八幡駅（浜松市）

八幡駅の最新の地価動向

八幡駅（はちまんえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が11万2471円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は37万1806円/坪であり、変動率は+0.89％の上昇です。基準地価の平均値が10万6700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は35万2727円/坪であり、変動率は+0.99％の上昇です。地価総平均は10万9491円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は36万1955円/坪であり、変動率は+0.82％の上昇です。

八幡駅の最も地価の高い地点は「浜松市中央区広沢2-43-32」（14万7000円/m²）で、最も地価の低い地点は「浜松市中央区鹿谷町37-5」（8万7400円/m²）です。

八幡駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万7000円/m²（1991年）、最低値は9万7820円/m²（2006年）で、二者の差は2.53倍です。基準地価の最高値は29万3000円/m²（1991年）、最低値は9万1166円/m²（2006年）で、両者の差は3.21倍です。
八幡駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考になります。

八幡駅（浜松市）の平均土地価格を求めるにあたり、八幡駅周辺、静岡県浜松市中央区八幡町、元浜町、野口町、中沢町、助信町南部、新津町字下組、新津町字村前、船越町、佐藤1丁目北部、佐藤2丁目北部、佐藤3丁目北部、山下町南部、下池川町、鹿谷町、城北1丁目、布橋、広沢1丁目、広沢2丁目、浜松市中央区神立町、将監町、西塚町の標準地・基準地の地価から計算しました。

