土手町

土手町の最新の地価動向

土手町（どてちょう）の現在の地価は、公示地価の平均値が41万7000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は137万8512円/坪であり、変動率+4.29％の上昇です。

土手町の最も地価の高い地点は「さいたま市大宮区土手町2丁目1番3」（54万1000円/m²）で、最も地価の低い地点は「さいたま市大宮区土手町1丁目239番3」（29万3000円/m²）です。

土手町は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は172万0000円/m²（1993年）、最安値は29万7000円/m²（2013年）で、両者の違いは5.79倍です。
土手町の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

土手町の土地価格平均を求めるにあたり、埼玉県さいたま市大宮区土手町の地点の地価より算定しました。

土手町の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪
1994年［平成6年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-18.60％
1995年［平成7年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-10.00％
1996年［平成8年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-18.25％
1997年［平成9年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	-11.17％
1998年［平成10年］	82万1000円/m2	271万4049円/坪	-10.27％
1999年［平成11年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-10.48％
2000年［平成12年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-13.61％
2001年［平成13年］	56万6000円/m2	187万1074円/坪	-10.87％
2002年［平成14年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-8.13％
2003年［平成15年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-8.46％
2004年［平成16年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-6.72％
2005年［平成17年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-4.28％
2006年［平成18年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-0.71％
2007年［平成19年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	+5.69％
2008年［平成20年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	+9.19％
2009年［平成21年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-8.21％
2010年［平成22年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-10.07％
2011年［平成23年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-3.23％
2012年［平成24年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-2.31％
2013年［平成25年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	+2.58％
2015年［平成27年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+2.52％
2016年［平成28年］	31万9500円/m2	105万6198円/坪	+2.45％
2017年［平成29年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+2.31％
2018年［平成30年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	+3.27％
2019年［平成31年］	35万3500円/m2	116万8595円/坪	+4.30％
2020年［令和2年］	37万0500円/m2	122万4793円/坪	+4.53％
2021年［令和3年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	-1.01％
2022年［令和4年］	37万1500円/m2	122万8099円/坪	+1.49％
2023年［令和5年］	38万3500円/m2	126万7768円/坪	+3.18％
2024年［令和6年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	+3.87％
2025年［令和7年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+4.29％

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