中津駅（阪急）

中津駅（阪急）の最新の地価動向

中津駅（なかつえき／阪急）の直近の地価は、公示地価の平均値が41万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は138万1818円/坪であり、変動率+7.18％の上昇です。基準地価の平均値が31万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は104万4628円/坪であり、変動率+5.07％の上昇です。地価総平均は34万0666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は112万6170円/坪であり、変動率+4.99％の上昇です。

中津駅（阪急）の最も地価の高額な地点は「大阪市北区中津6-4-18」（41万8000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「大阪市北区中津7-3-8」（29万5000円/m²）です。

中津駅（阪急）は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は167万0000円/m²（1991年）、最安値は30万9000円/m²（2005年）で、二者の違いは5.40倍です。基準地価の最高値は92万0000円/m²（1990年）、最低値は24万2000円/m²（2012年）で、二者の違いは3.80倍です。
中津駅（阪急）の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

中津駅（阪急）の土地価格平均を求めるにあたり、阪急中津駅付近、大阪府大阪市北区中津3～7丁目、大淀北1丁目、大淀中2丁目（北部）、大淀中3丁目（北東部）、大深町2丁目（北部）、芝田2丁目（北部）の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

中津駅（阪急）の所属路線の沿線地価

中津駅（阪急）が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急神戸本線の公示地価平均が103万5153円/m²、阪急宝塚本線の公示地価平均が83万0378円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は中津駅（阪急）へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

中津駅（阪急）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪
1988年［昭和63年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+39.47％
1989年［平成元年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	+35.85％
1990年［平成2年］	124万5000円/m2	411万5702円/坪	+27.71％
1991年［平成3年］	125万8000円/m2	415万8677円/坪	-0.84％
1992年［平成4年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-17.02％
1993年［平成5年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-18.67％
1994年［平成6年］	70万3500円/m2	232万5619円/坪	-15.64％
1995年［平成7年］	56万6500円/m2	187万2727円/坪	-19.08％
1996年［平成8年］	50万2500円/m2	166万1157円/坪	-10.93％
1997年［平成9年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-7.10％
1998年［平成10年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	-3.51％
1999年［平成11年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-4.87％
2000年［平成12年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-10.37％
2001年［平成13年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-10.50％
2002年［平成14年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-7.07％
2003年［平成15年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	-4.80％
2004年［平成16年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	-4.56％
2005年［平成17年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-2.48％
2006年［平成18年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	+2.74％
2007年［平成19年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+7.38％
2008年［平成20年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	+3.55％
2009年［平成21年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	-5.04％
2010年［平成22年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-4.52％
2011年［平成23年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	-1.42％
2012年［平成24年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	+0.42％
2014年［平成26年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+1.60％
2015年［平成27年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+2.08％
2016年［平成28年］	29万9500円/m2	99万0082円/坪	+1.89％
2017年［平成29年］	29万8333円/m2	98万6225円/坪	+1.85％
2018年［平成30年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+1.92％
2019年［令和元年］	30万9333円/m2	102万2589円/坪	+1.81％
2020年［令和2年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+0.84％
2021年［令和3年］	31万2666円/m2	103万3608円/坪	+0.22％
2022年［令和4年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+0.76％
2023年［令和5年］	32万4666円/m2	107万3278円/坪	+3.01％
2024年［令和6年］	34万0666円/m2	112万6170円/坪	+4.99％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪
1990年［平成2年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	+27.64％
1991年［平成3年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	+6.37％
1992年［平成4年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-17.96％
1993年［平成5年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-20.44％
1994年［平成6年］	89万7000円/m2	296万5289円/坪	-17.71％
1995年［平成7年］	71万3000円/m2	235万7024円/坪	-20.51％
1996年［平成8年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-12.34％
1997年［平成9年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	-10.24％
1998年［平成10年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	-4.28％
1999年［平成11年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-4.10％
2000年［平成12年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-14.76％
2001年［平成13年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-11.16％
2002年［平成14年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-7.44％
2003年［平成15年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-5.82％
2004年［平成16年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-5.59％
2005年［平成17年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-3.74％
2006年［平成18年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+2.59％
2007年［平成19年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+9.15％
2008年［平成20年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+5.20％
2009年［平成21年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-3.02％
2010年［平成22年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-6.23％
2011年［平成23年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+1.55％
2015年［平成27年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+2.13％
2016年［平成28年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+1.79％
2017年［平成29年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	+1.76％
2018年［平成30年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+1.44％
2019年［平成31年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+0.85％
2020年［令和2年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+0.85％
2021年［令和3年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+3.91％
2024年［令和6年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+4.84％
2025年［令和7年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+7.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪
1988年［昭和63年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+39.47％
1989年［平成元年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	+35.85％
1990年［平成2年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	+27.78％
1991年［平成3年］	84万6000円/m2	279万6694円/坪	-8.04％
1992年［平成4年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-16.08％
1993年［平成5年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-16.90％
1994年［平成6年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-13.56％
1995年［平成7年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-17.65％
1996年［平成8年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-9.52％
1997年［平成9年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-3.95％
1998年［平成10年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-2.74％
1999年［平成11年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-5.63％
2000年［平成12年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-5.97％
2001年［平成13年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-9.84％
2002年［平成14年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-6.69％
2003年［平成15年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-3.77％
2004年［平成16年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-3.53％
2005年［平成17年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-1.22％
2006年［平成18年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+2.88％
2007年［平成19年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+5.60％
2008年［平成20年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+1.89％
2009年［平成21年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-7.06％
2010年［平成22年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-2.80％
2011年［平成23年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-0.41％
2012年［平成24年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+0.83％
2014年［平成26年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+1.64％
2015年［平成27年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+2.02％
2016年［平成28年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+1.98％
2017年［平成29年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+1.94％
2018年［平成30年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+2.17％
2019年［令和元年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	+2.29％
2020年［令和2年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+0.33％
2022年［令和4年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	+1.14％
2023年［令和5年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+2.56％
2024年［令和6年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+5.07％

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