塚口駅（阪急）

塚口駅（阪急）の最新の地価動向

塚口駅（つかぐちえき／阪急）の最新の地価は、公示地価の平均が27万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は90万4132円/坪、前年比は+4.77％の上昇です。基準地価の平均が30万6200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は101万2231円/坪、前年比は+3.33％の上昇です。地価総平均は28万8363円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は95万3268円/坪、前年比は+4.05％の上昇です。

塚口駅（阪急）の最も高額地点は「尼崎市塚口町1丁目17番1外」（54万0000円/m²）で、最も低額地点は「尼崎市南塚口町4-2-37」（13万6000円/m²）です。

塚口駅（阪急）は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は87万0000円/m²（1993年）、最低値は22万8000円/m²（2005年）で、双方の落差は3.82倍です。基準地価の最高値は55万0000円/m²（1990年）、最低値は19万7000円/m²（1983年）で、両者の落差は2.79倍です。
塚口駅（阪急）の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

塚口駅（阪急）の平均地価を求めるにあたり、阪急塚口駅近辺、兵庫県尼崎市（塚口本町1～3丁目・6～7丁目、南塚口町、塚口町1丁目・3丁目・5丁目、栗山町、名神町）、兵庫県伊丹市柏木町の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

塚口駅（阪急）の所属路線の沿線地価

塚口駅（阪急）が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急神戸本線の基準地価平均が129万7125円/m²、阪急伊丹線の基準地価平均が23万4625円/m²です。標準地・基準地の価格は塚口駅（阪急）に近いほど高い傾向にあります。