八幡駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万8400円/m2	35万8347円/坪
1984年［昭和59年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+3.82％
1985年［昭和60年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	+6.06％
1986年［昭和61年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	+4.91％
1987年［昭和62年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	+4.58％
1988年［昭和63年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+5.80％
1989年［平成元年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+16.94％
1990年［平成2年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+24.73％
1991年［平成3年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+11.54％
1992年［平成4年］	25万0750円/m2	82万8925円/坪	-6.19％
1993年［平成5年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-11.47％
1994年［平成6年］	18万6166円/m2	61万5427円/坪	-7.04％
1995年［平成7年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-6.67％
1996年［平成8年］	17万6285円/m2	58万2762円/坪	-5.05％
1997年［平成9年］	16万8142円/m2	55万5844円/坪	-4.25％
1998年［平成10年］	16万0142円/m2	52万9397円/坪	-4.63％
1999年［平成11年］	14万5714円/m2	48万1700円/坪	-8.92％
2000年［平成12年］	13万3142円/m2	44万0141円/坪	-8.40％
2001年［平成13年］	12万4142円/m2	41万0389円/坪	-6.67％
2002年［平成14年］	11万5014円/m2	38万0212円/坪	-7.37％
2003年［平成15年］	10万4962円/m2	34万6983円/坪	-7.54％
2004年［平成16年］	9万8312円/m2	32万4999円/坪	-6.26％
2005年［平成17年］	9万5525円/m2	31万5785円/坪	-2.74％
2006年［平成18年］	9万5325円/m2	31万5123円/坪	-0.22％
2007年［平成19年］	9万7162円/m2	32万1198円/坪	+1.91％
2008年［平成20年］	10万0475円/m2	33万2148円/坪	+3.37％
2009年［平成21年］	9万9422円/m2	32万8668円/坪	-1.41％
2010年［平成22年］	9万7655円/m2	32万2828円/坪	-1.77％
2011年［平成23年］	9万6877円/m2	32万0257円/坪	-0.78％
2012年［平成24年］	9万6533円/m2	31万9118円/坪	-0.36％
2013年［平成25年］	9万6788円/m2	31万9963円/坪	+0.23％
2014年［平成26年］	9万7822円/m2	32万3379円/坪	+0.99％
2015年［平成27年］	9万8600円/m2	32万5950円/坪	+0.71％
2016年［平成28年］	9万9980円/m2	33万0512円/坪	+1.09％
2017年［平成29年］	10万1700円/m2	33万6198円/坪	+0.61％
2018年［平成30年］	10万3036円/m2	34万0616円/坪	+1.22％
2019年［令和元年］	10万7275円/m2	35万4628円/坪	+1.58％
2020年［令和2年］	10万8100円/m2	35万7355円/坪	+0.66％
2021年［令和3年］	10万7458円/m2	35万5234円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	10万7775円/m2	35万6280円/坪	+0.31％
2023年［令和5年］	10万8608円/m2	35万9035円/坪	+0.78％
2024年［令和6年］	10万9491円/m2	36万1955円/坪	+0.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万8400円/m2	35万8347円/坪
1984年［昭和59年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+3.82％
1985年［昭和60年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	+6.06％
1986年［昭和61年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	+4.91％
1987年［昭和62年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	+4.58％
1988年［昭和63年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+5.80％
1989年［平成元年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+19.62％
1990年［平成2年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	+26.06％
1991年［平成3年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+15.40％
1992年［平成4年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-4.97％
1993年［平成5年］	19万7333円/m2	65万2341円/坪	-9.23％
1994年［平成6年］	18万5666円/m2	61万3774円/坪	-5.56％
1995年［平成7年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-5.54％
1996年［平成8年］	18万6750円/m2	61万7355円/坪	-5.35％
1997年［平成9年］	17万8250円/m2	58万9256円/坪	-4.13％
1998年［平成10年］	17万0750円/m2	56万4462円/坪	-3.94％
1999年［平成11年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	-8.18％
2000年［平成12年］	14万1750円/m2	46万8595円/坪	-9.17％
2001年［平成13年］	13万1750円/m2	43万5537円/坪	-6.98％
2002年［平成14年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-7.40％
2003年［平成15年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-7.87％
2004年［平成16年］	10万1220円/m2	33万4611円/坪	-7.08％
2005年［平成17年］	9万7940円/m2	32万3768円/坪	-3.15％
2006年［平成18年］	9万7820円/m2	32万3371円/坪	-0.16％
2007年［平成19年］	9万9600円/m2	32万9256円/坪	+1.76％
2008年［平成20年］	10万3560円/m2	34万2347円/坪	+3.97％
2009年［平成21年］	10万2840円/m2	33万9966円/坪	-0.70％
2010年［平成22年］	10万0540円/m2	33万2363円/坪	-2.25％
2011年［平成23年］	9万9800円/m2	32万9917円/坪	-0.73％
2012年［平成24年］	9万9380円/m2	32万8528円/坪	-0.43％
2013年［平成25年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+0.08％
2014年［平成26年］	10万0460円/m2	33万2099円/坪	+0.86％
2015年［平成27年］	10万1180円/m2	33万4479円/坪	+0.61％
2016年［平成28年］	10万2216円/m2	33万7906円/坪	+0.96％
2017年［平成29年］	10万2966円/m2	34万0385円/坪	+0.62％
2018年［平成30年］	10万3866円/m2	34万3360円/坪	+0.76％
2019年［平成31年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	+1.19％
2020年［令和2年］	11万1285円/m2	36万7886円/坪	+1.49％
2021年［令和3年］	11万0100円/m2	36万3966円/坪	-1.06％
2022年［令和4年］	11万0085円/m2	36万3919円/坪	+0.03％
2023年［令和5年］	11万0742円/m2	36万6092円/坪	+0.62％
2024年［令和6年］	11万1485円/m2	36万8547円/坪	+0.70％
2025年［令和7年］	11万2471円/m2	37万1806円/坪	+0.89％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪
1989年［平成元年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+11.59％
1990年［平成2年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	+22.08％
1991年［平成3年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+7.68％
1992年［平成4年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	-7.41％
1993年［平成5年］	20万6666円/m2	68万3195円/坪	-13.72％
1994年［平成6年］	18万6666円/m2	61万7079円/坪	-8.53％
1995年［平成7年］	17万0666円/m2	56万4187円/坪	-7.79％
1996年［平成8年］	16万2333円/m2	53万6639円/坪	-4.65％
1997年［平成9年］	15万4666円/m2	51万1294円/坪	-4.41％
1998年［平成10年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-5.56％
1999年［平成11年］	13万1333円/m2	43万4159円/坪	-9.91％
2000年［平成12年］	12万1666円/m2	40万2203円/坪	-7.38％
2001年［平成13年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-6.26％
2002年［平成14年］	10万5700円/m2	34万9421円/坪	-7.33％
2003年［平成15年］	9万8233円/m2	32万4738円/坪	-7.09％
2004年［平成16年］	9万3466円/m2	30万8980円/坪	-4.88％
2005年［平成17年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	-2.06％
2006年［平成18年］	9万1166円/m2	30万1377円/坪	-0.33％
2007年［平成19年］	9万3100円/m2	30万7768円/坪	+2.14％
2008年［平成20年］	9万5333円/m2	31万5151円/坪	+2.38％
2009年［平成21年］	9万5150円/m2	31万4545円/坪	-2.58％
2010年［平成22年］	9万4050円/m2	31万0909円/坪	-1.17％
2011年［平成23年］	9万3225円/m2	30万8181円/坪	-0.85％
2012年［平成24年］	9万2975円/m2	30万7355円/坪	-0.26％
2013年［平成25年］	9万3400円/m2	30万8760円/坪	+0.43％
2014年［平成26年］	9万4525円/m2	31万2479円/坪	+1.16％
2015年［平成27年］	9万5375円/m2	31万5289円/坪	+0.84％
2016年［平成28年］	9万6625円/m2	31万9421円/坪	+1.25％
2017年［平成29年］	10万0180円/m2	33万1173円/坪	+0.58％
2018年［平成30年］	10万2040円/m2	33万7322円/坪	+1.77％
2019年［令和元年］	10万4160円/m2	34万4330円/坪	+2.04％
2020年［令和2年］	10万3640円/m2	34万2611円/坪	-0.49％
2021年［令和3年］	10万3760円/m2	34万3008円/坪	+0.12％
2022年［令和4年］	10万4540円/m2	34万5586円/坪	+0.71％
2023年［令和5年］	10万5620円/m2	34万9157円/坪	+1.00％
2024年［令和6年］	10万6700円/m2	35万2727円/坪	+0.99％

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