円/坪
1987年［昭和62年］	9800円/m2	3万2396円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	9800円/m2	3万2396円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	9800円/m2	3万2396円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万0000円/m2	3万3057円/坪	+2.04％
1991年［平成3年］	1万9050円/m2	6万2975円/坪	+5.00％
1992年［平成4年］	1万9700円/m2	6万5123円/坪	+3.54％
1993年［平成5年］	2万0400円/m2	6万7438円/坪	+3.59％
1994年［平成6年］	2万0400円/m2	6万7438円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	+0.68％
1996年［平成8年］	2万0850円/m2	6万8925円/坪	+0.84％
1997年［平成9年］	2万1100円/m2	6万9752円/坪	+1.10％
1998年［平成10年］	2万1300円/m2	7万0413円/坪	+0.65％
1999年［平成11年］	2万1300円/m2	7万0413円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万1300円/m2	7万0413円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万1300円/m2	7万0413円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万0950円/m2	6万9256円/坪	-1.12％
2003年［平成15年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-1.43％
2004年［平成16年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-2.56％
2005年［平成17年］	1万9550円/m2	6万4628円/坪	-2.11％
2006年［平成18年］	1万9200円/m2	6万3471円/坪	-1.80％
2007年［平成19年］	1万8950円/m2	6万2644円/坪	-1.19％
2008年［平成20年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	-1.21％
2009年［平成21年］	1万8450円/m2	6万0991円/坪	-1.22％
2010年［平成22年］	1万8150円/m2	5万9999円/坪	-1.72％
2011年［平成23年］	1万7850円/m2	5万9008円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	1万7600円/m2	5万8181円/坪	-1.59％
2013年［平成25年］	1万7400円/m2	5万7520円/坪	-1.42％
2014年［平成26年］	1万7280円/m2	5万7123円/坪	-0.93％
2015年［平成27年］	1万7165円/m2	5万6743円/坪	-0.89％
2016年［平成28年］	1万7055円/m2	5万6380円/坪	-0.85％
2017年［平成29年］	1万6950円/m2	5万6033円/坪	-0.80％
2018年［平成30年］	1万6850円/m2	5万5702円/坪	-0.75％
2019年［平成31年］	1万6750円/m2	5万5371円/坪	-0.76％
2020年［令和2年］	1万6650円/m2	5万5041円/坪	-0.77％
2021年［令和3年］	1万6550円/m2	5万4710円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	-0.58％
2023年［令和5年］	1万6600円/m2	5万4876円/坪	+0.04％
2024年［令和6年］	1万6700円/m2	5万5206円/坪	+0.02％
2025年［令和7年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+2.00％
2026年［令和8年］	1万7075円/m2	5万6446円/坪	+1.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万8500円/m2	6万1157円/坪
1984年［昭和59年］	1万8900円/m2	6万2479円/坪	+2.16％
1985年［昭和60年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+1.06％
1986年［昭和61年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万9900円/m2	6万5785円/坪	+4.19％
1992年［平成4年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	+3.02％
1993年［平成5年］	2万0250円/m2	6万6942円/坪	+1.22％
1994年［平成6年］	2万0250円/m2	6万6942円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万0250円/m2	6万6942円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万0350円/m2	6万7272円/坪	+0.48％
1997年［平成9年］	2万0350円/m2	6万7272円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万0350円/m2	6万7272円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万0350円/m2	6万7272円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万0350円/m2	6万7272円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万0350円/m2	6万7272円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1万9350円/m2	6万3966円/坪	-5.03％
2003年［平成15年］	1万7400円/m2	5万7520円/坪	-10.15％
2004年［平成16年］	1万6400円/m2	5万4214円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	1万5750円/m2	5万2066円/坪	-4.02％
2006年［平成18年］	1万5250円/m2	5万0413円/坪	-3.21％
2007年［平成19年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪	-1.69％
2008年［平成20年］	1万4850円/m2	4万9090円/坪	-0.98％
2009年［平成21年］	1万4650円/m2	4万8429円/坪	-1.36％
2010年［平成22年］	1万4400円/m2	4万7603円/坪	-1.76％
2011年［平成23年］	1万4150円/m2	4万6776円/坪	-1.80％
2012年［平成24年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	-1.83％
2013年［平成25年］	1万3700円/m2	4万5289円/坪	-1.46％
2014年［平成26年］	1万3450円/m2	4万4462円/坪	-1.81％
2015年［平成27年］	1万3200円/m2	4万3636円/坪	-1.84％
2016年［平成28年］	1万2950円/m2	4万2809円/坪	-1.88％
2017年［平成29年］	1万2750円/m2	4万2148円/坪	-1.48％
2018年［平成30年］	1万2600円/m2	4万1652円/坪	-1.07％
2019年［令和元年］	1万2450円/m2	4万1157円/坪	-1.09％
2020年［令和2年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	-1.11％
2021年［令和3年］	1万2150円/m2	4万0165円/坪	-1.14％
2022年［令和4年］	1万2100円/m2	3万9999円/坪	-0.29％
2023年［令和5年］	1万2100円/m2	3万9999円/坪	+0.11％
2024年［令和6年］	1万2150円/m2	4万0165円/坪	+0.46％
2025年［令和7年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	+1.20％
2026年［令和8年］	1万2450円/m2	4万1157円/坪	+1.11％

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