塚口駅（阪急）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪
1984年［昭和59年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+3.55％
1985年［昭和60年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+2.94％
1986年［昭和61年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+1.90％
1987年［昭和62年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+5.14％
1988年［昭和63年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+15.56％
1989年［平成元年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+45.00％
1990年［平成2年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+45.89％
1991年［平成3年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-14.91％
1992年［平成4年］	46万2500円/m2	152万8925円/坪	-19.87％
1993年［平成5年］	62万7500円/m2	207万4380円/坪	-16.00％
1994年［平成6年］	52万2500円/m2	172万7272円/坪	-12.63％
1995年［平成7年］	45万3400円/m2	149万8842円/坪	-6.09％
1996年［平成8年］	40万7600円/m2	134万7438円/坪	-9.34％
1997年［平成9年］	38万9200円/m2	128万6611円/坪	-4.49％
1998年［平成10年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-2.49％
1999年［平成11年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	-4.98％
2000年［平成12年］	33万0333円/m2	109万2011円/坪	-8.85％
2001年［平成13年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-10.01％
2002年［平成14年］	26万9714円/m2	89万1617円/坪	-10.36％
2003年［平成15年］	24万3142円/m2	80万3778円/坪	-9.46％
2004年［平成16年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-6.53％
2005年［平成17年］	22万3428円/m2	73万8606円/坪	-1.52％
2006年［平成18年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+1.16％
2007年［平成19年］	23万8875円/m2	78万9669円/坪	+4.40％
2008年［平成20年］	25万1125円/m2	83万0165円/坪	+4.85％
2009年［平成21年］	24万2625円/m2	80万2066円/坪	-3.34％
2010年［平成22年］	23万0250円/m2	76万1157円/坪	-5.02％
2011年［平成23年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	23万3222円/m2	77万0982円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	25万3600円/m2	83万8347円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.87％
2016年［平成28年］	25万8700円/m2	85万5206円/坪	+1.00％
2017年［平成29年］	26万1900円/m2	86万5785円/坪	+1.08％
2018年［平成30年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+1.04％
2019年［令和元年］	26万9400円/m2	89万0578円/坪	+1.32％
2020年［令和2年］	27万3300円/m2	90万3471円/坪	+1.21％
2021年［令和3年］	27万5400円/m2	91万0413円/坪	+0.65％
2022年［令和4年］	28万0100円/m2	92万5950円/坪	+1.54％
2023年［令和5年］	28万8400円/m2	95万3388円/坪	+2.75％
2024年［令和6年］	28万8363円/m2	95万3268円/坪	+4.05％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪
1994年［平成6年］	68万2500円/m2	225万6198円/坪	-19.40％
1995年［平成7年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-9.60％
1996年［平成8年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	-13.37％
1997年［平成9年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-7.31％
1998年［平成10年］	40万6666円/m2	134万4352円/坪	-3.16％
1999年［平成11年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-4.94％
2000年［平成12年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-8.90％
2001年［平成13年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	-9.73％
2002年［平成14年］	28万3750円/m2	93万8016円/坪	-10.71％
2003年［平成15年］	25万3250円/m2	83万7190円/坪	-10.25％
2004年［平成16年］	23万2250円/m2	76万7768円/坪	-8.25％
2005年［平成17年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-1.80％
2006年［平成18年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	+0.79％
2007年［平成19年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+3.49％
2008年［平成20年］	25万5250円/m2	84万3801円/坪	+5.79％
2009年［平成21年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	-1.75％
2010年［平成22年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	-5.42％
2011年［平成23年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	24万1800円/m2	79万9338円/坪	-0.64％
2014年［平成26年］	24万4200円/m2	80万7272円/坪	+0.66％
2015年［平成27年］	24万6400円/m2	81万4545円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	24万9600円/m2	82万5123円/坪	+1.24％
2017年［平成29年］	25万2800円/m2	83万5702円/坪	+1.20％
2018年［平成30年］	25万6400円/m2	84万7603円/坪	+1.30％
2019年［平成31年］	26万0600円/m2	86万1487円/坪	+1.44％
2020年［令和2年］	26万6600円/m2	88万1322円/坪	+2.02％
2021年［令和3年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.55％
2022年［令和4年］	27万2400円/m2	90万0495円/坪	+1.66％
2023年［令和5年］	28万1600円/m2	93万0909円/坪	+3.30％
2024年［令和6年］	27万3500円/m2	90万4132円/坪	+4.77％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪
1984年［昭和59年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+3.55％
1985年［昭和60年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+2.94％
1986年［昭和61年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+1.90％
1987年［昭和62年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+5.14％
1988年［昭和63年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+15.56％
1989年［平成元年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+45.00％
1990年［平成2年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+45.89％
1991年［平成3年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-14.91％
1992年［平成4年］	46万2500円/m2	152万8925円/坪	-19.87％
1993年［平成5年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-16.00％
1994年［平成6年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	-5.87％
1995年［平成7年］	35万3500円/m2	116万8595円/坪	-2.58％
1996年［平成8年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	-3.29％
1997年［平成9年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-0.26％
1998年［平成10年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-1.50％
1999年［平成11年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-5.05％
2000年［平成12年］	31万1666円/m2	103万0303円/坪	-8.80％
2001年［平成13年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-10.30％
2002年［平成14年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-9.90％
2003年［平成15年］	22万9666円/m2	75万9228円/坪	-8.41％
2004年［平成16年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-4.24％
2005年［平成17年］	21万7333円/m2	71万8457円/坪	-1.16％
2006年［平成18年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪	+1.65％
2007年［平成19年］	23万7750円/m2	78万5950円/坪	+5.32％
2008年［平成20年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+3.91％
2009年［平成21年］	23万4750円/m2	77万6033円/坪	-4.93％
2010年［平成22年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-4.62％
2011年［平成23年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-0.04％
2013年［平成25年］	26万1200円/m2	86万3471円/坪	+0.64％
2014年［平成26年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+0.76％
2015年［平成27年］	26万5600円/m2	87万8016円/坪	+0.94％
2016年［平成28年］	26万7800円/m2	88万5289円/坪	+0.77％
2017年［平成29年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+0.96％
2018年［平成30年］	27万3600円/m2	90万4462円/坪	+0.77％
2019年［令和元年］	27万8200円/m2	91万9669円/坪	+1.21％
2020年［令和2年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.39％
2021年［令和3年］	28万2800円/m2	93万4876円/坪	+0.75％
2022年［令和4年］	28万7800円/m2	95万1404円/坪	+1.42％
2023年［令和5年］	29万5200円/m2	97万5867円/坪	+2.21％
2024年［令和6年］	30万6200円/m2	101万2231円/坪	+3.33％

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