東区役所前駅

東区役所前駅の最新の地価動向

東区役所前駅（ひがしくやくしょまええき）の直近の地価は、公示地価の平均が27万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は90万2479円/坪であり、前年比は+5.19％の上昇です。基準地価の平均が16万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は53万8842円/坪であり、前年比は+5.08％の上昇です。地価総平均は21万1166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は69万8071円/坪であり、前年比は+8.86％の上昇です。

東区役所前駅の最高価格地点は「札幌市東区北13条東8-1-10」（32万8000円/m²）で、最低価格地点は「札幌市東区北19条東9-3-25」（14万0000円/m²）です。

東区役所前駅は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万8333円/m²（1991年）、最低値は10万7333円/m²（2005年）で、二者の落差は3.99倍です。基準地価の最高値は17万7500円/m²（1992年）、最低値は7万7933円/m²（2004年）で、二者の落差は2.28倍です。
東区役所前駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目途になります。

東区役所前駅の平均地価を求めるにあたり、北海道札幌市東区内、東区役所前駅付近の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

東区役所前駅の所属路線の沿線地価

東区役所前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東豊線の公示地価平均が50万8103円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は東区役所前駅に近いほど高い傾向にあります。

東区役所前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪
1985年［昭和60年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+5.39％
1986年［昭和61年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+4.55％
1987年［昭和62年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+7.61％
1988年［昭和63年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	+10.61％
1989年［平成元年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+48.84％
1990年［平成2年］	29万5666円/m2	97万7410円/坪	+33.79％
1991年［平成3年］	36万3750円/m2	120万2479円/坪	+12.91％
1992年［平成4年］	30万3800円/m2	100万4297円/坪	-11.18％
1993年［平成5年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	-12.84％
1994年［平成6年］	20万7833円/m2	68万7052円/坪	-14.02％
1995年［平成7年］	17万9166円/m2	59万2286円/坪	-12.00％
1996年［平成8年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-7.80％
1997年［平成9年］	14万8333円/m2	49万0358円/坪	-6.35％
1998年［平成10年］	13万9166円/m2	46万0055円/坪	-5.53％
1999年［平成11年］	12万2166円/m2	40万3856円/坪	-10.35％
2000年［平成12年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	-8.23％
2001年［平成13年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-3.33％
2002年［平成14年］	10万3916円/m2	34万3526円/坪	-3.65％
2003年［平成15年］	9万9250円/m2	32万8099円/坪	-4.29％
2004年［平成16年］	9万4300円/m2	31万1735円/坪	-4.57％
2005年［平成17年］	9万3250円/m2	30万8264円/坪	-0.64％
2006年［平成18年］	9万7333円/m2	32万1763円/坪	+4.29％
2007年［平成19年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+13.72％
2008年［平成20年］	12万0333円/m2	39万7796円/坪	+7.93％
2009年［平成21年］	11万4166円/m2	37万7410円/坪	-4.94％
2010年［平成22年］	10万6666円/m2	35万2617円/坪	-6.27％
2011年［平成23年］	10万1083円/m2	33万4159円/坪	-5.07％
2012年［平成24年］	9万7333円/m2	32万1763円/坪	-3.45％
2013年［平成25年］	9万7166円/m2	32万1212円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	9万7883円/m2	32万3581円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	9万9333円/m2	32万8374円/坪	+1.51％
2016年［平成28年］	10万5966円/m2	35万0303円/坪	+5.99％
2017年［平成29年］	11万3333円/m2	37万4655円/坪	+6.40％
2018年［平成30年］	12万2650円/m2	40万5454円/坪	+7.32％
2019年［令和元年］	13万3666円/m2	44万1873円/坪	+8.14％
2020年［令和2年］	14万4450円/m2	47万7520円/坪	+7.55％
2021年［令和3年］	15万4166円/m2	50万9641円/坪	+8.00％
2022年［令和4年］	16万8833円/m2	55万8126円/坪	+10.67％
2023年［令和5年］	19万2166円/m2	63万5261円/坪	+13.89％
2024年［令和6年］	21万1166円/m2	69万8071円/坪	+8.86％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪
1985年［昭和60年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+5.39％
1986年［昭和61年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+4.55％
1987年［昭和62年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+7.61％
1988年［昭和63年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+10.61％
1989年［平成元年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+75.80％
1990年［平成2年］	36万7500円/m2	121万4876円/坪	+37.66％
1991年［平成3年］	42万8333円/m2	141万5977円/坪	+13.45％
1992年［平成4年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-10.00％
1993年［平成5年］	33万7666円/m2	111万6253円/坪	-13.06％
