さぎの宮駅

さぎの宮駅の最新の地価動向

さぎの宮駅（さぎのみやえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が8万5600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は28万2975円/坪、変動率+1.07％の上昇です。基準地価の平均値が8万4350円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は27万8842円/坪、変動率+1.92％の上昇です。地価総平均は8万4466円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は27万9228円/坪、変動率+1.62％の上昇です。

さぎの宮駅の最高価格地点は「浜松市中央区葵東2-13-3」（10万1000円/m²）で、最も低額地点は「浜松市中央区大瀬町字鷺宮27番97」（7万1900円/m²）です。

さぎの宮駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万8000円/m²（1992年）、最安値は7万6600円/m²（2006年）で、二者の違いは2.06倍です。基準地価の最高値は16万0500円/m²（1995年）、最低値は7万8000円/m²（1983年）で、両者の違いは2.06倍です。
さぎの宮駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

さぎの宮駅の土地価格平均を求めるにあたり、さぎの宮駅付近、静岡県浜松市中央区大瀬町、有玉北町（南部）、有玉西町、有玉台、上石田町、小豆餅、葵東の標準地・基準地の地価より算定しました。

さぎの宮駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪
1984年［昭和59年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+4.49％
1985年［昭和60年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+3.07％
1986年［昭和61年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+2.38％
1987年［昭和62年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+1.16％
1988年［昭和63年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+4.60％
1989年［平成元年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	+7.69％
1990年［平成2年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	+24.76％
1991年［平成3年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+8.63％
1992年［平成4年］	14万6750円/m2	48万5123円/坪	-1.69％
1993年［平成5年］	13万8750円/m2	45万8677円/坪	-5.38％
1994年［平成6年］	13万5250円/m2	44万7107円/坪	-2.46％
1995年［平成7年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-4.77％
1996年［平成8年］	14万1833円/m2	46万8870円/坪	-5.59％
1997年［平成9年］	13万5333円/m2	44万7382円/坪	-4.18％
1998年［平成10年］	12万9333円/m2	42万7548円/坪	-4.03％
1999年［平成11年］	11万7333円/m2	38万7878円/坪	-8.13％
2000年［平成12年］	10万8333円/m2	35万8126円/坪	-7.28％
2001年［平成13年］	10万1050円/m2	33万4049円/坪	-6.65％
2002年［平成14年］	9万4100円/m2	31万1074円/坪	-6.78％
2003年［平成15年］	8万6866円/m2	28万7162円/坪	-7.60％
2004年［平成16年］	8万1750円/m2	27万0247円/坪	-5.82％
2005年［平成17年］	7万9450円/m2	26万2644円/坪	-2.75％
2006年［平成18年］	7万9033円/m2	26万1267円/坪	-0.50％
2007年［平成19年］	8万1650円/m2	26万9917円/坪	+3.32％
2008年［平成20年］	8万4533円/m2	27万9449円/坪	+3.54％
2009年［平成21年］	8万2483円/m2	27万2672円/坪	-2.33％
2010年［平成22年］	8万0883円/m2	26万7382円/坪	-1.94％
2011年［平成23年］	8万0233円/m2	26万5234円/坪	-0.80％
2012年［平成24年］	7万9750円/m2	26万3636円/坪	-0.60％
2013年［平成25年］	7万9783円/m2	26万3746円/坪	+0.05％
2014年［平成26年］	8万0150円/m2	26万4958円/坪	+0.45％
2015年［平成27年］	8万0383円/m2	26万5730円/坪	+0.30％
2016年［平成28年］	8万0600円/m2	26万6446円/坪	+0.28％
2017年［平成29年］	8万0766円/m2	26万6997円/坪	+0.21％
2018年［平成30年］	8万1033円/m2	26万7878円/坪	+0.33％
2019年［令和元年］	8万1650円/m2	26万9917円/坪	+0.79％
2020年［令和2年］	8万1583円/m2	26万9696円/坪	-0.06％
2021年［令和3年］	8万1566円/m2	26万9641円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	8万2133円/m2	27万1515円/坪	+0.71％
2023年［令和5年］	8万3116円/m2	27万4765円/坪	+1.21％
2024年［令和6年］	8万4466円/m2	27万9228円/坪	+1.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪
1992年［平成4年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+1.28％
1993年［平成5年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-6.96％
1994年［平成6年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-4.08％
1995年［平成7年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-6.38％
1996年［平成8年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-6.06％
1997年［平成9年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-4.44％
1998年［平成10年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-3.80％
1999年［平成11年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-5.27％
2000年［平成12年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-5.54％
