海老塚

海老塚の最新の地価動向

海老塚（えびつか）の最新の地価は、公示地価の平均値が10万0400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は33万1900円/坪であり、変動率は+1.02％の上昇です。基準地価の平均値が10万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は35万0413円/坪であり、変動率は+0.95％の上昇です。地価総平均は10万2266円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は33万8071円/坪であり、変動率は+0.99％の上昇です。

海老塚の最も高額地点は「浜松市中央区海老塚1-6-6」（10万9000円/m²）で、最低額地点は「浜松市中央区海老塚2-21-12」（9万1800円/m²）です。

海老塚は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は93万0000円/m²（1991年）、最低値は9万7300円/m²（2015年）で、両者の差は9.56倍です。基準地価の最高値は71万0000円/m²（1991年）、最低値は10万1000円/m²（2015年）で、双方の差は7.03倍です。
海老塚の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

海老塚の平均土地価格を求めるにあたり、静岡県浜松市中央区海老塚、海老塚町の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

海老塚の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪
1990年［平成2年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+18.26％
1991年［平成3年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+6.28％
1992年［平成4年］	76万2500円/m2	252万0661円/坪	-7.37％
1993年［平成5年］	63万0500円/m2	208万4297円/坪	-17.69％
1994年［平成6年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-15.50％
1995年［平成7年］	36万5666円/m2	120万8815円/坪	-10.07％
1996年［平成8年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-11.91％
1997年［平成9年］	26万5333円/m2	87万7134円/坪	-12.45％
1998年［平成10年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-13.35％
1999年［平成11年］	18万2333円/m2	60万2754円/坪	-17.58％
2000年［平成12年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-14.46％
2001年［平成13年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-11.12％
2002年［平成14年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-7.93％
2003年［平成15年］	11万4833円/m2	37万9614円/坪	-8.07％
2004年［平成16年］	10万7133円/m2	35万4159円/坪	-6.67％
2005年［平成17年］	10万3466円/m2	34万2038円/坪	-3.32％
2006年［平成18年］	10万2133円/m2	33万7630円/坪	-1.28％
2007年［平成19年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	+0.41％
2008年［平成20年］	10万5100円/m2	34万7438円/坪	+2.56％
2009年［平成21年］	10万2666円/m2	33万9393円/坪	-2.21％
2010年［平成22年］	10万0666円/m2	33万2782円/坪	-1.94％
2011年［平成23年］	9万9900円/m2	33万0247円/坪	-0.74％
2012年［平成24年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-0.90％
2013年［平成25年］	9万8533円/m2	32万5730円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	9万8533円/m2	32万5730円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	9万8533円/m2	32万5730円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	9万8900円/m2	32万6942円/坪	+0.37％
2017年［平成29年］	9万9233円/m2	32万8044円/坪	+0.33％
2018年［平成30年］	10万0366円/m2	33万1790円/坪	+1.11％
2019年［令和元年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+1.59％
2020年［令和2年］	10万2666円/m2	33万9393円/坪	+0.67％
2021年［令和3年］	10万0766円/m2	33万3112円/坪	-1.79％
2022年［令和4年］	10万0433円/m2	33万2011円/坪	-0.31％
2023年［令和5年］	10万1266円/m2	33万4765円/坪	+0.81％
2024年［令和6年］	10万2266円/m2	33万8071円/坪	+0.99％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪
1991年［平成3年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+8.14％
1992年［平成4年］	88万6000円/m2	292万8925円/坪	-4.73％
1993年［平成5年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-15.35％
1994年［平成6年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-16.13％
1995年［平成7年］	36万1500円/m2	119万5041円/坪	-8.09％
1996年［平成8年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-11.99％
1997年［平成9年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-11.10％
1998年［平成10年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	-10.39％
1999年［平成11年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	-16.20％
2000年［平成12年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	-14.19％
2001年［平成13年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-11.46％
2002年［平成14年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-8.61％
2003年［平成15年］	11万2250円/m2	37万1074円/坪	-8.98％
2004年［平成16年］	10万4700円/m2	34万6115円/坪	-6.68％
2005年［平成17年］	10万0700円/m2	33万2892円/坪	-3.64％
2006年［平成18年］	9万9200円/m2	32万7933円/坪	-1.46％
2007年［平成19年］	9万9750円/m2	32万9752円/坪	+0.62％
2008年［平成20年］	10万3650円/m2	34万2644円/坪	+3.84％
2009年［平成21年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-1.47％
2010年［平成22年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-2.43％
2011年［平成23年］	9万8850円/m2	32万6776円/坪	-0.63％
2012年［平成24年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	9万7300円/m2	32万1652円/坪	-0.69％
2014年［平成26年］	9万7300円/m2	32万1652円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	9万7300円/m2	32万1652円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	9万7350円/m2	32万1818円/坪	+0.06％
2017年［平成29年］	9万7350円/m2	32万1818円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	9万8050円/m2	32万4132円/坪	+0.70％
2019年［平成31年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+1.44％
2020年［令和2年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+1.47％
2021年［令和3年］	9万9150円/m2	32万7768円/坪	-1.74％
2022年［令和4年］	9万8650円/m2	32万6115円/坪	-0.47％
2023年［令和5年］	9万9400円/m2	32万8595円/坪	+0.74％
2024年［令和6年］	10万0400円/m2	33万1900円/坪	+1.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪
1990年［平成2年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+18.26％
1991年［平成3年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+4.41％
1992年［平成4年］	63万9000円/m2	211万2396円/坪	-10.00％
1993年［平成5年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	-20.03％
1994年［平成6年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-14.87％
1995年［平成7年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-14.02％
1996年［平成8年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-11.76％
1997年［平成9年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-15.15％
1998年［平成10年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-19.29％
1999年［平成11年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-20.35％
2000年［平成12年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-15.00％
2001年［平成13年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-10.46％
2002年［平成14年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-6.57％
2003年［平成15年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-6.25％
2004年［平成16年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-6.67％
2005年［平成17年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-2.68％
2006年［平成18年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-0.92％
2007年［平成19年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-0.96％
2011年［平成23年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+0.99％
2017年［平成29年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.98％
2018年［平成30年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+1.94％
2019年［令和元年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+1.90％
2020年［令和2年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-0.93％
2021年［令和3年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-1.89％
2022年［令和4年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.96％
2024年［令和6年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.95％

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