東苗穂

東苗穂の最新の地価動向

東苗穂（ひがしなえぼ）の現在の地価は、公示地価の平均が7万6214円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は25万1948円/坪、前年比+2.50％の上昇です。基準地価の平均が7万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万6280円/坪、前年比+0.58％の上昇です。地価総平均は7万4166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万5179円/坪、前年比+8.62％の上昇です。

東苗穂の最高額地点は「札幌市東区東苗穂3条1-3-30」（11万7000円/m²）で、最低額地点は「札幌市東区東苗穂3条3-1-38」（4万7500円/m²）です。

東苗穂は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万1000円/m²（1993年）、最安値は4万3485円/m²（2014年）で、二者の差異は2.32倍です。基準地価の最高値は7万7750円/m²（1996年）、最低値は4万2500円/m²（2013年）で、二者の差異は1.83倍です。
東苗穂の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

東苗穂の地価平均を求めるにあたり、北海道札幌市東区東苗穂の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

東苗穂の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6750円/m2	15万4545円/坪
1984年［昭和59年］	4万7400円/m2	15万6694円/坪	+5.10％
1985年［昭和60年］	4万9375円/m2	16万3223円/坪	+4.14％
1986年［昭和61年］	5万0625円/m2	16万7355円/坪	+2.54％
1987年［昭和62年］	5万0625円/m2	16万7355円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	5万1175円/m2	16万9173円/坪	+1.02％
1989年［平成元年］	5万4750円/m2	18万0991円/坪	+6.60％
1990年［平成2年］	6万6125円/m2	21万8595円/坪	+20.99％
1991年［平成3年］	7万5400円/m2	24万9256円/坪	+13.99％
1992年［平成4年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+1.35％
1993年［平成5年］	9万2666円/m2	30万6336円/坪	-1.08％
1994年［平成6年］	8万7285円/m2	28万8547円/坪	-0.25％
1995年［平成7年］	8万6285円/m2	28万5242円/坪	-0.20％
1996年［平成8年］	8万5071円/m2	28万1227円/坪	-0.56％
1997年［平成9年］	8万3971円/m2	27万7591円/坪	-0.68％
1998年［平成10年］	8万2214円/m2	27万1782円/坪	-1.46％
1999年［平成11年］	7万9437円/m2	26万2603円/坪	-7.65％
2000年［平成12年］	7万3250円/m2	24万2148円/坪	-7.18％
2001年［平成13年］	7万0875円/m2	23万4297円/坪	-3.42％
2002年［平成14年］	6万7125円/m2	22万1900円/坪	-5.59％
2003年［平成15年］	6万3037円/m2	20万8388円/坪	-6.47％
2004年［平成16年］	5万8100円/m2	19万2066円/坪	-8.31％
2005年［平成17年］	5万4937円/m2	18万1611円/坪	-5.83％
2006年［平成18年］	5万3875円/m2	17万8099円/坪	-2.14％
2007年［平成19年］	5万3812円/m2	17万7892円/坪	-0.03％
2008年［平成20年］	5万3812円/m2	17万7892円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	5万2062円/m2	17万2107円/坪	-3.07％
2010年［平成22年］	4万9062円/m2	16万2190円/坪	-5.58％
2011年［平成23年］	4万6625円/m2	15万4132円/坪	-4.86％
2012年［平成24年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-3.52％
2013年［平成25年］	4万4112円/m2	14万5826円/坪	-1.93％
2014年［平成26年］	4万3488円/m2	14万3764円/坪	+0.32％
2015年［平成27年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.02％
2016年［平成28年］	4万3744円/m2	14万4609円/坪	+0.48％
2017年［平成29年］	4万3966円/m2	14万5344円/坪	+0.41％
2018年［平成30年］	4万4622円/m2	14万7511円/坪	+1.57％
2019年［令和元年］	4万6155円/m2	15万2580円/坪	+3.37％
2020年［令和2年］	4万8755円/m2	16万1175円/坪	+5.51％
2021年［令和3年］	5万1433円/m2	17万0027円/坪	+5.60％
2022年［令和4年］	5万7644円/m2	19万0560円/坪	+12.91％
2023年［令和5年］	6万8122円/m2	22万5197円/坪	+18.53％
2024年［令和6年］	7万4166円/m2	24万5179円/坪	+8.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	4万5650円/m2	15万0909円/坪
1985年［昭和60年］	4万7650円/m2	15万7520円/坪	+4.36％
1986年［昭和61年］	4万9100円/m2	16万2314円/坪	+3.04％
1987年［昭和62年］	4万9100円/m2	16万2314円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万9100円/m2	16万2314円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+4.83％
1990年［平成2年］	6万4250円/m2	21万2396円/坪	+24.59％
1991年［平成3年］	7万6333円/m2	25万2341円/坪	+18.97％
1992年［平成4年］	7万6833円/m2	25万3994円/坪	+0.66％
1993年［平成5年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-1.80％
1994年［平成6年］	9万1200円/m2	30万1487円/坪	-1.55％
1995年［平成7年］	8万9800円/m2	29万6859円/坪	-0.28％
1996年［平成8年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-0.97％
1997年［平成9年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	-0.94％
1998年［平成10年］	8万4600円/m2	27万9669円/坪	-1.39％
1999年［平成11年］	8万2250円/m2	27万1900円/坪	-7.92％