2001年［平成13年］	9万6250円/m2	31万8181円/坪	-5.63％
2002年［平成14年］	9万0150円/m2	29万8016円/坪	-6.34％
2003年［平成15年］	8万3450円/m2	27万5867円/坪	-7.43％
2004年［平成16年］	7万8550円/m2	25万9669円/坪	-5.87％
2005年［平成17年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-1.98％
2006年［平成18年］	7万6600円/m2	25万3223円/坪	-0.53％
2007年［平成19年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+3.11％
2008年［平成20年］	8万2600円/m2	27万3057円/坪	+4.52％
2009年［平成21年］	8万2350円/m2	27万2231円/坪	-0.30％
2010年［平成22年］	8万0750円/m2	26万6942円/坪	-1.95％
2011年［平成23年］	8万0300円/m2	26万5454円/坪	-0.57％
2012年［平成24年］	7万9950円/m2	26万4297円/坪	-0.45％
2013年［平成25年］	7万9850円/m2	26万3966円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	8万0050円/m2	26万4628円/坪	+0.27％
2015年［平成27年］	8万0150円/m2	26万4958円/坪	+0.13％
2016年［平成28年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	+0.85％
2017年［平成29年］	8万1300円/m2	26万8760円/坪	+0.64％
2018年［平成30年］	8万1700円/m2	27万0082円/坪	+0.51％
2019年［平成31年］	8万2400円/m2	27万2396円/坪	+0.86％
2020年［令和2年］	8万3150円/m2	27万4876円/坪	+0.92％
2021年［令和3年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	8万3150円/m2	27万4876円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	8万3850円/m2	27万7190円/坪	+0.85％
2024年［令和6年］	8万4700円/m2	27万9999円/坪	+1.02％
2025年［令和7年］	8万5600円/m2	28万2975円/坪	+1.07％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪
1984年［昭和59年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+4.49％
1985年［昭和60年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+3.07％
1986年［昭和61年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+2.38％
1987年［昭和62年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+1.16％
1988年［昭和63年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+4.60％
1989年［平成元年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	+7.69％
1990年［平成2年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	+24.76％
1991年［平成3年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+8.63％
1992年［平成4年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-3.17％
1993年［平成5年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-4.85％
1994年［平成6年］	13万3333円/m2	44万0771円/坪	-1.92％
1995年［平成7年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-4.23％
1996年［平成8年］	15万0750円/m2	49万8347円/坪	-5.36％
1997年［平成9年］	14万3750円/m2	47万5206円/坪	-4.04％
1998年［平成10年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-4.15％
1999年［平成11年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-9.57％
2000年［平成12年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	-8.16％
2001年［平成13年］	10万3450円/m2	34万1983円/坪	-7.16％
2002年［平成14年］	9万6075円/m2	31万7603円/坪	-7.01％
2003年［平成15年］	8万8575円/m2	29万2809円/坪	-7.68％
2004年［平成16年］	8万3350円/m2	27万5537円/坪	-5.80％
2005年［平成17年］	8万0675円/m2	26万6694円/坪	-3.14％
2006年［平成18年］	8万0250円/m2	26万5289円/坪	-0.48％
2007年［平成19年］	8万2975円/m2	27万4297円/坪	+3.42％
2008年［平成20年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	+3.05％
2009年［平成21年］	8万2550円/m2	27万2892円/坪	-3.34％
2010年［平成22年］	8万0950円/m2	26万7603円/坪	-1.94％
2011年［平成23年］	8万0200円/m2	26万5123円/坪	-0.91％
2012年［平成24年］	7万9650円/m2	26万3305円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	7万9750円/m2	26万3636円/坪	+0.14％
2014年［平成26年］	8万0200円/m2	26万5123円/坪	+0.54％
2015年［平成27年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.39％
2016年［平成28年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	8万0700円/m2	26万6776円/坪	+0.24％
2019年［令和元年］	8万1275円/m2	26万8677円/坪	+0.76％
2020年［令和2年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	-0.55％
2021年［令和3年］	8万0950円/m2	26万7603円/坪	+0.16％
2022年［令和4年］	8万1625円/m2	26万9834円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	8万2750円/m2	27万3553円/坪	+1.39％
2024年［令和6年］	8万4350円/m2	27万8842円/坪	+1.92％

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