黒井駅（新潟県）

黒井駅の最新の地価動向

黒井駅（くろいえき）の現在の地価は、公示地価の平均が1万9980円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は6万6049円/坪で過去最安値であり、前年比-0.98％の下落です。基準地価の平均が2万5760円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は8万5157円/坪であり、前年比+0.39％の上昇です。地価総平均は2万2870円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は7万5603円/坪で過去最安値であり、前年比-0.22％の下落です。

黒井駅の最高額地点は「上越市春日新田5-18-41」（4万3700円/m²）で、最も低額地点は「上越市頸城区上三分一344番1」（8500円/m²）です。

黒井駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万2600円/m²（1985年）、最安値は1万9980円/m²（2023年）で、二者の差異は2.13倍です。基準地価の最高値は4万0920円/m²（2003年）、最低値は2万5660円/m²（2022年）で、両者の差異は1.59倍です。
黒井駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

黒井駅（新潟県）の地価平均を求めるにあたり、黒井駅近辺、新潟県上越市頸城区西福島、頸城区下吉、頸城区上吉、頸城区松本、頸城区下三分一、頸城区浮島、黒井、日之出町、高崎新田、直江津、港町、佐内町、春日新田、大字春日新田、川原町、三ツ屋町、新潟県上越市安江、福田、福橋、三ツ橋、大字三ツ橋、下真砂、上千原、下荒浜、石橋新田、下五貫野の標準地・基準地の地価より計算しました。

