穴川駅

穴川駅の最新の地価動向

穴川駅（あながわえき）の直近の地価は、公示地価の平均が17万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は58万1818円/坪、前年比+6.07％の上昇です。基準地価の平均が13万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は45万1239円/坪、前年比+2.98％の上昇です。地価総平均は15万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は49万9173円/坪、前年比+3.79％の上昇です。

穴川駅の最も高価格地点は「千葉市稲毛区穴川4-3-3」（20万6000円/m²）で、最も低価格地点は「千葉市稲毛区園生町989番5外」（11万5000円/m²）です。

穴川駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は50万5000円/m²（1991年）、最安値は13万4500円/m²（2013年）で、両者の差異は3.75倍です。基準地価の最高値は46万0000円/m²（1991年）、最低値は12万5500円/m²（2012年）で、両者の差異は3.67倍です。
穴川駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

穴川駅の地価平均を求めるにあたり、穴川駅周辺、千葉県千葉市稲毛区穴川、穴川町、天台2、天台4、天台5、園生町468、園生町491、園生町880、園生町883、園生町989、園生町1002、園生町1003の地点の地価から算定しました。

穴川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪
1984年［昭和59年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.99％
1985年［昭和60年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+1.38％
1986年［昭和61年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+1.64％
1987年［昭和62年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+31.67％
1988年［昭和63年］	32万9333円/m2	108万8705円/坪	+60.86％
1989年［平成元年］	36万7333円/m2	121万4325円/坪	+12.27％
1990年［平成2年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	+21.25％
1991年［平成3年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+7.46％
1992年［平成4年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-23.39％
1993年［平成5年］	30万6666円/m2	101万3774円/坪	-15.92％
1994年［平成6年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	-11.18％
1995年［平成7年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-5.18％
1996年［平成8年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-6.43％
1997年［平成9年］	23万7750円/m2	78万5950円/坪	-4.07％
1998年［平成10年］	22万3250円/m2	73万8016円/坪	-6.15％
1999年［平成11年］	20万4250円/m2	67万5206円/坪	-8.58％
2000年［平成12年］	18万6750円/m2	61万7355円/坪	-8.57％
2001年［平成13年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	-8.76％
2002年［平成14年］	15万6750円/m2	51万8181円/坪	-8.12％
2003年［平成15年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-5.89％
2004年［平成16年］	14万0750円/m2	46万5289円/坪	-4.67％
2005年［平成17年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	-3.07％
2006年［平成18年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-0.74％
2007年［平成19年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+2.52％
2008年［平成20年］	14万3250円/m2	47万3553円/坪	+3.02％
2009年［平成21年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	-4.74％
2010年［平成22年］	13万2750円/m2	43万8842円/坪	-2.69％
2011年［平成23年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	13万0250円/m2	43万0578円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	13万0250円/m2	43万0578円/坪	+0.04％
2014年［平成26年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	+0.92％
2015年［平成27年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+1.11％
2016年［平成28年］	13万3750円/m2	44万2148円/坪	+0.56％
2017年［平成29年］	13万4750円/m2	44万5454円/坪	+0.72％
2018年［平成30年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	+1.17％
2019年［令和元年］	13万8250円/m2	45万7024円/坪	+1.14％
2020年［令和2年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+1.50％
2021年［令和3年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+0.37％
2022年［令和4年］	14万2250円/m2	47万0247円/坪	+0.90％
2023年［令和5年］	14万5250円/m2	48万0165円/坪	+2.00％
2024年［令和6年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+3.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪
1989年［平成元年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+13.43％
1990年［平成2年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	+11.08％
1991年［平成3年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+14.51％
1992年［平成4年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-19.80％
1993年［平成5年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-14.81％
1994年［平成6年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	-15.94％
1995年［平成7年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-5.88％
1996年［平成8年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-6.07％
1997年［平成9年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	-4.37％
1998年［平成10年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-5.38％
1999年［平成11年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-7.57％
2000年［平成12年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-8.63％
2001年［平成13年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-9.01％
2002年［平成14年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-8.56％
2003年［平成15年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-6.92％
2004年［平成16年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-5.21％
2005年［平成17年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	-3.09％
2006年［平成18年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-1.48％
2007年［平成19年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	+1.43％
2008年［平成20年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+3.98％
2009年［平成21年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-3.47％
2011年［平成23年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-1.46％
2012年［平成24年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	-0.41％
2014年［平成26年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+1.02％
2015年［平成27年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+1.41％
2016年［平成28年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.66％
2017年［平成29年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.65％
2018年［平成30年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+2.00％
2019年［平成31年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+1.95％
2020年［令和2年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+3.00％
2021年［令和3年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+1.07％
2022年［令和4年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+1.35％
2023年［令和5年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+2.56％
2024年［令和6年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+4.61％
2025年［令和7年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+6.07％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪
1984年［昭和59年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.99％
1985年［昭和60年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+1.38％
1986年［昭和61年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+1.64％
1987年［昭和62年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+31.67％
1988年［昭和63年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+60.86％
1989年［平成元年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	+11.70％
1990年［平成2年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	+26.33％
1991年［平成3年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+3.94％
1992年［平成4年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-25.18％
1993年［平成5年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-16.48％
1994年［平成6年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	-8.81％
1995年［平成7年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-4.49％
1996年［平成8年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-6.79％
1997年［平成9年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-3.78％
1998年［平成10年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-6.92％
1999年［平成11年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-9.58％
2000年［平成12年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-8.51％
2001年［平成13年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-8.50％
2002年［平成14年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-7.68％
2003年［平成15年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-4.85％
2004年［平成16年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	-4.14％
2005年［平成17年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-3.05％
2006年［平成18年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	+3.62％
2008年［平成20年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	+2.06％
2009年［平成21年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-5.43％
2010年［平成22年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-1.91％
2011年［平成23年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-0.34％
2013年［平成25年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+0.48％
2014年［平成26年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.81％
2015年［平成27年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.81％
2016年［平成28年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	+0.47％
2017年［平成29年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+0.80％
2018年［平成30年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.34％
2019年［令和元年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	+0.34％
2020年［令和2年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	+0.46％
2023年［令和5年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+1.45％
2024年［令和6年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	+2.98％

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