1994年［平成6年］	28万5666円/m2	94万4352円/坪	-15.32％
1995年［平成7年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-15.18％
1996年［平成8年］	21万2333円/m2	70万1928円/坪	-11.06％
1997年［平成9年］	18万6333円/m2	61万5977円/坪	-10.58％
1998年［平成10年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-5.82％
1999年［平成11年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-14.24％
2000年［平成12年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	-9.47％
2001年［平成13年］	12万8666円/m2	42万5344円/坪	-3.09％
2002年［平成14年］	12万3333円/m2	40万7713円/坪	-4.00％
2003年［平成15年］	11万7666円/m2	38万8980円/坪	-4.22％
2004年［平成16年］	11万0666円/m2	36万5840円/坪	-5.51％
2005年［平成17年］	10万7333円/m2	35万4820円/坪	-2.73％
2006年［平成18年］	11万2333円/m2	37万1349円/坪	+4.66％
2007年［平成19年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+15.60％
2008年［平成20年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	+11.45％
2009年［平成21年］	13万6666円/m2	45万1790円/坪	-5.35％
2010年［平成22年］	12万6666円/m2	41万8732円/坪	-7.02％
2011年［平成23年］	11万9333円/m2	39万4490円/坪	-5.68％
2012年［平成24年］	11万3666円/m2	37万5757円/坪	-4.69％
2013年［平成25年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-0.54％
2014年［平成26年］	11万3766円/m2	37万6088円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+1.13％
2016年［平成28年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+9.29％
2017年［平成29年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+8.60％
2018年［平成30年］	15万1333円/m2	50万0275円/坪	+10.03％
2019年［平成31年］	16万7333円/m2	55万3168円/坪	+10.03％
2020年［令和2年］	18万3333円/m2	60万6060円/坪	+9.27％
2021年［令和3年］	18万9666円/m2	62万6997円/坪	+3.60％
2022年［令和4年］	20万2333円/m2	66万8870円/坪	+7.21％
2023年［令和5年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+13.61％
2024年［令和6年］	25万9333円/m2	85万7300円/坪	+12.64％
2025年［令和7年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+5.19％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪
1989年［平成元年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+21.88％
1990年［平成2年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+29.91％
1991年［平成3年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+11.84％
1992年［平成4年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	-14.71％
1993年［平成5年］	14万9333円/m2	49万3663円/坪	-12.53％
1994年［平成6年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-12.72％
1995年［平成7年］	11万8333円/m2	39万1184円/坪	-8.83％
1996年［平成8年］	11万2666円/m2	37万2451円/坪	-4.55％
1997年［平成9年］	11万0333円/m2	36万4738円/坪	-2.11％
1998年［平成10年］	10万4333円/m2	34万4903円/坪	-5.23％
1999年［平成11年］	9万7333円/m2	32万1763円/坪	-6.45％
2000年［平成12年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-7.00％
2001年［平成13年］	8万7333円/m2	28万8705円/坪	-3.56％
2002年［平成14年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-3.30％
2003年［平成15年］	8万0833円/m2	26万7217円/坪	-4.35％
2004年［平成16年］	7万7933円/m2	25万7630円/坪	-3.64％
2005年［平成17年］	7万9166円/m2	26万1707円/坪	+1.46％
2006年［平成18年］	8万2333円/m2	27万2176円/坪	+3.93％
2007年［平成19年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+11.84％
2008年［平成20年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	+4.40％
2009年［平成21年］	9万1666円/m2	30万3030円/坪	-4.52％
2010年［平成22年］	8万6666円/m2	28万6501円/坪	-5.52％
2011年［平成23年］	8万2833円/m2	27万3829円/坪	-4.46％
2012年［平成24年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-2.22％
2013年［平成25年］	8万1333円/m2	26万8870円/坪	+0.39％
2014年［平成26年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+0.74％
2015年［平成27年］	8万3666円/m2	27万6584円/坪	+1.89％
2016年［平成28年］	8万5933円/m2	28万4077円/坪	+2.70％
2017年［平成29年］	8万9666円/m2	29万6418円/坪	+4.20％
2018年［平成30年］	9万3966円/m2	31万0633円/坪	+4.61％
2019年［令和元年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+6.24％
2020年［令和2年］	10万5566円/m2	34万8980円/坪	+5.84％
2021年［令和3年］	11万8666円/m2	39万2286円/坪	+12.40％
2022年［令和4年］	13万5333円/m2	44万7382円/坪	+14.12％
2023年［令和5年］	15万4333円/m2	51万0192円/坪	+14.16％
2024年［令和6年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+5.08％

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