2000年［平成12年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	-7.57％
2001年［平成13年］	7万3166円/m2	24万1873円/坪	-3.28％
2002年［平成14年］	6万9250円/m2	22万8925円/坪	-5.71％
2003年［平成15年］	6万5166円/m2	21万5427円/坪	-6.28％
2004年［平成16年］	5万9966円/m2	19万8236円/坪	-8.53％
2005年［平成17年］	5万6583円/m2	18万7052円/坪	-6.10％
2006年［平成18年］	5万5333円/m2	18万2920円/坪	-2.45％
2007年［平成19年］	5万5083円/m2	18万2093円/坪	-0.32％
2008年［平成20年］	5万5083円/m2	18万2093円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	5万3083円/m2	17万5482円/坪	-3.40％
2010年［平成22年］	5万0083円/m2	16万5564円/坪	-5.31％
2011年［平成23年］	4万7416円/m2	15万6749円/坪	-5.18％
2012年［平成24年］	4万5666円/m2	15万0964円/坪	-3.75％
2013年［平成25年］	4万4650円/m2	14万7603円/坪	-2.17％
2014年［平成26年］	4万3485円/m2	14万3754円/坪	-0.22％
2015年［平成27年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.03％
2016年［平成28年］	4万3814円/m2	14万4840円/坪	+0.62％
2017年［平成29年］	4万4028円/m2	14万5548円/坪	+0.39％
2018年［平成30年］	4万4557円/m2	14万7296円/坪	+1.32％
2019年［平成31年］	4万5714円/m2	15万1121円/坪	+2.60％
2020年［令和2年］	4万8142円/m2	15万9149円/坪	+5.10％
2021年［令和3年］	5万0100円/m2	16万5619円/坪	+4.12％
2022年［令和4年］	5万6200円/m2	18万5785円/坪	+12.95％
2023年［令和5年］	6万6442円/m2	21万9645円/坪	+18.47％
2024年［令和6年］	7万4071円/m2	24万4864円/坪	+10.92％
2025年［令和7年］	7万6214円/m2	25万1948円/坪	+2.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6750円/m2	15万4545円/坪
1984年［昭和59年］	4万9150円/m2	16万2479円/坪	+5.10％
1985年［昭和60年］	5万1100円/m2	16万8925円/坪	+3.92％
1986年［昭和61年］	5万2150円/m2	17万2396円/坪	+2.05％
1987年［昭和62年］	5万2150円/m2	17万2396円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	5万3250円/m2	17万6033円/坪	+2.04％
1989年［平成元年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+8.36％
1990年［平成2年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+17.40％
1991年［平成3年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+9.02％
1992年［平成4年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+2.38％
1993年［平成5年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	+2.35％
1995年［平成7年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7万7750円/m2	25万7024円/坪	+0.46％
1997年［平成9年］	7万7650円/m2	25万6694円/坪	-0.03％
1998年［平成10年］	7万6250円/m2	25万2066円/坪	-1.62％
1999年［平成11年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-6.99％
2000年［平成12年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	-6.02％
2001年［平成13年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-3.85％
2002年［平成14年］	6万0750円/m2	20万0826円/坪	-5.24％
2003年［平成15年］	5万6650円/m2	18万7272円/坪	-7.04％
2004年［平成16年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	-7.64％
2005年［平成17年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-5.05％
2006年［平成18年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	-1.22％
2007年［平成19年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+0.85％
2008年［平成20年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	-2.09％
2010年［平成22年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	-6.39％
2011年［平成23年］	4万4250円/m2	14万6280円/坪	-3.87％
2012年［平成24年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-2.84％
2013年［平成25年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	-1.22％
2014年［平成26年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+1.93％
2015年［平成27年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	4万3750円/m2	14万4628円/坪	+0.47％
2018年［平成30年］	4万4850円/m2	14万8264円/坪	+2.44％
2019年［令和元年］	4万7700円/m2	15万7685円/坪	+6.09％
2020年［令和2年］	5万0900円/m2	16万8264円/坪	+6.96％
2021年［令和3年］	5万6100円/m2	18万5454円/坪	+10.79％
2022年［令和4年］	6万2700円/m2	20万7272円/坪	+12.77％
2023年［令和5年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+18.75％
2024年［令和6年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+0.58％

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