黒井駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2466円/m2	10万7327円/坪
1984年［昭和59年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+4.64％
1985年［昭和60年］	3万5733円/m2	11万8126円/坪	+4.70％
1986年［昭和61年］	3万0450円/m2	10万0661円/坪	+3.96％
1987年［昭和62年］	3万1550円/m2	10万4297円/坪	+2.64％
1988年［昭和63年］	3万2950円/m2	10万8925円/坪	+3.01％
1989年［平成元年］	3万3620円/m2	11万1140円/坪	+2.16％
1990年［平成2年］	3万4600円/m2	11万4380円/坪	+2.61％
1991年［平成3年］	3万4466円/m2	11万3939円/坪	+3.34％
1992年［平成4年］	3万3185円/m2	10万9704円/坪	+3.01％
1993年［平成5年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+2.38％
1994年［平成6年］	3万4328円/m2	11万3482円/坪	+0.61％
1995年［平成7年］	3万5550円/m2	11万7520円/坪	+0.61％
1996年［平成8年］	3万5737円/m2	11万8140円/坪	+0.43％
1997年［平成9年］	3万5925円/m2	11万8760円/坪	+0.54％
1998年［平成10年］	3万5937円/m2	11万8801円/坪	+0.13％
1999年［平成11年］	3万5812円/m2	11万8388円/坪	-0.19％
2000年［平成12年］	3万5687円/m2	11万7975円/坪	-0.19％
2001年［平成13年］	3万5437円/m2	11万7148円/坪	-0.39％
2002年［平成14年］	3万4387円/m2	11万3677円/坪	-2.93％
2003年［平成15年］	3万7722円/m2	12万4701円/坪	-3.96％
2004年［平成16年］	3万6122円/m2	11万9412円/坪	-4.06％
2005年［平成17年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	-3.38％
2006年［平成18年］	3万3833円/m2	11万1845円/坪	-2.61％
2007年［平成19年］	3万3088円/m2	10万9384円/坪	-2.05％
2008年［平成20年］	3万2400円/m2	10万7107円/坪	-1.87％
2009年［平成21年］	3万1655円/m2	10万4646円/坪	-2.12％
2010年［平成22年］	3万0811円/m2	10万1854円/坪	-2.52％
2011年［平成23年］	2万9944円/m2	9万8989円/坪	-2.68％
2012年［平成24年］	2万9077円/m2	9万6124円/坪	-2.71％
2013年［平成25年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	-2.49％
2014年［平成26年］	2万7606円/m2	9万1261円/坪	-2.27％
2015年［平成27年］	2万6981円/m2	8万9193円/坪	-2.13％
2016年［平成28年］	2万6378円/m2	8万7202円/坪	-2.15％
2017年［平成29年］	2万5833円/m2	8万5399円/坪	-1.95％
2018年［平成30年］	2万5388円/m2	8万3930円/坪	-1.67％
2019年［令和元年］	2万5066円/m2	8万2865円/坪	-1.34％
2020年［令和2年］	2万4766円/m2	8万1873円/坪	-1.28％
2021年［令和3年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	2万4344円/m2	8万0477円/坪	-0.64％
2023年［令和5年］	2万2870円/m2	7万5603円/坪	-0.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪
1984年［昭和59年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	+4.62％
1985年［昭和60年］	4万2600円/m2	14万0826円/坪	+4.41％
1986年［昭和61年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	2万7200円/m2	8万9917円/坪	+0.92％
1988年［昭和63年］	2万7900円/m2	9万2231円/坪	+1.57％
1989年［平成元年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	+1.31％
1990年［平成2年］	2万9250円/m2	9万6694円/坪	+2.40％
1991年［平成3年］	2万9466円/m2	9万7410円/坪	+4.36％
1992年［平成4年］	3万0466円/m2	10万0716円/坪	+3.48％
1993年［平成5年］	3万1233円/m2	10万3250円/坪	+2.97％
1994年［平成6年］	3万1366円/m2	10万3691円/坪	+0.25％
1995年［平成7年］	3万4125円/m2	11万2809円/坪	+0.45％
1996年［平成8年］	3万4250円/m2	11万3223円/坪	+0.42％
1997年［平成9年］	3万4550円/m2	11万4214円/坪	+0.88％
1998年［平成10年］	3万4775円/m2	11万4958円/坪	+0.56％
1999年［平成11年］	3万4775円/m2	11万4958円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	3万4775円/m2	11万4958円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万4775円/m2	11万4958円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	3万4475円/m2	11万3966円/坪	-0.79％
2003年［平成15年］	3万3725円/m2	11万1487円/坪	-1.87％
2004年［平成16年］	3万2525円/m2	10万7520円/坪	-3.18％
2005年［平成17年］	3万1625円/m2	10万4545円/坪	-2.56％
2006年［平成18年］	3万0925円/m2	10万2231円/坪	-2.11％
2007年［平成19年］	3万0375円/m2	10万0413円/坪	-1.61％
2008年［平成20年］	2万9875円/m2	9万8760円/坪	-1.56％
2009年［平成21年］	2万9375円/m2	9万7107円/坪	-1.60％
2010年［平成22年］	2万8750円/m2	9万5041円/坪	-2.07％
2011年［平成23年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	2万7475円/m2	9万0826円/坪	-2.13％
2013年［平成25年］	2万6850円/m2	8万8760円/坪	-2.16％
2014年［平成26年］	2万6290円/m2	8万6909円/坪	-1.88％
2015年［平成27年］	2万5757円/m2	8万5148円/坪	-1.81％
2016年［平成28年］	2万5252円/m2	8万3479円/坪	-1.75％
2017年［平成29年］	2万4775円/m2	8万1900円/坪	-1.67％
2018年［平成30年］	2万4325円/m2	8万0413円/坪	-1.61％
2019年［平成31年］	2万3875円/m2	7万8925円/坪	-1.65％
2020年［令和2年］	2万3450円/m2	7万7520円/坪	-1.61％
2021年［令和3年］	2万3050円/m2	7万6198円/坪	-1.55％
2022年［令和4年］	2万2700円/m2	7万5041円/坪	-1.41％
2023年［令和5年］	1万9980円/m2	6万6049円/坪	-0.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪
1984年［昭和59年］	3万0600円/m2	10万1157円/坪	+4.65％
1985年［昭和60年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	+4.85％
1986年［昭和61年］	3万4100円/m2	11万2727円/坪	+4.53％
1987年［昭和62年］	3万5900円/m2	11万8677円/坪	+4.37％
1988年［昭和63年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	+4.44％
1989年［平成元年］	3万7033円/m2	12万2424円/坪	+3.01％
1990年［平成2年］	3万8166円/m2	12万6170円/坪	+2.75％
1991年［平成3年］	3万9466円/m2	13万0468円/坪	+2.67％
1992年［平成4年］	3万5225円/m2	11万6446円/坪	+2.53％
1993年［平成5年］	3万6075円/m2	11万9256円/坪	+1.93％
1994年［平成6年］	3万6550円/m2	12万0826円/坪	+0.87％
1995年［平成7年］	3万6975円/m2	12万2231円/坪	+0.72％
1996年［平成8年］	3万7225円/m2	12万3057円/坪	+0.44％
1997年［平成9年］	3万7300円/m2	12万3305円/坪	+0.20％
1998年［平成10年］	3万7100円/m2	12万2644円/坪	-0.30％
1999年［平成11年］	3万6850円/m2	12万1818円/坪	-0.38％
2000年［平成12年］	3万6600円/m2	12万0991円/坪	-0.39％
2001年［平成13年］	3万6100円/m2	11万9338円/坪	-0.78％
2002年［平成14年］	3万4300円/m2	11万3388円/坪	-5.07％
2003年［平成15年］	4万0920円/m2	13万5272円/坪	-6.06％
2004年［平成16年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-4.77％
2005年［平成17年］	3万7340円/m2	12万3438円/坪	-4.04％
2006年［平成18年］	3万6160円/m2	11万9537円/坪	-3.00％
2007年［平成19年］	3万5260円/m2	11万6561円/坪	-2.40％
2008年［平成20年］	3万4420円/m2	11万3785円/坪	-2.11％
2009年［平成21年］	3万3480円/m2	11万0677円/坪	-2.53％
2010年［平成22年］	3万2460円/m2	10万7305円/坪	-2.89％
2011年［平成23年］	3万1420円/m2	10万3867円/坪	-3.08％
2012年［平成24年］	3万0360円/m2	10万0363円/坪	-3.18％
2013年［平成25年］	2万9460円/m2	9万7388円/坪	-2.76％
2014年［平成26年］	2万8660円/m2	9万4743円/坪	-2.59％
2015年［平成27年］	2万7960円/m2	9万2429円/坪	-2.39％
2016年［平成28年］	2万7280円/m2	9万0181円/坪	-2.47％
2017年［平成29年］	2万6680円/m2	8万8198円/坪	-2.17％
2018年［平成30年］	2万6240円/m2	8万6743円/坪	-1.72％
2019年［令和元年］	2万6020円/m2	8万6016円/坪	-1.10％
2020年［令和2年］	2万5820円/m2	8万5355円/坪	-1.01％
2021年［令和3年］	2万5660円/m2	8万4826円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	2万5660円/m2	8万4826円/坪	-0.03％
2023年［令和5年］	2万5760円/m2	8万5157円/坪	+0.39％

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